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標題: 請問先蓋農舍在繳罰金的可行性 [打印本頁]

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作者: max999    時間: 2009-8-18 11:38     標題: 請問先蓋農舍在繳罰金的可行性

小弟有聽朋友說.
如果想突破蓋農舍的2年限制.其實可以先蓋農舍.
蓋好之後就可以搬進去住了.
等到2年之後再按照正常程序去申請.
只要繳交罰金後.其餘按照正常程序申請進行.
這樣也可以合法擁有農舍了.
想請問大大們.誰知道罰金要繳多少呢?
這樣的做法可不可行?有沒有甚麼要注意的事情呢?
謝謝!!!!

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作者: x+y+z    時間: 2009-8-18 12:07

現行的法令.要先申請容許使用.
先蓋農舍 .後申請 容許使用. 不知能否申請下來..?

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作者: 2home    時間: 2009-8-18 12:20

好像沒有這麼簡單哦! 補申請農舍時,會有相關人員來看,非農業設施會要求拆除,才能合法化.記得之前有位網友好像也是如此,如 生態池,露台 非農業設施,被要求拆除. 不過認定好像也沒有一定的標準.還是要看相關人員對違建農舍這件事的心態.

一般申請農舍核准後,要依設計圖施工,連窗戶樣式及大小都要一樣,至於灰色地帶的違建,也是蓋好農舍,相關人員看過,才補上去的.

若蓋好農舍,才去補申請,會自找麻煩,到時候東拆西拆的,除非是不想合法,被人檢舉,就缴罰金,走一歩算一歩.

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作者: corey    時間: 2009-8-18 13:41

不可行,除非你後台夠硬,但被人檢舉還是有可能會被拆,等兩年就算了,先蓋風險太高
1.拿不到農地農用證明
2.拿不到無自用農舍證明
3.拿不到農民資格證明
4.拿不到簡易水保證明(山坡地)
有了以上的資料才能請建造,之後才能請使造
硬要開罰的話從農地違法使用,違反水土保持,建管,土地容許,罰金不少
也有可能被勒令拆除(有人大力檢舉,檢舉有獎金)

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作者: paradise    時間: 2009-8-18 15:05

風險太大，不值得冒險，還不如去配建。

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作者: clhung    時間: 2009-8-18 21:55

敝人南投鄉下鄰居據說都是這麼幹(他們也建議我這麼幹，說比正式申請可省下少錢)，但版上網友所說的也不能忽視，因此應該是各鄉鎮執行方式有別，所以在沒搞清楚前不要輕舉妄動，以免賠了夫人又折兵。

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作者: max999    時間: 2009-8-20 09:37

為何小弟會提出這樣的主題呢?
因為.真的很多人都是這麼做.
尤其是中南部的朋友買了土地之後.完全沒有申請.
馬上整地蓋房子.直接搬進去居住.
還到公所申請門牌號碼.也都准了~~~
等到2年期限一到.找代書建築師去申請.
然後罰錢之後.很快就核准合法了.

當然小弟不是在鼓勵非法.
但如果有變通方式.一來可以節省2年期間.
二來最後還是變成合法的建物.只是繳交罰金而已.
在時效上真的差很多.....
提出來討論.當然也是希望板內的專家們能有各種層面的看法.
或許~~~也可以找出其他的辦法也說不定.

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作者: corey    時間: 2009-8-20 09:59

政策慢慢再改變,越來越嚴,現在假設可以,但如果蓋到一半突然變不行呢,不合法的東西本來就有風險,是否賭上畢生的積蓄,要看個人的選擇,其實馬上蓋也不見得好,等兩年有好處,山坡地整地後等2年再蓋土地較不容易鬆動,想要蓋的便宜又好用的房子2年的規劃也剛好,有規劃就省錢,當然有錢有勢的人另當別論,管他法令政策,先蓋再說,沒人敢講話

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作者: clhung    時間: 2009-8-20 10:55

為何小弟會提出這樣的主題呢?
因為.真的很多人都是這麼做.
尤其是中南部的朋友買了土地之後.完全沒有申請.
馬上整地蓋房子.直接搬進去居住.
還到公所申請門牌號碼.也都准了~~~
等到2年期限一到.找代書建築師去申 ...
max999 發表於 2009-8-20 09:37

其實這種case只適用於一般農地，因為除了違建拆除外別無他法可管，現在的縣市能編的違建拆除預算有限，因此除非情節重大會影響公共安全，不然不可能動用稀少的預算去拆不關痛癢的違建。

但是山坡地就完全不行喔，地方政府有水土保持法可用，一次6萬，限期改善，可連續罰直到改善為止，同時兩年內不得再開發，另也有相關刑罰可罰(抓去關)，所以切莫道聽塗說，莽撞行事。

