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標題: 980918協力造屋問題：建地與道路中間夾著對面地主一點地，請問是否可以分割呢？ [打印本頁]

作者: Casa verde 時間: 2009-9-18 15:12 標題: 980918協力造屋問題：建地與道路中間夾著對面地主一點地，請問是否可以分割呢？

本文章最後由 Casa verde 於 2010-2-7 23:34 編輯

這是最近剛跑去看過的土地(下圖之B部分)，雖然是建地但附近都還是竹林果園，所以網頁照片看起來蠻吸引人的，結果在看地過程，該地對面地主(A地地主)剛好騎車經過，於是說出以下的問題：

兩地(A與B)中間道路本來是碎石路，鄉公所要鋪設柏油時，B地主不願縮減自己土地面積，所以A地主就退讓而使道路經過自己A土地，但不知何原因事後發現在道路右邊的B土地還有部份(灰色區塊)是屬A地主的，所以A地主好心提醒我這源自於A、B地主父執輩留下的問題，也向仲介抱歉說他非刻意要破壞這買賣.....

所以看來B地前面雖然臨路，但存在上述問題，不解決的話還是可以進出，只是要從B地後面沿鄰居土地後方繞出去(B地主過去的進出方式)，多少影響了方便性。

想請教各大大：若協調後A地主願意售出該灰色區塊土地成全我這新鄰居，但就法令層面而言，A地上述狀況是否可能分割呢？謝謝。(爬過前人討論議題，但這次土地與道路中所夾的不是水利地哩

)

作者: 阿俊 時間: 2009-9-18 16:06

本文章最後由阿俊於 2009-9-21 09:48 編輯

sorry..我沒看到是"建地"...

作者: jenny0898 時間: 2009-9-18 17:27

兩地(A與B)中間道路本來是碎石路，鄉公所要鋪設柏油時，B地主不願縮減自己土地面積，所以A地主就退讓而使道路經過自己A土地

建地分割,只要不造成畸零地都是可以割!
在地籍圖上是否有道路?或是私設由鄉公所所鋪設柏油?如果是那樣處理的方式就不同了!

作者: Casa verde 時間: 2009-9-18 18:13

不知是不是你說的怪怪的還是我看不懂?
1)道路不管他.是不是只有二筆地?道路是否行經私人土地?(從地藉圖上看)
2)灰色地代是不是屬A土地地號內?
如果以上二點均成立就"可以合併分割"
阿俊發表於 2009-9-18 16:06

謝謝俊大回覆：

1.是的，是有AB兩筆土地，其中道路行經A土地。
2.沒錯，灰色區塊屬A地號所有。

謝謝。

作者: Casa verde 時間: 2009-9-18 18:23

兩地(A與B)中間道路本來是碎石路，鄉公所要鋪設柏油時，B地主不願縮減自己土地面積，所以A地主就退讓而使道路經過自己A土地

建地分割,只要不造成畸零地都是可以割!
在地籍圖上是否有道路?或是私設由鄉公所所鋪設 ...
jenny0898 發表於 2009-9-18 17:27

謝謝jenny0898 大回覆：
因地籍圖仲介沒給我，印象中是有劃一道線(但非平行線，不知是否比例的關係，所以只以一條線表示道路？)，所以仲介也是當天才知道有這"歷史情結"存在，在稍後來電給我希望先進入斡旋狀態，這樣他比較好催促地主儘快處理這問題。

我跟仲介說：這一握搞不好要"握"好幾年，且不知道那天看完地後，兩地主的樑子會不會結的更深？

所以順序上應該是請地主先處理好，讓土地完整後，再來談斡旋金才對。(但看起來有難度)

作者: paradise 時間: 2009-9-18 23:42

本文章最後由 paradise 於 2009-9-18 23:46 編輯

1# lkjhu8
建議你應要去調地籍來看看，依圖看這有兩個問題，
1.如果是您說的，A地一直到灰色的地方，都是同一地號，那麼道路只是地主同意讓公所舖泊油而已，不是真正的道路，連所謂道路部分都是A的，就不是要不要買灰色部分的問題了，是您要怎麼畫建築線？地主會同意嗎？是我，不會。
2.如果道路確部分確為道路用地，那麼灰色本身就和A是無關的，就無所謂分割問題了，反而你是要用多少價錢買這塊？通常是數倍以上的價格都不一定賣，A地的地主大概就是在向您預告這件事了，像B這種地很少人會買的。但是如果灰色那是公家的地，那您有福了，您有優先承購權(這種B地很值得買)，甚至可以要求讓售，很重要喔，讓售就是你獨家能買(不過還有很多細節)！
純粹個人看法，請參考。

作者: jenny0898 時間: 2009-9-19 15:29

都要談斡旋金了,您連資料都還不清!.....這不好哦!
http://tw.myblog.yahoo.com/jenny ... &l=f&fid=19

作者: Casa verde 時間: 2009-9-19 23:05

7# jenny0898

先感謝樓上各位大大的回覆與看法。

看來這道路的妾身未明之下，對B地未來地主權益影響很大，事實上是仲介希望我先給斡旋金他才好跟地主催促解決，但爬過2Home過去的文章：不要買下有爭議的土地是上策！

所以囉，我已經告訴仲介：再看看其他案件囉，若有的話.....

作者: Casa verde 時間: 2009-9-20 11:45

都要談斡旋金了,您連資料都還不清!.....這不好哦!
http://tw.myblog.yahoo.com/jenny0898@kimo.com/article?mid=594&prev=615&next=353&l=f&fid=19
jenny0898 發表於 2009-9-19 15:29

看了jenny0898大的部落格，發現要先看清楚的事情還不少哩，不知您列第一部曲所列內容是業界習慣嗎？還是只有您這樣為買方設想呢？謝謝。

作者: 阿俊 時間: 2009-9-21 09:52

看了jenny0898大的部落格，發現要先看清楚的事情還不少哩，不知您列第一部曲所列內容是業界習慣嗎？還是只有您這樣為買方設想呢？謝謝。
lkjhu8 發表於 2009-9-20 11:45

法令規定..不是習慣....就是不動產現況調查表

作者: Casa verde 時間: 2009-9-21 11:39

法令規定..不是習慣....就是不動產現況調查表
阿俊發表於 2009-9-21 09:52

謝謝俊大：
原來我要求檢視的文件還不夠，因為目前都是透過房屋仲介的網站找土地，漸漸的發現似乎要找專營土地買賣的仲介會比較容易找到適合的物件，已經把觸角也延伸到法拍土地上去了，加上假日"出巡"，路邊的廣告也一併納入資料收集對象，希望把管道多元化，以便增加找到中意土地的機會。

甚至想去找中意該區塊的里長，請里長伯幫忙留意看看是否有符合自己條件的土地出售哩，總之呢，繼續努力.....

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