2home 打造桃花源

標題: 政府的打房政策作法正確嗎？我如果是這次總統侯選人... [打印本頁]

作者: 快樂農夫 時間: 2023-9-6 09:57 標題: 政府的打房政策作法正確嗎？我如果是這次總統侯選人...

本帖最後由快樂農夫於 2023-9-6 10:02 編輯

政府一連串的打房政策，把房地產打得快要窒息了。2home網站的熱絡度也被冷凍了。
但在我看來，這些打房政策有很多實在值得商榷。
房地產是經濟活動的火車頭，興建到裝潢完工入住過程帶動多少經濟活動! 把它打死了，對經濟發展並沒有好處。
房地產買賣的仲介費從買1%賣2%到買2%賣4%,每一次的買賣後的新成本從仲介費到政府的各種稅和房地合一稅...貸款利息和貸款相關費用，林林總總加起來實在很嚇人！加上通貨膨脹，建築勞工短缺..在這種結構下，房價怎麼下得來?
如果政府能設立一個免費的類似591的仲介網站，那麼交易後的新成本立馬下降3%到6%，對降低房價是有幫助的。
對了！2home網站就有免費的房地產買賣登錄，站長大人和網友們也許可以想想法子讓這領域熱絡起來，也帶動2home網站的人氣。
政府民國89年在李登輝的時代，通過農發條例，管地不管人，允許自然人購買農地。如果政府不要打壓農宅，只要落實管地不管人，甚至鼓勵自然人興建美觀農宅(但嚴格取締農地的違章工廠與違章建築)，增加了住宅供給量，台灣交通那麼方便誰願意花高價去住市區來賓與家人停車不方便又要管理費的大樓？
如果說打壓農宅的政策是在保護糧食的自給自足？那實在太天真了！兩岸打起戰來只要斷了你斷石油供給，毀掉幾座發電廠，炸斷高速公路...，遊戲就結束了。根本輪不到缺糧！

https://www.housefeel.com.tw/art ... %E5%91%A2%EF%BC%9F/

作者: ming0722 時間: 2023-9-6 10:49

房地產買賣, 因為金額龐大, 也不是登一登591之類的, 就能簡單的成交,
通常賣方心態, 我的物件是超優物件, 理應能賣個超好的價錢,
買方心態, 想買個便宜好物件,
沒有仲介居中協調, 成交機率會低很多!

站上部份自售, 連個詳細地號位置, 都遮遮掩掩, 要能成功自售, 更是難上加難!

作者: momo123456789 時間: 2023-9-6 22:38

本帖最後由 momo123456789 於 2023-9-6 22:50 編輯

來台灣種房子?
許多台商鮭魚洄流
也加入種房子的洪流
並不是他們原本專常的產業先進版
有地有房的想要保值或是將來換手時能夠"獲利"
有資本或是有眼光鑽來鑽去獲取利潤的也希望能發財
當前台灣受到住房壓力或是貸款壓力的新奴族
應該也是幾十到幾百萬
幅員狹小不適合放任全憑市場反應
應該是有腦的政府本能該作的

香港和新加坡走的是迥然不同的途徑
新加坡大多數人的住房就是 —— 住在公共住房單元(到2022年超過總人口的80%)。
新加坡也有供投資者的商用建築只要付得起應繳的稅和房價或是租金
當然就也能入住  看來就是二元
香港住房現狀是供應短缺  住屋開支高以及部分家庭居於不適切居所等問題一直備受社會關注
所謂「住得貴、住得細、住得擠」。當局的解決還是不得力.
我在1997前去香港訪友  住在朋友的公務員宿舍  一夜睡得腰痠背痛  因為真的小  擠  不適合常居
許多香港豪奢是房地產致富
這樣都說建築業是經濟火車頭那火車頭有經濟推力帶動曳引力獲利是在哪階段?

台灣確實是有住房住屋的問題站在持有者這邊的心態和站在無殼蝸牛那邊的心態
自是有千般不同
如果能適切作分流就是在私有房地部分作源頭位置區分管理::
專供居住使用換手限制 VS  投資獲利一般商用
讓要發財的和要安居的能夠各取所需  井水河水  再輔以稅捐  公共建設(托嬰. 便利商城.公車捷運)  到安居區
投資區也歡迎投資自建諸如社區公園  捷運連接共構  托嬰便利商店
不要純然讓政府的投資公共建設變成投資者的助攻房地價格的推手

***********************************************************************
以上
20多歲的人
今生今世是看不到台灣的改變
因為
眾人都沉醉了你被拖著也要喝點變糊塗  吃點變迷途
以後的世界
皆跟本王無關!!??
還提什麼改變改革

作者: 柿柿 時間: 2023-9-7 09:31

不打房就是硬著陸

打房就是軟著陸

只是這樣罷了

文化屬性決定命運，不以個人意志轉移

每個亞洲國家都在重複一樣的宿命

沒有人能逃脫

作者: og2h 時間: 2023-9-7 14:42

本帖最後由 og2h 於 2023-9-7 14:54 編輯

台灣沒有再打房也沒有在建房說的是低價公營住宅

房價還是照著一定的價格在年年成長緩慢
有都市計畫跟台積電進駐概念的炒地區才有炒房漲得比較快

其實是餘屋太多跟人口老化閒置土地屋子太多
再加上景氣真的不好
台灣只剩半導體出口有鑽錢

其他產業都虧錢中
台灣傳統產業都是靠大陸大鑽

大陸現在美中硬著幹經濟一天比一天慘
台灣靠大陸的那些紙類水泥塑膠原物料通通慘賠中

有錢人當然一樣有錢房地產也早就買滿了
現在炒房地產的只剩下那幾大建商而已

人工貴原物料也很貴建築業也是傳統產業不是上是上櫃也都是慘賠的

錢多才會滾滾熱錢投資房地產
現在連上市上櫃國營事業都在賠錢了

能有多少錢炒作房地產

台灣房地產就跟保險一樣
你認識的人有保險員她就狂賣你保險你就保險一堆

房地產就是你要是有認識房地產相關銷售人員

就會買了一大堆房產

台灣建築大部分小鄉鎮都會自己拆掉蓋好新的再加蓋頂樓鐵皮屋
自己找小工程來老屋新建

大都市需要都更的那些又大又高的建築才是最難搞

國有土地一大堆要蓋國營的低價房子蓋不蓋而已

反正妳不蓋那就美國人把你借來當租借拿來當逃難的預定飛機起降場

其實這幾年沒有蓋平價國營住宅也都是還有再蓋其他建築

國有土地都是拿來蓋豪華的警察局法院跟一大堆公務員的辦公室正義

或者把錢用在新竹棒球場跟好幾億漁港跟一堆蚊子館上面

像新竹棒球場的那好幾億可以蓋幾層幾棟便宜國營住宅了

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)