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標題: 地籍重測和鑑界都要小心被偷地 [打印本頁]

作者: dynasty013 時間: 2022-8-10 21:48 標題: 地籍重測和鑑界都要小心被偷地

地籍重測和鑑界都要小心被偷地，我一塊店面建地幾年前因為有糾紛，花錢鑑界時發現一部分被鄰居違建竊佔了，鑑界人員說不是要跟他釐清糾紛(糾紛對象是市政府)，也就沒有針對被占用的部分確認地界!

最近地籍重測後，指界冊上的地籍圖竟然被私自把被占用的面積劃給佔用方(市價好幾十萬)，而地籍重測的遊戲規則是簽名表示認同指界，不簽表示放棄指界

。所以簽或不簽好像都吃悶虧了...

所以我有我的方法(想搞贏公務人員就要比他們懂法規)，我當場表示異議也簽完名後(確認我有到現場指界)，馬上打電話到地政事務所量測單位提出異議處理，並且把電話紀錄保存下來。

果不其然，他們直接翻出指界冊說依照法令我已經簽名承認指界生效

，我們地主只能認栽!!

當下我也很平靜的把物證拿出來討論疑點，然後問說沒關係，那我現在應該先到市政府訴願或是行政法院提告? 監察院應該也能協助我釐清?

她們主管馬上表示，有疑慮當然可以申請重新指界釐清我的疑慮，沒問題的

作者: nenghsin 時間: 2022-8-11 01:14

法律能去翻一下，反正出問題跟測量人員都沒關係！
現在以GPS為準，以前那種用手畫的地籍圖，隨便一個誤差難免的理由，就能帶過去了。
重測公告一個月內趕快去申訴，過後就難了。

作者: albert01 時間: 2022-8-11 05:30

這好像是必然發生的，每次重測地界都不一樣！
權狀面積不變，但是整個位移，
連棟透天而言..
左邊人家佔用你的地，但同樣你也佔用右邊人家的地，誰也沒吃虧！

農地？你要我重砌田埂？
下次測量又移回來呢？算了，大家幾代鄰居了，知道這事兒就好，反正權狀面積不會少！
我是吃虧那位，但大家知道情況就好，我不介意啦！

最吃虧的是....
測量後馬路有一半是你的「田地」，
然後蓋農舍，那一半馬路得算在你農舍面積內啊！
但你總不能把房子蓋馬路上，更不可能叫政府移路啊....
自己認了吧！

作者: yeh6712 時間: 2022-8-11 13:45

本帖最後由 yeh6712 於 2022-8-11 13:49 編輯

albert01 發表於 2022-8-11 05:30
這好像是必然發生的，每次重測地界都不一樣！
權狀面積不變，但是整個位移，
連棟透天而言..

最吃虧的是....
測量後馬路有一半是你的「田地」，
然後蓋農舍，那一半馬路得算在你農舍面積內啊！
但你總不能把房子蓋馬路上，更不可能叫政府移路啊....
自己認了吧！

不能自認啊…我旁邊的老農，經過確認（之前他自己有花錢鑑界過），

旁邊的農路本應開在國有地，但卻位移到他的田裡，農地面積縮小；

該路約60米長，連通2條大馬路，忍了好多年，不忍了，他就給他封起來，

寫上私人土地，不給過…多起抱怨，後來里長出面，由公所申請鑑界，

果不其然，開錯位置…最後，公所編預算，重新開路在正確的位置上…

作者: civilpoptw 時間: 2022-8-11 14:46

重測後如果又說沒占用，你可知道實際面積有沒有減少？又如果重測後有占用的話，他們也會強制徵收。

作者: dynasty013 時間: 2022-8-11 21:28

本帖最後由 dynasty013 於 2022-8-11 21:38 編輯

civilpoptw 發表於 2022-8-11 14:46
重測後如果又說沒占用，你可知道實際面積有沒有減少？又如果重測後有占用的話，他們也會強制徵收。

其實現階段是我的店面建地又多出一坪多了，他就叫我不要計較

我其實也不差這點，但是原本土地6個鑑測點，他硬是搞成7個鑑測點，把我的建地搞成缺了一塊長方形，整個布袋地形完全被破壞，這個已經是很明顯的做手腳，我不能忍!

更氣的是還威脅我，照原來的點，我店面的牆壁可能會變成隔壁店家的，當我是什麼都不懂的傻子....

我說沒關係，我就是想一次確認好，就算該賠隔壁幾百萬，也是我自己的問題!

這些公務人員真的沒遇過我這種認真的人吧，大法官都釋憲過了，鑑測人員只是丈量，無權改變所有權。

也不要覺得官員就有免責權，我前兩年已經搞掉一個區長和一位派出所長，都被調離主管職了!

