2home 打造桃花源

標題: 請問資材室的建造問題？ [打印本頁]

作者: 傻傻 時間: 2009-11-18 11:37 標題: 請問資材室的建造問題？

因為目前並無資金蓋農舍，所以想先蓋資材室
請問一下…
預算在四十萬內
但農地對外的道路約五十公尺要鋪
還有農地離路面尚有1至1.5公尺的高度
所以資材室地面需架高
還要申請水、電
在如此的條件下…
請問四十萬夠嗎？
該用何種方式的建材？
再來…
花蓮有人可以施工嗎？

作者: corey 時間: 2009-11-18 11:51

1.要蓋多大
2.想用何種材料
3.40萬含水電和路嗎
4.路要整個鋪水泥或柏油嗎

作者: 傻傻 時間: 2009-11-18 12:45

對!40 萬以內(含水電)
資材室的法定應是坪數15坪
路要柏油
貨櫃屋就可以了(如果有組合屋當然是最好)

作者: corey 時間: 2009-11-18 13:20

3# 傻傻
若你要蓋15坪+路+水電,40萬不太可能
房子是小事,重點在於水電,申請電線桿經過別人的地要地主同意,自來水也是,而且還要看是否須加壓,若在山上要加壓很難申請,打井要看打多深決定價錢,接山泉水要看有沒有,或是別人要不要給你接,路也要看是否有坡度和坡度多少決定水泥還是柏油,花蓮很多建這些的,一切價錢即是否可行要看現場才能決定

正常情況可以
水泥路長50公尺寬4公尺厚15公分 10萬以內
貨櫃屋15萬以內
水電15萬以內

作者: fums420505 時間: 2009-11-18 13:23

法定坪數應該是13.5坪喔！
我最近也準備要蓋，已經申請核准了
預算30萬
還在規劃準備中：想要以鋼構骨架，再砌磚
本來也想『造路』，暫時因為經費擱置

作者: 傻傻 時間: 2009-11-18 14:00

電線桿是不必經過別人的地
只是不知道一支要多少錢？
路是平地，無坡度
只是不知道用何種材料比較便宜？
還有…
請問一下花蓮是否有可靠的公司

作者: Ryan 時間: 2009-11-18 14:32

電線桿是不必經過別人的地
只是不知道一支要多少錢？
路是平地，無坡度
只是不知道用何種材料比較便宜？
還有…
請問一下花蓮是否有可靠的公司
傻傻發表於 2009-11-18 14:00

我最近也想蓋間資材室存放農具與鑿井, 農地旁就有電線桿, 詢問有照水電說含電線桿弄到好2萬元 , 平地鑿井一呎500元, 至於鐵皮屋還沒詢價, 地點在台東.
不過法定13.5坪的資材室還沒著手申請, 屆時有申請上的一些疑問還有請fums420505兄台多多指教.

作者: kkbox 時間: 2009-11-18 14:43

我的資材室在上月蓋好，並且本週通鄉公所的審查。我剛好有一些數據可供參考。
房屋：十坪大鐵皮屋（法定最大坪數13.5坪吧！），環外圍一公尺加室內坪數的十公分水泥鋪地，預埋化糞池（一萬一千元，由台北寄到花蓮）和管線，一共造價十六萬元（鐵皮屋十四萬九千元）。
電：電到台電申請，五公里內只要有取得土地使用權者免費，但是到資材室門口的電線桿和電箱自付，共要兩萬八千元。
水：打水井，六吋每台尺600元，八吋每台尺800元。（我現今打水井已經失敗兩次，因地質是屬於黏土層，看完地質，因地在海岸山脈，沒有一家願意簽打到有水才付費的；是故白花了銀兩，不知有人是否願意和我打契約是打到有水才付費？）

作者: 開花的樹 時間: 2009-11-18 17:14

本文章最後由開花的樹於 2009-11-18 17:16 編輯

最近一直思考著合法申請農舍的問題
因為若不申請........將來農舍就沒有地址囉

查看的法規都敘明興建農舍必須先取得農用證明(農業用地作農業使用證明書)
而農用證明申請的必要條件內規定....不能有柏油或水泥非農用運輸道路

假如傻傻大及fums420505大哥真的興建了道路
未來申請農用證明時不是還必須拆除嗎

想請教前輩們
1.興建道路(非水泥或柏油)會不會影響農用證明申請?
2.資材室可以申請門牌嗎?
3.申請資材室不須附農用證明,但若農地上有不符規定之設施或道路,驗收時...官員會不會因為那些設施而不通過驗收呢

