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標題: 找地經驗談-如何開始找地 [打印本頁]

作者: corey 時間: 2009-6-11 21:56 標題: 找地經驗談-如何開始找地

本文章最後由 corey 於 2009-6-11 22:15 編輯

相信很多的會員剛開始找尋農地時都不知如何下手,小弟提供一些經驗給各位當參考
先想好你心目中想要的地及做功課:靠山,靠海,價錢.......這個階段最難,若不清楚自己想要的就會像無頭蒼蠅亂找,我會選擇台東是因為,西部多污染,墾丁人太擠,宜蘭又太濕冷老人關節受不了,那就只剩花蓮跟台東了,花蓮土地被炒的很高,都市化發展很快,台東土地相對便宜,氣候溫暖,開發度尚低,堪稱台灣的最候一塊淨土
選好大區塊後再選小地區,家人喜歡同時看山看海,那就只有台東的海岸線地區,台東市以南不考慮,腹地太小,山又太抖,至於台東市就更不考慮,海邊有焚化爐,又有風吹砂,那就只剩台東市以北,富岡有墳墓和志航基地不考慮,離醫院30分鐘以內的地方只剩都蘭跟杉原,都蘭看不到都蘭灣全貌,海較平面,人口多,土地旁邊常有寺廟或鐵皮屋,杉原有海水浴場,又可看到都蘭灣全貌,山上沒人住,生態維持很好,四周都是樹林,所以選定,有興趣請繼續閱讀下篇找地經驗談-找地步驟......待續中

作者: wu5114 時間: 2009-6-12 08:59

1# corey

我對台東有興趣，但雖想看海又怕颱風、鹽分侵蝕建築物。

作者: liu1956888 時間: 2009-6-12 09:42

我也有興趣
颱風好像很少自台東登陸，但狂風掃境的模樣，不知是如何
生活機能還好，但交通的機能我好像比較在意
親友都在西部所以要三不五時小聚交通要很便利才方便
不知杉原區如何
請大大賜下

作者: 荒山過客 時間: 2009-6-12 09:58

台東巿卑南溪兩側，颱風時，風吹沙很嚴重。
謹以數圖，補充corey 大大的風吹沙

作者: liu1956888 時間: 2009-6-12 10:18

本文章最後由 liu1956888 於 2009-6-12 10:20 編輯

4# 荒山過客

荒山過客大大
你的速度很快ㄝ
資料也很多才能在這麼短的時間內貼上這麼多的圖
我還是要說聲感謝您的圖面說明

作者: 山林雅境 時間: 2009-6-12 11:17

活水湖這張感覺粉美ㄟ.

作者: Ericg89127 時間: 2009-6-12 11:53

特殊景觀才有看頭，像坐雲霄飛車才會感到刺激
但若一天要坐12個小時，可能變成折磨
找景點和找居住地應該有所不同吧
確認需求看似簡單，其實對善變的人心，還真的很難搞定

作者: corey 時間: 2009-6-12 13:00

2# wu5114

不要住在海邊,要住在海邊對面的山上,離海要有一段距離,但可看到海,想玩水在去海邊玩,不然住海邊海浪聲,車聲很吵,離海有一段距離鹽分還好

作者: corey 時間: 2009-6-12 13:09

3# liu1956888

颱風會從成功以北登陸,台東市常放無風雨的颱風假,常出現焚風,颱風過後會下大雨
聯外交通確實不便,火車最快到台北那班也要4個多小時,飛機又太貴,不過鐵路電汽化完成後到台北只要3.5小時,杉原最近地價被炒高,因為他可能是台東未來的小墾丁或小天母

作者: corey 時間: 2009-6-12 13:14

6# 山林雅境

琵琶湖比活水湖更美

作者: dahoo 時間: 2009-6-12 18:13

3# liu1956888

颱風會從成功以北登陸,台東市常放無風雨的颱風假,常出現焚風,颱風過後會下大雨
聯外交通確實不便,火車最快到台北那班也要4個多小時,飛機又太貴,不過鐵路電汽化完成後到台北只要3.5小時,杉原最近 ...
corey 發表於 2009-6-12 13:09

太棒了!!!!看起來應該離我迦路蘭的地蠻近的,下次到台東一定要去朝聖兼討教一番
Heather 發表於 2009-6-10 15:45

署長回台時要辦桌囉

作者: margaret 時間: 2009-6-12 20:06

可否形容台東夏季熱的感覺會有溼氣嗎我是指靠山邊山邊在有焚風時會受到影響嗎我不怕熱但很怕那種悶熱像是吸不到氣快窒息的感覺

作者: Heather 時間: 2009-6-13 04:22

署長回台時要辦桌囉
dahoo 發表於 2009-6-12 18:13

大和兄真是了解

:lol

作者: kevin 時間: 2009-6-13 07:16

署長回台時應該是先繞境吧?? 呵...

