2home 打造桃花源

標題: 終於要完工了！ [打印本頁]

作者: paradise 時間: 2009-6-7 21:49 標題: 終於要完工了！

本文章最後由 paradise 於 2009-8-17 21:43 編輯

歷經一年半的努力，寒舍終於拆了鷹架準備報完工，申請使用執照了！
這整整18個月，歷經天災(辛樂克)吹垮鷹架、掃斷臨時電桿，也經歷差點和模板工頭差點在灌屋頂時上演全武行等等插曲，也總算是大功將要告成了！
這一年半的心得就是，隔行如隔山，千萬別找請朋好友推薦，在商言商，凡事都要白紙黑字寫下來就對了！

作者: shih168 時間: 2009-6-7 22:02

恭喜!看景觀似乎是後山地段,價位每坪要多少?唯一美中不足週邊水稻田如不是有機裁培專業區,每期水稻多次灑農藥就有得受.

作者: ferry133 時間: 2009-6-7 23:28

1# paradise

恭喜恭喜!!! 蓋房子真是漫長的工程, 相信自己監造的房子住起來更有味...
我的也是..

作者: 佾雲 時間: 2009-6-8 09:59

3# ferry133

恭喜恭喜!!!
終於出頭天了.
我現在也終於了解為何別人總說蓋一棟房子.
不死也半條命了.
尤其是自行設計監工, 每個細節都不放過的苦業主.
還在進行中的苦主........

作者: liu1956888 時間: 2009-6-8 10:11

恭喜!
好美的房舍，令人稱羨
可否請大大分享蓋屋的心路歷程
我拿椅子排第一位聽故事

作者: paradise 時間: 2009-6-8 13:34

本文章最後由 paradise 於 2009-6-8 14:41 編輯

恭喜!看景觀似乎是後山地段,價位每坪要多少?唯一美中不足週邊水稻田如不是有機裁培專業區,每期水稻多次灑農藥就有得受.
shih168 發表於 2009-6-7 22:02

對啊，這邊邊每坪約一萬一上下，好可惜，通常大雨之後，雪山山脈看的非常清楚，這幾天空氣不是太好，總是一遍霧朦朦的，不然景緻會更佳。
宜蘭這邊溪南和溪北，南北大不同，之前在頭城礁溪那邊工作，很少看到他們在用農葯，田裡小魚小蝦很多，我這邊是溪南，這時節就常看他們在噴葯。

作者: paradise 時間: 2009-6-8 14:23

本文章最後由 paradise 於 2009-6-8 22:58 編輯

感謝各位的祝福，其實這18個月的感覺就是什麼都在進步，業主在進步、材料在進步、建築師在進步、工法在進步，唯一沒有進步的就是施工的人沒進步。雖然是第一次蓋，但是也看了不少工地，都一個樣，施工的人永遠反正又不是他要住，混過去就算了，總是馬馬虎虎，比如陽台做pu防水，共做了整整三個月，才二坪不到的陽台，pu可以做三個月。原因是第一次做做完下雨，好吧，不想遮，那你就重做吧，第二次二個星期後才來，嗯，那也算了，第一次沖爛的竟然沒清掉，重新蓋過去就舖了....，請他拆了重做。又是等十天後重做，運氣真好，又下雨，又爛了，等到雨停，又是二個星期後，這次更帥，整桶用倒的，連刷子都不用了，氣到快捉狂，他還來請款呢！我用樹技量了一下，最厚的部分快三分公。這種施工品質....當有人會說，我的工人做的很好啊，或許吧，但是整體來說，這麼多工項，除了綁鐵、泥做外，其他我只能給他們60不到的分數。而工地永遠是便當盒、威士比、飲料罐滿地，拿箱子、桶子請他放也不甩你，後來拆鷹架那天，乾脆所有門窗都鎖上，管你有沒有地方躲雨。總之，蓋房子，找誰監工都不妥當，自己或家人(要住這房子的家人)能親自監工才是上策，否則還是讓人包工而且不要太認真，免的花錢又傷身。我運氣不錯，中間遇到個好泥做，他算是老師傅，凡事按步就班，還幫你看前看後，有問題就通知你，這本是監工要做的事，但我見過太多只領乾薪的監工。
所以規納起來大概就是：
1.不能親自監工就看開一點，不是很嚴重的，別太在意。
2.找老師傅做，雖然保守點(他一直對我的愎古磚、石材很有意見，意見好啊，大家參考)，但是不偷吃步，後來我的石材也是他幫我貼，石材老闆很驚呀，貼的比石材師傅還讚。
3.分項施工，比如灌漿，要求做的不錯那組持續來做，同一個老闆的手下，素質差很多，最好是每次施工，都要老闆來現場，有問題才能立刻解決，現場老是施工人員，你說破嘴也沒人理你。施工的人永遠覺的他這輩子就做你一次生意，反正你頭洗一半了，要不要隨便你，如果是老闆在場，或是給營造廠包，那就不一樣，他往後還要靠他過日子呢，他們才講的動。
4.所有的事，白紙黑字寫清楚，像貼石材時，透過石材老闆介紹師傅，都說好了，讓你全"包"，等要施做了，才說，我只量牆面，量多少做多當，地板石材不包含，那是包假的？
5.除了多問三家不吃虧外，要求去看他以前施工的做品，很重要！重點是看以前的業主的表情！

