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標題: 錢不多也能過悠閒退休生活 [打印本頁]

作者: good house 時間: 2006-5-18 21:50 標題: 錢不多也能過悠閒退休生活

Smart智富月刊 2006 / 05 / 17 (星期三)

錢不多也能過悠閒退休生活

你嚮往詩人陶淵明「採菊東籬下，悠然見南山」的閒適意境嗎？還是追求暢銷書《山居歲月》中法國普羅旺斯鄉間的恬淡生活？或是期待退休後擁有一處峇里島的Villa，徹底享受人生？

在地狹人稠的台灣，這三種多數人冀望的退休意境，都是追求退休後擁有一處靜謐的桃花源。但是要達到這種境界，一定要付出高昂的代價嗎？其實也未必，以下這4種花費不高、自力打造退休桃花源的提案，可以讓已經開始築夢、規畫退休生活的你作參考。

◎提案1：租農舍，200萬元擁有千坪院子

擁有一幢鄉間別墅，最大成本就是土地與建物，要有效降低成本，可以尋找現成、已有雛形的建築，像是找一間廢棄農舍再改裝，就是最節省的方法之一。

沿著台北縣汐止往五指山的方向，在一處很難發現的岔路旁，沿著斜坡慢慢往上，一處占地1,000坪的梯田式院子及一幢石砌的老舊古厝映入眼簾，這裡是花藝設計師凌宗勇的家。古厝的外圍有野溪圍繞，還有一處戶外shower，伴隨著瀑布潺潺流水聲，彷彿是峇里島天堂的翻版。

凌宗勇在汐止的山上，找到這處破舊不堪、用石頭砌起的老農舍，將自己專長的室內及花藝設計，完全融入在這個沒被大自然破壞的祕密基地，讓老舊農舍起死回生。選擇租下汐止的偏僻農舍，主要是看中附近的環境以及便宜的租金。

當時他是這麼盤算的：相同的租金，在大台北地區找不到有千坪大院子的房子，因此決定用市區公寓的租金，換取郊區大片的農地，並且花了1年時間及200萬元資金整修，提早擁有自己的夢想田園。

◎提案2：租土地，550萬元搭建歐風小木屋

除了租廢棄農舍外，降低成本的另一個方法，就是租下公有地，或是開發機率低的農地，再興建自己喜愛風格的家園，位於金瓜石山上的龍君兒的家就是最佳實例。

在金瓜石的山坳旁，有一間白色屋頂、紅色外牆，占地數百坪的歐式小木屋，平日是需要事先預約的餐廳，周日就變成龍君兒的秘密花園，也是她親手打造的家。

龍君兒的家曾在賀伯颱風來襲時遭受重創，後來又花了近9個月的時間，與550萬元的資金，才把家園重新翻修成一半住家與一半餐廳的型態，並且對外營業。為了維持品質，龍君兒不僅以價制量，更採取預約制度，讓每位到訪的客人都能享受到最溫馨的招待。這樣的經營模式一炮而紅，成為金瓜石的傳奇。

◎提案3：買地自建，千萬元有找

買一塊土地，蓋成自己喜愛的風格，看起來是最能貼近夢想的計畫，但選擇這種方式付出的代價也最高。

2年前市場炒作北宜高速公路通車時，就曾經掀起移民宜蘭買地自建的風潮，當時不少上班族做好移民宜蘭的規畫，為了動人的山河美景，願意付出每天40分鐘通勤時間的代價。

若考慮退休後到宜蘭定居，並買地自建，以目前宜蘭的可建地每坪10～12萬元，農地每坪1萬元以內，再加上每坪至少5萬元的建築造價標準來計算，以地坪40坪、建坪60坪為例，量身訂作的透天厝1,000萬元還有得找。

除了宜蘭，也有一批退休新移民選擇落腳台東。東森房屋台東地政加盟店經理李明輝表示，這1～2年台東的不動產十分熱絡，特別是景氣復甦、旅遊業開始興盛，不少外縣市民眾到台東投資不動產，其中多數都是為以後退休預做準備。

李明輝說，東部海岸風景特定區管理處（簡稱東管處）想整體開發台東，只要租約到期的土地，東管處都自行回收，因此想移民台東，買地自建是比較可行的方法，但相對要付出的代價會比較高。

他建議，為了退休到台東生活，買農地會比建地好。目前在東海岸附近的土地，每分地（編按：農地都以分為單位，一分地等於293坪）約50～100萬元，其他如關山、鹿野、池上等，每分地約70～80萬元。若是想購買建地，在台東新站附近有不少透天別墅，也可改成民宿經營，地坪約50～60坪、建坪約60～70坪，售價約500～600萬元間。

作者: 山林雅境 時間: 2006-5-18 21:55

很好的建議:多尋找總有附和心理及預算的桃花源.

