2home 打造桃花源

標題: 購屋陷阱 [打印本頁]

作者: 筑心 時間: 2009-6-5 02:21 標題: 購屋陷阱

六月二日在中寮找咖啡，居然全家還賣熱咖啡，既是熱的就坐在門口慢慢的喝，順便享受一下鄉間的悠閒，過了一會兒來了一個尚稱時尚的小姐，帶了一大袋的資料，進進出出影印資料，因為只有一張桌子，雖然不小，但他的資料不少所以擺滿了桌面，三不五時風一吹來還要滿地撿資料，基於本能反應，資料往我們這裡吹，我們就會伸手去攔，去撿，看那小姐手忙腳亂，我先生就順口問他你是做房地產的嗎?他也沒聽清楚就啪啦啪啦的說
我現在就在跟建設公司打官司
原來她買房子貸280萬，一個月付二萬七，已經付了十幾年，當初說要付到一百多年，九點多的利息，前一陣子跟銀行協商一直不肯降利息，後來他要求銀行算一算到底還要還多少，才發現建設公司拿他的房子貸410萬，後來去年他把280萬的部分本息一次還清，銀行還收了一次90九十幾萬，次七十幾萬的手續費，最後銀行還把她的房子送法拍，堅持要她還建商多貸的一貸三十萬，所以她告建商又告銀行，前一陣子法院要銀行帶資料到法院一筆勾銷，銀行不肯，所以法院要她準備所有的資料準備跟銀行告到底，看這情況很顯然銀行也有問題，因為也是萍水相逢，人家又很忙，所以我們只有聽，也不好意思問太多，她的意思是他們那裏的房子貸280萬，要付六百多萬，所以有一半都被送法拍，哇賽!第一次聽到這樣的事，還好我家的貸款都是我先生自己去銀行貸(資金不足，為了省一手續費)，如果真有此事，現在還有貸款的大大，是不是都要算一算自己的貸款有沒有問題。

幾十年前我是有聽過銀行給利息的時候，會動手腳，每一個客戶少給個一元二原，實在沒有人會在意，可是銀行如果有一百萬個客戶就市一百萬二百萬了。可是就沒聽過這樣的事，真得是有錢有勢的財團公司欺負小老百姓，那小姐看起來還是見過世面的，不是鄉下只肯幹實幹的農夫，她說她買的房子在台中澄清醫院附近號稱四十幾坪，實際室內面積二十幾坪，因為之前大環境好，她月收入六位數，加上忙碌所以她也沒去留意貸款是怎麼回事，事發之後管理員就笑著對她說你算勇腳(閩南語)因為他們那棟大樓已經很多因為繳不起房貸被法拍了，真扯，我真的沒想到21世紀的台灣會發生這樣的事情，我們應該督促我們的立法諸公，立法保護無辜的老百姓，像這種事情應該不用再提出訴訟，直接處分銀行，真印證他們法律書上所講的法律只保護懂法律的人，還好在這樣的世代，還有2home這一群可愛的人，要不然我們真的會很灰心喪志，大家為自己拍拍手，啪！啪！啪！啪！…….願大家都能碰到好人。

作者: Ericg89127 時間: 2009-6-5 05:41

最近才知道的事
房地產過戶到自己名下，並不表示已經擁有一般認知上所有的權利
前手若有抵押設定，借款人也是前手，是可以辦過戶的
因此只看是否已完成過戶到自己名下是不夠的，還要去查抵押設定不屬於自己的，是否已完全塗銷
管道可透過電子謄本申請，一頁是20元，大概1-2頁就搞定
http://epaper.hinet.net/authorize.asp
此案我猜是前手過戶時仍有抵押設定，當前手不再繳款，接手者也不願繳，就會走到法拍之路

作者: kevin 時間: 2009-6-5 07:18

之前聽一位在律師事務所服務的網友說,是常有這種事
所以,正確的時機是在交屋的當日,在繳交尾款之前,當天唷,跑出證明,看是否已無任何設定?且在買賣合約應該註明,前手的抵押與自己無涉(但日後若被法拍,只能另外求償吧),所以還是當天都弄清楚,不然就不要辦理交屋

最近才知道的事
房地產過戶到自己名下，並不表示已經擁有一般認知上所有的權利
前手若有抵押設定，借款人也是前手，是可以辦過戶的
因此只看是否已完成過戶到自己名下是不夠的，還要去查抵押設定不屬於自己的，是 ...
Ericg89127 發表於 2009-6-5 05:41

作者: 陳 時間: 2009-6-6 12:33

這是偶的經歷.

買1home時,賣主離婚,登記老婆名下.房屋貸款是勞工優惠5%左右.(83年房貸10%上下).

買賣條件之一:將此優惠利率留給偶.

所以權狀拿到時,所有人是偶,但房貸資料是前所有人.(簡單說;男主人急於脫手答應,女主人因離婚未知此事)

直到數年後,女主人因購屋聯合徵信時才被告知......

所以...所以...往後不動產買賣,都堅持請偶方代書處理.

作者: 筑心 時間: 2009-6-22 23:08

陳
那你後來怎麼解決

作者: Amoeba 時間: 2009-6-23 13:26

這是偶的經歷.