煩請前輩們解惑

條文摘錄如下:

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法

農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：
一、現場有阻斷排灌水系統等情事者。
二、現場堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物者。
三、現場舖設有非農業經營必要之柏油、水泥等情事者。
四、農業用地依法供採取土石或作為營建土石方收容處理場所使用，未回
復作為農業使用者。

作者: 開花的樹 時間: 2009-11-18 17:18

本文章最後由開花的樹於 2009-11-18 17:19 編輯

台北市提供的資材室規劃圖
還有附工料表喔
固定資材室標準圖下載

作者: Ryan 時間: 2009-11-18 19:51

台北市提供的資材室規劃圖
還有附工料表喔
固定資材室標準圖下載
開花的樹發表於 2009-11-18 17:18

謝謝開花的樹提供標準圖下載,
只是上面是依農業發展條例第八條之一第二項規定繪製其屋脊高3.5米簷高3米,
與許多大大認知的4米脊高或簷高有所不同, 這可難倒我最近要如何申請,
我是想要的是脊高4米.
另外依圖可以確定屋簷是可以大於45平方米.

作者: 高樹新移民a 時間: 2009-11-18 21:10

Hi KKBox 大大，
能不能po張圖給我們參考。
謝謝

作者: 高樹新移民a 時間: 2009-11-18 21:26

謝謝開花的樹姊，提供寶貴的資訊，不知有沒有人真正這樣蓋的？

作者: 傻傻 時間: 2009-11-18 21:46

農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：
一、現場有阻斷排灌水系統等情事者。
二、現場堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物者。
三、現場舖設有非農業經營必要之柏油、水泥等情事者。
四、農業用地依法供採取土石或作為營建土石方收容處理場所使用，未回
復作為農業使用者。
第三條的解釋是“非農業經營必要”
我想大多數人都應該是有心要務農的吧
即使只是個假日農夫，也是有農業的經營吧？
不然就鋪石子路總可以吧
雖然我目前的地是裡地，但旁邊是有公有道路的
只是沒鋪柏油
所以我才想自己來比較快
不然等申請也不知道要到何年何月

作者: 傻傻 時間: 2009-11-18 22:27

本文章最後由傻傻於 2009-11-18 22:29 編輯

只是…
花蓮有沒有可靠的建商？？？
有那個大大能告訴我
謝謝

作者: fums420505 時間: 2009-11-18 23:04

7# Ryan
Ryan大：
各縣市單行法規會有差異喔！
或縱使同一縣市，在不同鄉鎮也可能有『解釋』與『執行』上的不同
當然各地的『人情世故』也可能有『城鄉差距』
請參考

作者: Ryan 時間: 2009-11-19 09:23

7# Ryan
Ryan大：
各縣市單行法規會有差異喔！
或縱使同一縣市，在不同鄉鎮也可能有『解釋』與『執行』上的不同
當然各地的『人情世故』也可能有『城鄉差距』
請參考
fums420505 發表於 2009-11-18 23:04

fums420505兄
謝謝喔, 這樣我就解了.

作者: corey 時間: 2009-11-19 13:51

本文章最後由 corey 於 2009-11-19 13:53 編輯

9# 開花的樹
開花的樹姐姐,好久不見了,就由作弟弟的我為您解答吧
1.興建道路(水泥或柏油)會不會影響農用證明申請?
  沒申請會,若水泥或柏油有申請農業設施容許使用證明就不會
  若是非水泥或柏油像是土路碎石路一般不會
2.資材室可以申請門牌嗎?
  可以
3.申請資材室不須附農用證明,但若農地上有不符規定之設施或道路,驗收時...官員會不會因為那些設施而不通過驗收呢
會,申請資材室要申請農業設施容許使用證明,審查標準可是比農地農用證明還嚴
所以農地上奇奇怪怪的東西最好都去申請合法,將來就高枕無憂了

