2home 打造桃花源

標題: 夢想有2Home的新手發問 [打印本頁]

作者: cwang 時間: 2009-9-15 11:50 標題: 夢想有2Home的新手發問

大家好,因為我也有2home的夢想,所以前一陣子有開始去找土地,以後準備蓋個自己理想中的農舍, 而且在網路上發現這個網站,希望可以多多了解各位前輩的經驗, 然後可以得到自己理想的2home, 因為現在小孩還小且資金有限, 所以想說先買個地,然後過幾年手頭寬裕後再開始蓋農舍,先給父母住, 自己先當做假日度假用. 因為看的土地,他是建商自己買了一大塊地,自己辦分割, 然後自行先蓋屋, 土地連著房屋一起出售. 因為他連房子一起賣的單價很高, 壓力太大, 所以請仲介跟建商商談是否可以把一塊地賣我. 後來得到建商的答案是,有一塊500坪的地可以賣我,然後他會申請建照,蓋一間3坪的鐵皮屋, 然後把土地跟房子都轉到我的名下, 因為它的樣子事像一個社區一整區,他有在自己的社區開馬路,他也有把整個社去的地的外圍都有用底矮的欄杆圍起來,社區有統一的出入口. 我有問他道路的問題,是否以後會有住靠近出口的人把路檔起來不讓你出入的問題, 他說道路已經有捐出去給政府,不過是由個人的土地去扣掉的. 這是建商說的, 像這樣我有須要注意什麼嗎? 他是以配建去昇請建照然後蓋個鐵皮屋給我. 然後會給我建照,以後可以增建. 我是希望建商把所有相關的手續都處理完,當我要蓋就可以馬上蓋. 因為隔壁有的以經有人在住了,所以相關水電昇請應該是沒什麼問題. 這樣我還要注意什麼事項. 我是找房屋仲介幫忙處理啦! 可是還是怕被騙要問清楚一點. 謝謝各位前輩指教.

作者: 2home 時間: 2009-9-15 12:50

口說無憑,建議把建商的口頭承諾,轉為有效白紙黑字的契約,這樣建商在蓋章前,就比較不會敢亂開支票!

若土地捐出去給政府,先查是否鄉公所有登記,或有相關資料可以查詢,若是大家共有的私人土地規畫道路,應該是分割成道路的部份,會有大家的持分證明.

作者: 阿俊 時間: 2009-9-15 13:16

白紙黑字也沒用..不動產物權不經登記不生效力...
道路問題最好的方式是"分割+捐贈"或是地役權

作者: wwww091 時間: 2009-9-15 14:03

1# cwang

500坪的土地 , 建商幫你申請3坪鐵皮屋 ,以後隨時要增建 ,這程序聽起來怪怪的.
  首先這500坪是建地嗎? 如果是建地, 那ㄧ坪少說也有3-5萬, 妳說資金有限 ,這上千萬叫做資金有限??
  如果這500坪是農地, 那這500坪可以申請建照嗎 ?具我所知該要750坪才能申請 .
  再ㄧ個申請建照要花10萬以上, 3坪30坪都是一個價錢,  站在合情合理合法合成本, 有必要如此花10萬建照費用?  弄個3坪當廁所嫌大, 當房間嫌小的建築物, 我老覺得這疑雲重重 , 如果將來要蓋房子, 到時候再申請建照即可, 現在申請3坪又貴又不實用 ,將來還是要拆除, 或是礙手礙腳 , 以後蓋房子莫非要蓋委章建築??
如果你想住在淺山 ,又能有房子, 也許可以考慮我的平房, 150萬有39坪, 附加20坪舊平房, 旁有鄰居, 附近不少河邊地 ,山批荒地可以開墾種植蔬菜, 這個通通免費的...

作者: cwang 時間: 2009-9-15 14:08

謝謝 2home跟阿俊大大的建議, 所以我應該是要建商提出道路的產權問題,那是要自己去公所查詢嗎? 那是以道路的地號去查詢嗎? 因為我還沒直接跟建商談, 因為我還沒給仲介下斡旋, 所以都還是我提問題給建商, 他幫忙回答. 所以先把一些事情想先搞清楚. 下斡旋後,我還要跟建商要求什麼文件, 我怕我漏掉了. 謝謝

作者: aotsen2004 時間: 2009-9-15 14:56

本文章最後由 aotsen2004 於 2009-9-20 00:03 編輯

因為現在小孩還小且資金有限, 所以想說先買個地,然後過幾年手頭寬裕後再開始蓋農舍,先給父母住, 自己先當做假日度假用. 因為看的土地,他是建商自己買了一大塊地,自己辦分割, 然後自行先蓋屋, 土地連著房屋一起出售. 因為他連房子一起賣的單價很高, 壓力太大, 所以請仲介跟建商商談是否可以把一塊地賣我. .
cwang 發表於 2009-9-15 11:50

如果您不急著蓋農舍! 可以等上個幾年! 那您何必要買配建的地! 一般來說有配建的地,價格會比較貴!! 更何況又是跟建商買地! 因為這樣一定比您去外面單純跟地主買還貴!! 建照是有年限的喔!
如果申請下來都沒有蓋! 就會過期失效!!

