2home 打造桃花源

標題: 981110協力造屋經驗--找地篇：在夢想與現實之間擺盪 [打印本頁]

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-10 01:59     標題: 981110協力造屋經驗--找地篇：在夢想與現實之間擺盪



從開始寫了那篇：我是不是想"起厝"想瘋了？至今，整理了一點點看地心得，後來看到chingwen大大發起分享買地的心情故事，於是重新整理貼出來呼應。

我想在此2Home園地內的大大，某些人正準備或已經建構第二個家園，而2Home之所以迷人也在於自主規劃的空間要大很多，光想像過程就會讓人全身興奮的發熱起來，所以當我體認現階段條件不允許，無法立即蓋2Home時，就想到乾脆把1Home當2Home來自己蓋好了，但也因為以下前提，使我在找地時有一些限制，就先來說說我那幾個前提吧：

1.我們是可以把小孩野放的，但工作因素，所以無法離市區太遠。(除非換工作   > <||| ...)
2.離退休年齡還久，無法放棄穩定收入而去挑戰未知。(所以不能現在換工作  >_<  ....)
3.因為找離市區不遠的土地，相對之下搜尋區域範圍不大(跨縣也只能是緊鄰的縣市)，所以希望能縮短找地時間。(就發展中都市而言，市郊土地被開發速度很快，搶地的投資客也多)

就如我之前所述，一開始找屋看屋當1Home，但失望於成屋的規劃與絕望於成屋的售價，所以開始改找地之後，目標設定在都市外圍的郊區，第一次看地因為網頁資訊有限，於是根據有限照片中的景物反覆推敲，終於看到端倪，立刻透過Google Map的空照圖再三比對，終於在勘地前夕找出我們將看第一筆土地的座落，就好像猜謎猜中謎底一般....也從此迷上了找地看地這活動，並排滿了往後行事曆上的例假日，但這筆小地每坪要價16萬，附近公園綠地雖多，但進出的巷道有點雜亂感覺不好，所以放棄。

這階段同時密集瀏覽仲介網站找適合物件，並大量使用Google Map & Earth，自己有如間諜衛星的一直找地面上綠地多的區塊，然後拉近放遠、換地點、拉近放遠....，針對某區塊後就連絡該區塊內二家以上的仲介，告知所需土地條件後等消息。同時每週四晚上開始連絡週一至今在網站上找看的合適物件，並安排週六日現勘路線，因為要快速累積看地經驗，所以初期曾有一天安排看八個物件的紀錄，主要因看地不像看屋要樓上樓下的爬，且還要看建物本身很多細節，所以看地還蠻快的。回家後再對照衛星空照圖，整合現場與空照圖(Google Map部分圖資較舊)兩種觀點的差異，最後紀錄相關看地後的資料與細節。
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偶然機會得知老婆同事家裡有一塊農地要出售，現勘後無奈離國道太近所以作罷，不過離去前伯父現採一大把青菜與兩顆芋頭給我們，要是農地地主都這麼熱情好客的話，就如其他大大所言，應該每個星期假日都去看農地哩^^
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不久看到第一塊勉強心動的農地，到場是傍晚時間，夕陽映射在綠油油的稻浪上煞是美麗，會心動也因為在看過物件中，地形與長寬比例是最佳的，價位也接近預算，但為何勉強呢？因面積小於可自建農舍的門檻，仲介說附近工廠也都是這樣先蓋再請照，只看你要不要而已，而且要拆的順序也非你第一個........我們站在稻浪邊緣看了許久，自己影子已經拉的長長的，思緒則陷入長考....300坪面積夠小孩們東奔西跑了，再看看那些工廠雖可種樹擋掉，但要去違背法令規定，不得不考慮後果。回家看了空照圖當下就放棄了，因為發現該地位處河道的攻擊坡(如下圖紅色箭頭)，且近來氣後變遷衍生天然災害的新聞時有所聞，關於淹水這件事，或許過去不曾，不代表未來不會。
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後來又看了市郊其他區塊的農地，發現工廠充斥的現象非常普遍，這大概是都會週邊農地建地化的過渡階段吧？看過這些農地灌溉溝渠的水質後，建議各位大大吃飯最好知道米源。
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網路上售地資訊充斥但卻又不完整，既好氣又無奈，所以主動連絡仲介還是比較快的方法，利用第一次現勘與仲介見面、取得名片後，雙方會比較熟識，關係就會慢慢拉近。陸續看過市郊四週區塊後，在每區塊都認識了幾位仲介，集仲介們之力，所以新物件訊息會很快的陸續傳回來，這時就該拿出在2Home看到的絕佳工具：地籍圖資網路便民服務系統。所以之後仲介在告知新物件時，都會向仲介先要該地的地段、地號，接著定位出土地實際位並對照Google Map，該地附近環境立即一目了然。對於大量密集出現的物件訊息，以此方法過濾最省時省力，仲介們其實知道我們是誠意買方，所以也不吝給我詳細資料，無形中節省了雙方寶貴時間與交通成本。(更是節能減碳啦 )

