2home 打造桃花源

標題: 美景的代價 [打印本頁]

作者: finhisky 時間: 2009-10-29 01:45 標題: 美景的代價

本文章最後由 finhisky 於 2009-10-30 22:55 編輯

有多少人願意花200萬、300萬，甚至400萬買1分地?

考量每個人財力不同，或許換個問法比較洽當
有多少人願意花10到20年的積蓄買塊1分的地(就只有1分)?
不能蓋農舍，只能蓋間33平方公尺的小套房
而且除了花錢買地，之後還有整地、建設...等等費用

如果朋友知道我考慮用臺北市套房的價格，在田裡蓋間套房
大概都會認為我起笑了

[attach]21030[/attach]

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這是一般台11線沿線山坡地的景色
這樣的"景"行情價約80-100萬/分

那麼這樣的"景"行情價該是多少呢?

[attach]21027[/attach]
(因地主未同意公開賣地訊息，請住巷子內的同學不要公開地的位置，謝謝!!)

我找不到行情價
因為這樣的景是稀有的
如果市場上沒有相同的商品
要如何計算行情價?

交通、水電、地形...等等因素都會影響一塊地的價格
但路可以鋪、水電可以接、地可以整...
唯有景(天然景色)無法事後花錢改善

之前有同學發表"窮人的築夢"一文
我也認同100、200萬就能有個像樣的2home

但如果不只想要像樣的2home
而是想要美夢成真、天天都像在做白日夢
那100、200萬或許真的不太夠

當然每個人做的夢都不一樣
就像音樂可以用IPOD聽
也可以用百萬音響聽
願意花上百萬買音響的人也未必比用IPOD的人有錢

偏偏我的夢就是無敵海景
要舉債圓夢或是等待緣份?
希望睡一覺起來能找到答案

作者: 2home 時間: 2009-10-29 09:21

有趣的題目,美景天成,是老天爺賞賜的,可遇不可求,美景人人要,加上地主惜售,您的無敵海景也是別人的無敵海景,自然水漲船高!

作者: Ryan 時間: 2009-10-29 10:07

美景如同珠寶, 因陳色不同與喜好不同而價格有所不同, 更易因喜好度與哄抬造成價格天價.

作者: mazushowa 時間: 2009-10-29 16:09

俗話說
愈是美色當前愈要冷靜
況且再美的東西
看久了也會失去感覺

美景確實無價
但為了確保辛苦錢花得不後悔
建議還是春夏秋冬多給他去個幾趟
這樣才能真正了解台11線
不要等花了大錢後才發現一年365天有一半的時間
看起來不是那麼美
我在台11線守海防守了1年10個月
良心建議
如果要長住
有些事還是要先想清楚
不要讓美景一時沖昏了頭

作者: 蔡先生 時間: 2009-10-30 10:27

沒錯美麗的地方只能在特定的時段渡渡假如果真的適合長期生活老早就人滿為患了

作者: kevin 時間: 2009-10-30 23:20

無敵美景要靠無敵四輪傳動露營戰車...我還是覺得別被地綁死,不然就要勤買樂透,勤拜媽祖(最近一位五億,就是拜拜完就中了...唉),要想不被一塊地綁死,就是買它個十塊一百塊...一年巡迴表演一次,順便視察民情,苦民所苦,四處拼經濟..

作者: nenghsin 時間: 2009-10-31 00:41

花點小錢偶而去住住民宿，長期住下來，強勁的海風，風中過高的鹽分讓您的金屬及電器產品提早老化，都需考慮！
台東的沙塵爆您能接受嗎？
靠海邊的居民有那種對抗惡劣環境的DNA，也需要了解一下自己有沒有！

