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標題: 土石流警戒區是否會影響申請案? [打印本頁]

作者: lipogel 時間: 2009-7-4 03:03 標題: 土石流警戒區是否會影響申請案?

請問植被良好、沒有崩塌的緩坡林地，若土地範圍以外的下方靠溪谷處有土石流警戒區，是否會影響申請變更為農牧用地或興建農舍？申請書及相關附件中，有無「附近有無土石流警戒區」這類的審查項目？如何查詢土地利用是否因此受限？
請問民國93年06月16日修正的農業用地興建農舍辦法是否為最新版本(只有十二條)？http://www.2home.com.tw/forum/vi ... amp;extra=page%3D16 提到第十四條規定農舍必須是斜屋頂，我在政府法規網站查不到此項，上述農舍興建型式的法令規範是否屬實？
煩請各位先進指點迷津，謝謝！

作者: 阿俊 時間: 2009-7-26 14:00

請問植被良好、沒有崩塌的緩坡林地，若土地範圍以外的下方靠溪谷處有土石流警戒區，是否會影響申請變更為農牧用地或興建農舍？申請書及相關附件中，有無「附近有無土石流警戒區」這類的審查項目？如何查詢土地利用是 ...
lipogel 發表於 2009-7-4 03:03

1)有關笨牛說的第14條我聽都沒聽過.可能是宜蘭地屬鄉下地區.只有都計內農地有規定斜屋頂建築吧
2)建照問題我都直接交付建築師處理.我問問建築師有沒有認識的新竹同業.到時再跟你說

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2009-7-26 15:18

斜屋面的部分  應該沒有類似的規定
我們剛剛有個農舍剛拿到建照  他就是平屋頂的

至於土石流的部分暫無法回答  林地的話可能有水土保持的審查問題

作者: 阿俊 時間: 2009-7-30 10:23

剛問了一下宜蘭的建築師:
1)由於宜蘭沒有土石流警戒區.所以...他沒辦過..不過他查了一下"依法在土石流警戒區均不得蓋建築物"..你可以去當地水保課查一下
2)你最好把問題說清楚一點.這裡應該有很多人有在山坡地蓋農舍的經驗.讓怹們來回答你應該快一點.因為我沒有在山坡地蓋房子的經驗..sorry

作者: aotsen2004 時間: 2009-7-30 12:12

本文章最後由 aotsen2004 於 2009-8-10 07:39 編輯

全省 (宜蘭) 的土石流警戒區如下
http://246.swcb.gov.tw/DebrisPage/alert_value.asp

作者: 阿俊 時間: 2009-7-30 15:58

3Q大家提醒我..我只是把建築師的話直接轉來而已..可能是他都接平地農舍的案子.所以對山坡地不太了解吧..我也不知道..因為我很少碰山坡地.
但是進去了土石流防災資訊網內看了一下..除了大同鄉.南澳鄉是山地鄉我不敢講外...其餘被納入土石流警戒區的地區那几點......說會有土石流?....我倒是覺得很意外
印像中來宜蘭快住了20年.只遇過一次在濱海公路的野溪(宜蘭和台北交界處)有發生土石流外...還有清水地熱也有發生....其餘沒見過了..
更離譜的是連礁溪鄉大忠村都是..那.......那些飯店和住宅區和工業區(礦泉水)的區域怎辦!
我建議一下版主..最好是親自往水保課詢問清楚..或問看看2home的會員有沒有人認識代辦人員幫你介紹一下

作者: lipogel 時間: 2009-8-2 23:15

十分感謝阿俊費心協助和建議
詢問縣政府相關單位, 答稱土石流警戒區外, 並無法規限制土地利用或建屋
再請教工程顧問公司, 他一開始建議發文給水保局, 用地號查是否位於土石流潛勢區; 同時也發文給其他單位查水源保護區, 限制開發區等. 我想大概就跟峨嵋鄉彌勒佛院的區位限制調查表一樣, http://www.hcepb.gov.tw/_include ... T%BB%A1%A9%FA%AE%D1(%A5%BB%A4%E5).pdf&isDown=False&pid=
我跟他解釋, 只是想蓋間自用的農舍, 幾乎不必開挖整地, 應該只需簡易水保. 他認為, 簡易水保只要承辦人來看土地範圍內地形沒什麼問題, 審查時應該不會考慮土石流警戒區. 而先發文問清楚, 是大案子砸大錢買地開發前, 避免血本無歸的審慎作法.

作者: aotsen2004 時間: 2009-8-9 18:05

本文章最後由 aotsen2004 於 2009-8-10 07:38 編輯

十分感謝阿俊費心協助和建議
詢問縣政府相關單位, 答稱土石流警戒區外, 並無法規限制土地利用或建屋
再請教工程顧問公司, 他一開始建議發文給水保局, 用地號查是否位於土石流潛勢區; 同時也發文給其他單位查水源保 ...
lipogel 發表於 2009-8-2 23:15

花差不多的錢去蓋2Home,選在土石流警區的旁邊,雖然並無法規限制土地利用或建屋,但是勸您還是要特別去加強水土保持,否則一旦發生暴洪土石流,辛苦的心血被淹沒,連人都會有生命危險!
(打這回文的同時,正在看莫拉克颱風的現場直播!! 看到蠻多房子道路因土石鬆動被衝毀淹沒!! 我相信知本倒塌的那間金帥大飯店,一定也是經過法規許可所設立的! 法規許可你蓋,並不是保證你絕對沒事, 不是嗎??)

作者: lipogel 時間: 2009-8-10 00:55

感謝aotsen2004的提醒, 其實我很清楚一定要選安全可用的地(防法, 防災, 防旱, 防毒, 防鄰, 防賊), 也不會拿自己的生命和財產開玩笑. 你提到的知本溫泉, 和去年的廬山溫泉, 以及4年前的楓港溪斷橋, 都明白證明溪岸邊絕對不該蓋屋住人
「附近有土石流警戒區」並不表示就有危險, 要看其相對位置. 我看過一份開發案的環境影響報告, 指出最近的土石流警戒區距離500公尺, 好像就在附近有土石流. 但實際地形是, 開發案和土石流區中間隔了一道稜線和一條溪, 除非土石流衝到對岸, 再向上爬100公尺落差, 翻過稜線, 才會影響該開發地
因為全省的土石流區實在太多了, 我發文的原因是怕審核申請案時, 被承辦人以「附近有土石流警戒區」為由, 把我卡死了

作者: 飛蝴蝶 時間: 2009-8-10 14:16

蓋在山上的房子真的要注意了，這次颱風連南部平地都淹大水，山上很多老房子也是數拾年都沒事一樣被土石流淹沒，實質安全最重要。

作者: jackiew 時間: 2009-8-11 01:50

6# 阿俊

"更離譜的是連礁溪鄉大忠村都是..那.......那些飯店和住宅區和工業區(礦泉水)的區域怎辦"

其實不離譜喔！五峰旗我並不意外。更何況我還親眼見過玉石村的土石流漫到台九線上
只不過，網站上也標明"潛勢低"，這裡的土石流不至於像電視新聞畫面上那種令人驚心動魄、嚇死人的那種~ 也不是經常發生~
而五峰旗的警戒區在瀑布裡面、距離外面有一段距離了

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