隨著看地發現有些區塊已經被未來話題炒高地價，所以放棄該區轉戰他區了，並依據之前找屋經驗累積對整個都會區輪廓的了解，於是往北往西到了縣市交界處，發現地價偏低的大都有原因，例如未來會重劃，所以不確定因素極高。有的看了照片還蠻漂亮的，但有一次卻在現勘現場偶遇隔壁地主，並告訴我們他與這賣方的糾紛(建地與道路中間夾著對面地主的一點點地，請問就法令而言，是否可以分割呢？ )，結果...當然可想而知。

就在這期間，過去找屋時留下的仲介們還是會繼續來電，我會表明我已由買屋改成看地，但部分仲介仍極力想說服我放棄自建，並強調成屋的好處，於是出現一次機會告訴仲介我是認真的，因為剛好在2Home內爬文得知網路上查詢居家環境的網址(居家生活環境資訊網)，所以向他要了確切地址後，開始發揮在2Home現學現賣的工夫，結果真的發現了為何此屋便宜賣的原因：因該屋不遠處有塊土地遭汙染而被環保署列為土壤與地下水污染控制場址.....，回電給仲介告知放棄的原因後，他表示要回去問看看。隔幾天來電來大表佩服，我告訴他這些都是公開資訊啦，並分享怎麼使用這些資訊，現在除了基地台還沒列上去(是否有害人體還有爭議)，其他污染訊息大都可查。

因希冀低單價與大面積，就這樣找著找著不知不覺越找越"遠"，找到離都會區不遠的緊臨縣市，每坪的低單價相對叫人心動，想試著透過國道的短程往返，來換得較低土地成本、更佳外在環境的可能，家裡小朋友對於看地看到開始看到山而雀躍不已，因為已經看到有活水流經旁邊的農地了，代表那是更鄉下的地方，所以會有點出遊的感覺。當天小孩就問：可以下去玩水嗎？就這樣看到第二塊有點心動的農地。接著用四次不同路線不同時段往返上班都會區與該地距離，但是...但是....但是....這時候老婆開始質疑：確定住這裡？雖然所花交通時間勉強可接受，但每天還是排放了不少二氧化碳，而且住在農地裡，感覺是把農地當大院子，且該農地是稻作產區，附近大面積噴藥時，我們家恐怕要像潛艇緊閉所有通氣孔並自己造氧，過去鄉間也都是集村，較少有農戶自己住在自己田裡吧？這樣矗立在大片稻田中的房子，和之前看到那些田間工廠有何差別呢？更不用說這樣獨門獨戶的1Home多沒安全感啊，你出差不在家怎麼辦？.....
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她接二連三冒出的問題間接否決了落腳這塊將近450坪可蓋農舍的老農地，也略帶歉意的表示她不得不又踩一次煞車。於是只好再回頭審視過去看地記錄，並重新調整目標：
1.尋找都會區邊緣，靠近山邊的平地。(視野可見山，空氣嗅到綠)
2.與都會區其他區塊有快速道路或連外道路銜接。(可快速在都會區之間移動)
3.距離山邊以利平日運動或假日出遊，且山區道路可銜接附近縣市景點。(可快速進城或出城)
4.在入住此1Home後當跳板，藉地利之便就近上山慢慢找2Home，這樣1與2Home距離也不至於太遠。(甚至2Home上可不用蓋屋只需搭棚)

於是找到了符合上述條件並剛好位於山邊入口的重劃區內，但第一次斡旋的經驗是不太愉快的(只能說：無緣？ )，也錯失一次小面積土地的買地機會，所以轉戰該區其他目標，後來看到一塊大一點的建地，這次終於斡旋成功。(但也用掉了下階段蓋屋預算的2/3)