作者: Ericg89127 時間: 2009-10-31 06:20

當2home 與1home的距離一定要很注意
當1home 與醫院的距離也一定要很注意

作者: spindogstar 時間: 2009-10-31 12:22

台11線另類免費美景
晴朗夏夜抬頭往天空一望
就能看到數以億萬計星星編織成的銀河
不時劃過幾顆點綴星空的流星
若撐的夠久..或許還可看到凌晨3,4點時
如賀卡上常出現的月色
清澈的天空
會讓人不自覺的把注意力凝聚在月亮及旁的一兩顆星許久.
================================================
喜歡拜訪好兄弟的話
台11線東側沿岸好兄弟的居所密度之高
堪稱台灣之最

作者: corey 時間: 2009-10-31 17:48

目前住在台11線海邊已10個月,大致上沒問題
1.我這沒有沙塵暴
2.我這沒人種農作物
3.晚上有開車送大醫院急診20分鐘的經驗
4.冬天風很大,颱風反而沒什麼
5.睡在床上就可以看星星及流星無光害
6.奇奇怪怪的動植物很多
7.30分鐘以內的車程到大潤發,家樂福,機場,火車站
8.空氣好很安靜
9.每天的山景,海景都不一樣
我覺得住這還蠻好的,跟大家分享

作者: pipi 時間: 2009-10-31 18:28

嗯我看過corey大po的建屋談文章
您那的環境真的很美
所以您絕對有資格幫美景開個價

作者: corey 時間: 2009-10-31 21:26

本文章最後由 corey 於 2009-10-31 21:38 編輯

根據我的經驗,我猜這塊地會開價一分200-250,地主會說我花很多錢整理,國際級的景觀也,最後討價還價150萬就成交了,但若不急又會磨,又等地主剛好缺錢時,100-120萬就成交了,不過他會叫你全部買不分割,因為好的地只有一小塊,其他的都是爛地,若是地主背債壓力很大有可能會低於100萬,重點是,要殺的低,錢一定要準備好,若還要貸款,那很難殺啦,一定會買貴,之前我們買地時,錢都準備好了,看地身上隨時都有帶5萬,跟地主直接開價,若地主同意訂金馬上付,第2天找代書簽約,簽約當天直接付頭款,以防地主後悔,通常地主賣出低於行情價一定會後悔,因為回去其他人會說他賣太便宜,尤其是仲介,所以就算買貴自己喜歡就好,說不定之後更貴,我是不喜歡買整理好的地,一來貴,一來整理出來的我又不喜歡,還要全部弄掉,很浪費,
超過200萬就一定不值,至於準確價格要去現場看

作者: 拓荒者 時間: 2009-11-1 02:09

我覺得喜歡的話，就可以買。
台灣四季如春，這點海風不算什麼，
在溫哥華島的海邊，有家五星級的民宿，客人多多。
我不相信溫哥華零度以下的冬季海風，會比台灣的海風來的溫和。

作者: 禾峰 時間: 2009-11-1 23:02

美景就看您如何來欣賞罷了！
每個人觀點不同、心境不同-------所產生美景亦不同。
最近馬拉邦成交一筆土地，成交價有不同說法，最少應有2000萬以上；買主有錢，只要喜歡有何不可呢？
台東市的風飛沙，主因是東北季風，三十幾年前曾消失過很長一段時間，當時為防患風飛沙，於卑南溪廣植木麻黃當防風林。後來中華橋、琵琶湖、黑森林公園等建設逐漸完成後，風飛沙又再現，誰的錯呢？
至於颱風，各位大大可以去比較看看，台9線與台11線道的老屋有何不同，即可知颱風對兩地所造成的差異。
台9線位於海岸山脈與中央山脈之間，台11線位於颱風迎風面，颱風來時影響狀況當然不一樣囉！颱風的威力可千萬不可小看它ㄛ！

