2home 打造桃花源

標題: 新手想買這塊地，請幫忙看看 [打印本頁]

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-16 21:13 標題: 新手想買這塊地，請幫忙看看

本帖最後由 kennyshih0918 於 2022-5-16 21:19 編輯

370坪的農牧用地，平台約260坪，旁邊有小溪，水源不是問題
沒有景觀，詢問附近的其它地主，說這塊地的日照比較不好，每天直射約3-5小時
新手最近才開始看地，覺得還不錯，雖然有點遠，離家車程要40分鐘
想問問這樣的地適合栽種什麼？買農地有什麼需要注意的地方？

作者: 小漢 時間: 2022-5-17 09:16

有無臨路？是真正的道路哦(地藉圖上有的)，沒有的話不要碰…除非不用錢....

作者: DJH 時間: 2022-5-17 09:19

看來是個凹地。將來有考慮填土的問題嗎?

作者: richard531 時間: 2022-5-17 11:47

是爛地!不要買!

作者: 旁聽生 時間: 2022-5-17 13:40

關鍵是道路和價錢，
日照不足，把周邊的雜樹清開，多少能改善一些。

作者: chews 時間: 2022-5-17 15:07

大豪雨時,排水性好嗎?可申請農電嗎?離住家40分鐘也是有點遠，每週來回2次,久了就厭煩了!

作者: bytsui 時間: 2022-5-17 16:10

低窪，即使臨路，上下不便。日照不足是大問題，大多數蔬菜、果樹都要長日照。您還要想想買地的目的是甚麼？蓋間小資材室，來回一趟一個半個小時，種半日照或短日照的植物，這是您的初衷嗎？

作者: thinkpadla 時間: 2022-5-17 16:33

我想到的，是蚊蟲的問題，長長的短短的，一堆有的沒的

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-17 17:52

先感謝上面前輩的回覆，能幫我指出優缺點真的很感恩

有臨4-5米柏油路，有開一條自已的小路下到土地上，出入算方便
土地一邊是柏油路(與土地有高低差)，另一邊是小溪，小溪那一邊有擋土牆(與土地同高)
公告現值約7000/坪，日照不足想說可以種山蘇…

按這裡顯示圖片

作者: 陳青 時間: 2022-5-17 19:57

路邊的香蕉瘋叢
似乎有病蟲害了

半日照
農地用途不大
公告現值一坪7000
此價格可以買到不錯的農地
低陷地
價值較低
車程40公里
開一趟車40幾分鐘
是遠一點了

我到學生的農地
大約15公里
騎車開車一趟將近20分鐘
感覺就很遠了~~~

作者: 陳青 時間: 2022-5-17 19:59

這道路
有一點像在淡水天元宮附近的景象

作者: ShareRain 時間: 2022-5-17 21:11

觀察一下靠溪的樹的樹齡和樹根，用以判斷崩塌的情況。

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-17 22:44

本帖最後由 kennyshih0918 於 2022-5-17 22:52 編輯

這是10年前google的街景
藍色是小溪，紅色是想買的土地，也請大家幫忙看看
我住台中市區，離家近的土地都已經是天價
所以才找到離家比較遠的地方，謝謝大家幫忙看這塊地的優缺點。