上述經歷不過只有短短約兩個月，但現在寫下來感覺好像經歷了漫長歲月，中間有幾次的差點簽約與後來幾位大大的經驗奉勸：找退休養生或假日休憩的休閒地不能急(山區變數更多)，但要找準備自建的1Home土地(單純建地)則可以很積極，畢竟1Home有近期就要入住的需求，而有目標會讓人更努力，婚後就都由老婆打理我的頭髮，陸續出現的小朋友更"無一倖免"，反正男生就是光頭、女生像小丸子，到現在家裡已經用掉了兩套"自動推剪"了。我想慢慢存錢(目標不變)或調整目標(遷就預算)總會有達到夢想的一天，重點是要有起頭，但方法呢？有太多太多了，以上僅供參考啦。

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作者: pearl    時間: 2009-11-10 06:21

真是太棒了
敬佩您的認真和樂於分享

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作者: corey    時間: 2009-11-10 11:11

真是我心有戚戚焉,找地真是一堆陷阱,山坡地很平可能是填出來的,地下有時不知埋了什麼廢棄物,長期打藥噴藥污水排放,土壤跟地下水可能被污染,或是附近有嫌惡設施,鄰居是惡霸,坡地曾經崩塌,治安不好,易淹水,風大................好多注意事項,真是要花很多心力時間和金錢也,要去學的相關知識也很多,不過雖然辛苦,但也在其中找到了不少樂趣

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作者: mazushowa    時間: 2009-11-10 12:37

目標會讓人更努力，婚後就都由老婆打理我的頭髮..............家裡已經用掉了兩套"自動推剪"了

ljkhu8大
讓老婆理頭並不是所有男人都能享有的特權哦
你比我幸運多了
我家拿那把推剪
是我和二隻狗狗共用的...

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-10 16:49

2# pearl

過獎了∼ 2Home裡更多精彩故事等著發掘呢。

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-10 16:51

3# corey

您台北也要開課了耶，等著您出書囉。

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-10 16:53



4# mazushowa

甘拜下風！超級省主席非您莫屬。

對了，您家的推剪有沒有比較耐用？家裡推人頭的DIY推剪器雖便宜但很容易壞。

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作者: 2home    時間: 2009-11-10 19:07

感謝 lkjhu8 的分享,對後輩幫助很大,加上圖文並茂的文章,可以出書了.

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-10 20:55

8# 2home

感謝站大美言，純愛寫東寫西而已啦。^^

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作者: 阿俊    時間: 2009-11-11 11:02



年輕人下鄉篇一:
約莫在18年前的5月份.一個年輕人(當時是年輕人)嚮往農村生活.所以身上代著少許的錢到了鄉村住.當時還是須要自耕農才可以買的時代.但那個年輕人堅信總有一天可以變"自耕農"..但是要到買地的層級還有一段距離.倒不如投入仲介這個行業.机會可能會多了點..所以就一頭跳進去了..這個行業還真的很自由.到處遊山玩水..只是有一個很大的問題是"收入不穩定"..
就是因為收入不穩定又加上農地只限自耕農才可買的條件.所以到89以前都是過著有吃不飽餓不死的生活..直到.............89/1/28日起........待續....

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作者: mazushowa    時間: 2009-11-11 11:14

您家的推剪有沒有比較耐用？

lkjhu8大
用了很多年了
壞是還没壞
只是鈍去囉
有時理髮變拔毛..

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-11 14:54

約莫在18年前的5月份.一個年輕人(當時是年輕人)嚮往農村生活.所以身上代著少許的錢到了鄉村住.當時還是須要自耕農才可以買的時代.但那個年輕人堅信總有一天可以變"自耕農"..但是要到買地的層級還有一段距離.倒不如投 ...
阿俊 發表於 2009-11-11 11:02

以俊大的角度來看找地買地這件事，故事應該多到不行，趕緊搬張凳子來坐前面才行。

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作者: LKK46    時間: 2009-11-11 22:43

1# lkjhu8

看到試算表
真是佩服這認真的態度

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作者: 阿俊    時間: 2009-11-11 23:15