作者: 山林雅境 時間: 2009-11-2 01:11

聽了這麼多花東人的經驗發表收穫良多.一個物件由各種角色去看,的確會有不一樣的見解.台東的精華區還無法挪時間去欣賞.幾次是由縱谷經玉長公路再北上回家.感覺靠近豐濱壽豐的濱海民宿----------一個比一個漂亮.新穎特殊造型的風格,讓我直覺這裡是吸引年輕人的地方.大型海灘漂亮風格的飯店,在這裡應該會有商機.
幾次整個旅程裡----------剛由蘇花公路斷崖路面進入平原海灘,這裡的風沙就很難令人舒服.冬天在花蓮市南濱公園的海邊,那種冷颼颼強風連大衣都必需包得密密麻麻才可以.
直覺是------這裡是年輕人迷戀的地方.身體不是很好的中老年人,可能就會加大醫療的風險.
以溫泉地區為例--------苗栗泰安溫泉在日據時代以來就是流行地,或許冬天無風是重要因素之一(泉質也是).相對的.在北海岸的溫泉區的冬天,就比較容易出現中老年人中風的新聞.想必冷風是原因吧?

作者: hoyea 時間: 2009-11-2 08:39

copy 一下corey大大的,請見諒.

我目前住在台11線海邊已2年半了,大致上也沒有沒問題
1.我這沒有沙塵暴,台東縣長有100公里左右,好像只有卑南溪那邊有.另外我只遇過
一次焚風,外面的溫度比較高,吹來的風是熱的,不過關窗就好了.
2.我到台東市,花蓮市都要1個多小時,所以我努力不生病,不過每天都做很多粗活,
又沒什麼東西吃,身體自然會好一點.
4.我這邊南邊,北邊都有山幫我擋著,所以風都不太大.
5.我常帶我兒子到屋頂看星星,月亮,白天看海景,晚上看星光,蠻不錯的.
6.奇奇怪怪的動植物很多
7.我要1個半小時的車程到大潤發,家樂福,機場,所以我買了1個冷凍櫃,還有1個620公升
的冰箱,我只要有到市區,就買一整車的日用品回來,這邊東西都很貴,不過沒關係,以後
換我來賣東西.
8.我這邊空氣好,不過普通安靜,有海浪聲,有蟬鳴聲,雨天也會有青蛙的叫聲,好天氣
老鷹會在天上盤旋,也會叫個幾聲,所以我用8mm的玻璃,想安靜的時候就關窗.
9.每天的山景,海景都不一樣
10.我離海邊沙灘只有一條馬路,的確會有鹽份的問題,但是不是天天都會,只有在浪很大
,風又往我家的方向吹,鹽份才會跑到我家,一年只有幾天,那幾天我就關窗,戶外的用品
盡量使用不鏽鋼或鋁合金就好了.

作者: 大海 時間: 2009-11-2 10:32

我還沒有建物，暫時還沒有住在海邊的農地，但這2年來的觀察，
在我都蘭的土地：
沒有沙塵暴，
冬天時，風比台東市小，
寒流來時，比台東市溫暖，
經過了2年，所有的颱風都沒有吹倒任何一棵我種的樹苗。
海浪聲很吵 ? 我覺得還好，除非睡在沙灘邊的石頭上(老婆試過)，

台11海邊有沒有其他大問題，暫不清楚，
但至少在都蘭海邊還ok拉。

作者: mazushowa 時間: 2009-11-2 11:34

本文章最後由 mazushowa 於 2009-11-2 12:46 編輯

台11線適合人類居住？
其實回顧這裏的歷史可能就會有答案
台11沿線到處有不同時期的史前遺址
可以說明幾萬年以來
東海岸一直都有人生活在這裏
而且比西部熱鬧
史前人類選擇居所的條件應該比現代人單純
不需考慮醫療和家樂福
有充足的水和食物應該就足以吸引部分人類長住
剛好這裏海邊的魚貝和山上的鹿羌特多
所以就有人類一直在這裏生活

最近幾年台11線的新移民多是為過生活而不是討生活而來
來去的頻率有點高
來的理由和離開的原因當然也很多元
會帶小孩到東海岸的父母通常都很有自己的想法（不過中途陣亡的也很多）
到東海岸開民宿的也不少，不過為開民宿而開民宿者大多成績平平
甚至落荒而去者也大有人在