作者: 闊嘴 時間: 2022-5-17 23:21

反弓，又是日照不足的漥地；再找會有更好標的

作者: murphy08 時間: 2022-5-17 23:33

先查地目是否為林..是否為山坡保育地..2者有1開發很困難

作者: momo123456789 時間: 2022-5-17 23:34

本帖最後由 momo123456789 於 2022-5-17 23:35 編輯

也是在台中的地嗎
缺點
看著容易遭受天然災害
優點
你心已動
能做什
自搭高腳屋停車防蟲蟻鼠儲備避難東西躲
想想
若非堅定台中情
何妨開心苗彰雲
天階夜色涼如水
星垂平野十里亭
~~~~~~~~~~
雲林縣很多優良農地還不用開你問的地價

作者: 2home 時間: 2022-5-18 11:35

臨小溪的漥地要小心...... 可能是易積水瘴癘之地..下大雨有無去看看...馬路上的水會不會往下灌...

先了解買農地的原因為何?

1. 整小平台渡假蓋小資材室用.
370坪只能蓋不到7坪的資材室且須水保申請,溪邊通常會更嚴格,若想增建,就只能違建..但臨馬路下,無隱私,被看光光..易被檢舉..

2. 純開心農場,種菜種樹用..
曬不到陽光,溼氣重,植物長不好.

3. 地價付擔的起,實在太便宜,食之無味,棄之可惜...所有缺點都可忍受..只想圓地主夢..
滿腔熱血,開天闢地...最後被大自然和法規打敗..

我的建議是,買農地,要買安全有價值的土地,再用心專一呵護成自己的桃花源...以後玩膩了讓別人接手,要賣換現金也容易..
多存一點錢,多看一些農地,買好一點有水有電有路的安全農地...要不然就用租的... 如果熱血沒退,再考慮用買的..

有時買錯比買貴還槽榚... 我碰過的幾個案例是... 新手聽仲介畫大餅,買了景觀很美很難開發的素地...美景當前,,素地難開發的缺點都可以解釋變成優點...最後被法規卡住,無法開發,只能養鳥..

作者: rdmigo 時間: 2022-5-18 20:01

我一時想沒有，農牧地，在那一區價坪有7000，筆誤嗎？
在新社嗎？或是大坑？來爬一下158空間資訊好了！

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-18 21:29

murphy08 發表於 2022-5-17 23:33
先查地目是否為林..是否為山坡保育地..2者有1開發很困難

是山坡地保育區，農牧用地

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-18 21:30

momo123456789 發表於 2022-5-17 23:34
也是在台中的地嗎
缺點
看著容易遭受天然災害

是在台中的地，我再找個下大雨的日子過去看看，感謝提醒

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-18 21:33

rdmigo 發表於 2022-5-18 20:01
我一時想沒有，農牧地，在那一區價坪有7000，筆誤嗎？
在新社嗎？或是大坑？來爬一下158空間資訊好了！

我看地籍圖資的公告土地現值是2200元/平方公尺
換算1坪7000出頭，應該沒算錯，不是大坑也不是新社耶，更遠一些

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-18 21:35

2home 發表於 2022-5-18 11:35
臨小溪的漥地要小心...... 可能是易積水瘴癘之地..下大雨有無去看看...馬路上的水會不會往下灌...

先了解 ...

感謝提醒，再找下大雨的日子過去看看。

作者: eastern 時間: 2022-5-19 08:01

kennyshih0918 發表於 2022-5-18 21:33
我看地籍圖資的公告土地現值是2200元/平方公尺
換算1坪7000出頭，應該沒算錯，不是大坑也不是新社耶，更 ...

不是大坑也不是新社...

那就要往霧峰或石崗,豐原,谷關...去也!...

作者: DJH 時間: 2022-5-19 09:37

eastern 發表於 2022-5-19 08:01
不是大坑也不是新社...

那就要往霧峰或石崗,豐原,谷關...去也!...

谷關泡溫泉去了。不錯

。可惜龍谷大瀑布路已經斷了。

作者: rdmigo 時間: 2022-5-19 20:31

eastern 發表於 2022-5-19 08:01
不是大坑也不是新社...

那就要往霧峰或石崗,豐原,谷關...去也!...

你錯過，卓蘭與東勢，和平(雪山林道，谷關，八仙山)，依地域區段是這樣！
往南還有國姓，
在東一點埔里啊～
目前我在和平的領域內，

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-21 15:55

地點在后里喔，有交易網站在賣了，拍的比我好多了
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11274602.html

作者: thinkpadla 時間: 2022-5-21 19:25

本帖最後由 thinkpadla 於 2022-5-21 20:14 編輯

kennyshih0918 發表於 2022-5-21 15:55
地點在后里喔，有交易網站在賣了，拍的比我好多了
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11274602 ...

