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標題: 菜鳥發問:如何最快蓋好農舍? [打印本頁]

作者: andychen84008 時間: 2009-5-27 12:47 標題: 菜鳥發問:如何最快蓋好農舍?

各位2HOME的先進們好:
最近仍持續選地中,目前已相中其中一塊786P的農牧地.
但我有幾個問題想請問各位2HOME的先進:
一般像我們不具農民身份的人買了農地,不是要等兩年後才能蓋農舍嗎?
如果我用岳母(自耕農,名下無任何農業用建築登記)的名義買,是否就能立即蓋農舍嗎?
然後再用我太太來繼承,這樣要繳什麼稅嗎?

以上麻煩請各位協助回答.
謝謝

作者: smhu 時間: 2009-5-27 13:30

對不起，請容許我烏鴨一下，請參考http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=5491&page=1的做法，先利用貨櫃屋做為暫時起居之地，其實像LKK46大大那樣子的做法也可以把貨櫃屋弄得住起來很舒服的，而且最重要的是那麼大的一塊地，要怎麼去整理，弄得美美的也要費很多心思的。等兩年過後，有個美美的田園之後，您還是想要去蓋間美美的農舍時再去蓋吧。
不用急著要讓一間美侖美奂的農舍空在那兒等待主人久久一下的來臨哦....會想要買農地蓋農舍的人並不單純只是為了節省那些購地的費用而己。當您農舍蓋好了之後才發現其實您對那七百多坪的土地上面的東西束手無策時，要反悔也很難了(房子的造價還是會比土地還要高)。

作者: liquor 時間: 2009-5-27 15:09

本文章最後由 liquor 於 2009-5-27 15:12 編輯

786P的農牧地...
應該是開發商分割好的地吧
若是的話.趁買賣尚未確定前.要求對方協助申請資材室以及水電
先蓋一間簡易(小屋)
畢竟他們管道齊全

將來習慣山林農村生活時.再申請農舍蓋大厝~
而那(小屋)...就看您現在如何規劃.
把它當成將來農舍一部份去建造囉.或許成為大厝旁的柴房也很有味道吧...

作者: turtledove 時間: 2009-5-27 16:11

對不起，我也是菜鳥有相同問題想請教，
因為我也相中一塊農地約789坪，
我知道農地過戶後有兩年的限制才能蓋農舍，
那我可以請原地主蓋農舍之後再過戶給我嗎？
(該怎麼跟原地主協商則暫且不論，只想知道這辦法是否可行)

第二個問題是，
如果農地上頭已經有個鐵皮屋，也有水電，
鐵皮屋也可能算是農舍嗎？
若已是農舍，那我取得農地所有權後，
可馬上拆除重新申請建照改為RC構造嗎？
或是仍有兩年限制？

第三個問題是，
smhu跟liquor版友說的我有想過，
因為資金的問題其實我也沒把握能把農舍一次蓋起來，
所以打算先蓋一間簡易的小屋暫住，
日後等資金充裕再蓋農舍(不打算從這小屋增建)，
原小屋可能就另作它用，
只是我的小屋屬意木造建築，類似渡假小屋(如下連結)，
http://www.sunleisure.com.tw/case/casepic.php?album_id=16
這樣申請資材室或農具室會過嗎？
其實很猶豫這樣是否行得通，
如果只能建1樓的話，不知道能否應付日常生活起居，
因為這是我的1home，不是2home......

作者: 高樹新移民a 時間: 2009-5-27 18:23

相信有同樣問題的人一定不少，希望有經驗的前輩們，不吝分享您們的各種不同的寶貴經驗，先謝謝了。

作者: job 時間: 2009-5-27 22:01

上面的問題，多爬爬文就可以找到解答的。

作者: liquor 時間: 2009-5-27 22:23

以下就我所知來談談...(.因為我經歷過這一段.不代表正確喔.有錯還請大大們指正)

什麼身分都可買農地
誰買了農地都要設籍滿2年才可申請建農舍
蓋了農舍要滿2年才可過戶買賣
現有土地上的鐵皮屋或任何建築物是否為已登記為農用設施需經查證過才能確認
先申請蓋資材室或農具間有一定坪數限制(8~13坪).高度限制及使用限制

(若欲先蓋小屋可以用簡易架高基礎.將來要申請農舍時雇用吊車吊離.再把地基部份挖除綠化.要是使用空間不足.最好的方式是再加一個貨櫃屋.這些投資將來一定不會浪費掉的)

參考參考~

作者: 陳 時間: 2009-5-28 12:34

4# turtledove

1.可以,但是風險較大.相關法令阿俊大大很專業.

2.如果鐵皮屋沒有相關合法證明,也是違建.若有合法證明請其他高手回覆.

3.往後確定要蓋農舍.那簡易小屋預算越少越好.貨櫃屋10萬左右,小木屋動輒100萬超過.先不論合法化與否,預算的差距很大.若是貨櫃屋不能滿足您的需求.何不先不蓋待2年過後直接蓋農舍.這樣可以省一筆費用.還有1home與2home對房子需求不太一樣.

作者: 陳 時間: 2009-5-28 12:36

7# liquor

蓋了農舍不是滿5年才能過戶嗎?

作者: liquor 時間: 2009-5-28 14:21

7# liquor

蓋了農舍不是滿5年才能過戶嗎?
陳發表於 2009-5-28 12:36

ㄜ...事實上....我都是聽說的~

所以.謝謝指正喔.