作者: km8332 時間: 2006-5-18 22:00

這裡所謂的錢不多
可是許多人一輩子賺不到的
試想,一個月薪水4萬,花2萬,存2萬
一年可存24萬元,10年才能存240萬元
20年才能存480萬元.

作者: 山林雅境 時間: 2006-5-18 22:06

post by ""km8332""
這裡所謂的錢不多
可是許多人一輩子賺不到的
試想,一個月薪水4萬,花2萬,存2萬
一年可存24萬元,10年才能存240萬元
20年才能存480萬元.

這也是一般上班族遭遇的問題.年輕時就不妨多努力,除了上班之外可能要另找財路.多留意多嘗試總有機會出現.

作者: Sample 時間: 2006-5-18 22:39

"這裡所謂的錢不多, 可是許多人一輩子賺不到的"

附議. 附議

作者: kevin 時間: 2006-6-28 12:17

post by ""Sample""
"這裡所謂的錢不多, 可是許多人一輩子賺不到的"

附議. 附議 :

應該要善加理財,如果投資報酬率維持在8%,應該不會僅有480萬!!
(若以20年來算)

kevin

作者: bamboo 時間: 2006-6-28 12:45

post by ""kevin""

應該要善加理財,如果投資報酬率維持在8%,應該不會僅有480萬!!
(若以20年來算)

喔...!那麼可能要請山林老師來上課,老師在講,然後要聽才有用

作者: 山林雅境 時間: 2006-6-28 19:27

post by ""bamboo""
[quote]post by ""kevin""

應該要善加理財,如果投資報酬率維持在8%,應該不會僅有480萬!!
(若以20年來算)

喔...!那麼可能要請山林老師來上課,老師在講,然後要聽才有用

:[/quote]
找個機會來提供一些股市投資術,何謂投資,如何做?最重要的是要配合您們自己的個性,或改變自己投資方法才有效.有的方法很有用,但連我都做不到,但有個朋友他將建議聽進去,而且五年中由一百多萬變成五百多萬,只投資買賣兩次.說是秘訣卻又簡單.改天哪個法拍或看地時,我來準備一些資料當各位看地後的餘興節目巴.別小看我喔,當年四大天王之一"葉輝"邀還請我到其期貨公司上班喔,ㄎㄎ,到現在我還後悔為什麼要拒絕他,當時若答應他,說不定現在我在股市也會有一席之地.哈哈

作者: kevin 時間: 2006-6-28 20:21

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""bamboo""
[quote]post by ""kevin""

應該要善加理財,如果投資報酬率維持在8%,應該不會僅有480萬!!
(若以20年來算)

喔...!那麼可能要請山林老師來上課,老師在講,然後要聽才有用

作者: 山林雅境 時間: 2006-6-28 20:54

千萬別一套牢就說這隻股票有多好,適合長期投資,股市就跌給您看,等一陣狂跌以後才來"確認跌勢",再來殺到最低點.
長期投資要有計劃,一要算股市幾十年的週期,二要算這週期的漲跌幅,三要選介入點,四要精選績優股(非積憂股).五要靠毅力.如此股市就會變得很可愛.
我就是第五項不及格.最近還迷上期貨選擇權,每天五六口進帳五百一千就滿足了.真沒辦法股市就像毒品很難戒的.

作者: kevin 時間: 2006-6-28 21:20

post by ""山林雅境""
千萬別一套牢就說這隻股票有多好,適合長期投資,股市就跌給您看,等一陣狂跌以後才來"確認跌勢",再來殺到最低點.
長期投資要有計劃,一要算股市幾十年的週期,二要算這週期的漲跌幅,三要選介入點,四要精選績優股(非積憂股).五要靠毅力.如此股市就會變得很可愛.
我就是第五項不及格.最近還迷上期貨選擇權,每天五六口進帳五百一千就滿足了.真沒辦法股市就像毒品很難戒的.

