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標題: 準備蓋農舍 [打印本頁]

作者: 小山 時間: 2009-9-24 17:32 標題: 準備蓋農舍

因為嚮往農村生活，所以看地很久了，也在2HOME網站默默的學習到很多事情，雖然看了很久的地，但始終無法下手，因為離家（高雄市）近的農地，一坪叫價1萬元，實在買不下，較便宜的又離家很遠，索性不買了。但不買不代表放棄心中的夢想。
老爸在台南縣鄉下老家有塊農地（2.8分），原先根本沒想動到這塊農地，因為離高雄有段距離（單程1小時20分鐘），但評量後，覺得可以把購地成本省下來，雖然時間及油資成本加大，但和購地成本比起來還是小巫見大巫。
所以和老爸商量可否將這塊地讓我使用，老爸和老媽也欣然同意，於是我就著手興建的準備。
興建農舍或放兩個貨櫃屋？
在2HOME看到LKK46及W4657的貨櫃屋，全部裝設到好，價錢也不便宜，於是朝興建農舍的方向進行。
在搜尋相關資料後，產生幾個問題（真的瀏覽很多文章了，一直存有疑惑）
1.老爸的戶籍在高雄市，農地在台南縣東山鄉（農地是在民國89年以前繼承的），申請農舍時，需否將老爸的戶籍遷回台南縣東山鄉？
2.申請農地農用證明需農地當時有農作物，因為目前農地租給他人種稻米，那是不是現在就需開始申請農地農用證明？（因為屆時等稻米收成時將收回自用，屆時農地上就無作物了，或者可以現在拍照存證，屆時提出證明用？）
3.農地只能農用，網友說與農舍無關之草坪、觀景露台等皆不算農用之部分，但我們蓋農無非是想休閒，故就會建築露台、種植草坪等，那如果有人檢舉，不就隨時等待拆除之命運？
4.如果現在不蓋農舍，等將來我繼承農地時，是否也需等繼承後2年才能申請蓋農舍？
以上問題有勞各位大大解惑，先謝謝各位。

作者: paradise 時間: 2009-9-24 19:39

本文章最後由 paradise 於 2009-9-24 19:42 編輯

恭喜啊！有決心，就會有成果滴！
至於您的問題，小弟的經驗是：
1.不用，我台中市來宜蘭，也不用遷。
2.自己蓋，不用，除非要過戶，減免增值稅，而是地主得去申請無農舍證明。
3.不會，不是建物，怎會違法？頂多牽涉休耕面積計算問題。
4.這個請專家回答...，不過再怎樣，有想蓋，先蓋個幾坪吧，變新農地，如果要轉手，要等八年(，就像綁約一樣，還是配建好。

作者: 阿俊 時間: 2009-9-24 22:12

因為嚮往農村生活，所以看地很久了，也在2HOME網站默默的學習到很多事情，雖然看了很久的地，但始終無法下手，因為離家（高雄市）近的農地，一坪叫價1萬元，實在買不下，較便宜的又離家很遠，索性不買了。但不買不代 ...
小山發表於 2009-9-24 17:32

1)起造人須與農地同一縣巿.新農須2年以上老農不受限
2)是.休耕也算農用.
3)不太會
4)是.而且戶藉也須遷入當地縣巿二年.不划算.不如現在以你爸的名義蓋

作者: corey 時間: 2009-9-24 22:30

3.除非跟人有仇被人檢舉,但想合法還是有解
要看是否在山坡地,露台、種植草坪面積及位置
要用很多不同的農業法令處理取得合法證明

作者: 小山 時間: 2009-9-25 08:52

4# corey

謝謝各位大大的回復，小弟可否加問一個問題：
建照申請通過後，有否規定需於通過後何期限內動工或完工？
（因為目前農地尚借予他人種稻，需等收成後再收回自用，
怕太早申請通過建照又無法立即動工）

作者: corey 時間: 2009-9-25 11:15

本文章最後由 corey 於 2009-9-25 11:23 編輯

5# 小山
有期限的,但可以申請展延
露台若與農舍接連可以算入建築部份,於申請建照一併計入,就屬建管課管轄,不屬鄉公所農業單位管,或申請小型觀光休閒農場,申請費用幾千元,很多都能做,但有一定條件限制
若是地屬山坡地可以像水保申請農地水土保持,全園植草,坡地植草.............
或是申請造林,在草皮上種幾棵樹當造景,其他樹種到這筆土地其他位置,也算農地農用
還有很多方法啦,說不完................

作者: 小山 時間: 2009-9-25 17:06

6# corey

謝謝大大的告知
心理有底了
等興建農舍時再和大家分享

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