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標題: 臨山坡型老屋室內漏水之煩惱... [打印本頁]

作者: eastern 時間: 2024-5-1 14:49 標題: 臨山坡型老屋室內漏水之煩惱...

本帖最後由 eastern 於 2024-5-1 16:07 編輯

1home位居以前類似山坡地開發之四十餘年老公寓一樓

房子後半部幾乎都掩蓋在土裡,最近豪雨不斷造成地板有積水現象!

那麼多年前蓋的房子,應該都是磚造而且沒有任何防水塗料或防水牆設施

搬開靠牆壁積水區域,是如以下現象,因為已經擦乾了,所以也只能等下次下大雨時再實際觀察看看了!

不知道站上有前輩碰過類似經驗否? 可告知參考參考!...

作者: cd 時間: 2024-5-1 15:50

瀝青是塗外牆的，須一層瀝青一層不織布共三層，但內牆已受力產生裂痕，代表土壓加水壓加壓牆底造成，屋後狀況了解一下，山型，土地所有人，可挖開做防水或做碎石樁導水至更深，再來加強結構

作者: eastern 時間: 2024-5-1 16:06

cd 發表於 2024-5-1 15:50
瀝青是塗外牆的，須一層瀝青一層不織布共三層，但內牆已受力產生裂痕，代表土壓加水壓加壓牆底造成，屋後狀 ...

這老屋要挖掘開來恐非易事!

因為相鄰的都是別人的地,而且要如此處理恐怕勞民傷財也難完善!...

或許只能見室內哪兒漏水補哪兒...

作者: copy 時間: 2024-5-1 16:16

eastern 發表於 2024-5-1 16:06
這老屋要挖掘開來恐非易事!

因為相鄰的都是別人的地,而且要如此處理恐怕勞民傷財也難完善!...

最有效的方式一定是勞民又傷財.

水可導通不要擋,壓力要解不要補.

作者: Zefram 時間: 2024-5-1 16:38

這外面一定要挖開來牆重砌外面做pu

不然某天就是外面的土石流都灌進來就gg了

作者: cd 時間: 2024-5-1 17:14

後方山坡與牆的照片

作者: eastern 時間: 2024-5-1 17:21

非常感謝大家的建議!

剛好今天又是大雨連棉...再次仔細檢查一遍後,

如#1第一張照片之牆壁與地板間的夾縫,發現有水慢慢滲透進來!

看來只有買快乾水泥或有什麼塗料可以先解決問題的?...

作者: eastern 時間: 2024-5-1 17:35

cd 發表於 2024-5-1 17:14
後方山坡與牆的照片

這是從1F(隔壁後院)拍攝的,右邊就是山坡,上面是別人的2F

左邊延伸進去就是1F的牆壁,全部都處於坡土內

作者: smhu 時間: 2024-5-1 17:49

eastern 發表於 2024-5-1 17:21
非常感謝大家的建議!

剛好今天又是大雨連棉...再次仔細檢查一遍後,

別用快乾水泥，除非有能力用高壓的方式灌進去；耍賴的方法是使用發泡填縫劑...

作者: cd 時間: 2024-5-1 18:44

別用快乾水泥，除非有能力用高壓的方式灌進去；耍賴的方法是使用發泡填縫劑?? 這時就要用快乾來抓
下雨時(雨愈大愈好)把冒水裂縫用電動鎚打成凹槽，買新鮮水泥與集結劑，帶手套不加水用集結劑拌水泥粉，待發熱時作成一丸一丸的快速用力打在裂縫，要用大力巴的，直到不漏水再用水泥沙漿抹平牆壁，可先租一支或買無線電動鎚把牆打好做準備，水漏出來馬上，水泥愈新發熱的效果愈好。

作者: eastern 時間: 2024-5-1 19:38

cd 發表於 2024-5-1 18:44
別用快乾水泥，除非有能力用高壓的方式灌進去；耍賴的方法是使用發泡填縫劑?? 這時就要用快乾來抓
下雨 ...

其實大雨後,水才從下圖之牆壁與大理石地面夾角處(箭頭)慢慢滲出來!

那個夾縫很小,摸起來沙沙的...

作者: Zefram 時間: 2024-5-1 19:47

本帖最後由 Zefram 於 2024-5-1 19:59 編輯

eastern 發表於 2024-5-1 17:21
非常感謝大家的建議!

剛好今天又是大雨連棉...再次仔細檢查一遍後,

這是橫向裂縫

不是補一補就可以搞定的

水泥老化就是會分解鬆軟滲水滲久了就開始崩解手去挖一挖越變越大洞

之前2home公家的rc排水溝就是有這鳥情形即使我把洞都補起來了

後來又從別處滲水進來

而牆壁也很重要也是房子承重的地方可能會在地震中再次受損到時就不好玩了

地上的如果大理石不想打掉直接從牆壁地基封堵的話只能整個地板都封起來

[youtube]4SgXGCXvbiY[/youtube]

作者: Zefram 時間: 2024-5-1 20:16

cd 發表於 2024-5-1 18:44
別用快乾水泥，除非有能力用高壓的方式灌進去；耍賴的方法是使用發泡填縫劑?? 這時就要用快乾來抓
下雨 ...