期貨心臟要很強,又要守得住,之前我們同學集資(但我沒有參加)150萬,一開始一星期就賺回150萬,但後來操盤的太過心急,又好死不死碰上今年初有一天跌200多點那次(政治因素,不曉得大家記不記得)結果不僅賠光了同學的基金,還自己多賠了600多萬!!
所以我對期貨向來敬而遠之!! 連來上課的財務教授都再三告誡,最好想清楚再出手!!
不過要是有機會多研究一下,純研究我倒是挺有興趣!!^_^

作者: 山林雅境 時間: 2006-6-28 21:36

最近迷上的"期貨選擇權",它非期貨指數,目前我的玩法算是在戒賭啦.不建議各位介入.
還是希望以我的"長期"投資法,放心輕鬆去投資.
講到這裡您就知道"大南勢園區"的法力無邊了,把我這個股市狂徒,山林獵人,政治狂熱份子,收得所剩無幾.這就是我服得心甘情願的"大南勢園區".它澈底的改變了我的心性,真好.

作者: 山林雅境 時間: 2006-6-28 21:55 標題: 與巴菲特共進午餐的價碼今天突破五十萬美元--我的免費還沒人聽

與巴菲特共進午餐的價碼今天突破五十萬美元寄給朋友　友善
我的免費還沒人聽,哈哈
【中央社】
（中央社記者褚盧生洛杉磯二十七日專電）「誰來午餐？」與世界排名第二的富豪巴菲特（Warren Buffett）共進午餐的機會，目前正在電子海灣（Ebay）網站上標售。從二十二日展開的競標活動，今天已經衝破五十萬美元大關，最後得標者可以跟這位被稱為「股神」的慈善家在紐約曼哈頓一家牛排館相聚並伺機請益。

競標活動預定美東時間二十九日晚間十時結束，屆時也會公開宣佈得標。

截至今晚為止，網站上已出現三名主要競標者，出價五十萬零一百美元的加州爾灣居民帕布萊爾暫居第一。帕布萊爾是爾灣市一個管理三億美元共同基金的投資經理人。

根據市場消息，未來兩天將是真正決標的關鍵時刻，因為躍躍欲試的人還是大有人在，而且通常都是等到最後一刻出手，尤其連日來有關巴菲特的慈善報導不斷，令他已經成為舉世注目的焦點人物。950627

作者: Vicky 時間: 2006-6-29 09:05

看山林兄的描述，您的歷練可真是豐富多采呀!! 8)
只是不解是什麼樣的動力驅使您從一位專業的股票交易人員 → 獵人 → 大南勢山林開發，相信會有一段精彩的人生轉折點故事吧!! 8)

作者: kevin 時間: 2006-6-29 09:17 標題: Re: 與巴菲特共進午餐的價碼今天突破五十萬美元--我的免費還沒人

[quote="山林雅境"]與巴菲特共進午餐的價碼今天突破五十萬美元寄給朋友　友善
我的免費還沒人聽,哈哈
此言差矣!! 小弟我一定先報名!! 不過不能黃牛,要免費唷!! 哈哈!!

作者: 山林雅境 時間: 2006-6-29 17:17

post by ""Vicky""
看山林兄的描述，您的歷練可真是豐富多采呀!! 8)
只是不解是什麼樣的動力驅使您從一位專業的股票交易人員 → 獵人 → 大南勢山林開發，相信會有一段精彩的人生轉折點故事吧!! 8)

其實也沒有甚麼, 獵人只是平時業餘的消遣.股市是民國62年就列入我的最愛,來得快去也不慢,最後好像對賺跟賠都失去興趣,錢的價值有點混亂了.現在自己退休了.大南勢園區給我的:就是找到心靈的歸宿.如是而已.

