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標題: 請問山坡地保育區內之林地值得購買嗎? [打印本頁]

作者: 森林小屋 時間: 2006-5-21 14:53 標題: 請問山坡地保育區內之林地值得購買嗎?

最近發現在住家附近有一塊3800多坪的地在標售,但是他是屬於山坡地保育區內之林地使用類別暫未編定,
遠看是乎並沒有種果樹,如果將它買下來是否可以耕種果園並且蓋農舍或是農具室之類建物,
謝謝^^

作者: 笨牛 時間: 2006-5-21 23:27 標題: 山坡地保育利用條例

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作者: 森林小屋 時間: 2006-5-22 10:54

感謝牛兄的回覆!
所以說無關於土地的使用類別嘍!
再請教一問題,
雜項執照是指防土牆或連外道路之類工程之施工執照嗎?
個人是完全外行!也沒有起屋蓋房經驗
呵!呵!呵!看來得從名詞定義基本學起了^^

作者: 笨牛 時間: 2006-5-22 11:18 標題: 山坡地一般申請動工許可就夠了

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作者: 森林小屋 時間: 2006-5-22 22:52 標題: Re: 山坡地一般申請動工許可就夠了

post by ""笨牛""
[quote]post by ""森林小屋""
感謝牛兄的回覆!
所以說無關於土地的使用類別嘍!
再請教一問題,
雜項執照是指防土牆或連外道路之類工程之施工執照嗎?
個人是完全外行!也沒有起屋蓋房經驗
呵!呵!呵!看來得從名詞定義基本學起了^^

台灣的法規多如牛毛，若是認真執行沒有一處合格。
山坡地開發只要向鄉鎮單位申請水土保持動工許可，整地開挖等等不會被開罰即可。[/quote]

再次感謝牛兄 ^^

作者: 森林小屋 時間: 2006-5-24 10:46

非都市土地依區域計畫法施行細則第十三條規定，劃定為下列各種使用區：
（一）特定農業區—係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。
（二）一般農業區—係指特定農業區以外供農業使用之土地。
（三）工業區—係指為促進工業整體發展，會同有關機關劃定者。
（四）鄉村區—係指為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者。
（五）森林區—係指為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法令，會同有關機關劃定者。
（六）山坡地保育區—係指為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。
（七）風景區—係指為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會同有關機關劃定者。
（八）國家公園區—係指為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，依國家公園法劃定者。
（九）河川區—係指為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，依水利法等有關法令，會同有關機關劃定者。
（十）其他使用區或特定專用區—係指為利各目的事業推動業務之實際需要，依有關法令，會同有關機關劃定並註明其用途者。

作者: 森林小屋 時間: 2006-5-24 10:48

非都市土地各種使用地及其性質：
依區域計畫法施行細則第十五條規定，各種使用地之分類及其性質如下：
（一）甲種建築用地—係供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
（二）乙種建築用地—係供鄉村區內建築使用者。
（三）丙種建築用地—係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
（四）丁種建築用地—係供工廠及有關工業設施建築使用者。
（五）農牧用地—係供農牧生產及其設施使用者。
（六）林業用地—係供營林及其設施使用者。
（七）養殖用地—係供水產養殖及其設施使用者。
（八）鹽業用地—係供製鹽及其設施使用者。
（九）礦業用地—係供礦業實際使用者。
（十）窯業用地—係供磚瓦製造及其設施使用者。
（十一）交通用地—係供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
（十二）水利用地—係供水利及其設施使用者。
（十三）遊憩用地—係供國民遊憩使用者。
（十四）古蹟保存用地—係供保存古蹟使用者。
（十五）生態保護用地—係供保護生態使用者。
（十六）國土保安用地—係供國土保安使用者。
（十七）墳墓用地—係供喪葬設施使用者。
（十八）特定目的事業用地—係供各種特定目的之事業使用者。

作者: 森林小屋 時間: 2006-5-24 10:54

還真是需要把這些基本的先了解清楚,
不然看網上討論還真有點.....看某 :cry:

作者: 黑則明 時間: 2007-3-15 10:53 標題: 最重要一點是坡度不超過百分之30

最重要一點是坡度不超過百分之30

作者: hsiehlc 時間: 2007-3-15 11:09 標題: Re: 最重要一點是坡度不超過百分之30

post by ""黑則明""
最重要一點是坡度不超過百分之30

那麼是蓋屋基地部分不超過30%,還是全部土地平均坡度?

作者: tengteng 時間: 2007-3-15 12:34 標題: 最好不要啦

林地
要注意森林法, 只要砍樹, 被發現, 就會處罰. 慎思.
而且林地多屬於陡峭地, 坡度在30%以上, 山坡地開發規定是限建, 40%以上就可能要禁建了. 水土保持的費用可能也不低喔.

作者: tengteng 時間: 2007-3-15 12:37 標題: 不要只看山坡地保育條例

水土保持法
建築法內更是清楚描述了

作者: 黑則明 時間: 2007-3-15 13:21 標題: 是全部

是全部
可先調航照圖片看看
山坡地是很麻煩如果這關沒過其他的就免談了

作者: katheryne 時間: 2010-1-7 23:25

林地好像沒看到1/10的限制，
如果是這樣的話，可以先蓋，然後轉農牧用地(假設坡度甚麼都合格的話)這樣嗎??

作者: fums420505 時間: 2010-1-7 23:55

本文章最後由 fums420505 於 2010-1-7 23:56 編輯

14# katheryne
就我所知（剛申請蓋資材室）：
『暫未編定』要先申請變更（確定為林地或農牧地），才能申請『蓋』
前述的30﹪坡度，現在好像比較『寬』了，在我申請變更地目時，水保來測，說整筆平均40？還是45﹪就可以變成農牧地了，我地有一些超過坡度，原來水保面有難處，後來隨行的地政提醒他：要全部平均，並且引導他再去量測一些較平坦的地方，他說：回去在套圖看看；
後來他就給我農牧地了
其後申辦資材室，第一個就先看『地目』，並說：暫未編定要先『註記』（就是要編定完成）
以上僅供參考（我在『血淚拓荒史』中有說明，請參閱）

作者: katheryne 時間: 2010-1-8 14:08

老大哥 (您年紀大我不小，幾乎長我一輩，稱兄道弟實在不好意思)
謝謝您的指教。

不過如果林地(現在已經是了)沒有1/10的限制，
那就可以蓋得大一點，等蓋完取得建照，再轉農牧用地
這樣是不是可以規避法規的農地1/10建蔽率的限制。

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