作者: goodforyou 時間: 2009-6-8 19:49

真是漂亮極了..
非常能體會蓋一棟房子的辛苦,之前想慢慢蓋沒關係,但後來想還是早點結束的好,
不然彷彿其它什麼事都被卡住了..

作者: corey 時間: 2009-6-8 20:11

沒錯,一定要自己監工,不然就買現成的就好了,不自己監工蓋出來的房子絕不是自己想要的,品質也一定不會太好,我們也是自己監工,每天比包商早到,跟他們一起下班,每一個環節都盯 ,不行就停工,叫老闆來處理,反正合約簽的很嚴謹,延誤就扣工程款,瑕疵就扣工程款,我們找比較大間的包商,比較貴,但品質相對好,而且也跑不掉,反正錢在我手裡做不好休想拿錢,還是要努力學習相關知識,才不會被包商坑,我算過這樣來來回回可以省個八分之一的工程款,差很多也

作者: 石鴿 時間: 2009-6-9 16:21

好漂亮喔
辛苦是值得的

作者: 文川 時間: 2009-6-9 18:33

1# paradise
哇靠！好漂亮的房子，蘭陽平原又多了一顆曜眼的星星!

作者: LKK46 時間: 2009-6-9 21:32

恭喜完工了

四面都是大面窗
通風/採光/視野…想必很好

作者: 崴 時間: 2009-6-10 18:01

好景觀配上美房子，真是讓人羨慕哩！

作者: wimax 時間: 2009-6-12 16:10

1# paradise

恭喜 paradise 兄, 很漂亮的房子
的確蓋房子是個漫長的路,真是羨慕你已經拿到使用執照,可以開始細部收尾然後入住了
請問你使用執照申請多久才拿到
我的2home在羅東北城橋那邊跟你有點近喔希望八月可以開始申請執照
地買了才知道是配件還在花錢蓋別人房子的苦主
希望能順利達到目標

作者: ctcjohnny 時間: 2009-6-14 15:32

好漂亮的房子
我夢想的城堡
在高架的國道五號就看的到喔

作者: paradise 時間: 2009-6-15 08:56

1# paradise

恭喜 paradise 兄, 很漂亮的房子
的確蓋房子是個漫長的路,真是羨慕你已經拿到使用執照,可以開始細部收尾然後入住了
請問你使用執照申請多久才拿到
我的2home在羅東北城橋那邊跟你有點近喔希望 ...
wimax 發表於 2009-6-12 16:10