作者: 森林小屋 時間: 2006-6-29 21:01

post by ""Vicky""
看山林兄的描述，您的歷練可真是豐富多采呀!! 8)
只是不解是什麼樣的動力驅使您從一位專業的股票交易人員 → 獵人 → 大南勢山林開發，相信會有一段精彩的人生轉折點故事吧!! 8)

+1(山林兄對您的崇拜如濤濤江水般湧來)

作者: 森林小屋 時間: 2006-6-29 21:04

post by ""森林小屋""
[quote]post by ""Vicky""
看山林兄的描述，您的歷練可真是豐富多采呀!! 8)
只是不解是什麼樣的動力驅使您從一位專業的股票交易人員 → 獵人 → 大南勢山林開發，相信會有一段精彩的人生轉折點故事吧!! 8)

+1(山林兄對您的崇拜如濤濤江水般湧來 :wink: )[/quote]

作者: 山林雅境 時間: 2006-6-29 22:15

森林兄那張大頭貼很有趣,您的抽煙資歷肯定勝過我的股市賭徒經驗.

作者: 森林小屋 時間: 2006-6-30 21:30

post by ""山林雅境""
森林兄那張大頭貼很有趣,您的抽煙資歷肯定勝過我的股市賭徒經驗.

那大頭貼是我昨天的相片說!!!.......(幾十年前而已),
抽煙不敢說但是吃奶嘴的資歷肯定贏會 :wink:

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-4 19:45 標題: 有錢難買快樂！　年薪多百萬的快樂 = 性愛頻率增加四倍

有錢難買快樂！　年薪多百萬的快樂 = 性愛頻率增加四倍寄給朋
【東森新聞報記者管淑平／編譯】
當美國「股神」巴菲特上周宣佈捐出個人85%資產，約300多億美元，相信不少人在讚許他的慷慨大方之際，私下夢想著如果獲贈這麼大筆錢有多好，不過科學分析顯示，當一個人的財富到了一定程度，金錢與快樂程度並不能成正比，真符合了「有錢買不到快樂」這句話。

一份針對近十幾年來全球個人財富的調查顯示，當一個人的年收入超過約1萬2000美元之後，更多的金錢其實並無法增加人生的滿足感，例如，1958年到1987年間，日本人平均收入增加五倍，但是國民快樂程度卻未見等比例的提高。

多年來研究財富與快樂之間關係的倫敦政經學院經濟學教授賴雅德說，上述現象一部分原因在於，人們是靠著與他人比較來取得有錢的感覺，當全國收入都普遍增加，人們彼此之間相對的差異並未改變。

多年來研究經濟與快樂關係的美國學者伊斯特林的研究，以複雜的數學計算比較收入與人生幸福感，甚至顯示一年多賺5萬美元（約台幣161萬元）帶來的快樂程度，相當於夫妻把性愛活動頻率從一個月一次增加為一周一次。

但是如果一夕之間收到像巴菲特捐出的那種金額，一定很快樂吧？賴雅德近日接受媒體訪問時說，短暫的來說，的確如此，但是社會關係中的比較不是唯一的因素，習慣性是另一個影響因素。

也就是說，突然間改變一個人的財富確實會帶來快樂，但是一旦人們習慣了這樣的財富地位，這種快樂就消失了，而這段時間頂多數月或兩、三年。

上周出刊的「科學」期刊也提出一些關於財富與快樂關係的論文，其中普林斯頓大學的一份研究說，高收入通常被認為帶來好心情，但是這種想法多半是錯覺。

研究人員找來909名婦女，要他們紀錄下每天的活動和當天心情，這樣的紀錄持續一年，至於都找女性的原因，是研究還在初期階段，同質性的調查對象變數較少。

研究人員原本預期，年薪不到2萬美元的人，一年中會有32%的時間心情不好，比年薪在10萬美元以上的人還多，但是實際上，那些收入低的人，心情不好的時間只佔一年中的12%﹔2005年研究員找了另一組婦女做調查，這次不僅紀錄每天的整體情緒，而紀錄每個時刻的心情感受，結果發現，高收入與快樂的關係更不明顯。

研究負責人之一經濟學家克魯格還分析了美國勞工統計局的資料，了解不同收入族群的人如何打發時間，結果發現，高薪的人比低薪的人花更多時間在工作，通勤，照顧小孩，購物，壓力也比較大。

報告說，「收入高於全體平均的人...幾乎不比其他人快樂，反而更容易感到壓力大，而且也不會花更多時間在自己真正享受的活動上。」

研究人員認為，收入帶來人生快樂滿足的效果被誇大。

另外根據美國政府的統計，年薪10萬美元以上的人，花在看電視，看電影，閱讀等被動式享樂活動上的時間只有19.9%，年薪少於2萬美元的人花在這些活動上得時間則佔34%。

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