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標題: 貨櫃或車體開有門窗，且定著或置放於一定處所作為居室使用者，視為違建!? [打印本頁]

作者: ivysky 時間: 2009-9-23 16:18 標題: 貨櫃或車體開有門窗，且定著或置放於一定處所作為居室使用者，視為違建!?

偶然發現2home這個園地，即很努力很開心地讀了不少自力造屋的文章，
初萌的夢想漸漸染上了色彩。

可是剛才在bbs的房地產討論板，卻發現一篇：[新聞] 30萬豪華貨櫃屋 1房1廳加農地
(此篇新聞在2home亦有討論，但沒有法律上的。)
看到有人回覆：
內政部79年10月26日臺內營字第00842559號函釋：
有關土地上放置貨櫃供作居住、休憩、辦公等用途，
經確認其貨櫃有代替房屋使用之事實，得視同違章建築予以處理。
這下子十分心驚，再查google，
結果查到另一篇：http://ppt.cc/nvbN　(無毒的縮址)

法規名稱宜蘭縣政府違章建築查報作業原則
公佈日期中華民國九十四年六月三日
文　　號府建使字第0940069211號
號令說明宜蘭縣政府違章建築查報作業原則
中華民國94年6月3日府建使字第0940069211號函頒實施
（中略）

（二）應予查報：
1、貨櫃或車體開有門窗，且定著或置放於一定處所作為居室使用者，視為違建，應查報處理，惟施工工地經核准有案者，不在此限。

請問大家，這樣的意思是不是即便是貨櫃屋底面積小於45平方公尺，
不論定著或置放於一定處所，只要是有開窗或者作為居室使用者，皆被視為違建？

新手初到，也許功課還沒做足夠，請予解惑釋疑，感謝大家！

作者: 2home 時間: 2009-9-23 16:32

有一種狀況,貨櫃屋被有心人檢舉,就有可能被處罰,記得台東就有發生過,東管局,以有礙觀瞻處置.例貨櫃屋不管理,裝危險物品, 或造成危險

另外一種狀況就是,各縣市解讀也不同, 例如很多人用貨櫃屋做休閒,造成縣市管理困擾,該縣市也會特別成立規則來約束, 例陽明山用竹子或臨時建材搭的無固定基礎房子,也要申請.

有代替房屋使用之事實,這個非常難定義! 有開窗要處罰,若窗戶做的和貨櫃外表一樣,平常就把他裝上去,外觀看起來就像一體的.例如 ,若將貨櫃放在四個輪子的架子上,當露營車,算不算違規? 這就要看審查人員如何判定了.

在台灣的農地管理辦法,有些很不合理,現在很多都市農夫都是住家和農地之間有一定距離,需要時間往返,申請變成審核人員自由心證,若不幸資材室審核不易通過,貨櫃屋不能擺,不能搭無固定基礎的房子,那在自己的農地上 ,碰到打雷下大雨,大太陽下也無處可躲造成危險,如何自處,農具資材無處可放,造成損壞或遺失,資材室不能有廁所,只好隨地大小便,並非很合理.所以也只能見招拆招了.

作者: 波蜜 時間: 2009-9-23 19:45

這可管得過當了吧?美國有那麼多露營車屋族沒錢只好住在公共的營地上生活幾十年,郵件老年給付照樣收得到,怎沒聽美國政府說有礙觀瞻.
市區內許多未改建的磚屋既破又舊有礙觀瞻怎沒見官員去函拆除.有錢當然就會住好房子何必住這種冬冷夏熱的貨櫃屋.
官員正經事不辨逕找雞皮蒜毛的事做,錢領太多了吧!

作者: ivysky 時間: 2009-9-23 21:40

有一種狀況,貨櫃屋被有心人檢舉,就有可能被處罰,記得台東就有發生過,東管局,以有礙觀瞻處置.例貨櫃屋不管理,裝危險物品, 或造成危險

另外一種狀況就是,各縣市解讀也不同, 例如很多人用貨櫃屋做休閒,造成縣市管 ...
2home 發表於 2009-9-23 16:32

謝謝站長回應。
所以這貨櫃屋確實可能不合法，但也可能相關單位不會去查罰。
是以似乎是要低調，然後敦親睦鄰，不招惹是非，才屬上策........