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作者: phil_chang    時間: 2009-8-26 15:14



我就是這樣呀!先建後補照,我的房子都已經快蓋好囉!!
最近鋼筋又漲了,我當初就是想說鋼筋飛漲的速度遠高於被罰款的金額..
不過重點來了,不要被檢舉,官員不會沒沒是跑來看你的房子合不合法..有人檢舉除外..
我也找了一個後台夠硬的建築師

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作者: 2home    時間: 2009-8-26 15:45

不過這種先建後審的案例一多,補照會過的漏洞機會就越來越少了,若補照沒有過,就只能走一步算一步了,88水災後及環保意識抬頭,申請會越來越難,越早申請越好,有了申請許可及建照,就好像拿到護身符一樣.

記得美濃有部份地區淹水,箭頭就指向,有人在稻田裡填土蓋農舍,大量使用水泥,造成下大雨時,水往底處流,造成淹水,也造成檢舉的原因,若該棟是建築物是違建,只要附近一淹水,就有可能被重覆檢舉,重覆罰款

民眾檢舉的原因,千奇百怪,也有人不爽,從臥室的窗戶看出去,會看到違建的鐵皮屋,擋住了視線,而跑去檢舉!

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作者: 飛蝴蝶    時間: 2009-8-26 16:05

違章建築有兩種，一種為實質違建，一種為程序違建，前者就是說你蓋的面積、高度、構造等等都已經違反法令也很難補救的，這種你補申請還是無法通過，後者就是說你蓋的東西完全符合法令規定但只是沒申請建造等程序，這種補申請就行，但會被開罰，且如前大大所說的到時承辦人如果吹毛求庛會很麻煩的。

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作者: phil_chang    時間: 2009-8-26 16:37



我的案子是屬於程序違建,農地已足756坪,所以建築師當初拍胸脯跟我說"安啦"..
但除了建築物本體外,其餘設施,如圍牆,車庫就不能先行闢建了....
要等建照及使照下來才能做2次施工

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作者: p812611    時間: 2009-10-15 22:08

記得小時候殺豬要扣稅.會有人來把豬皮整個印紅花..試問我養的豬為什麼不能殺.偷殺還會被抓到派出所..思想總要隨時代開放.......現在我也有個大疑問.為什麼我買的地要讓政策綁東綁西.這個思想還要多久才開放..政府還要多久才能實踐民之所願常在我心的狗屁話...而不是只爲財團跟政府利益.而制定條款.....希望在我們的有生之年等的到.

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作者: 蔡先生    時間: 2009-10-16 11:49



這個政府不是廉能 有效率來這裡為妳服務 地盡其利才是真正的國父信徒

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作者: tengteng    時間: 2009-10-22 09:55

簡單言之, 都是"錢"先生在辦事.
講好聽的, 是政府考慮到民意, 給予通融.
講難聽的, 就是圖利他人.
每個人都想自己方便, 那要立法幹嗎？然後, 等到出事了, 再來怪他人. 唉!!惡性循環中....

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作者: faa103    時間: 2010-4-1 12:41



16# tengteng


實際的罰金不知道多少錢．．．不少會員好像也這樣做．．．
可能中南部較寬鬆？．．．北部實際有這樣做的否．．．

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作者: 文川    時間: 2010-4-1 21:53



兩年前，建築師跟我說是 16 萬（不知包到什麼程度），後來因為風險太大，不管有沒出事都算在你頭上，就沒有做了。

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作者: XX雲    時間: 2010-4-2 10:52

恩...若是可以合法處理，照時間來跑是較好，但若是有一些先例，或許是看地區性&當地風情，但，也許就必須如多數建議，要冒風險，就看是否要擔這個險了? 除非是...很有"關係"吧 !

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作者: 石鴿    時間: 2010-4-2 15:18

這件事有一個盲點
先蓋屋等二年期滿後自首或被舉報時，該農舍的適法性沒問題，所以只要補照繳納違反程序罰款等等…就好
若是蓋好但未滿二年時被舉報…那根本不是這麼一回事，毫無合法解套的機會
…未滿二年的資料攤在眼前任誰也幫不了你！連繳罰鍰的權利都沒有

賭很大的…

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作者: max999    時間: 2010-4-2 19:37

我只能很無奈的說.
法律是保護懂法律的人.
懂法律的人不但得到法律保護.還懂得怎麼玩法律.
怎麼去鑽法律的漏洞.....

乖乖守法的人是像我們這樣沒權勢的人.
有錢有權的人.根本就不是那回事.

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