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標題: 甲建位置在農地中間的問題 [打印本頁]

作者: rdfgt 時間: 2023-2-2 16:19 標題: 甲建位置在農地中間的問題

本帖最後由 rdfgt 於 2023-2-2 21:53 編輯

請問各位先進前輩：
一、情況：在偏鄉看上一塊特定農業區農地，地上有老舊未登記建物，地主正在辦理老舊建物變更甲建作業。只是之前
               曬穀場及圍牆皆不計入，造成甲建土地在田中間且無通路的情形。因此地主想把建地劃在通路邊，地政承辦
               人堅持不同意，表示之後可讓地主申請農路通行。
二、問題：
   1.之前爬文有看到申請變更甲建後再「申請建地位置重劃」，不知有相關法令嗎?目前只找到市地重劃資料。
   2.如果本案甲建不能劃在通路旁，之後若有機會辦理重建怕會遇到建築線的問題，雖然有規定「未臨接道路基地其總
      樓地板面積六百六十平方公尺以下者，得申請建築」，但還是會擔心。
   3.自家田地的農路在申請建物重建時會有建築線問題嗎?
   4.爬文有前輩表示建地在自己的田中間，這是好事，請指點一二。
   5.附帶一提，國土計畫法114年執行，家人表示現在不宜買特農地，不知大家的想法。
   6.最後可否推薦一下彰化有豐富農地辦理經驗的代書，感謝大家。

作者: albert01 時間: 2023-2-3 06:15

本帖最後由 albert01 於 2023-2-3 06:28 編輯

如果是自己住的，我高興都來不及了！
當初申請農舍就畫在田中央，被打槍要臨邊臨路！
當初也畫晒穀場都被打槍，啥時代了還曬場？退回....
有現成的多好！
甲建....所以老舊房子可以敲掉重蓋或整新，那真是完美啊！
自己地切出來供役地，應該可解決建築線問題吧！
以上不專業建議....

在田中央，遠離馬路吵雜，依規定可以鋪一條路直通，
地是自己的，路邊種花種樹，屋前種花種草，隨你，別打水泥就好！

去參觀一下早期宜蘭蓋的田中豪華農舍，你就瞭了！
現在不行囉！

若不是自己要住，那可以找出一百個缺點了！
不能開小七....噗！

國土計畫法？呵呵....
個人不負責猜測，過不了啦！
中南部縣市長都跳出來抗議了，
喔，特農地都畫在中南部，好聽叫保留優質農地，
難聽就是中南部發展工業就被打壓囉？
那北部工業稅收高，要不要分給中南部？
所以個人推估要施行很難啦！

作者: rdfgt 時間: 2023-2-4 10:38

感謝您的回復
有看到您給其他人的意見，對田中農舍的好處不甚了解，現在解惑了，非常感謝。

作者: momo123456789 時間: 2023-3-5 00:47

albert01 發表於 2023-2-3 06:15
如果是自己住的，我高興都來不及了！
當初申請農舍就畫在田中央，被打槍要臨邊臨路！
當初也畫晒穀場都被 ...

那個土地重新的畫分類別
不是一般法律
好像已經在路上了

作者: albert01 時間: 2023-3-5 09:25

momo123456789 發表於 2023-3-5 00:47
那個土地重新的畫分類別
不是一般法律
好像已經在路上了

您是正確的，
國土計畫法是既定法律，
但是國土功能分區，由各縣市政府處理，
114年四月底以前要公告，
農一仍然可以蓋農舍，只是無法變建地，
但是彰化既有農地工廠所在地都變農二了，
呵呵...

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