我是有想到貨櫃屋切下來的窗戶的鐵片要保留著，
當作窗戶的斜簷(不知道正確名稱)，人不在或颱風時，蓋下來由內鎖住

（當然這目前只是空想，家裡的農地是山上或河邊，都不太妥當。）

總之一邊學習站內的各種資訊，當作築夢的基礎。

作者: ivysky 時間: 2009-9-23 21:46

3# 波蜜

也許是宜蘭縣座落太多的貨櫃屋？
因此才會出現那份查報作業原則....??

作者: 青蛙皇后 時間: 2009-9-29 10:11

貨櫃屋算違建嗎？如其底部墊高或裝車輪等‧‧‧好吧！就算是不合法
執法機構要拖吊貨櫃也必需要有公權力才行，大家想想符合那一項
〈1〉貨櫃是放在別人的土地上。糟了《侵占罪》
〈2〉貨櫃是一個不能移動且固定的物體。《違章建築》
〈3〉貨櫃造成髒亂問題，好像不是積水容器，不會產生病媒蚊等造成瘧疾吧！〈防治污染法〉
〈4〉貨櫃內藏有違禁品，如槍械彈藥或ET、恐龍等史前生物。
〈5〉影響道路或飛行安全等。
跟各位報告一件好笑的實事，在某一條排水溝上置放一貨櫃〈上面喔〉，竟開出阻礙水流。〈我親眼目睹水流好像很暢通無礙嘛！〉

作者: corey 時間: 2009-9-29 13:29

農地上不是不能擺,是要申請農業設施容許使用,有了這張就不怕了,不難,申請就好
建地上也可以申請,不過是跟建管申請,看是申請個雜項執照工寮什麼的
人還是要守法,最高境界是一切合法但又能達成自己的需求,遊走法律邊緣,利用法律漏洞,讓一切行為合法,這不就是律師常用的手法嗎,反正合法就好

作者: corey 時間: 2009-9-29 13:36

6# 青蛙皇后
跟各位報告一件好笑的實事，在某一條排水溝上置放一貨櫃〈上面喔〉，竟開出阻礙水流。〈我親眼目睹水流好像很暢通無礙嘛！〉

跟您說明一下,台灣排水溝的建設標準常無法容納突然的大水,所以溢出是常態,本來就會溢出了若上面放一貨櫃就會阻礙水流造成向兩旁溢出的水量大增,平時看不出來,下大雨就知道了,所以就會開出阻礙水流
這是別人告訴我的,參考參考,不知是否真是如此

作者: ivysky 時間: 2009-9-29 14:39

貨櫃屋算違建嗎？如其底部墊高或裝車輪等‧‧‧好吧！就算是不合法
執法機構要拖吊貨櫃也必需要有公權力才行，

跟各位報告一件好笑的實事，在某一條排水溝上置放一貨櫃〈上面喔〉，竟開出阻礙水流。〈我親眼目睹水流好像很暢通無礙嘛！〉
青蛙皇后發表於 2009-9-29 10:11

感謝青蛙皇后惠予意見。
我想....執法機關應該會發出限期改善或遷移的通知吧？
不然或許會罰很多錢？(這就痛了！)

不過貨櫃屋放在排水溝上，似乎就比較不妥；
我家門口的小排水溝，鎮公所有定期疏通，
排水溝上面是有舖水泥，隔一小段距離沒封死有裝鐵蓋，以方便清理淤塞物；
如果有物品佔據，例如貨櫃屋放在排水溝上，應該會妨礙清理，
將來就可能影響疏通而出問題了。

作者: 青蛙皇后 時間: 2009-9-29 14:47

我所言的排水溝大約有2米寬吧！〈目測〉剛好是一個貨櫃的寬度，人還可於底下行走，無蓋。

作者: ivysky 時間: 2009-9-29 15:20

農地上不是不能擺,是要申請農業設施容許使用,有了這張就不怕了,不難,申請就好
建地上也可以申請,不過是跟建管申請,看是申請個雜項執照工寮什麼的
人還是要守法,最高境界是一切合法但又能達成自己的需求,遊走法律邊 ...
corey 發表於 2009-9-29 13:29