作者: 開花的樹 時間: 2009-11-19 18:16

18# corey

謝謝corey解惑

再請教corey
如果將來我們農場想申請農用證明
事前必須準備什麼才能過關呢

目前農地有電有水井(未申請)
貨櫃屋一棟(若以不移動,拆除為前提...將石板撤走...擺些農具進屋...能否矇混過去)
水泥板蓋的工寮一棟(有水泥基礎...小於10坪)
種的零零落落的果樹...蔬菜

本來想說蓋農舍還早不必思考這些問題
但最近因為農用電.電流不穩...想申請增大電容
或許就會面臨申請農用證明的情況了
因此不得不開始緊張啦
唉~~~~~~~

作者: corey 時間: 2009-11-19 20:28

本文章最後由 corey 於 2009-11-20 09:37 編輯

19# 開花的樹

水井是哪一種,若是在地面體積很小就拿帆布把它蓋起來,或是在帆布上再蓋上薄土,一般是不會管水井的啦,除非是遇到特別刁難的承辦人,最好詢問鑿井公司可否補申請水權,不然其他人有水權,在水量不足的情況下依法可以請主管機關封了你的井
貨櫃屋無基礎一般是不會管的,除非是遇到特別刁難的承辦人,裡面放些農具肥料...,沒有衛浴設備,看起來不是給人住就行,若承辦人現場說不行那只好跟他說把它吊走,再請他來看
水泥板蓋的工寮一棟(有水泥基礎...小於10坪)應該是很久以前就有的吧,有基礎那就去補申請一張農業設施容許使用證明(以農業資材室的名義),就可以了
種的零零落落的果樹...蔬菜,怕不夠的話,要申請農舍前45天種一大片玉米,勘查完就可以收成了
PS出水量每分鐘在一百公升以下者，免為水權登記,但一般灌溉的水井都會超過吧
若還是不放心,到時花錢請人代辦(要請對人,關係好的),通常比較沒問題
一般都做到這樣了,自己辦應該沒問題啦,除非你真是衰到家

作者: 蝸牛 時間: 2009-11-19 20:49

我也來請教corey大:
1:我在六月間買了一塊地,過戶前地主做了一道加勁網,長約50米,高約7米,這會影響以後農舍申請嗎?
2:最近地主在其他工地有土方與石頭願意給我做庭院造景,土方約30大卡車,石頭約100顆(蠻大的),這會不會也有影響?

作者: kkbox 時間: 2009-11-19 22:54

高樹兄：這是我的資材室，供大家參考。

作者: corey 時間: 2009-11-20 09:40

21# 蝸牛
加勁網有照片嗎
土方與石頭做何種庭院造景,因方式不同影響也會不同

作者: 高樹新移民a 時間: 2009-11-20 10:31

22# kkbox

謝謝KKBox大大的圖

作者: 蝸牛 時間: 2009-11-20 13:56

23# corey
[attach]21941[/attach]
這是加勁網的照片,至於土方跟石頭還沒照片.

作者: Ryan 時間: 2009-11-20 16:23

剛剛申請農業資材室送了件(我純粹是放農機用不住人), 經辦人員給我的回答讓我很訝異,
說像這種沒用水用電不住人的資材室一般都沒在申請, 大部分是蓋好需要時再申請, 他們不太會管,
還很懷疑我申請的動機是什麼, 如果以後再增建或住人那就是不合法, 如沒農地農用申請
這資材室許可證明也沒什用.

可以想見資材室如果要住人, 恐怕是於與法不合鋌而走險, 倒不如直接申請農舍.

作者: corey 時間: 2009-11-20 21:36

本文章最後由 corey 於 2009-11-20 21:43 編輯

25# 蝸牛
圖上加勁網看來因該不會被刁難,如果當初有申請水保拿到核可函更好,水土保持設施視為保育,可認定為農地農用,若沒申請水保也沒差,等要蓋農舍時草也長長了看不見網子
另外農地上不得堆放與農業生產無關的土石,但與農業生產有關的就可以,所以要跟承辦解釋,石頭是準備要做農地水保石牆法用的,泥土要做土壤改良與現地的土混合用,為庭園造景堆放是不行的

作者: corey 時間: 2009-11-20 21:50

本文章最後由 corey 於 2009-11-20 21:52 編輯

26# Ryan
你那邊的經辦太混了,農委會有特別要求各地經辦要嚴格審查農業資材室,大部分的經辦都是依法行事怕出事,另外如果要建農舍會有很多單位來看,沒申請就算這個經辦沒差,但如果建管要你出示農業設施證明就完了,還有下一個經辦不一定也是這樣好講話,所以合法化是最佳的護身符
PS很有用不是沒用,別被經辦害了,沒申請最怕被人檢舉,事情可大可小,很危險

作者: 蝸牛 時間: 2009-11-20 22:00

27# corey
謝謝corey大,這下可以放心了.

