請教阿俊前輩或各先進�,都市計畫區內土地問題?? - 2home 打造桃花源

都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定） (民國 95 年 07 月 21 日修正)

第三章  土地使用分區管制
第 14 條都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制
其使用：
一、住宅區。
二、商業區。
三、工業區：
(一) 特種工業區。
(二) 甲種工業區。
(三) 乙種工業區。
(四) 零星工業區。
四、行政區。
五、文教區。
六、風景區。
七、保存區。
八、保護區。
九、農業區。
一○、其他使用區。
除前項使用區外，必要時得劃定特定專用區。
都市計畫地區得依都市階層及規模，考量地方特性及實際發展需要，於細
部計畫書內對住宅區、商業區再予細分，予以不同程度管制。

第 27 條保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃
定，經縣（市）政府審查核准得為下列之使用：
一、國防所需之各種設施。
二、警衛、保安、保防設施。
三、臨時性遊憩及露營所需之設施。
四、公用事業、社會福利事業所必需之設施。
五、採礦之必要附屬設施：電力設備、輸送設備及交通運輸設施。
六、土石方資源堆置場及其附屬設施。
七、廢棄物資源回收貯存場及其附屬設施。
八、水質淨化處理設施及其附屬設施。
九、造林及水土保持設施。
十、為保護區內地形、地物所為之工程。
十一、汽車運輸業所需之停車場、客、貨運站及其必需之附屬設施。
十二、危險物品及高壓氣體儲藏、分裝等。
十三、原有合法建築物拆除後之新建、改建、增建。除寺廟、教堂、宗祠
   外，其高度不得超過三層或十點五公尺，建蔽率最高以百分之六十
   為限，建築物最大基層面積不得超過一百六十五平方公尺，建築總
   樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺。土地及建築物除供居住
   使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反保護區
   有關土地使用分區之規定。
十四、都市計畫發布實施前，原有作農業使用者，在不妨礙保護區之劃定
   目的下，得比照農業區之有關規定及條件，申請建築農舍及農業產
   銷必要設施。
十五、休閒農場及其相關設施。
前項第一款至第十二款及第十五款設施之申請，縣（市）政府於辦理審查
時，應依據地方實際情況，對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事
項作必要之規定。