謝謝，不過使用執照還沒拿到呢，因為鍛造欄杆定了，可是一直還沒來做。我問了代辦，差不多是二個禮拜吧。

作者: dailing 時間: 2009-6-25 02:08

好可愛～
尤其是正面，看起來好像童話小屋！

作者: paradise 時間: 2009-6-26 14:11

本文章最後由 paradise 於 2009-6-26 14:13 編輯

好可愛～
尤其是正面，看起來好像童話小屋！
dailing 發表於 2009-6-25 02:08

謝謝贊美，其實也是誤打誤撞配出這樣的色彩效果，我自已也滿喜歡的。石子還沒洗好前一點也感覺不出有什麼特別的。選色時還一直和石子商還有泥做不知討論了多少遍，最後得到一個結論，愈素愈好，泥做帶我去看很多屋主堅持主張的配色，很多人是用電腦上的顏色來挑，但做出來效果差很多，做配色盤，其實也看不出來大範圍後的結果，所以都覺的很糟。後來路過縣政府時，看到一家全洗白石子的房子，很有味道，於是便仿了他的配色，再配黃色的黃金石，效果出奇的好，一面洗就有五六組人來問房子要不要賣，昨天連附近的民宿老闆娘也來找我談。不過白色牆面最好是要留夠大的雨遮，否則沒多久就會充滿水痕，超明顯的。

作者: dailing 時間: 2009-6-29 06:06

嗯嗯，除了雨遮之外，也可以使用笠木。笠木是可以防止水滴黏到屋簷邊緣的設計，特別適用於平屋頂的白牆。不過你的是斜屋頂，沒問題的啦！

作者: nenghsin 時間: 2009-6-29 10:06

2# shih168
有機農民看到他的農田旁有建築，他們也會很不爽吧！
搞不好以後檢測過不了了！

作者: kuohsulin 時間: 2009-7-26 15:58

真的好美.我很想蓋這樣的房子.請問paradise 兄這間有幾坪.長寬各幾公尺.土地不算.建築費用約需多少.另外室內裝潢.也要花您一大筆哦咖內吧.

作者: paradise 時間: 2009-7-27 14:15

真的好美.我很想蓋這樣的房子.請問paradise 兄這間有幾坪.長寬各幾公尺.土地不算.建築費用約需多少.另外室內裝潢.也要花您一大筆哦咖內吧.
kuohsulin 發表於 2009-7-26 15:58

謝謝您，使用執照剛下來，登記是80坪，如果要算建築成本約要89坪來算。
實際尺寸，屋長如果連前後露台都算的話15.6m(不含的話11.6m)，寬14m，
粗胚含工帶材，2,437,689元，這個部分還含被貴了的鋼筋，你現在蓋就再減50萬。
弄到現在，含上面共花了約550萬，我建議您窗子用氣密窗就好，再省一半錢，外牆全洗石子，瓷磚比較貴，而且久了就退流行(瓷磚和衣服一樣，廠商會一直變，看瓷磚差不多就知道房子蓋了多久。)，將來牆有裂，你也看不到，個人覺的壞處多多。全洗石子，以我這棟，材料不用14萬(工資含在泥做裡)，如果是瓷磚，30萬不夠。
如您提到的，我花太多錢在外牆上了，現在滿後悔的，如果把上面省下來的錢拿來做室內，至少多130萬可運用，目前準備不油漆、不裝潢，先將就住再說，已經貸不少了，還有小孩要養，其他工作，等有錢有閒再說了。

作者: kuohsulin 時間: 2009-8-2 18:32

謝謝paradise 兄的詳細說明.謝謝您.可以請問paradise 兄屋型是自己設計再請包工做.還是照建築師設計.自己監工.我大約需3年後才有能力蓋自己的房子.只是費用不夠想蓋鋼骨的比較便宜.但又想蓋您這型水泥又好看又堅固的.不知paradise 兄能給我一些好的建議嗎.我的建地約深10公尺長12公尺..感謝您.