想知法玩法就要看玩不玩得起(區公所和警察單位事後都有人感謝我為民除害，說他們用這樣魚肉鄉民很久了)

現行法對公務員圖利罪之構成要件而言：
（一）須有圖利之故意。（二）須使自己或他人圖得利益。（三）須有違背法令之行為。（四）所圖取者須為不法之利益。

解構刑法第215條規定，業務上登載不實罪之構成要件有四項：（1）從事業務之人、（2）明知為不實之事項、（3）登載於其業務上作成之文書，與（4）足以生損害於公眾或他人，行為人之行為若符合此四項構成要件，則成立業務上登載不實罪

而且依釋字第374號解釋，地籍圖重測初無增減人民私權之效力(因係依據雙方所指界者，辦理地籍測量，如有指界不一致者，則由界址糾紛調處委員會調處)，如有界址糾紛，只能循司法解釋(即提起確認界址之訴)。

土地法第68條第1項規定：「因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任」，係就職司土地登記事務之公務員因故意或過失不法侵害人民權利，而由該公務員所屬地政機關負損害賠償責任之規定，核屬國家賠償法之特別規定；上開規定，係為保護不動產真正權利人之權利而設，

作者: w5olf 時間: 2022-8-11 22:47

感同身受，心有戚戚焉，
之前我的土地，在鑑界之後也是硬生生的劃到鄰居那邊去，
只因為鄰居已先蓋好房子，在自己的房子周圍隔出一條水泥水溝，原本的界址
是以水溝邊緣為界，
地政的鑑界人員，只聽鄰居說連水溝旁的水泥地也是他們的，就硬生生的跨到我的土地將近60公分，那我的土地明顯不足怎麼辦，這些壞透的鑑界人員，就是使用這一招，沒錯，我的土地不足的地方，就是在大馬路上，真的會讓人吐血，
不知各位大大，有沒有認識專業的打土地鑑界官司的律師

作者: dynasty013 時間: 2022-8-11 22:52

w5olf 發表於 2022-8-11 22:47
感同身受，心有戚戚焉，
之前我的土地，在鑑界之後也是硬生生的劃到鄰居那邊去，
只因為鄰居已先蓋好房子 ...

自己的財產自己顧，我之前日以繼夜的到處找資料、找判例，背法條!

一個一個機關訴願、寫訴狀，整整兩年才搞掉這些官僚，拿回土地!

給你馬路上的地很好啊，我就是把他圍起來，逼政府承認拿回我的所有權和使用權，拿來當停車場更值錢!

要注意一點，民事追朔都有期限的喔!

但是偷偷教你一招~知悉日起算...哈哈!

作者: albert01 時間: 2022-8-12 05:12

我的認知是，重測只是讓你知道正確地界，
可是有可能會去修正權狀的面積大小嗎？

我是指，地界移來移去還好，100平米變90平米就不能接受了！

作者: hkmcdull 時間: 2022-8-12 07:17

路邊社消息, 現在用GPS定位測量, 整個台灣的地界西移1.5到2.5米不等, 大部分重新測量後畫線都有變動, 我隔壁的農地(有蓋農舍)被界定為圍籬部分侵占到臨地, 整條圍籬差不多60米要移動, 頭都大. 高雄有很多官司就是幾十年的房子變成了互相侵占土地, 現在僵持判不出來, 因為左邊被鄰居吃進來一米, 右邊變了我吃了鄰居1米地.

權狀登記總面積不會變的, 有變動麻煩就大了.

作者: pluck77 時間: 2022-8-12 08:32

測量單位就是懶
有些農地田埂上蓋起水泥圍牆
測量單位不會質疑圍牆中線才是交界線
都是從圍牆旁開始量起
結果就少掉半個圍牆厚度的面積
因為農地長度都一百多公尺
半個圍牆厚度就算只有15公分
實際面積少掉了5-7坪

要不嫌麻煩
只能告隔壁地主
要求拆牆還地了

作者: hkmcdull 時間: 2022-8-12 11:02

pluck77 發表於 2022-8-12 08:32
測量單位就是懶
有些農地田埂上蓋起水泥圍牆
測量單位不會質疑圍牆中線才是交界線

15公分的圍牆就算啦，告到鄰居成仇絕對沒有好日子過．他也不是故意侵占你．

作者: 歡樂小雞 時間: 2022-8-12 11:39

我的開心農場購買時沒有鑑界，前地主帶我看了幾個界樁，就依這些界樁整地了！

隔年鄰居農地要賣，測量兩次，兩次誤差約 1~2 米！

去年地籍重測更是誇張，界樁差了約10米，我挖了一個人深的小水井竟然跑到別人家了。

害怕界線又會偏移，現在周邊都種芋頭、薑黃、香蕉.....

萬一再有問題時，這些作物比較好處理！

作者: hkmcdull 時間: 2022-8-12 11:52

歡樂小雞發表於 2022-8-12 11:39
我的開心農場購買時沒有鑑界，前地主帶我看了幾個界樁，就依這些界樁整地了！

隔年鄰居農地要賣，測量兩 ...