總之想來台11線住的人還是建議你想清楚問題的根本
我來東海岸幹什麼 ?
如果你天生就是喜歡海
那還有什麼理由叫你不要來？
美景當然是加分
氣候的差異也不是問題

作者: PAO 時間: 2009-11-2 14:45

台11線適合人類居住？
其實回顧這裏的歷史可能就會有答案
台11沿線到處有不同時期的史前遺址
可以說明幾萬年以來
東海岸一直都有人生活在這裏
而且比西部熱鬧
史前人類選擇居所的條件應該比現代人單純
不需考 ...
mazushowa 發表於 2009-11-2 11:34

都蘭是個好地方我喜歡就是太遠
大部份是阿美族
書包賣的很好

作者: Ryan 時間: 2009-11-2 15:40

美景就看您如何來欣賞罷了！
每個人觀點不同、心境不同-------所產生美景亦不同。
最近馬拉邦成交一筆土地，成交價有不同說法，最少應有2000萬以上；買主有錢，只要喜歡有何不可呢？
台東市的風飛沙，主因是東北季 ...
禾峰發表於 2009-11-1 23:02

禾峰大大不好意思對於風飛砂的問題我需端正一下視聽.
大家以訛傳訛以致美麗的森林公園背上污名很久了,
風飛砂又起真正原因是每次颱風將粉塵砂衝到卑南溪 , 在吹起東北季風時就將粉塵砂吹向溪的沿岸, 整條溪到上游沿岸鹿野關山池上都受到影響 , 就以我鹿野的地來說, 每次台東市風砂霧茫茫時, 鹿野也一樣砂霧茫茫, 鹿野數十年都沒什變過, 森林公園只不過將原木麻黃森林美化罷了, 您如果有真正從頭到尾全部逛過, 除了湖與路以外幾乎原木麻黃都沒變過, 基地也擴大還加種許多樹木.
還有另一原因就是河堤上有設很多的噴水槍, 當發生東北季風時可以噴向河床防砂, 結果噴水槍驗收有問題廠商又不願意改, 以致原本今年可以改善的風飛砂一直未能發揮防砂作用.

今年颱風後遺症造成的風飛砂,不只台東有, 全台溪的沿岸今年都時常發生, 新聞都有報導.

作者: 禾峰 時間: 2009-11-2 22:43

琵琶湖未建之前，不知您是否知其原貌？
中華橋未建之前，橋下狀況又如何呢？
海濱公園未設之前，是何種景觀呢？
那一段無風飛沙的日子，不知您是否有經歷過呢？
90幾歲的老爸，移民至台東應該約快70年了，過兩天會回去看看兩老；個人當然是在台東出生、長大的ㄛ，沒去過的地方應該是不多吧。

作者: Ryan 時間: 2009-11-3 10:23

看你前一封發言我就已經猜出您是台東人

, 我也是呢.
以前風飛砂沒今年那麼嚴重是沒錯, 不過也不是建琵琶湖之後造成風飛沙, 光是木麻黃也沒辦法阻止風飛沙, 我也不知道有多少人了解這點.
在知本往台東看時, 卑南溪以南的台東直至山頂整個風飛沙霧茫茫幾乎看不到山頂, 3-4公尺高的木麻黃怎能阻止風飛沙, 只有離卑南溪較遠的才有機會受到較小影響.
只要有颱風的那一年風飛沙就會比較嚴重, 今年大颱風將大量粉塵沙佈滿整個河道, 以致今年大概是有史以來風飛沙最嚴重的.
大家有心看一下河道顏色跟往常不一樣, 佈滿厚厚的粉塵沙.

作者: mazushowa 時間: 2009-11-3 12:00

不知這篇報導是否有助於了解真相....
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091103/78/1u7d3.html

作者: vv104912 時間: 2009-11-3 16:35

8# Ericg89127

Ericg大言之有理,
美景當前, 但現實生活還是得考量.

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