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標題: 農地上有稅籍資料但未保存登記的建物，購買相關問題 [打印本頁]

作者: n40330 時間: 2023-4-2 16:29 標題: 農地上有稅籍資料但未保存登記的建物，購買相關問題

1.據仲介說買賣時只要原地主繳交增值稅即可保留，不必拆除?
2.繳交增值稅後，每年都必須繳交地價稅(所有面積?建物面積?)?房屋稅?

作者: ttn120324 時間: 2023-4-4 19:14

1只要被檢舉就有被拆的風險(除非是建築管制前蓋的老建築)
2.地價稅可申請依實際使用面積和使用情形課徵
2.房屋稅若有資材室核准函且僅放農具可申請免徵

作者: chen1969 時間: 2023-4-6 20:23

針對第一條：1.據仲介說買賣時只要原地主繳交增值稅即可保留，不必拆除?

通常土地交易需繳交土地增值稅，但農業用地的土地增值稅可以暫不課徵，前題是必需取得農用證明。
如果目前土地上有非法建築物，則無法取得農用證明，該筆土地交易自然是需要繳交土地增值稅；
而該建物如果是非法建物，則在交易後還是非法建物。不過只要沒有人去拆除，這個建物就自然保留下來了。

作者: ming0722 時間: 2023-4-8 09:45

1.據仲介說買賣時只要原地主繳交增值稅即可保留，不必拆除?
可以保留, 但它還是違建, 被拆的風險還是存在.

2.繳交增值稅後，每年都必須繳交地價稅(所有面積?建物面積?)?房屋稅?
是的! 有地上物在的那一筆地號的所有面積! 須繳交地價稅!

實務上也有人為了少繳稅, 去作土地分割!

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