年輕人下鄉篇二:
時間回到民國86~89年間.宜蘭土地經歷了亞洲金融風暴+北宜高通車無限期延長的影嚮..農地的價格掉到83年的1/3.羅東鎮內農地每坪不到1萬.羅東運動公園正旁農地一坪約1.5萬(83年時是每坪5萬)...年輕人雖然明知很便宜.無奈卻沒半毛錢可買..手上一堆歐吉喪臭著一張臉來叫年輕人賣的案件...那時是賣方一堆.買方全無啊.....
就在89年初年輕人買了第一台電腦.也剛好和信來宜蘭促銷寬頻網路.又剛好年輕人因為房地產不景氣於是買了一本DreamweaverMX作業軟體的書來看..學著架個網站..於是宜蘭第一個網路土地仲介網站出現了..然後就有一堆同業打電話來笑他"現在大家才用播接而已.你網路給誰看啊"..年輕人想說..反正也不用錢.放著又不會死....心裡又很不爽..於是乎跑到pchome.奇魔.給他申請免費網頁空間下去..然後再到各入口網站..pchome.奇魔.新浪網.登錄網站名稱...89年那一間很神奇的一年只有一通電話...但是那通電話賣了一塊地..宜蘭縣台北縣交界處.台二線與鐵路之間.石城漁港正上方...賣方開價每坪7000元..磨了3個月.買方終於在90年元旦那天來宜蘭簽約..每坪3500元..(網路上看案件.電話連絡.E-mail現場相片+註明公里數.買方自己有空跑去現場看.然後電話連絡我.叫我寄地藉圖.謄本去.他寄支票來(指名地主禁背書).出價3000元一坪.)..，生平第一次用電腦成交一件..真是奇蹟..原來電腦不只會煑花生而已..。啊…..對了..這就叫作”網購”吧!

90年過年後..每星期都有約1~2人約看地....一直到93年時.......最高記錄是1天簽6筆地..因為那時的地主只要不出價太離譜.都賣..當時的地價約是83年的一半(也就是說.運動公園旁3萬一坪左右.羅東鎮內都.約1萬出頭..大洲約6.7.8.9千)...這時年輕人已經把200萬的負債還光了，終於有一點本錢囉..於是一些以前提出合作條件的客戶可以試著和他們合作看看了..

第一件：
時間：92年  地點：三星鄉大洲村15米縣道旁    土地200坪.
賣方在台北經營汽車零件周轉不靈.在網路上看到年輕人的網站.，叫年輕人幫賣地，開價每坪9仟，於是找客戶來看，成交價8000元/配建，營建發大包價每坪2.9萬，總建坪60坪（公設不計），年輕人投資50萬，93年初以總價650萬售出。哇………….快要1:1……
PS:為何要去大洲呢?因為當時新聞只報員山鄉.所以來宜蘭的人只知員山鄉.在當時員山鄉一坪已要1萬出頭了.隔一溪之隔的大洲村才每坪6~8千，當然要睹大洲，人有一個習性，會一窩蜂搶，一旦搶不到時會轉搶附近的，當一堆人都轉搶附近的地時，此時有遠見的你是不是堵到了。年輕人從不鼓勵客戶搶熱門點，
待續………….

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作者: 高樹新移民a    時間: 2009-11-12 10:33

14# 阿俊

很精彩哦
謝謝經驗分享，有遠見肯努力的年輕人

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作者: jackiew    時間: 2009-11-12 12:54

1# lkjhu8

首先，恭喜您了，看來1home已經有著落了。
兩個月，說快也挺快的。但我知道您已經歷很多心境轉折。
我自己醞釀十多年，雖然相信夢想總有一天會實現，
但我已經沒有耐性繼續等、等、等了！
一路上，上山下海，找地找房，台灣北、台灣南，刮風下雨也去看，
我不怕艱難辛苦，只怕現實。
最近夢想與現實的衝突擴大，很煩很煩....

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-12 18:01



11# mazushowa

您家這樣理髮，感覺像在修行耶。(多痛...都不能動.... )

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-12 18:05

14# 阿俊

宜蘭土地開發史，開講中~

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-12 18:11



16# jackiew

謝謝啦~ 不過是另一個增長白髮的階段開始。

也的確，找2Home的區域範圍相對要大多了，即使鎖定在花東縱谷(舉例)，也是上百公里的往返了，有多位論壇元老的找地經驗與建議，很具參考價值。

不過相信睿智的您應該也看過囉，不知您的煩心事為何？可以的話，大家來幫您分憂解悶。

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作者: mazushowa    時間: 2009-11-12 18:42

17# lkjhu8
還好1個月不到1次
不然那2條狗就修成人了

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作者: Casa verde    時間: 2009-11-12 19:35



13# LKK46

說到試算表啊？

因為每次手算實在很累，若不嫌棄的話，不吝提供大家自行參考、補充、修改、改進、調整......

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