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標題: 農地與道路中間夾著水利地,請問是否需連水利地一併購買呢? [打印本頁]

作者: ox1974    時間: 2009-6-27 21:18     標題: 農地與道路中間夾著水利地,請問是否需連水利地一併購買呢?

各位前輩,最近我發現一塊農地蠻喜歡的,但仔細一查發現該農地與道路中間夾著一塊水利地,而賣方打算將農地+水利地合併出售予我,可是我有個疑問?水利地不是屬國有土地嗎?賣方可以出售嗎?
而我需要連水利地一起買嗎?可是不買的話.該農地就沒有臨道路,未來就無法蓋農舍了.請問這樣的情況下,我可以下手嗎?
作者: 笑瞇瞇    時間: 2009-6-27 22:24

本文章最後由 笑瞇瞇 於 2009-6-27 22:25 編輯

水利地表示土地有水利設施或是溜地,一般溜地水權可能會被水利會列為保留池,因此使用權歸水利會使用,但是有可能土地是私有的,所以產權跟使用權分開,但是這種地如果像您說的狀況,那就恭喜你可能挖到寶囉
作者: ox1974    時間: 2009-6-28 07:40

挖到寶?請問樓上的前輩為什麼是挖到寶呢?
另外,如果我真的買下水利地的話,可以在水利地上蓋農舍或其它設施嗎?
作者: LKK46    時間: 2009-6-28 08:14

看起來我農地原地主較古意

我只買農地
另左右各1m*38m水利地
地主並沒說需要買
(但在我圍籬內使用中)

地主說水利地不要蓋硬體
以免水利會哪天要設灌溉溝需拆除
有灌溉溝-附近農舍都是上方自己加蓋RC進出
作者: 石圍牆新客    時間: 2009-6-28 20:09

本文章最後由 石圍牆新客 於 2009-6-28 20:11 編輯

水利地原本就不能私賣給您, 除非水利地上有作物或建築物等地上物, 所以算價格時水利地不應算進來, 這樣才能公正和鄰近土地比價.

這塊農地既然和水利地相鄰, 那不管原地主有沒有把空地賣給您, 您都可以合法佔用, 因為他日一旦國有財產局將水利地出售, 相鄰地主本就有優先購買權, 也就是說這塊水利地, 除了您, 別人也無權購買, 就算有另一塊相鄰的地主想買, 也必須得到您的同意.

地主說水利地不要蓋硬體也有道理, 不過如果放個貨櫃屋或組合屋, 倒也不會礙事的.
作者: 笑瞇瞇    時間: 2009-6-29 02:03

對阿,基本上水利地就是免費贈送大面積景觀地,這樣你投資土地的錢可以少很多很多,把多餘的錢拿來建設,這樣不是很好,因為不知您提到水利地是屬於哪種,所以也只能很籠統的說一下,另外水利地要搭蓋或其他建設,都是要水利會同意哦,除非你是地主
作者: ox1974    時間: 2009-6-29 11:38

感謝各位前輩的說明,小弟還有個問題想請教:
如果扣除水利地後,農地就沒有超過2.5分,如果要蓋農舍有什麼辦法?
作者: 笑瞇瞇    時間: 2009-6-29 14:50

能蓋農用設施阿,農用設施的相關細節可以再網站上找找一定有您滿意的答案
作者: 飛蝴蝶    時間: 2009-6-29 16:08

水利地一般產權不是各農田水利會的嗎?有可能是國有財產局的嗎?
作者: 山林雅境    時間: 2009-6-29 17:24

也可能是私人的.
作者: Casa verde    時間: 2009-9-18 12:38

10# 山林雅境

我在找地過程中真的遇到這種地耶,一上2Home就看到有類似問題的討論,附上我看這塊地的地籍圖,現場狀況先說明如下:打勾的那塊地(地號360)前面有臨路(圖中330位置),後面有三筆水利地,地號分別是355-7、355(之一部份)、790(之一部份),接在790下面也是道路,若可將三筆水利地一併買下,此地(360)將可前後臨路。

綜合本主題前面的討論,當水利地出售時,地主可優先購買,但仲介說這些水利地已經被買走準備當倉庫堆置物品,所以可能地主不知或放棄優先買下的權利,看來我也只好放棄而再另尋了。
作者: jenny0898    時間: 2009-9-18 14:08

國有地與水利地是不同單位,您因該搞清楚在地籍謄本上的權利人管理單位
是那個單位...是國有財產...農田水利水利會....鄉政市公所?
了解後打個電話或到該單位將您的需求告知,其狀況如何應該有不同的解釋才是.
如果您想買的話!...
作者: Casa verde    時間: 2009-9-18 14:36

國有地與水利地是不同單位,您因該搞清楚在地籍謄本上的權利人管理單位
是那個單位...是國有財產...農田水利水利會....鄉政市公所?
了解後打個電話或到該單位將您的需求告知,其狀況如何應該有不同的解釋才是.
如果 ...
jenny0898 發表於 2009-9-18 14:08


現場(圖面最左邊)有一條圳溝,流向是平行地號360,所以應該是水利會所有(類似溜地),仲介有提到國有財產局....,看來仲介可能也不很清楚,我看還是算了,畢竟買下去有問題就麻煩了,畢生積蓄哩。

是謝謝jenny0898大的提醒與回覆啦。
作者: alexlai    時間: 2010-3-28 19:13

請問如果是國有財產局的水利地,也可申購嗎?
作者: shannonlubrady    時間: 2010-4-2 15:54

14# alexlai


因為我的土地和馬路中間也隔著水利地。我今天打電話問過經濟部水利第二河川局。小姐說水利地若要申請通路,必需向水利局填表申請訴求而且要看建築師如何設計,也就是要先請建築圖才能申請訴求。另外此水利地不賣,因為5年前政府才向前地主徵收。要是可買下水利地,通路的問題就解決了。
作者: 青蛙皇后    時間: 2010-4-2 16:06

14# alexlai
管理者是國有財產局可申購,給的答案是先申請〝公有畸零地合併使用證明〞再說,叫我先請建築師畫圖,測量公司等•••••
反正就是先花一筆啦!
沒單一窗口




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