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標題: 新手不懂土地,買農地後怎麼做?(整理精華建議中..) [打印本頁]

作者: dreamwork    時間: 2009-8-7 03:44     標題: 新手不懂土地,買農地後怎麼做?(整理精華建議中..)

本文章最後由 dreamwork 於 2009-8-8 13:41 編輯

各位前輩好,我不小心被引荐來到這兒,看了許多前輩的經驗和前置過程,充滿了很多很多的疑問,例如選地、看地的規劃用途、整地什麼的...這些知識都超過我的想像,我還以為就是買到地的所有權然後要做什麼都是我的決定,我的程度只有到達買農地法定是可以建農舍的而已。

看到許多前人討論的內容不外乎整地?修築?或甚至某些農地得經過其他方式處理,這些都超過我的知識範圍,而我認為會來2HOME的朋友也有許多像我一樣沒有經驗開始著手的,是否能提供一些不變的知識呢?至少在開始的時候不會被賣人隱瞞。

我想問問買農地之後,若是預備要建設建築物用的地,應該要有一些什麼樣的前置動作呢?以及為什麼(這是我最需要瞭解的)?

以上是小弟的初學者疑問。
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**我一直認為討論區是一種分享經驗的好地方,尤其是特殊專業面的,剛到2HOME這裡我看了不少的分享,卻一直整理不出像我這種完全初入門者應該提前瞭解的知識,我看到許多前輩分享的經驗中有許多失敗的過程,恰好資深的前輩也遇過,如果早就有人把內容整理成一篇精華重點,應該可以造福更多同好,小弟順手把各位前輩的任何有效建議的回覆整理起來,也方便日後大家檢索,如果有不錯的過去的重點經驗,也請前輩指點讓小弟去回顧取經回來這篇整理。

主要目標是不再讓日後的參與者往著錯誤方向進行囉!畢竟人生最大的成本是時間阿!
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以下是整理目前所有前輩給予的精華建議(若分類不適當,或者小弟對您的編輯題詞錯誤,請指點,小弟是初學者)

季節影響類:
1. 建議先設定好農舍建築位置,及園區規劃;如為平地要種植前,確認東北季風吹的方向,種植擋風樹籬,這樣種植的農作物較不會受東北季風吹襲。(cheng958)
作者: aotsen2004    時間: 2009-8-7 04:06

先把周圍慢慢整理!  綠化之類的!  等2年滿就去蓋農舍!
作者: Eyesman    時間: 2009-8-7 08:41

買到了嗎?
每個農地會遇到的狀況幾乎都是"個案"
你的農地是什麼樣子的情況不妨說說看

硬要套一段"標準程序"有點不切實際...可能流於空口白話or純幻想
以你要的歐式古堡風格......剷平!!大面積的剷平植被
因為城堡在古時候是戰爭用途的
為免週遭樹林&植物讓敵兵利用躲藏......
只能改種一些低矮的草皮或植栽(視野良好啊!!)
作者: Simon    時間: 2009-8-7 11:59

我想你應該還沒買吧! 多爬文對你會有幫助.
地點,種類,交通,使用率,環境,等等......
不急的
加油哦!!
作者: dreamwork    時間: 2009-8-7 13:27

阿...我的老天阿,先選好土地再看會有哪些狀況的話,就無法在選地的時候就自行估計成本了說。
作者: jackiew    時間: 2009-8-7 14:28

5# dreamwork

"先選好土地再看會有哪些狀況"

不是那個意思吧!
上面大大的意思是:你已經有土地的話,就將土地條件說出來大家討論看看能給什麼建議,還沒購買的話,當然就是先多爬文囉,才能了解相關法規、行情...諸多細節注意事項,對多數人來說,"買地"蓋房子"本來就是一件大事,(也許一輩子就一次經驗),能越了解清楚越好。

2home是座寶山,充滿前人灌溉的心血,好好挖寶,會越來越清楚自己的需求與規劃喔。練功ing~
作者: dreamwork    時間: 2009-8-7 14:52

本文章最後由 dreamwork 於 2009-8-7 14:56 編輯
5# dreamwork

"先選好土地再看會有哪些狀況"

不是那個意思吧!
上面大大的意思是:你已經有土地的話,就將土地條件說出來大家討論看看能給什麼建議,還沒購買的話,當然就是先多爬文囉,才能了解相關法規、 ...
jackiew 發表於 2009-8-7 14:28


有點理解了,原來如此...
這樣吧,我目前有個可能地點,在新屋,描述這地的狀況給各位前輩,看看他需要做些什麼處理,希望在這樣的過程中瞭解一下經驗。

那是一塊至少30年沒有建築物的地,小弟我有記憶以來他都是一部份農地一部份荒廢,約有2000坪,15年前還有一半被用來種田,目前則15年沒有種田,有一部分目前被用做種菜,其他則荒草長到腰間高,是平地,位於九斗村產業道路旁,那附近居民都會鑿井,自來與地下水一起用。

這樣的地若用來蓋約4樓高的房,會需要做什麼樣的處理呢?如果還有什麼重要資訊未提到,是小弟的不明就理,請發問,我會盡量提供。
作者: cheng958    時間: 2009-8-8 11:11

[quote]

有點理解了,原來如此...
這樣吧,我目前有個可能地點,在新屋,描述這地的狀況給各位前輩,看看他需要做些什麼處理,希望在這樣的過程中瞭解一下經驗。

那是一塊至少30年沒有建築物的地,小弟我有記憶以來他 ...


建議先設定好農舍建築位置,及園區規劃;如為平地要種植前,確認東北季風吹的方向,種植擋風樹籬,這樣種植的農作物較不會受東北季風吹襲。
作者: dreamwork    時間: 2009-8-8 13:36

建議先設定好農舍建築位置,及園區規劃;如為平地要種植前,確認東北季風吹的方向,種植擋風樹籬,這樣種植的農作物較不會受東北季風吹襲。

前輩,這個建議很完整,讓小弟整理起來!
作者: 2home    時間: 2009-8-8 22:38

在台灣這方面的資訊實在太少了,加上法規因鄉鎮的不同,也有不同的解讀,造成蓋農舍的困擾,常碰到蓋好農舍的人,問他們心得,通常都是回答像長期抗戰,打戰一樣!

若是土地在新屋,若沒猜錯,應該是離道路低的水稻田吧!因離海邊近,加上風大,所以建築物及樹種都要有選擇,可以多參考宜蘭農舍的蓋法及思維!




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