非常同意, 我蓋圍籬都比鑑界縮進來1米

作者: pluck77 時間: 2022-8-12 15:43

本帖最後由 pluck77 於 2022-8-13 10:14 編輯

hkmcdull 發表於 2022-8-12 11:02
15公分的圍牆就算啦，告到鄰居成仇絕對沒有好日子過．他也不是故意侵占你．

其實就是故意侵占的
那時候是我爸的地
他是那種迂腐的老實人
這一帶都是農地
農地本來就不能蓋水泥圍牆
田埂本來就是一人一半
隔壁是回收場
還放高利貸
把整個田埂蓋圍牆
還製造汙染
排放廢水過來
現在沒有人願意如此被凹

作者: dynasty013 時間: 2022-8-12 21:28

albert01 發表於 2022-8-12 05:12
我的認知是，重測只是讓你知道正確地界，
可是有可能會去修正權狀的面積大小嗎？

有阿~目前我的多3平方公尺，侵占我的鄰居地反而變小了!

到底為什麼? 阿災

作者: pluck77 時間: 2022-8-13 10:15

hkmcdull 發表於 2022-8-12 11:02
15公分的圍牆就算啦，告到鄰居成仇絕對沒有好日子過．他也不是故意侵占你．

這個如果在北部
差別是上百萬

作者: Jack200349 時間: 2023-1-12 09:40

本帖最後由 Jack200349 於 2023-1-12 09:44 編輯

to:dynasty013大大:
近日我山上的土地被林務局發現佔用550平方公尺,比對重測前及重測後的地籍圖發現位置偏移5-6米,國有地的使用面積居然變大往我土地延伸,影響到原先已種植的作物,因在重測前該筆土地有鑑界過,都是延著竹林走,最近去找界椿,才發現當時界址的界椿有部份居然不見了,也太離譜了,土地重測在103年,一般小老百姓那裏看得懂重測的位置點,只是相信政府公務人員,一紙文書說面積未改變,我們便相信地政的重測不會影響我們的目前使用面積,直到近日林務局發現我們佔用,而後才認真研究,才發現諸多問題,打去詢問的結果都是說依地政為主,請教各位大大有解嗎?我要如何自力救濟?

作者: ming0722 時間: 2023-1-12 11:36

Jack200349 發表於 2023-1-12 09:40
to:dynasty013大大:
近日我山上的土地被林務局發現佔用550平方公尺,比對重測前及重測後的地籍圖發現位 ...

前些年我的地被辦理地籍圖重測, 測量時, 人員告知, 測起來我的房子跟圖面有1公尺多的偏差. 詢問測量人員, 前一年隔壁買賣土地, 才申請由地政測過一次位置, 並無偏差, 怎會這樣?
測量人員說, 他們公司是受市府委託辦理, 他也是依規則測量, 他回去報告主管, 看有沒有得補救.

過了約一週, 測量人員又來測了一次, 說上頭跟地政開會過後, 要他以我的房子反向測量回去. 因為附近的地, 都有1公尺多的偏差,
而我的房子, 是附近唯一的合法建物. 以合法建物回測, 可以少掉後續紛爭, 危機就此解除!

作者: taiwanbigmary 時間: 2023-1-15 21:15

ming0722 發表於 2023-1-12 11:36
前些年我的地被辦理地籍圖重測, 測量時, 人員告知, 測起來我的房子跟圖面有1公尺多的偏差. 詢問測量人員, ...

以下是觀察的過程
好像
我們這的地政測量
會提早(幾天)到現場附近
用衛星定位找測量的基準樣子
要找幾次消去誤差
然後釘一個專有標記
鑑界測量當天
用找好的基準來測
不消20分鐘就完成了

作者: pluck77 時間: 2023-1-15 22:05

ming0722 發表於 2023-1-12 11:36
前些年我的地被辦理地籍圖重測, 測量時, 人員告知, 測起來我的房子跟圖面有1公尺多的偏差. 詢問測量人員, ...

其實房子也不見得準確

只是測量人員怕麻煩

難道能幫房屋移位?

所以都以房屋為準

遇到蓋房子如果居心不良

故意蓋個圍牆

或是房屋給你偏移過來

旁邊的一般人真沒轍
畢竟測量沒有一次準的

親戚也是田埂被蓋圍牆
結果實坪少了十多坪

作者: Jack200349 時間: 2023-3-8 08:30

ming0722 發表於 2023-1-12 11:36
前些年我的地被辦理地籍圖重測, 測量時, 人員告知, 測起來我的房子跟圖面有1公尺多的偏差. 詢問測量人員, ...

to ming0722大大:
你重測的問題有得到解決真是太好了,我的還在努力奮鬥,,,,

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