來台南東山好了
一分地才40萬
一樣在馬路邊還有自來水幹管經過

實價登錄，111年3月成交價248萬

作者: dynasty013 時間: 2022-5-22 12:35

本帖最後由 dynasty013 於 2022-5-22 12:45 編輯

kennyshih0918 發表於 2022-5-17 17:52
先感謝上面前輩的回覆，能幫我指出優缺點真的很感恩

有臨4-5米柏油路，有開一條自已的小路下到土地上，出 ...

這種地方 7000/坪???

不可能吧?

我們市中心旁邊農地  才4000/平方公尺，建地可是已經30萬/坪了

你要自己確認看看，不要被仲介騙了

老實說，以我的眼光來說這塊地就是垃圾，這價格是敲盤仔的....騙外行的新手...

還保育區，溪水邊，錢就是丟到溪裡去了...

那條路應該是別人的，等你買完馬上被封路這樣，我看過很多這種地了....

如果確定整條路都你的?  就更好笑了，扣掉那條路和小溪裡面的，你只夠種幾棵樹這樣???

送我還嫌麻煩的爛物件，我說話比較直，不愛聽的話請忽略!

前輩們都太客氣了，不想擋人財路吧...

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-22 23:11

thinkpadla 發表於 2022-5-21 19:25
來台南東山好了
一分地才40萬
一樣在馬路邊還有自來水幹管經過

找到實登真的厲害，我也在想為何剛購入種好香蕉就要再出售。

作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-22 23:12

dynasty013 發表於 2022-5-22 12:35
這種地方 7000/坪???

不可能吧?

路是私有的沒錯，很感謝您的意見跟提點。

作者: eastern 時間: 2022-5-23 07:43

kennyshih0918 發表於 2022-5-22 23:11
找到實登真的厲害，我也在想為何剛購入種好香蕉就要再出售。

剛購入種好香蕉就要再出售...

一般看到閒置土地上種了好幾排整齊的香蕉苗

就是要轉讓賣地的意思,因為買賣要有實際耕種證明

種蕉是最快最方便易活的植物

作者: bytsui 時間: 2022-5-23 12:58

eastern 發表於 2022-5-23 07:43
剛購入種好香蕉就要再出售...

一般看到閒置土地上種了好幾排整齊的香蕉苗

新竹這兒流行插芭樂苗。網路上還有土地過戶專用芭樂苗，一枝20元。

我等鄰地過戶後，挖了一棵種在旁邊的水利地上。土芭樂，味道還不錯，就是肉薄了些。

作者: iaall4u 時間: 2022-5-23 15:23

kennyshih0918 發表於 2022-5-18 21:33
我看地籍圖資的公告土地現值是2200元/平方公尺
換算1坪7000出頭，應該沒算錯，不是大坑也不是新社耶，更 ...

主要缺點～這金額太高了！
以這單價～可以買更近更好更大的土地！

作者: bob1223 時間: 2022-5-24 18:17

及早放棄此地、3百萬可以找到很美的「山坡地保育區-農牧用地」坪數可達2.5分以上、緊鄰溪旁...豪大雨就知道...苦啊！

作者: 0910583901 時間: 2022-5-25 18:02

本帖最後由 0910583901 於 2022-5-25 18:04 編輯

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1
HOME友自售的也可以參考
我在台中市西屯區
2HOME在銅鑼 ,開車去約40分鐘
后里也看過,也考慮過,其實路程時間比去銅鑼還久

作者: DJH 時間: 2022-5-25 20:26

0910583901 發表於 2022-5-25 18:02
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=55670&extra=page%3D1
HOME友自售的也可以參考 ...

賣一年了? 賣好久了

作者: luyeesa 時間: 2022-5-27 16:33

本帖最後由 luyeesa 於 2022-5-27 16:38 編輯

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作者: kennyshih0918 時間: 2022-5-28 12:01

luyeesa 發表於 2022-5-27 16:33
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作者: Antony 時間: 2022-5-31 10:42

luyeesa 發表於 2022-5-27 16:33
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可惜早已買在出磺坑，不然這地點、價格真的很優，又有2home有當鄰居真的很難得
還記得前幾年您好像還在2home問，恭喜您已經正式進駐公館了！

作者: oct1919 時間: 2022-7-15 11:17

luyeesa 發表於 2022-5-27 16:33
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您好, 有私訊您詢問土地資訊, 謝謝

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