買1home時,賣主離婚,登記老婆名下.房屋貸款是勞工優惠5%左右.(83年房貸10%上下).

買賣條件之一:將此優惠利率留給偶.

所以權狀拿到時,所有人是偶,但房貸資料是前所有人.(簡單說;男主人急於脫手 ...
陳發表於 2009-6-6 12:33

明知且故意，共謀不法利益..........犯意很明確喔
哈....開個玩笑

但請正視此事

作者: aotsen2004 時間: 2009-8-17 07:52

感謝您的提醒! 買屋一生中的大事! 還是要慎重一點!!

作者: 陳 時間: 2009-8-17 10:39

現在才看到,

當時代書同意這麼做,理由;

1.以房屋作設定,若有繳息不正常或法拍時,新屋主承擔後果.

2.請前屋主立下同意書.

3.若其前妻不同意時,可馬上終止此項協議.

顯然代書為做成買賣,遊走邊緣….

當時偶僅20多歲,真的不懂法律不允許….

偶承認貪小便宜,但不是壞人…

更何況每月省下5-6000元利息,對偶可是大數目…

多年後…

當賣主前妻的新老公打電話給我,自然口氣非常不友善…

偶也在第一時間告訴事情原委,誠懇的問那該怎麼處理…

對方的敵意減弱+偶的配合,好處理…

迅速找另一家銀行轉貸,並主動積極告知對方進度,事後道歉…

結束了…

檢討:

1.此位代書雙方不認識,人品不知,為達買賣,隱瞞犯法事實.

2.過完戶,請親自申請謄本,檢視抵押設定權是否完成塗消.再付代書及賣主尾款.不要怕麻煩,畢竟不是小金額.

3.凡是過戶,最好所有權本人參與,盡量不要委託他人,尤其是朋友.

作者: 少清真人 時間: 2009-8-17 15:28

---筑心---

我跟銀行打交道的經驗是:越是需要用錢
救急的越是借不到，或是借到高利貸
銀行會想儘辦法要借給有錢人
說穿了銀行不是慈善事業
但是像這樣惡型惡狀的吃像難看的就太過份了
如果知道是那家銀行可以短訊告知嗎?
謝謝

作者: 筑心 時間: 2009-8-19 02:28

抱歉忘了問

作者: 陳青 時間: 2011-11-29 20:55

還沒下定金之前，就要申請謄本，查清楚這房子是否有借款或被設定抵押了，如果有貸款或被設定抵押，就該雙方和代書談清楚，在買賣契約書上說明解決的方法，千萬不要在登記之後，才發現問題。有人竟在外行不知情之下，中了圈套概括承受原屋主的貸款數百萬，加上房價，就大大的失算了。

作者: 王小明 時間: 2011-11-29 22:03

以我的經驗,新的房子建商會有拿去貸款然後會有設定的問題,這時你買就會有被跑的機會
最好被貸銀行要獨立分割,不然都危險,3方面都要說好不然,錢是你的房子是他的沒輸贏

作者: 16935104 時間: 2011-11-30 12:43

看到此篇又讓我想起這不愉快的交易：

去年簽訂契約時權狀上寫賣主1/1土地所有權，合約上也有證據，謄本是當日列印沒錯。
它項權力部分只有我債權額比例全部1/1，明明可過戶了拖至今代書再次列印謄本......
謄本土地所有權人突然變2個人，各持1/2 （5月18日登記，登記原因：調解移轉）這..這......這....怎會這樣，交易變複雜了。一生心血就這樣換一張它項權力權狀？

交易陷阱多，惡人若有心矇騙，防不勝防，幸好有公證法律可保護良民，只是過程多是不愉快經歷，

作者: bkl1438 時間: 2011-11-30 16:54

購買不動產經驗提供參考:
盡量找有信譽仲介公司,買賣善用銀行的履約保證,以確保買賣雙
方權益.
建商的部份:
  1.請一定要跟建設公司說要辦理銀行貸款金額越高越好,這樣一來
總價款扣除銀行貸款等於購屋過程必須支付現金,現金越低表示
風險越低,等房屋過戶完成並塗消建商抵押權後,有能力再將
銀行借款清償.
  2.一般來說建商會將土地拿去銀行辦理土地融資並辦理建築融資,
所以說購買土地與建物會有銀行抵押權,當不動產過戶於你名下
後要親自跑一趟建商貸款的銀行(或打電話或委託代書)問清楚
塗消抵押權要匯入多少?有無其他保證債務?因為都算在最高限額
抵押權內,也就是說有可能塗銷抵押權金額大於你應付給建商
的錢,這時要等建商將差額匯入銀行備償專戶後你再將錢匯入,
同時避免直接匯入建商帳戶內(無貸款例外)
  3.匯款給銀行塗銷抵押權時,我都謹慎的於匯款單上之備註欄上註
明:代償並塗銷抵押權.無法塗銷請退回.
一般不動產:
1.除親領謄本查證外更須查證賣方貸款往來銀行, 塗消抵押權
   要匯入多少?有無其他保證債務?有無信用貸款?因為都算在
   最高限額抵押權內.
2.還是要匯入銀行備償專戶內匯款單上之備註欄上註明:代償並
塗銷抵押權.無法塗銷請退回.
錢一但付出風險即產生無法百分百預防風險,只能將風險降到最低

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