作者: 照像機 時間: 2009-5-28 17:56

1# andychen84008
一般像我們不具農民身份的人買了農地,不是要等兩年後才能蓋農舍嗎?是的
如果我用岳母(自耕農,名下無任何農業用建築登記)的名義買,是否就能立即蓋農舍嗎?不可以,不管您是不是自耕農都依過戶完成起算滿二年才可蓋農舍,另一法為,以原地主名義在未過戶時先申請5坪(或10坪)鐵皮屋農舍,再過戶以後辦增建就可在兩三個月內完成,不然就像smhu說的去做,至於資材室可參觀我的www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=4889&extra=page%3D1

作者: 照像機 時間: 2009-5-28 18:02

4# turtledove

那我可以請原地主蓋農舍之後再過戶給我嗎？
(該怎麼跟原地主協商則暫且不論，只想知道這辦法是否可行)可以,不要蓋太大

第二個問題是，
如果農地上頭已經有個鐵皮屋，也有水電，
鐵皮屋也可能算是農舍嗎？可能,您可以問清楚業主那是不是農舍
若已是農舍，那我取得農地所有權後，
可馬上拆除重新申請建照改為RC構造嗎？可以變更及增建
或是仍有兩年限制？不用

第三個問題是，
smhu跟liquor版友說的我有想過，
因為資金的問題其實我也沒把握能把農舍一次蓋起來，
所以打算先蓋一間簡易的小屋暫住，
日後等資金充裕再蓋農舍(不打算從這小屋增建)，
原小屋可能就另作它用，
只是我的小屋屬意木造建築，類似渡假小屋(如下連結)，
http://www.sunleisure.com.tw/case/casepic.php?album_id=16
這樣申請資材室或農具室會過嗎？
其實很猶豫這樣是否行得通，
如果只能建1樓的話，不知道能否應付日常生活起居，
因為這是我的1home，不是2home......我是申請屋頂高6.6米的單層資材室,等使用執照出來再+1層夾層

作者: andychen84008 時間: 2009-6-1 17:11

1# andychen84008
一般像我們不具農民身份的人買了農地,不是要等兩年後才能蓋農舍嗎?是的
如果我用岳母(自耕農,名下無任何農業用建築登記)的名義買,是否就能立即蓋農舍嗎?不可以,不管您是不是自耕農都依過戶完成 ...
照像機發表於 2009-5-28 17:56

哈哈,謝謝您的回答!

作者: corey 時間: 2009-6-15 14:26

各位2HOME的先進們好:
最近仍持續選地中,目前已相中其中一塊786P的農牧地.
但我有幾個問題想請問各位2HOME的先進:
一般像我們不具農民身份的人買了農地,不是要等兩年後才能蓋農舍嗎?
如果我用岳母(自耕農,名下無 ...
andychen84008 發表於 2009-5-27 12:47

最快方法不用等
買滿5年的農舍,再用增建的名義

作者: Spencer 時間: 2009-6-15 19:38

各位2HOME的先進們好:
最近仍持續選地中,目前已相中其中一塊786P的農牧地.
但我有幾個問題想請問各位2HOME的先進:
一般像我們不具農民身份的人買了農地,不是要等兩年後才能蓋農舍嗎?
如果我用岳母(自耕農,名下無 ...
andychen84008 發表於 2009-5-27 12:47

我也是菜鳥，但如果板上文章你願意花點心思從頭到尾好好瀏覽一下，你的問題及板上前輩的辛苦，你可以得到很多解答。
既然進這網站，表示你對生活方式有所體認，先瀏覽本站全貌，你的問題就自然而解。我是窮人買地希望很遙遠，不要辜負有夢的人。

作者: paradise 時間: 2009-6-16 14:22

各位2HOME的先進們好:
最近仍持續選地中,目前已相中其中一塊786P的農牧地.
但我有幾個問題想請問各位2HOME的先進:
一般像我們不具農民身份的人買了農地,不是要等兩年後才能蓋農舍嗎?
如果我用岳母(自耕農,名下無 ...
andychen84008 發表於 2009-5-27 12:47

配建就不用等二年了，786是舊農地的話，還是可以配建，配建的好處是可以不受五年約束，再賣人也能轉移，新農地要大於二分半，要等二年，蓋好還要等五年才能轉移。

作者: 小河馬 時間: 2009-6-26 12:49

回答" 菜鳥發問:如何最快蓋好農舍?"

我已經買了約 800P的農牧地是開發商分割好的地二年多了, 目前正計畫蓋木屋
我的經驗可供大家參考
農地過戶後要兩年的才能蓋農舍, 但你可先申請資材室可以在這兩年內享受度假生活.兩年後蓋農舍完若你要賣須等五年後才能買賣. 要注意的是一般農牧地用地都有坡度, 若建商整地太陡(像高速公路的坡坎)那你以後蓋農舍就一定需水保技師規劃水土保持, 因此買地前就要注意, 因水土保持要做擋土牆排水溝費用不少, 我就是因為水土保持要花的錢太多才改蓋木屋的(木屋所需的水保較少, 因木屋較輕)

作者: Casa verde 時間: 2009-11-10 16:47

農地過戶後要兩年的才能蓋農舍的規定真的可以當作緩衝，很多事情可以慢慢想妥再動手，會有比較完善的規劃與結果哩。像我買建地可能也要兩年後才能蓋，因為錢買地時用快光了。 >_<

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