作者: 青蛙皇后 時間: 2009-8-3 17:24

好漂亮的房子，真是恭喜你。

作者: paradise 時間: 2009-8-5 10:58

本文章最後由 paradise 於 2009-8-5 22:06 編輯

(感謝樓上眾鄉民的的贊美)
23# kuohsulin
圖我在網路找，覺的速度慢，就在AMAZON買書(結果圖網路就都有)，看到中意的把圖撕下來，再自已改格局，外型基本上完全參照老外的圖(除了前面的落地窗)，原本圖是磚造，好漂亮，又不必修飾，但台灣的磚色都不夠紅，而且很醜，多破損缺角，太貴的磚又用不起，只好改洗石子，建築師只是把它圖化能送審及把樓板高度定出來而已，沒有提供任建議。這樣就被他收了十幾萬....
全部我自己監造，自己找工，其實也不會太困難，因為找到綁鐵，他會介紹模板，水電更是競爭，怕你不用他而己(但水電最難找到滿意的，每個人都在罵水電，又貴)，唯一的差別就是工人會不太理你，因為他認為他只做你這次生意而已。另一個就是清潔工地你要自己負責，滿討厭的(都乘正午偷偷燒掉XD)。至於點心就免了，現在不必那麼巴結工人，蓋的滿意，請他們吃一桌，蓋不滿意，就扣著錢，付錢別太快，白紙黑字寫清楚。
鋼骨的話，五結附近正好有棟正在蓋，骨架用H鋼，牆面用不銹鋼網片(當模板，怎麼撐的住，我覺的好神奇)，省了模板和綁鐵，但我問了造價，算好像不會比較便宜耶，只是比較快。
您那是建地嗎？您的地形很適合蓋我參考外牆的那棟，有空我去拍給你參考。

作者: valkyrie 時間: 2009-8-5 11:15

感覺跟苗栗縣的"沿山道"附近好像ㄡ
一整個就是優

作者: kuohsulin 時間: 2009-8-6 18:06

paradise 兄.我的地是在新竹縣尖石鄉接近內灣的農地我是一梯一梯的山坡地其中比較大梯的寬20米.長80米我打算在這一梯蓋農舍.我本來也是要正式申請農舍結果我們這邊沒有人在正式申請農舍都直接蓋的等罰款再說但是我知道都沒有人被罰我本來也想說蓋鋼骨的比較簡單比較便宜的但是聽您這麼講價錢差不多那我當然要選擇蓋水泥的堅固又美麗. paradise 兄是否改天時間配合可以至您府上請教一些蓋房的經驗和資料.非常謝謝您熱心回答我瑣碎的問題.希望能至您高級別墅參觀請教.

作者: paradise 時間: 2009-8-6 21:27

本文章最後由 paradise 於 2009-8-6 21:28 編輯

27# kuohsulin
好啊，歡迎啊，不過到目前為止，還沒辦法進住呢，只能參觀而已，種的蕃薯葉長的比草慢，希望您來時，看到的不是一長了一堆雜草的院子，哈。
明天，宜蘭莫拉克正面來襲，正考驗這一整年的施工成果及瓦的承受能力，希望一切平安啊！
至於鋼骨會不會比較便宜，蓋法可能決定金額，我問的是全新且讓人包的工程，我同事他老爸用二手鋼骨，然後磚頭隔間，且工又不要錢，他們部落，蓋房子是全村都出動，所以很難估，反正時間還久，你不仿多問問。

作者: 石鴿 時間: 2009-8-6 23:56

28# paradise
是阿...新房子遇上第一個颱風最緊張
七上八下怕漏水.....啊....果然滲水...一陣忙亂
找建商抗議...他說的話剛聽有點生氣..防水層都做了...就是等颱風來查驗是否有瑕疵
後來想想也對...不然還真不知道要如何全面性檢查防水程度
作好筆記...明確指出漏水處...修補後真的就都沒事了
就當作是試車調整吧...哈

paradise兄加油

作者: aotsen2004 時間: 2009-8-7 00:46

恭喜喔!這麼漂亮的別墅!真是讓人非常羨慕!!

