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標題: 請問農舍配建 [打印本頁]

作者: miton 時間: 2009-8-2 21:17 標題: 請問農舍配建

爬文很久, 還是搞不清礎,
1. 何謂" 配建" 與自建有何不同????
2.配建的時機到底為何? (繼承 , 地坪不足............)
3.跟銀行有何關係 ?.
4.配建與法律有何關連 ?.
5.其它 ?.
請各位大大幫忙3Q...................

作者: 田庄人 時間: 2009-8-2 22:35

本文章最後由田庄人於 2009-8-6 18:37 編輯

農地 89年 (幾月幾日忘記了) 以前持有..稱之老農地.
老農地不受 2500m2 農地蓋農舍之限制. (( 農地 10分之1 可蓋農舍 ))

配建 ...就是配合建農舍之意...即89年以前持有之農地 .不足2500m2 .以原農地持有人名義申請農舍 .

作者: 金桔 時間: 2009-8-2 23:41

本文章最後由金桔於 2009-8-6 18:33 編輯

農地配建農舍.

可買 2500平方公尺的農地 ..買來自建.

作者: miton 時間: 2009-8-7 01:53

dear all大大,
在2home中對配建的問題很多, 無論您是否已經發表過, 我希望在此重新集中討論, 結合大家的經驗, 督是非常可貴滴!!!!!另不要忽視2home得的力量

作者: aotsen2004 時間: 2009-8-7 04:10

配建的麻煩很多! 既然都花錢下去了! 何不等個2年!!

作者: 阿俊 時間: 2009-8-7 08:38

本文章最後由阿俊於 2009-8-7 08:46 編輯

配建的條件及資格:
1)原地主須於89/1/27(含)前即已有之農地
2)89/1/28日之後無論任何原因之移轉行為均視為新農.均須依新農發條例之新農條件辦理
3)配建系以原地主名義申請農舍建照.俟完成建築物再移轉予新買方(巿場有人傳言須5年才可移轉.那是騙人的)..
4)配建土地面積不受限.100~1000坪都可..配建興建農舍不受2年及5年限制
5)缺點是:配建的農地應該在5年後會逐漸消失..所以今年在宜蘭召開的全國農經首長會議.本來有人提議禁止興建農舍(我們的笨縣長)..結果農委會長官說修法來不及.應該再來不多了...因為
a)有人不知道厲害關係.結果贈與一堆給小孩.事後又不知聽那個律師建議打贈與無效之訴訟..卻又被農委會打回票"不能依老農格興建農舍"...
b)已賣了.已建了一堆.公務人員就買一堆了.學者也買一堆..只有一些有原則的學者自己不買還在網路罵替人申請建照的建築師.說那些申請農舍建照的建築師是"幫凶"....我曾經回"他"一句...那應該提倡把台灣回復到200年前.把砍掉的樹全種回.把"你"朋友搞的一些都計案廢掉再回來批評我們>"<
c)一年死的人太多..平均在鄉有一個老人家往生後.為有至少3筆農地不能蓋農舍.
..
以上..是個人一些廢話.講錯了別罵偶哦@@
ps:配建全部要現金.除非原地主願去銀行借來讓你繳利息.否則全部要現金

作者: 阿俊 時間: 2009-8-7 08:48

農地配建農舍.

可買 2500平方公尺的農地 ..買來自建.
金桔發表於 2009-8-2 23:41

因為有的人體力會不夠除0.25公頃的草皮.所以才要找0.1或更小的農地來蓋農舍.這樣才有體力來除草啊..哈

作者: 阿俊 時間: 2009-8-7 08:50

配建的麻煩很多! 既然都花錢下去了! 何不等個2年!!
aotsen2004 發表於 2009-8-7 04:10

因為有的不夠錢買0.25公頃以上的農地.所以才要配建..但這不是主因
主因是"不足0.25公頃"等2年都沒用

作者: 阿俊 時間: 2009-8-7 08:51

本文章最後由阿俊於 2009-8-7 08:54 編輯

哇...版主這篇文章讓我拉到好多積分了.看來今天颱風天大家都在家哦

作者: miton 時間: 2009-8-7 20:24

配建的麻煩很多! 既然都花錢下去了! 何不等個2年!!
aotsen2004 發表於 2009-8-7 04:10

dear aotsen2004大,
既然已知麻煩很多, 何不說出來讓大家來討論????? 3q

作者: paradise 時間: 2009-8-7 21:20

dear aotsen2004大,
既然已知麻煩很多, 何不說出來讓大家來討論????? 3q
miton 發表於 2009-8-7 20:24

其實也沒什麼麻煩，設定把他設定好就好。
我覺的重點在這啊！
引用6樓大大：4)配建土地面積不受限.100~1000坪都可..配建興建農舍不受2年及5年限制...
看到沒？新農地不但要等二年，還有五移轉限制，有點像是綁約一樣，買地綁二年，蓋好再綁五年，所以從你買地到能轉移至少要八年(蓋一年)，相對來說，配建資產運用比較靈活，如果你很賭定自用就沒這問題。
所以我怎看都是配建比較省事。

作者: aotsen2004 時間: 2009-8-8 00:04

dear aotsen2004大,
既然已知麻煩很多, 何不說出來讓大家來討論????? 3q
miton 發表於 2009-8-7 20:24

這些有很多前輩探討過的配建問題,給您參考!!
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=5854&highlight=%B0t%AB%D8

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=4612&highlight=%B0t%AB%D8

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