養老新點子：分期賣房子 - 2home 打造桃花源

【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】

2009.09.18 02:58 pm

台灣多數民眾都沒有存夠老年生活資金。衛生署長楊志良有新主張，仿照國外推出「分期賣房子」來養老。
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「可以分期買房子，為何不能分期賣房子？」很多中老年人空有房地產，手頭卻沒現金生活，衛生署長楊志良提出分期賣屋的構想，把房產分期賣給銀行，「定期定額領錢」，安度老年。

台灣人喜歡買房產是出了名的。不過，廿、卅歲買了房子，還完貸款，已五、六十歲了，還可能中年失業。楊志良說，有人可能有屋住，手頭卻沒現金，住在自己屋子裡，卻靠資源回收為生，缺乏保障。

有人手頭拮据，不得不賣掉房產過活，但理財稍有不慎，隨時可能把錢虧光，子女也可能伸手要錢。楊志良說，把房產分期賣給銀行，人照樣繼續住在原來的房子裡，「不必怕錢被騙光，落得房產、現金兩頭空」。

如果能夠分期賣房子，楊志良說：「除了讓中老年人可以生活，最重要的是，還可以在地老化。」不賣房產，老人家能在熟悉的環境生活，農夫繼續在原有田地上耕種，減輕子女壓力。

這想法並非楊志良獨創，他說，美國已有類似做法。但這套制度若要在國內實施，楊志良主張，應要求銀行團優先代付健保、長期照護等社會保險費用，確保就醫、就養無礙，再扣除給銀行利息及管理費用，其餘金額用來支應生活開銷。

每月可以拿到多少錢，除了視房產價值，還要看需求年限。楊志良粗估，以六十歲為例，若擁有市價六、七百萬元的房子，每月應可領到兩萬元，估計到八十歲，領取金額總數為四百八十萬元，價差支應利息及管理費用應綽綽有餘；若擁有千萬元房地產，月領三萬元應不成問題。不過，實際拿到的錢，必須再精算。

楊志良說，待百年之後，繼承人可在一定年限內處理房產，清還銀行費用後，剩餘的錢歸繼承人所有。若往生後繼承人遲不處理房產，就交由銀行拍賣。

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【2009/09/18 聯合報】@ http://udn.com/