作者: sophialee 時間: 2009-11-21 00:28

請教corey大,
我也請加勁網的廠商來估價施工的可能性,但對方認為施工的範圍不夠大,所以就叫我用RC的.真的是嗎?

作者: Ryan 時間: 2009-11-21 09:00

26# Ryan
你那邊的經辦太混了,農委會有特別要求各地經辦要嚴格審查農業資材室,大部分的經辦都是依法行事怕出事,另外如果要建農舍會有很多單位來看,沒申請就算這個經辦沒差,但如果建管要你出示農業設施證明就完了, ...
corey 發表於 2009-11-20 21:50

corey兄
謝啦.
合法化是最佳的護身符-----這句最受用.

作者: corey 時間: 2009-11-24 15:56

30# sophialee
有坡的照片嗎

作者: sophialee 時間: 2009-11-24 23:28

[attach]22159[/attach] 32# corey

[attach]22159[/attach][attach]22159[/attach]

作者: sophialee 時間: 2009-11-24 23:29

sorry,這樣看的清楚嗎?

作者: corey 時間: 2009-11-26 13:31

本文章最後由 corey 於 2009-11-26 13:34 編輯

34# sophialee
1.兩道坡的中間看起來像是路,路的用途是什麼
2.坡的最下面是什麼
3.坡面是泥土和石頭嗎,看不太清楚
4.有問施工的範圍不夠大是什麼意思嗎

作者: sophialee 時間: 2009-11-26 22:50

Corey大大,
1.其實是我的第二平台,是未來蓋房子的一樓(架高)
2.坡的下面我的第一平台,是未來蓋房子的停車平台
3. 坡面是泥土和石頭,一個月前才請怪手整過再鋪草皮.
4.加勁認為施工的範圍不夠大,所以價格會很高

作者: corey 時間: 2009-11-27 20:28

本文章最後由 corey 於 2009-11-27 20:35 編輯

36# sophialee
情況了解了,如果將來要蓋房子(合法申請),勢必會經過(簡易)水土保持計畫這一關,有些縣市會要求你請大地水保技師規劃,所以你現在做的話有可能會白做,或是現在做
便宜的,將來拆除才不會浪費,現在非雨季,坡面噴百喜草種子就可以了(不然草皮繼續鋪),坡頂要做排水的草溝,這樣做最便宜(坡上下都沒建築物情況)
或是自己去買鋼筋(要切割成小段)跟鐵網,網子鋪上去把鋼筋打到土裡,再把網子根鋼筋綁牢,其實不難
若是建物很小又不想申請,又會有不同做法

作者: cherrypeng111 時間: 2009-11-28 13:06

我有個問題也想請教一下大大
我購買的土地上有一間組合屋，規格完全符合資材室的尺寸（13坪），裡面有廁所、一個房間，但地主當初沒有申請，我需要補申請嗎？政府有正規的程序可以辦理嗎？還是需要請人代辦，費用約當是多少？謝謝！

作者: Eyesman 時間: 2009-11-28 18:51

應該是沒有"補申請"這種事吧?
送件到衙門
因為從沒有登錄...衙門不會知道該組合屋何時開始蓋在當地
所以它只能當你是現在買了一個中古的組合屋來擺著當資材室

代辦費用...因地制宜&因人而異吧?

