2home 打造桃花源

標題: 被仲介告了 [打印本頁]

作者: wego 時間: 2009-10-16 12:21 標題: 被仲介告了

發在這應該對吧?
希望我的教訓, 能給各位朋友參考, 不要犯下相同的錯誤!
我買農舍整個簽約過程有2個嚴重錯誤
1沒開撥款帳戶
2在合約裏仲介另外寫了一條,買方貸款不足部份以現金一次補足至成交價
(後來我才知道這一條應要寫成買方貸款不足則取消合約)
我的貸款金額差太多,最後我拜托仲介沒用,所以我自立救濟過戶完成
我會被告是因為我扣住一半的仲介費
整個買賣過程讓我覺得仲介的服務只到簽約為止,後面都不關仲介的事
我當然不付另一半的仲介費
我到消保會申訴結果收到起訴狀我再call消保會消保會說已起訴消保會就不能做什麼了
我就哭了難道我只能給錢或上法院嗎?

作者: margaret 時間: 2009-10-16 13:27

以我的經驗無論買或賣都會請自己信任的代書或律師出面處理文件部分這錢一定不能省這是保護自己你的問題是你認為仲介沒幫你做事但結論是你的土地已成交是事實我看你應給仲介的錢是跑不掉的合約內容沒搞清楚就簽是要付代價的白紙黑字為證就當是學經驗

作者: kevin 時間: 2009-10-16 13:50

本文章最後由 kevin 於 2009-10-16 13:51 編輯

嗯,即便買賣過程是用對方代書,也要找一個自己熟識的去確認,他們同行相見,自然就會.......嗯嗯...
賣方的代書,自然是站在賣方立場寫合約,尤其萬一他們又有暗盤,由賣方處拿比較多的話,當然做對其最有利的事,以你那條貸款不足為例,顯然是偏賣方有利的條款..
所以我猜你那代書應與賣方熟識是不?

作者: wego 時間: 2009-10-16 16:25

代書是仲介的  賣方還常回去找老鄰居我們碰面聊了好幾次
有不懂的地方賣方還會教我
買賣的後面我都是自己和賣方聯絡完成
我只想還好這案子碰到我  我東借西借把錢湊足了
如果是貸款沒下來就沒錢的人呢?
訪查鄰居謄本資料.......我連建築申請圖都拿到了
我還是漏了

要怎樣才能認識代書阿!
1home是預售屋  印象中好像沒代書  2home就是這次了

我會上法庭,我問過了最多就是判我要付錢和對方的訴訟費
我不是不付款,是仲介尾款金額談不隴,
說真的要我付足仲介費我真的不甘心
隨隨便便就法庭見  太強勢了

作者: tengteng 時間: 2009-10-16 22:25

sorry, 原諒說句直話, 合約是白紙黑字, 有法律效力的文件, 自己沒看清楚. 而且仲介的工作本來就是居中協調買賣雙方, 既然交易已成, 而且過戶了. 才來說仲介費用太貴, 片面扣留仲介費用. 走到哪都不通呀. 沒錢又貸款不足又嫌仲介費貴, 怎麼看你都是站不住腳呢？

作者: kevin 時間: 2009-10-17 00:20

本文章最後由 kevin 於 2009-10-17 00:23 編輯

仲介由賣方賺比較多呀....呵....仲介會偏那一邊呢?
天天大說的沒錯....
就當做是一次經驗囉....
這官司看來仲介的WIN面比較大

作者: wego 時間: 2009-10-17 10:32

我知道我一定輸因為白紙黑字
會簽約也是仲介保證貸款金額沒問題
簽約之前也努力做功課,怕被騙怕有糾紛,
我知道我很笨啦!有做功課也會弄成這樣!
我也有想若湊不出錢,以付的3次錢拿的回來嗎?

是1個教訓也是個經驗啦!也會是個話當年的話題
說1個現在想起來是笑話的笑話
我以為賣房子的資料寫可貸款多少?是仲介問好銀行才寫上的?
ㄚ!反正我就是笨ㄚ!

現在要我拿錢撤消告訴我還做不到脾氣很拗喔
總之心得就是
如果假如我還有機會買房一定要小心再小心仔細再仔細

不知道我的錯誤對大家有沒有用?
我希望各位朋友都不會像我一樣!都很順利快樂的擁有桃花園!

作者: Ericg89127 時間: 2009-10-17 20:35

仲介費的一半，估計在十萬以內，會是屬於簡易法庭
可能會先送調解會處理
有個中間人調解一下，談個數字應該就了事了

作者: finhisky 時間: 2009-10-17 22:40

謝謝樓主提醒

另外
如果樓主有想問站上大大後續處理方式的話
不妨把合約內容、事情經過說清楚一點
才好判斷

作者: 黑面 時間: 2009-10-18 00:18

...現在要我拿錢撤消告訴我還做不到脾氣很拗喔
總之心得就是
如果假如我還有機會買房一定要小心再小心仔細再仔細

不知道我的錯誤對大家有沒有用?
我希望各位朋友都不會像我一樣!都很順利快樂的擁有桃花園!
wego 發表於 2009-10-17 10:32

wego大願意把這件事貼出, 真的是要後來者引以為鑑. 菩薩心腸, 感恩.

既然明知白紙黑字對仲介有利, 希望wego大能夠放下, 財去心安.

作者: 拓荒者 時間: 2009-10-18 15:28

買賣合約書裡可以註明

當銀行貸款沒通過時，此筆買賣就自動無法生效。

這在國外房屋買賣合約裡，是必加的一條。

作者: garfield0077 時間: 2009-10-20 20:31

發在這應該對吧?
希望我的教訓, 能給各位朋友參考, 不要犯下相同的錯誤!
我買農舍整個簽約過程有2個嚴重錯誤
1沒開撥款帳戶
2在合約裏仲介另外寫了一條,買方貸款不足部份以現金一次補足至成交價
(後來我才知道 ...
wego 發表於 2009-10-16 12:21

"在買方貸款不足之下要以現金補足至成交價"在買方經濟弱勢的情況下,此交所訂之契約是否符合"公平正義"原則値得商榷,一味的以交易習慣來斷定買方一定理虧以乎不妥,如果契約內容之訂定己顯失公平,此契約是否自始無效,還是部分有效都還有討論空間,...........所以請大家從最開始的合約去想一想吧

作者: wego 時間: 2009-10-21 09:34

雙方協議備証日起既辦理鑑界,若道路有侵佔本標的則以實際冊測量面積為準
及多退少補助(每坪以新台幣0000元計算)
若測量係工差內不予找補

這是買賣契約內手寫補上的
因為我要求先鑑界  但仲介說申請鑑界要等
仲介說:一定會鑑界啦!不會有問題,我們是大公司,而且我做了那麼多年,我還要繼續混耶
(這是交易過程仲介最常說的)
後來我堅持先鑑界再繼續付款

可是這一條好像沒義意  因為鑑界人員一看有圍籬就說不用鑑界沒圍籬的找到一根紅色
樁其餘就用手點一點就解散了
這樣要如何知道面積有沒有少啊?

作者: ch 時間: 2009-10-21 11:11

13# wego

1.有無看到"複丈通知書"
2.圍籬是否造成無法鑑界?視線遭阻隔
3.如果是要知道面積,直接看權狀即可
4.如果權狀面積與實際不符可以國賠,不過很浪費時間
5.沒有訂樁只是指一指是不會有成果圖,無法計算面積與權狀是否相符
6.指一指沒量,可以退大部分鑑界費用

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