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標題: 新手不懂土地，買農地後怎麼做？(整理精華建議中..) [打印本頁]

作者: dreamwork 時間: 2009-8-7 03:44 標題: 新手不懂土地，買農地後怎麼做？(整理精華建議中..)

本文章最後由 dreamwork 於 2009-8-8 13:41 編輯

各位前輩好，我不小心被引荐來到這兒，看了許多前輩的經驗和前置過程，充滿了很多很多的疑問，例如選地、看地的規劃用途、整地什麼的...這些知識都超過我的想像，我還以為就是買到地的所有權然後要做什麼都是我的決定，我的程度只有到達買農地法定是可以建農舍的而已。

看到許多前人討論的內容不外乎整地？修築？或甚至某些農地得經過其他方式處理，這些都超過我的知識範圍，而我認為會來2HOME的朋友也有許多像我一樣沒有經驗開始著手的，是否能提供一些不變的知識呢？至少在開始的時候不會被賣人隱瞞。

我想問問買農地之後，若是預備要建設建築物用的地，應該要有一些什麼樣的前置動作呢？以及為什麼(這是我最需要瞭解的)？

以上是小弟的初學者疑問。
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＊＊我一直認為討論區是一種分享經驗的好地方，尤其是特殊專業面的，剛到2HOME這裡我看了不少的分享，卻一直整理不出像我這種完全初入門者應該提前瞭解的知識，我看到許多前輩分享的經驗中有許多失敗的過程，恰好資深的前輩也遇過，如果早就有人把內容整理成一篇精華重點，應該可以造福更多同好，小弟順手把各位前輩的任何有效建議的回覆整理起來，也方便日後大家檢索，如果有不錯的過去的重點經驗，也請前輩指點讓小弟去回顧取經回來這篇整理。

主要目標是不再讓日後的參與者往著錯誤方向進行囉！畢竟人生最大的成本是時間阿！
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以下是整理目前所有前輩給予的精華建議（若分類不適當，或者小弟對您的編輯題詞錯誤，請指點，小弟是初學者）

季節影響類：
1. 建議先設定好農舍建築位置，及園區規劃；如為平地要種植前，確認東北季風吹的方向，種植擋風樹籬，這樣種植的農作物較不會受東北季風吹襲。(cheng958)

作者: aotsen2004 時間: 2009-8-7 04:06

先把周圍慢慢整理! 綠化之類的! 等2年滿就去蓋農舍!

作者: Eyesman 時間: 2009-8-7 08:41

買到了嗎?
每個農地會遇到的狀況幾乎都是"個案"
你的農地是什麼樣子的情況不妨說說看

硬要套一段"標準程序"有點不切實際...可能流於空口白話or純幻想
以你要的歐式古堡風格......剷平!!大面積的剷平植被
因為城堡在古時候是戰爭用途的
為免週遭樹林&植物讓敵兵利用躲藏......
只能改種一些低矮的草皮或植栽(視野良好啊!!)

作者: Simon 時間: 2009-8-7 11:59

我想你應該還沒買吧! 多爬文對你會有幫助.
地點,種類,交通,使用率,環境,等等......
不急的
加油哦!!

作者: dreamwork 時間: 2009-8-7 13:27

阿...我的老天阿，先選好土地再看會有哪些狀況的話，就無法在選地的時候就自行估計成本了說。

作者: jackiew 時間: 2009-8-7 14:28

5# dreamwork

"先選好土地再看會有哪些狀況"

不是那個意思吧！
上面大大的意思是：你已經有土地的話，就將土地條件說出來大家討論看看能給什麼建議，還沒購買的話，當然就是先多爬文囉，才能了解相關法規、行情...諸多細節注意事項，對多數人來說，"買地"蓋房子"本來就是一件大事，(也許一輩子就一次經驗)，能越了解清楚越好。

2home是座寶山，充滿前人灌溉的心血，好好挖寶，會越來越清楚自己的需求與規劃喔。練功ing~

作者: dreamwork 時間: 2009-8-7 14:52

本文章最後由 dreamwork 於 2009-8-7 14:56 編輯

5# dreamwork

"先選好土地再看會有哪些狀況"

不是那個意思吧！
上面大大的意思是：你已經有土地的話，就將土地條件說出來大家討論看看能給什麼建議，還沒購買的話，當然就是先多爬文囉，才能了解相關法規、 ...
jackiew 發表於 2009-8-7 14:28

有點理解了，原來如此...
這樣吧，我目前有個可能地點，在新屋，描述這地的狀況給各位前輩，看看他需要做些什麼處理，希望在這樣的過程中瞭解一下經驗。

那是一塊至少30年沒有建築物的地，小弟我有記憶以來他都是一部份農地一部份荒廢，約有2000坪，15年前還有一半被用來種田，目前則15年沒有種田，有一部分目前被用做種菜，其他則荒草長到腰間高，是平地，位於九斗村產業道路旁，那附近居民都會鑿井，自來與地下水一起用。

這樣的地若用來蓋約4樓高的房，會需要做什麼樣的處理呢？如果還有什麼重要資訊未提到，是小弟的不明就理，請發問，我會盡量提供。

作者: cheng958 時間: 2009-8-8 11:11

[quote]

有點理解了，原來如此...
這樣吧，我目前有個可能地點，在新屋，描述這地的狀況給各位前輩，看看他需要做些什麼處理，希望在這樣的過程中瞭解一下經驗。

那是一塊至少30年沒有建築物的地，小弟我有記憶以來他 ...

建議先設定好農舍建築位置，及園區規劃；如為平地要種植前，確認東北季風吹的方向，種植擋風樹籬，這樣種植的農作物較不會受東北季風吹襲。

作者: dreamwork 時間: 2009-8-8 13:36

建議先設定好農舍建築位置，及園區規劃；如為平地要種植前，確認東北季風吹的方向，種植擋風樹籬，這樣種植的農作物較不會受東北季風吹襲。

前輩，這個建議很完整，讓小弟整理起來！

作者: 2home 時間: 2009-8-8 22:38

在台灣這方面的資訊實在太少了,加上法規因鄉鎮的不同,也有不同的解讀,造成蓋農舍的困擾,常碰到蓋好農舍的人,問他們心得,通常都是回答像長期抗戰,打戰一樣!

若是土地在新屋,若沒猜錯,應該是離道路低的水稻田吧!因離海邊近,加上風大,所以建築物及樹種都要有選擇,可以多參考宜蘭農舍的蓋法及思維!

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