建築執照跟雜項使用執照

作者: wwww091 時間: 2009-9-15 15:53

我也覺得奇怪, 幹麻透過仲介去跟建商談 , 現在資訊發達, 只要你有錢, 要跟地主碰上很容易的..

作者: cwang 時間: 2009-9-15 23:30

謝謝各位大大的建議, 那一塊地是農地配建, 因為不滿2分半, 所以好像只能用配建, 選這一塊地是主要他是一個社區的樣子, 週邊都是那個建商蓋的農舍,感覺規劃的很整齊,因為房子都是同一個風格, 對於價錢我是覺得有點小貴, 因為最主要是給父母住, 然後自己假日去住一住用的. 對於建商蓋3坪鐵皮屋的問題, 他說他把建照昇請下來,然後蓋3坪鐵皮屋給我, 到時再用增建的方式去擴建, 他說是配建,要用老農的身分去把建照請下來再賣給我, 我以後再用擴建,這樣會有擴建年限問題嗎? 謝謝.

作者: 少清真人 時間: 2009-9-16 08:22

如果可配建就一次談一個好價錢蓋一棟好宅，建議不要考慮小鐵皮屋
如果你蓋水泥或剛構屋即使是農舍還是可以跟銀行貸款的(木屋就難)

作者: aotsen2004 時間: 2009-9-16 08:54

本文章最後由 aotsen2004 於 2009-9-16 08:56 編輯

謝謝各位大大的建議, 那一塊地是農地配建, 因為不滿2分半, 所以好像只能用配建, 選這一塊地是主要他是一個社區的樣子, 週邊都是那個建商蓋的農舍,感覺規劃的很整齊,因為房子都是同一個風格, 對於價錢我是覺得有點小貴 ...
cwang 發表於 2009-9-15 23:30

以後您擴建依規定是要連著舊建築延伸(垂直或相連)! 要建築師幫您相關的施工圖送審申請新的建築執照! 不依照規定就是違建喔! 會被拆除! 要多加注意!!

作者: cwang 時間: 2009-9-16 20:37

關於這一塊地主要是喜歡她的環境,跟整體的營造.建商也希望它直接蓋好賣我,因為他也擔心我很久都不蓋, 荒廢在那會影響他旁邊別墅農舍的賣像, 我也還在考慮是連房子已一起買還是只買地, 因為又有預算問題,正在煩惱中. 不過還是謝謝各位的建議. 到時有成交在跟各位分享.

作者: 少清真人 時間: 2009-9-17 15:04

建議你在 2 Home 招募 Time Sharing 夥伴
來分擔建屋費用
舉例來說
一人出 10 萬元，總共招 10 位
每位會員一年可分到 30 天房屋使用權利
加上一塊20坪菜圃使用權
兩年一期 (平均一天住宿才1667元又有菜園可玩)
自己保留60天使用權，等待你要長期住下來時再
結束 Time Sharing

作者: 相思園 時間: 2009-9-17 15:39

建議你在 2 Home 招募 Time Sharing 夥伴
來分擔建屋費用
舉例來說
一人出 10 萬元，總共招 10 位
每位會員一年可分到 30 天房屋使用權利
加上一塊20坪菜圃使用權
兩年一期 (平均一天住宿才1667元又有菜園可 ...
少清真人發表於 2009-9-17 15:04

此法的可行度?
有實歷嗎?

作者: 少清真人 時間: 2009-9-17 16:07

在美國 Time Sharing 是很普遍的
其實這跟租屋很像要打契約
即使房地脫手接手的屋主還是要
遵守原來的契約的
Owner 先要訂一份合理的約來
例如假日使用權如何公平分配
地主負責清潔水電使用者必需不
破壞設備房舍等

其實很多人喜歡山居或農村生活
但是又不可能離開都市長期到鄉下住
花個幾百萬買地蓋屋放在那又心疼
如果有 time sharing 的話才花個10萬
(一家四口出國一趟就沒了) 玩兩年很
划算的
而地主若是為了退休後住的
也可提早實現夢想，又不會讓房子空在
那養蚊子發霉又可補貼一下花費
雙贏啦

作者: 相思園 時間: 2009-9-17 17:53

14# 少清真人
您的美美的2home有沒有想過要Time Sharing?

不然在使用率上太可惜啦!

作者: 少清真人 時間: 2009-9-17 18:53

申明一下 2Home 不是貧道的
決定權不在我

作者: 黑面 時間: 2009-9-17 19:19

這個Time_Sharing的概念應該可以推薦給wwww091大大, 事實上, 當他推出天涯海角本無路, 海市蜃樓民宿夢主題時, 第一個挑出腦海的就是[分時度假], 不過[分時度假]這個概念已經被污染了.

作者: 少清真人 時間: 2009-9-18 09:27

"不過[分時度假]這個概念已經被污染了."
願聞其詳

作者: cwang 時間: 2009-9-18 13:58

Time_Sharing是一個很好的概念喔. 等我成交後,再來跟各位前輩討論可行性.

作者: 黑面 時間: 2009-9-18 15:29

"不過[分時度假]這個概念已經被污染了."
願聞其詳
少清真人發表於 2009-9-18 09:27

Nownews有一些分析 -- http://www.nownews.com/2003/10/24/516-1532652.htm

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