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標題: 請問簽約要注意? [打印本頁]

作者: joy5160 時間: 2023-1-31 20:04 標題: 請問簽約要注意?

請問各位學長農地要去代書那邊簽約有甚麼要注意的嗎? 簽約先給訂金，請對方申請鑑界，申請農地有無套繪等鑑界跟套繪師請完成無誤後，辦理過戶，過戶後付尾款

簽約內容要注意?

作者: momo123456789 時間: 2023-1-31 23:22

(有無套繪)
(有無375減租佃農)
我都是自己先去查看(該鄉鎮區公所的農業課有簿冊可以供一般人查到)
(鑑界)嘛~~~(交易完在自己申請也可以.日期能掌握.避免矇了)
交易事前可以先到鄉鎮區有的地政事務所請出地籍圖謄本查看
了解一下大概方位長相有沒有被誤導或(有意無意)不小心指錯標地!
其它就是如果地上有農作物. 雜樹.雜物.土瓦磚石.垃圾.要先請地主清除
如有需要補償第3者也是原地主要做完
再謹慎一點就是是開挖有無地下亂埋廢棄物等等
還要去查(汙染土地)(汙染地下水)有沒有命中
簽約前事要確定自己已經有全盤概念:買到什麼.方位大小長相.

作者: joy5160 時間: 2023-2-1 00:40

感謝MOMO大有無套繪有聽說過，請問我不是地主也可以申請? 有無375減租佃農我就沒聽過了我明天問問看

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-2-1 00:50

我補充一下,1.最好使用價金履保.
2.農地會有增值稅,一般都會申請農證,移轉到下一位地主,非免稅,如果申請不過,先言明增值稅由賣方支出.

作者: joy5160 時間: 2023-2-1 17:13

DANNYCHEN 發表於 2023-2-1 00:50
我補充一下,1.最好使用價金履保.
2.農地會有增值稅,一般都會申請農證,移轉到下一位地主,非免稅,如果申請不 ...

謝謝這個會跟賣主說好，農地農用證明是要移轉給新地主?

作者: peichin 時間: 2023-2-1 18:04

joy5160 發表於 2023-2-1 17:13
謝謝這個會跟賣主說好，農地農用證明是要移轉給新地主?

不是要轉移給新地主的
而是在農地買賣交易過戶前由舊地主申請取得農地農用證明後，再交易過戶時得免課繳土地增值稅。

作者: ming0722 時間: 2023-2-1 18:56

本帖最後由 ming0722 於 2023-2-1 19:17 編輯

joy5160 發表於 2023-2-1 17:13
謝謝這個會跟賣主說好，農地農用證明是要移轉給新地主?

很多人都以為, 農地買賣, 免課繳土地增值稅, 這跟實際上是有落差的.

買賣的當時，有作農業使用，可以申請"農地農用證明",土地增值稅(假設100萬)"暫時不課徵"，但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。
是轉移到了下一任(第二任)地主,
第二任地主改天要賣地, 也可以申請"農地農用證明",土地增值稅(假設第一任的100萬加上自己的50萬共150萬)"暫時不課徵", 再轉移到第三任地主.
萬一第三任地主不做農業使用, 賣地時申請不出"農地農用證明", 這時, 第三任地主就需要繳前面第一任及第二任地主所留下的, 150萬土地增值稅"暫時不課徵", 及自己為地主的這段時間的土地增值稅(假設30萬). 總共要繳180萬土地增值稅

買地後如果有可能會不做農業使用, 要先搞清楚前手留下來的, 未來的 "土地增值稅" 潛在成本

簽約買地時, 當然也要講清楚, 萬一賣家申請不出"農地農用證明"時, 土地增值稅由賣方負擔, 這是要繳了才能過戶的!

作者: joy5160 時間: 2023-2-1 23:56

ming0722 發表於 2023-2-1 18:56
很多人都以為, 農地買賣, 免課繳土地增值稅, 這跟實際上是有落差的.

買賣的當時，有作農業使用，可以 ...

謝謝您那如果過了好幾手累積下來不就很可觀，那申請和合法農業設施農地農用看來很重要，以免以後被課稅

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-2-2 01:19

本帖最後由 DANNYCHEN 於 2023-2-2 01:24 編輯

ming0722 發表於 2023-2-1 18:56
很多人都以為, 農地買賣, 免課繳土地增值稅, 這跟實際上是有落差的.