作者: kuohsulin 時間: 2009-8-8 01:47

paradise 兄.您有學建築嗎.不然怎麼有辦法看書就能蓋好那麼困難的房子.像我以前只會蓋鴿子房而已.要如何蓋ㄋ..真不知要如何學起.能教我嗎.歹勢拉

作者: paradise 時間: 2009-8-9 22:15

本文章最後由 paradise 於 2009-8-11 11:54 編輯

paradise 兄.您有學建築嗎.不然怎麼有辦法看書就能蓋好那麼困難的房子.像我以前只會蓋鴿子房而已.要如何蓋ㄋ..真不知要如何學起.能教我嗎.歹勢拉
kuohsulin 發表於 2009-8-8 01:47

沒啦，我是門外漢呢！房子是師傅們蓋的，我連鴿舍都不會蓋。建築師幫我把圖規格化後，交給綁鐵、板模蓋，事實上，就算沒這個，光憑外觀，有經驗的師傅也能作業，只是大家白紙黑字，比較沒什麼問題。
另外，外觀選擇和配色很重要，至少我這麼覺的，千萬別在電腦上配色，因為建材沒辦法像電腦那樣，什麼色都弄的出來，用現成材料貼圖也會有色差。最好是花點錢，請師傅做個一坪在牆上來看，通常是叫建材行洗個配色盤或是幾塊瓷磚看不出實際的樣子，不然是沒事就開著車去看別人怎麼做，隨身帶著像機到處拍，屋頂，窗形、門、修飾手法等等，好的、失敗的統統拍，反正你還有一二年，沒事到處看，我就是逛遍整個宜蘭，聽人說十遍，不如去看一遍。

作者: Eyesman 時間: 2009-8-10 05:16

這個屋頂不錯
有斜屋頂的感覺…又保有屋頂平台(曬衣服)的空間

作者: chingwen 時間: 2009-8-10 08:23

33# Eyesman

看了您提供了那麼多的豪宅，
有些心動...，真的很美...

我跟2個小孩有約(目前都在求學中)，
等他們上班賺大錢時，
一定要蓋一棟美美豪華的別墅給我們兩老住...
這樣不知會不會太超過了...

作者: paradise 時間: 2009-8-10 08:52

http://www.2home.com.tw/forum/attachments/month_0908/0908092228573e2cc5c1db5c43.jpg
這個屋頂不錯
有斜屋頂的感覺…又保有屋頂平台(曬衣服)的空間
Eyesman 發表於 2009-8-10 05:16

這棟是台北信義區一個里長蓋來賣的，位在分洪堰，本來我也好喜歡，他的室內格局是我看過成屋農舍最好的，而且正對水質非常好的安農溪，門口有緣色草地的堤防數百米，後面全是種蔥和青菜的菜園，景觀超讚的，只是價錢談不隴，且老婆說方圓五百公尺內只有一戶，他不敢住，作罷....

作者: paradise 時間: 2009-8-10 09:01

本文章最後由 paradise 於 2009-8-10 10:05 編輯

33# Eyesman
我跟2個小孩有約(目前都在求學中)，
等他們上班賺大錢時，
一定要蓋一棟美美豪華的別墅給我們兩老住...
這樣不知會不會太超過了...
chingwen 發表於 2009-8-10 08:23

哪會，有夢最美！
大家喜歡的話，我再貼給張大家欣賞參考。

作者: 佾雲 時間: 2009-8-10 10:06

33# Eyesman

看了您提供了那麼多的豪宅，
有些心動...，真的很美...

我跟2個小孩有約(目前都在求學中)，
等他們上班賺大錢時，
一定要蓋一棟美美豪華的別墅給我們兩老住...
這樣不知會不會太超過了...
chingwen 發表於 2009-8-10 08:23

嗯! 太超過了.
以下是一對父女的對話: (女兒: 六歲)
女:"爸爸, 我們蓋這個要多少錢,可以買幾個糖果ㄚ, ................"
父: "這要很多錢, 還要跟銀行借錢, 要還二十年, 可能要還到妳長大結婚吔,.........."
女: "是不是就像付房租一樣"
父: "對ㄚ, 以後沒錢買玩具給妳囉, 也沒辦法給妳零用錢了!" (呵呵, 先灌輸觀念, 以後就不會跟我討東西了.

