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標題: 都市計劃保護區 [打印本頁]

作者: 佾雲 時間: 2009-8-1 00:36 標題: 都市計劃保護區

請問各位大大.
農地是在買後被劃入保護區的.
1. 什麼是都市計劃保護區?
2. 請問以後是否會被政府徵收?
3. 可以依法申請農舍嗎? (我鄰居日前申請農舍, 收到公文說為了避免地主可能的損失, 建議農舍暫緩申請................)
4. 如果已經申請農舍, 以後會遇到其它問題嗎?
想請問各位有遇到過相似的問題嗎?

作者: 2home 時間: 2009-8-1 01:34

都市計畫區的農地,沒有2500平方公尺的分割限制,使用類別會變成空白,也就是隨著都市的發展,才調整為建地,或其它用途,若被國家或民間重劃為建地,就會徵收或分配一人一半,也就是原來有1000坪農地,因重劃為建地,會增加公共設施及道路,所以政府會拿走一半,就分配500坪建地,而分配的建地也可能不是原來的位置土地,而重劃時會把原有上面的建物一併徵收後拆除,若是違建,可以就沒有賠償,若是剛蓋好的農舍被徵收也滑不來,所以公所才會有如此的反應.

不過被劃會都市計畫區,土地價格會變高哦! 若有機會變成建地,價格也是翻好幾倍.

作者: 佾雲 時間: 2009-8-1 08:47

原來如此.

不知該高興

還是痛哭.

不過會被徵收的應該是附近平坦的稻田. (早知應多買一些附近的田來放)
(也難怪一年多前就聽說不少有力人士在附近收購田地)
我們那山坡地對政府應沒什麼作用.
只是可能會因附近的開發而水漲船高.
也許二十年後,
就可以去找 2Home,有錢可以請大和兄來蓋山中美居.

反正現在也快蓋好了,
只能請政府慢慢來. 我們先享受個十幾二十年.

作者: 2home 時間: 2009-8-1 08:57

我舅舅是專挑桃園都市計畫區的農地來置產,因為價格只比一般農地略高一點,而且不限2500平方公尺才可分割,也不用繳稅,平常就種苦茶樹,季節到了,還會有人來收苦茶仔,多了一筆收入,碰到機會被重劃,就是好幾翻.

新竹縣都市計畫網
http://www.hsinchu.gov.tw/urbanp ... n/areas/default.asp

原來如此.
不知該高興還是痛哭.
不過會被徵收的應該是附近平坦的稻田. (早知應多買一些附近的田來放)
(也難怪一年多前就聽說不少有力人士在附近收購田地)
我們那山坡地對政府應沒什麼作用.
只是可能 ...
佾雲發表於 2009-8-1 08:47

作者: x+y+z 時間: 2009-8-1 12:53

我舅舅是專挑桃園都市計畫區的農地來置產,因為價格只比一般農地略高一點,而且不限2500平方公尺才可分割,也不用繳稅,平常就種苦茶樹,季節到了,還會有人來收苦茶仔,多了一筆收入,碰到機會被重劃,就是好幾翻.

新竹縣 ...
2home 發表於 2009-8-1 08:57

買這種地..可是有點眉角的..

桃園偶有一塊地 .20幾年了.......原是農業區現在正在辦理市地重劃中 ....

作者: 佾雲 時間: 2009-8-1 22:00

可以這種的政府會收購山坡地嗎?

作者: CTY 時間: 2013-4-19 16:29

搜尋站上和網路上有關都市計劃內保護區土地的討論後個人的理解如下, 請前輩們幫忙看看是否有錯並不吝指正或告知其他限制事項:

1. 若使用分區證明上僅註明'保護區' (謄本上地目林, 使用分區和使用類別都是空白), 則該地可視為農業用地.
2. 可以依農地興建農舍辦法和都市計畫保護區農業區土地使用審查要點等申請農舍或其他設施司.
3. 地上可以種植蔬菜果樹和樹木沒有特別限制.
4. 地上的大樹不能動也不能大規模開挖整地.
5. 可以申請農用證明 (現況是雜木林無違規使用)免增值稅.

非常感謝!

作者: 阿俊 時間: 2013-4-19 21:22

從去年土地徵收條例公佈後
農地以巿價徵收
建築物以估價師估算巿價徵收(通常是指巿場重建價值)...期限內地主自行拆除加發50%價金

所以新的建築物(RC)每坪都會徵收到10萬以上除非你的結構註記為木造或鋼構..(可以上網查詢結構類別分類)才會低於10萬以下

所以如果大家找建築師設計房子最好是把建築方式標註為RC或HRC

作者: 1234aska 時間: 2013-4-19 22:27

不知都計這種東西會不會有許多盲點?是一般人發覺不到的!!
例如,最終都市計畫圖,會與一開始的規劃案不同嗎?
分配的建地也可能不是原來的位置土地,這點,就讓人很懷疑實際分配標準.
我所接觸過的賣地地主,就因其多重身份,讓我覺得有球員兼裁判的嫌疑~~~

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