發泡填縫劑很多亂打洞灌到排水管跟電管裡面那種工法用過的都是吃大虧

急結劑操作時間很短攪拌沒幾下就硬了用的很緊張只有漏大水時才會用那個

作者: cd 時間: 2024-5-1 21:20

所謂抓漏就要找到源頭，大理石撬開找，快乾抓漏是有出水的狀況做，集結劑拌水泥一次拌一手掌能控制的量，溫度上的很快，所以發熱還軟Q就要用力打上去，水泥遇水就結硬不會乾裂。

作者: 快樂農夫 時間: 2024-5-1 22:06

我以前住的老丙建也是後面緊鄰山坡，牆壁常常會有水滴。
我的作法比較懶，我把除濕機的觸動開關用泡綿壓住，讓它持續除濕。把滴水出口接了一條軟管到排水溝。就這樣持續除濕，是有效果啦。
除濕機沒有被我搞壞或起火燃燒(好像有些廠牌有起火燃燒新聞)。

作者: eastern 時間: 2024-5-1 22:26

孤狗了老半天,其實這應該歸類於"地下室地板滲水"之相同問題.

或許等連續天氣好時,再來處理看看!

感謝各位大大們的參予討論!...

作者: eastern 時間: 2024-5-2 08:22

Zefram 發表於 2024-5-1 16:38
這外面一定要挖開來牆重砌外面做pu

不然某天就是外面的土石流都灌進來就gg了

外面的上面就是另一老公寓的舖柏油路面了!

漏水隔幾天馬上去將圍繞在屋角外的牆壁與地面,塗抹一層水泥也無濟於事!

應該不會有土石流,就怕與大水多無處宣洩...

作者: Zefram 時間: 2024-5-2 08:48

eastern 發表於 2024-5-2 08:22
外面的上面就是另一老公寓的舖柏油路面了!

漏水隔幾天馬上去將圍繞在屋角外的牆壁與地面,塗抹一層水泥 ...

因為問題不在表面而是地底下...

如果能順著外牆往下挖去做防水才會有用

挖開來你就能看到是從哪裡去滲透的

https://www.plimates.com.tw/tw/p ... 5%E5%A1%97%E6%96%99
基本上要先上矽酸質堵完水再上一層PU會比較好

作者: copy 時間: 2024-5-2 09:54

40年了,外牆外部施工法實在有困難.
此牆我認為是RC牆而且比一般牆面厚實兼具擋土功能.
依內牆面的狀況看來壓力部份也不需過份擔憂.
地板面與牆板面的滲水也只在大雨過後出現,代表伏流水有消去的通道.

老屋了,沒安全疑慮.
高壓灌注可擋多少就擋多少,
或挖個一吋半的洞(如埋管施肥)延牆角裝水管加速把水排出去.

作者: ming0722 時間: 2024-5-2 09:59

這裡提供一下個人經驗. 大約三年多前, 公司頂樓的水泥水塔下方出現滲漏, 原本想說用急結濟加水泥在帶水壓下填補, 結果失敗了. 整層新上的水泥在水壓下直接翻開, 再由水泥邊界漏水!
後來把水放掉, 加上水塔表面用一字起子打粗, 在未帶水壓,水沒乾之下, 再用急結濟加水泥, 再施做一次.(大約只有5mm厚度, 到目前為止, 沒有再漏.

雖然不是什麼好方法, 至少就算是失敗了, 也不會有什麼大損失! 建議可以天氣放晴時試試看.

作者: Zefram 時間: 2024-5-2 11:32

ming0722 發表於 2024-5-2 09:59
這裡提供一下個人經驗. 大約三年多前, 公司頂樓的水泥水塔下方出現滲漏, 原本想說用急結濟加水泥在帶水壓下 ...

你要考慮到泥水帶來的腐蝕性

RC水泥都有壽命如遇腐蝕一樣就是鬆鬆的

不然公家做的排水溝怎麼會滲水滲到我田裡

原本只是滲水結果手去摳越挖越大洞變成1"洞....

最後就是直接塞塑膠袋然後用急結劑水泥才搞定

因為有水壓的情況下是封不住的

水塔的水是沒有腐蝕性的所以只要封起來就可以搞定了

作者: smhu 時間: 2024-5-2 13:51

本來想說就算了，但畢竟是東大的房子...就多廢言幾句吧...

CF ISO 500+ 高生產力的絕緣發泡劑

喜利得的東西天生就不是便宜，但是工程品質也不一般般...請參見應用...

應用
絕緣 - 窗框，閣樓及輕隔間牆
一般用途建築發泡劑
隔音應用 - 百葉框、冷熱氣管線、木質地板、隔熱板、空調和通風槽
填孔 - 牆壁開孔、輸送管貫穿、平板、豎板、導管和預製構件
混凝土空隙填充

而最有趣的是，他們網頁上就有線上客服的連結，所以可以先聊聊...不必盲目的睹一把...

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