買賣的當時，有作農業使用，可以 ...

你的說明非常清楚,我買第一塊地時才明白,買第二塊地時就碰到農地增值稅的爭議,

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-2-2 01:23

joy5160 發表於 2023-2-1 23:56
謝謝您那如果過了好幾手累積下來不就很可觀，那申請和合法農業設施農地農用看來很重要，以免以後被課稅

農地最常見就是鋪了一條水泥農路,就違規了,以後要轉賣時就要繳前手累積下來的增值稅

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-2-2 01:32

ming0722 發表於 2023-2-1 18:56
很多人都以為, 農地買賣, 免課繳土地增值稅, 這跟實際上是有落差的.

買賣的當時，有作農業使用，可以 ...

只有繼承才能將增值稅歸零

作者: joy5160 時間: 2023-2-3 11:44

DANNYCHEN 發表於 2023-2-2 01:32
只有繼承才能將增值稅歸零

原來繼承可以歸零，請問增值稅累積多少可以查?

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-2-3 19:16

joy5160 發表於 2023-2-3 11:44
原來繼承可以歸零，請問增值稅累積多少可以查?

看謄本上的前次移轉現值,跟目前的公告現值,去國稅局網站試算

作者: joy5160 時間: 2023-2-3 19:43

DANNYCHEN 發表於 2023-2-3 19:16
看謄本上的前次移轉現值,跟目前的公告現值,去國稅局網站試算

謝謝您我試試看感謝各位學長小弟簽下去了，等鑑界完成再來再來整地申請資材室

作者: tk1932 時間: 2023-8-8 17:10

DANNYCHEN 發表於 2023-2-2 01:23
農地最常見就是鋪了一條水泥農路,就違規了,以後要轉賣時就要繳前手累積下來的增值稅

要是經公所鋪設咧？
我家是叫公所鋪設水泥農路

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-8-17 22:22

tk1932 發表於 2023-8-8 17:10
要是經公所鋪設咧？
我家是叫公所鋪設水泥農路

路地有分割捐給公所嗎?公所不會幫私人地鋪路

作者: tk1932 時間: 2023-8-20 01:50

DANNYCHEN 發表於 2023-8-17 22:22
路地有分割捐給公所嗎?公所不會幫私人地鋪路

以前未縣市合併叫鄉代表去弄的
(新開路沒分割還是自有地休耕補助照算)
農地會鋪路好像會成既成道路
不過沒差
有路農地會更值錢
(老一輩的觀念是賣時會被買方扣掉路面積會虧很多很多)

作者: DANNYCHEN 時間: 2023-8-24 19:14

tk1932 發表於 2023-8-20 01:50
以前未縣市合併叫鄉代表去弄的
(新開路沒分割還是自有地休耕補助照算)
農地會鋪路好像會成既成道路

要賣時會因為沒農地農用而無法申請農證被課土增稅.
不過公所都會有關係就沒關係.你路都能請公所鋪了,農證更應該沒問題

作者: tk1932 時間: 2023-8-27 22:05

DANNYCHEN 發表於 2023-8-24 19:14
要賣時會因為沒農地農用而無法申請農證被課土增稅.
不過公所都會有關係就沒關係.你路都能請公所鋪了,農證 ...

私設農用道路不算沒農地農用啦
要傷腦筋的是買方會要賣方扣除道路面積

作者: 園丁23 時間: 2023-10-21 08:47

ming0722 發表於 2023-2-1 18:56
很多人都以為, 農地買賣, 免課繳土地增值稅, 這跟實際上是有落差的.

買賣的當時，有作農業使用，可以 ...

請教
聽說繼承的土地
免徵土增稅而且會歸零
重新計算那農地也適用嗎 ?

作者: ming0722 時間: 2023-10-21 09:30

園丁23 發表於 2023-10-21 08:47
請教
聽說繼承的土地
免徵土增稅而且會歸零

因繼承取得的土地，免申報土地增值稅，且再行移轉時，其前次移轉現值，以繼承開始時之該土地之公告現值為準。
農地也適用!

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