也謝謝corey提供意見。

附近鄰居老農的農地上就有貨櫃屋，放農具和茶具及鍋碗等；
每天下午就會有朋友聚集去他那裡的瓜棚下，泡茶聊天，
但他也常一個人留在那裡很晚，是以貨櫃屋裡有個小木床，
原因是他要在那裡顧菜，通常要收成的前兩三天，就會留在那裡小睡，
待到接近十二點回家，隔天一早趕快來收成。
但是聽老爸講，那位老農一回家，偷兒就上門了，次晨一去，菜又被收走了！

老農只認識阿拉伯文數字，問他放貨櫃和搭寮仔有申請嗎？
他只有回我一個莫宰羊的表情。

我老爸是很底層的退休公務人員不是農民，沒事種種菜，自用送人兩相宜；
工具就用塑膠袋包一包，塞在雜草堆裡，東西常常不翼而飛。

後來也蓋個小木寮放鋤頭鐮刀和肥料等雜物，
這小木寮沒有用水泥，但有打木樁到地下，
材料是撿工地廢材或舊屋拆除的廢料，慢慢拼湊起來的。
(只是莫拉克把他的鐵皮屋頂吹跑了，現在還晾在那裡涼快...)

看了corey的提示，總之申請農業設施容許使用才是最保險的。
只是萬一真要去申請放置貨櫃屋，這要怎麼寫？
寫....務農需要放置農業工具及材料，因此申請貨櫃屋置放於農地？
還是？

是否能夠同時申請舖設一塊水泥地約９坪大，
一半放貨櫃屋，一半拿來曬鹹菜？
這水泥地是要用稻埕的名稱去申請嗎？

謝謝，麻煩了。

作者: corey 時間: 2009-9-29 17:16

本文章最後由 corey 於 2009-9-29 19:03 編輯

11# ivysky
以農業資材室名義申請,45平方公尺(約13.6坪)以內不用建照,且由鄉公所核發,你就做45平方公尺的水泥地,貨櫃屋前面做活動棚子(加起來45平方公尺),要曬鹹菜把棚子收起來,但畫圖時要把棚子畫進去
更好的方法是申請曬場曬鹹菜,打水泥的範圍可以很大
所以最好合法方法是自行申請農業資材室及曬場,申請規費400元,及影印費

至於寫法就大概寫申請農業資材室放置農業資材工農業使用...........,大意是這樣,但要寫多一些,像是現狀是如何(農具被偷,淋雨損壞.......),因現狀是這樣造成怎樣,所以必須申請農業資材室,注意申請理由的必要性很重要,核准的關鍵就在必要性三個字
申請書有制式格式,需附資料也有一定,跟鄉公所承辦員要或上網下載

作者: ivysky 時間: 2009-9-29 22:14

11# ivysky
以農業資材室名義申請,45平方公尺(約13.6坪)以內不用建照,且由鄉公所核發,你就做45平方公尺的水泥地,貨櫃屋前面做活動棚子(加起來45平方公尺),要曬鹹菜把棚子收起來,但畫圖時要把棚子畫進去
更好的方 ...
農業資材室及曬場
corey 發表於 2009-9-29 17:16

原來名稱為農業資材室及曬場。
看到自己想到的是稻埕(或曬穀場)就覺得很好笑。

感謝corey 費心，解答得好仔細！
我做下筆記了。

作者: corey 時間: 2009-9-29 22:20

13# ivysky
有問題也可用短消息連絡,有些"實務面"的東西在短消息中比較方便講

作者: bafe 時間: 2009-9-30 17:19

不知貨櫃或車體開有門窗，且定著或置放於一定處所作為居室使用
是不是違法?
但一個實例
有朋友住貨櫃屋多年
最近也接到違規現拆的命運

作者: 飛蝴蝶 時間: 2009-10-1 16:41

是否為建築物依建築法有詳細規定的，重點之一也是要有固定的基礎，若隨便放個貨櫃屋也要拆那就太離譜了，除非當地有特殊的都市設計法令規定，否則在自家前面空地搭帳篷也算違建。

作者: pipi 時間: 2009-10-1 17:18

有代替房屋使用之事實=作為居室使用

這就是〔眉角〕處了,只要公務員心證如此~就得撤

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