風飛沙~~還真沒看過,焚風倒是吹過,台東熱起來是粉恐佈,以前當兵時在屏東待了3年,連長就住台東,那時就常去台東玩,一個下午就會曬傷

大和兄真是了解
Heather 發表於 2009-6-13 04:22

作者: corey 時間: 2009-6-13 10:40

12# margaret

要看山有多高,靠海但又不高的山上沒什麼濕氣,會受焚風影響,有時會很悶像是吸不到氣,但不常發生,焚風來時只能開冷氣,什麼綠建築都沒用,我家綠建築房子是內外可差5度,外面32度我家27度,但是焚風來外面36度我家31度還是要開冷氣,不過焚風發生頻率也不高,一年就那幾次

作者: 禾峰 時間: 2009-6-14 18:14

台東卑南大溪原有二道堤防，約在40年前吧，在二道堤防間，種了不少的木麻黃，作為防風、防沙林，確實讓台東市區幸福了不少年：無風飛沙。
後來堤防增高、加大了，多了琵琶湖、森林公園、活水湖、水利公園、腳踏車道----等，少了防風、防沙林，風飛沙又出現了，這又是誰的錯呢？
有沒有聽說過：台東的風飛沙怕鬼ㄛ。
為什麼？下次再告訴您。

作者: 山林雅境 時間: 2009-6-14 22:21

16# 禾峰
是不是--------沒有風飛沙才有鬼--------這句話?

其實在蘇花公路剛進入花蓮這些濱海的平地,感受應該差不多.台灣西區如果這麼靠近海的地方應該也差不多吧?

作者: 禾峰 時間: 2009-6-16 18:36

為什麼台東的風飛沙怕鬼ㄛ？
答案是：風飛沙只有白天吹，晚上即不見了，當然是怕鬼了，不是怕飆車族ㄛ！
卑南大溪位於台東市北方，東邊是太平洋，西邊是海岸山脈及中央山脈；當東北季風來時，從卑南大溪出海口，將乾燥溪床的溪沙往市區方向吹，就產生了所謂的風飛沙。東北季風應該是在冬季時才有的，所以風飛沙的季節並不長。
晚上風向改變，改吹西北風，由山脈往海邊走且風勢較小，即使有產生風飛沙的話，市區也感受不到。風向為何會改變？應該是熱對流的關係。

作者: fums420505 時間: 2009-6-16 22:54

買地可能需要根據：
1.需求：長住，2-home，度假？會有不同
2.發展：住家，開民宿，設餐飲？也會影響
由上產生：
景觀？是否一定需要？
隱蔽性？（怕有宵小）還是便利性？（擔心干擾）
氣候，恐怕是比較大的考量：天熱，潮濕，颱風，土石流，噪音，蚊蟲等

作者: 奶瓶 時間: 2009-6-19 12:09

我找地是以車程距離為主，我喜歡山也喜歡海，但因我住在北部，如果選東部可能要二三個月、甚至半年才能去一次，太沒意思了，所以我選車程約1小時多的，這樣每週都可去。

作者: fums420505 時間: 2009-6-19 13:50

我找地是以車程距離為主，我喜歡山也喜歡海，但因我住在北部，如果選東部可能要二三個月、甚至半年才能去一次，太沒意思了，所以我選車程約1小時多的，這樣每週都可去。
奶瓶發表於 2009-6-19 12:09

照這樣看：
桃竹苗會比較適合
北縣濱海一帶很潮濕（我住過貢寮）
宜蘭大概已經無法考慮了：雪隧大塞，蘭陽平原被炒光了，山區多是原住民區

作者: lipogel 時間: 2009-7-4 02:02

前一陣子隨仲介及地主去看一塊林地, 以稜線和溪澗為界, 由沿著溪邊的廢鐵牛路進出, 當時只在溪邊大致看了一下, 因為無路可走, 並未上坡頂察看, 初步覺得還不錯. 對照地形圖, 發現小溪最頂上近稜處, 為一大片平地, 這樣的地形不常見, 覺得有點奇怪, 卻也沒多想. 前天由稜線另一側依地圖尋產業道路上去, 意外發現那片平地竟然是鄉公所的垃圾掩埋場. 沿路沒有任何指標, 五千分之一等高線圖也沒有註記, 一直到了掩埋場門口, 才得知有此設施. (墳場或其他嫌惡設施也可能如此) 原本以為小溪是現成水源, 這下完全不能作為民生用水. 為免招惹麻煩, 恕不便透露更多細節.
心得 : 看地找地一定要有地形圖, 凡是標的土地附近的道路, 要全部走過一遍, 以了解附近有何地景地物.

作者: Jackie 時間: 2009-7-10 11:26

台東巿卑南溪兩側，颱風時，風吹沙很嚴重。
謹以數圖，補充corey 大大的風吹沙
荒山過客發表於 2009-6-12 09:58

荒山過客兄
偶而會上2home, 但大多數潛水未發表文張，很高興您有了自己的寶地, 感謝幾年前我們夫妻倆搭您的便車到台東據聚會, 雖然後來沒有參加集村但是還是很懷念,現在人在大陸昆山很少回台灣, 很羨慕您們築夢成真希望有機會還能和大家聚一聚.

作者: rightway 時間: 2009-7-10 14:53

22# lipogel

寶貴的心得，收錄起來!
買地是影響深遠的決策，小心為上。

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