作者: cherrypeng111 時間: 2009-11-28 20:05

謝謝Eyesman大大
每次看到「我不怕老婆」，就覺得你一定是葉問族的：「沒有怕老婆的男人，只有尊重老婆的男人」！
房屋還很新，想說如果夠用，就先不考慮蓋農舍，所以想說是否要把他弄合法比較心安一點。所以想瞭解一下「轉正」的方法與成本。或是部分大大提議的「低調」一點！還在傷腦筋！

作者: Eyesman 時間: 2009-12-1 16:03

40# cherrypeng111
咱家就剩一張唬濫嘴而已咩~~~

如果是我的話
我會比較傾向入境隨俗
先按兵不動...觀察一陣子週邊鄰居跟在地文化吧

萬一只有你申請合法
結果卻引來衙門對這一區的"關注"
牽累到其他的鄰居......好像也不太好

作者: cherrypeng111 時間: 2009-12-1 17:40

有道理！先住看看，瞭解風土民情再說！
謝謝大大們的指導！

作者: sophialee 時間: 2009-12-1 18:16

Corey大大,
多謝你如此專業的建議，待小女子試過後再跟你報告!

作者: 薩司谷 時間: 2010-1-13 10:59

我最近也想蓋間資材室存放農具與鑿井, 農地旁就有電線桿, 詢問有照水電說含電線桿弄到好2萬元 , 平地鑿井一呎500元, 至於鐵皮屋還沒詢價, 地點在台東.
不過法定13.5坪的資材室還沒著手申請, 屆時有申請上的一些疑 ...
Ryan 發表於 2009-11-18 14:32

您好!!我跟您一樣最近也要蓋一間資材室,我在台東開發隊這邊,資材室許可證還在申請中,我是請代書辦理,不過很扯ㄟ要我自己畫圖~

作者: Ryan 時間: 2010-1-13 21:03

您好!!我跟您一樣最近也要蓋一間資材室,我在台東開發隊這邊,資材室許可證還在申請中,我是請代書辦理,不過很扯ㄟ要我自己畫圖~
薩司谷發表於 2010-1-13 10:59

Hi 很高興有個新鄰居,申請很簡單約1個月農業設施許可同意書就會下來, 花規費200元, 圖是要自己畫, 只要簡單示意圖就可以.
流程如下
1.地籍謄本和地籍圖謄本-----地政事務所申請.
2.戶籍謄本----戶政事務所申請.
3.向市公所農經課拿農業設施使用申請書.
4.書寫經營企劃書.
5.農業設施配置圖(在田的哪一個位置), 位置示意圖(可用google地圖, 農經課的人才可以找到在哪裡), 建物平面圖, 建物立面圖.
6.分區使用證明---民眾服務中心申請(需500元).(不過地剛買代書過戶應會給你一份分區使用證明, 拿此份申請就可以不需再申請一次)
以上一份正本3份copy副本就可以, 整理好與身份證印章一並送農經可申請.
農經課覆勘一次即可以等待同意書.
歡迎互相認識, 如需參考範本請用私訊.

作者: 薩司谷 時間: 2010-1-13 21:31

Hi 很高興有個新鄰居,申請很簡單約1個月農業設施許可同意書就會下來, 花規費200元, 圖是要自己畫, 只要簡單示意圖就可以.
流程如下
1.地籍謄本和地籍圖謄本-----地政事務所申請.
2.戶籍謄本----戶政事務所申請. ...
Ryan 發表於 2010-1-13 21:03

哇!!要一個月喔~可是我已經先做擋土牆了,不知道會不會過,

作者: Ryan 時間: 2010-1-14 10:51

哇!!要一個月喔~可是我已經先做擋土牆了,不知道會不會過,
薩司谷發表於 2010-1-13 21:31

如果都沒修改應該是3星期內, 我是被要求修改成44.5平方公尺, 擋土牆我不太清楚, 或許可以補申請吧.

作者: corey 時間: 2010-1-14 10:54

46# 薩司谷
要先看是否位於山坡地內,會有很多不同的情況

作者: 薩司谷 時間: 2010-1-15 11:28

46# 薩司谷
要先看是否位於山坡地內,會有很多不同的情況
corey 發表於 2010-1-14 10:54

我的土地在平地就是一般種植水稻的地,因為近期都在放水灌溉,怕水會進來到我的地,所以先圍了起來(圍的地方也有種東西),也填土墊高了~這樣他們來堪察不知道會不會過

作者: ufa 時間: 2010-1-15 20:49

9# 開花的樹

我剛好才申請通過農舍建築執照，大大所謂農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：三、現場舖設有非農業經營必要之柏油、水泥等情事者。
並非指道路而是指申請地需為農業用地須是耕地〈可以種植〉才能申請農用證明
興建農用道路不會影響農用證明申請，中部目前是如此

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)