)
女: "沒關係, 我不用玩具"
父: 偷笑中.

女: "但是, 爸爸, 我跟你說喔!"
   "等我長大, 我就不用買房子了, 這棟就給我住"
   "等我生小孩後, 可以住你們這間房間嗎? 比較大" (切!笑想我們的主臥室, 15坪)
   "然後ㄚ, 我很忙時, 你們也可以住這幫我顧小朋友"
   "如果你們沒錢時, 我也可以給你們一些錢, 不過, 要等你們沒錢的時候喔"
父: "那我們要住那?"
女: "你們可以住一樓那間阿" (現在的孝親房)

現世報)
父: 無言..............

真是好樣的.........
so............. Chingwen姐, 還真羨慕妳呢

作者: chingwen 時間: 2009-8-12 08:53

37# 佾雲
我才羨慕你呢！有位美美的夫人及2個可愛的小孩，
最重要的是，你們都很年輕，又那麼會規劃人生...，
相信，未來必有一片美好的前景...

作者: theta 時間: 2009-8-12 09:44

房子真的好有設計感, Sweet!!
請問哪裡有好的包商+監工? 看來看去,每個人都在抱怨,小弟似乎還沒看過+聽過好的包商+監工.....
請問房子有墊高嗎? 這次好多房子都泡在水裡,尤其蓋在鄉間稻田裡

作者: kuohsulin 時間: 2009-8-12 16:53

paradise 兄.真感謝.真水.如果給包工相片.他就會蓋了嗎!.這次颱風這麼嚴重.我看以後山坡地要蓋房子.也一定要特別注重水土問題了.政府也會管很嚴.真是有點給他擔心.怕有地沒房子住.

作者: paradise 時間: 2009-8-12 20:51

本文章最後由 paradise 於 2009-8-12 20:54 編輯

房子真的好有設計感, Sweet!!
請問房子有墊高嗎? 這次好多房子都泡在水裡,尤其蓋在鄉間稻田裡
theta 發表於 2009-8-12 09:44

有墊高，還好有墊高，原本設計是高出路面50cm，板模也放樣放好了，想想高無所謂，低就麻煩了，所以我又告訴板模要比路高80cm(加高30cm)，結果後來才發現只比路高約50公分(放樣的人太差勁了)，所以放樣時，一定要求他用紅外線定位...(也因為這樣，放污水池的工人一直被我誤會他放太高了

)
高的好處，不止是淹水的問題，以後路面也會愈來愈高，因為施工單位都不太願做刨除，房子高，也好看。

paradise 兄.真感謝.真水.如果給包工相片.他就會蓋了嗎!.這次颱風這麼嚴重.我看以後山坡地要蓋房子.也一定要特別注重水土問題了.政府也會管很嚴.真是有點給他擔心.怕有地沒房子住.
kuohsulin 發表於 2009-8-12 16:53

會蓋是會蓋，但是審建照可還是要簽證，省不了這筆錢。
為了自己的身家安全，該做還是要做啊！
今天和老傅聊天，他又教我要注意一件事，就是污水管千萬要獨立排水，別和雨水管連在一起，否則夏日會香味四溢呢！

作者: kuohsulin 時間: 2009-8-15 02:26

謝謝paradise 兄.這些都要纪起來.

作者: x+y+z 時間: 2009-8-15 11:34

有墊高，還好有墊高，原本設計是高出路面50cm，板模也放樣放好了，想想高無所謂，低就麻煩了，所以我又告訴板模要比路高80cm(加高30cm)，結果後來才發現只比路高約50公分(放樣的人太差勁了)，所以放樣時，一定要求 ...
paradise 發表於 2009-8-12 20:51

污水管千萬要獨立排水，別和雨水管連在一起，

很重要的就是..萬一污水管堵塞時..雨水不會倒灌進屋內..

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