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標題: 組合屋請益! [打印本頁]

作者: Snecma 時間: 2025-1-8 10:34 標題: 組合屋請益!

各位大大好

請益原住民保留地(山坡地保育區)類別農牧用地，上面有種植梅樹，想放一個組合屋當資材室，想請問

這樣是否要申請資材室，再來日後如果再繼續擴大至有水電資材室，是否可日後再申請，謝謝

PS:現階段以放農具為主，越簡單越好

作者: 2home 時間: 2025-1-8 20:32

如果有農地農用,就合法申請資材室,那是您的權益...二次施工資材室之外的則做成活動的,且可以花小錢移走可回收再利用.....

有些不申請合法資材室,直接蓋,將來要合法申請資材室,原先的都要清掉,才能申請..因為官員會來看..所以反而會被卡住..除非你從沒考慮要走合法.

因為將來農地要買賣,或繼承都需要有農地農用證明才能免稅... ,農地農用時,官員會來看,如果看到不合法的..
除了拿不到農地農用証明之外,有些認真的官員,會想開罰單..

要不就不要辦農地農用証明,直接繳土增稅了事,不過農地都很大,加上上一次移轉可能是很久的事,稅金會高的嚇人..另外是近年才買的,也有二稅合一的問題.

如果合法的資材室是符合當初的設什...資材室之外多餘的就快速且花點小錢的拿走..官員看了乾淨,農地農用証明很快就會下來..也不會有認真官員開單的問題...

至於資材室之外多餘的東西要如何快速且花點小錢的拿走,就事先就要想好..怪招很多,有人吊,有人做輪子,有人用拉..至於拆是最麻煩的一種,要拆要裝..工很多.. 有些賣組合屋多少都有點經驗,會裝就會拆也會吊,可以請教他們

https://www.taiwantaxresearch.com/index.php?/news_detail/151.htm

中區國稅局北港稽徵所表示：「得申請」不課徵土地增值稅之土地，免納房地合一稅，義務人除應取具「農業用地作農業使用證明書」外，尚須提示經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」者，才免納房地合一稅。

該所進一步說明，實務上有些農地移轉可能因沒有土地之增值，而土地增值稅為0元，或係因取得「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」而自認農地免稅，以致於未在期限內向地方稅稽徵機關提出「不課徵土地增值稅」之申請，若遇到這些情況時，仍須請地方稅稽徵機關認定要出售的農地是否符合不課徵土地增值稅的要件。

該所提醒民眾，土地增值稅繳款書上金額為0元（免稅）時，並不代表該農地就是屬於「土地增值稅不課徵證明書」之適用情形，民眾千萬不要以為只要拿到農用證明，土地增值稅又免稅，就誤認為一定不用課徵房地合一稅。為確保自身權益，在農地買賣移轉前，最好還是先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅，以釐清適用情形，避免事後遭到補稅甚至處罰！

作者: KOMATSU 時間: 2025-1-8 23:26

組合屋品質很不好,在台灣又賣很貴 ,建議不要.....
如果要買買內外不鏽鋼做的冷凍貨櫃 ,耐用很多, 也很保值

作者: tsou4 時間: 2025-1-9 09:29

有想要合法水電資材室，建議一開始就做到一步到位省事省時
資材室申請條件農地現況要有農用事實，且不能有違規設施。

如果申請人名下使用時間太短(不到十年)即未來馬上會遇到繼承過戶的問題
違規二工的投資就很不划算，要拆除才能取得農證
超過20年二工投資就相對划算

種梅樹的農地有1000平方公尺/302坪以上嗎？
有→可以先申請
沒有→違規打遊擊

組合屋被強風吹有機會解體
不如放10尺小貨櫃相對堅固耐用(偽裝屋頂防空拍)

最省錢就用鐵皮搭個一坪工寮放農具

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