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標題: 981124協力造屋經驗--鑑界篇：有點乏善可陳的鑑界經驗 [打印本頁]

作者: Casa verde 時間: 2009-11-25 00:20 標題: 981124協力造屋經驗--鑑界篇：有點乏善可陳的鑑界經驗

本文章最後由 lkjhu8 於 2009-11-25 00:29 編輯

看到標題還會點進來看個究竟者，先向您拍拍手感謝一下，相較過去站上前輩的鑑界故事，我的鑑界經驗真的乏善可陳，不過為了有個完整歷程，就佔點版面留下這一點點的鑑界記錄囉。

鑑界前當然是要看看前輩的鑑界血汗史，所以我事先跑去買了水線（本來要買紅色塑膠繩，但corey大建議換水線，因為比較耐曬）、鉗子、鐵絲（復原鐵絲圍籬之用）、捲尺、手套、相機等等物品，結果地政人員下車時只帶了布尺，且過程不到30分鐘就結束了，因為這是重劃區的建地，地上的既有界標還很清楚，今天的鑑界等於只是讓我確認界標在哪裡？是哪幾根？就這樣結束了鑑界，賣方沒來、鄰居地主來了一位，看了看水泥界標，應該是不會有人這麼努力去挖起來搬家才對，這重劃區出去口也尚未開放，想想就比較放心了，所以這次鑑界在核對現場丈量尺寸後，就這樣簽名完成。

大夥人離開很久後，我還在現場拍啊拍，想想後面更多等著我的工作.....................

[attach]22172[/attach] 漢疆唐土？貼錯了，這柱子在東沙群島啦.....

界標之一：把雜草清理後，發現界標四周還有灌水泥固定。
[attach]22170[/attach]

界標之二：不知哪位大大知道這種水泥界標會埋多深呢？因為不是鑑界後當場埋的，所以沒看到過程。
[attach]22171[/attach]

地有多大呢？寬度就如兩界標之間距，小小的而已啦。(較遠那根在目視範圍內咧)
[attach]22173[/attach]

作者: jackiew 時間: 2009-11-25 00:40

漢疆? 唐土?
中華民國? 東沙?

這根柱子還真讓人有精神錯亂的感覺！
等中華民國正式game over的時候，應該就有憑弔的價值

anyway, 恭喜基地確認啦
寬度看起來好像真的不大，那長度咧?

作者: Casa verde 時間: 2009-11-25 01:17

本文章最後由 lkjhu8 於 2009-11-25 01:32 編輯

7X30m，很怪的比例，對吧？這是該區塊最小的一塊地，還好不打算蓋大房子(也沒能力蓋太大啦)，所以要保留前後綠地，不會把建蔽容積蓋到滿，曾想過申請綠建築標章，但看完申請辦法就涼了半截(corey大大說：沒有補助且取得標章還要付錢)，所以為環保盡點力，自己努力儘量達成就好，不用為那標章想太多啦。(最初還以為有補助蓋綠屋咧.....

)

台灣地區建築相關標章的認證單位：財團法人台灣建築中心。

作者: Eyesman 時間: 2009-11-25 04:32

7M x 30M 真的是很怪的土地比例
很像城市裡面老街的那種透天住宅建地
可能參考一些日式風格會比較有味道
期待蓋出有特色的房子

作者: Casa verde 時間: 2009-11-25 08:37

4# Eyesman

謝謝Eyesman大大的建議，之前會問那個問題：請問有平屋頂的鋼構屋嗎？正是有此考量喔，也因為面寬不大，所以外觀儘量簡單，會把重點放在怎麼讓房子很"綠"這件事情上，繼續爬文向各位前輩大大取經學習。

作者: jackiew 時間: 2009-11-25 16:37

加油囉
可以請問在哪縣市嗎？

期待：小房子+前庭+後院
我也非常不喜歡建蔽率蓋得滿滿滿、還要再增建、違建
唉~ 那幾乎就是只能窩在房子裡面啦
但都市好像都這樣~

所以我只能找窮鄉僻壤
大基地+小房子+滿滿滿的綠意~
(還三不五時向東看)

作者: Casa verde 時間: 2009-11-25 17:29

本文章最後由 lkjhu8 於 2009-11-25 17:32 編輯

加油囉
可以請問在哪縣市嗎？

jackiew 發表於 2009-11-25 16:37

ㄟ～公開討論不免會提到一些人事時地物，為了能沒避諱的暢所欲言（您知道的....

），還是暫時先隱藏囉。

很高興有相同理念的2Home朋友，一起走在這自力造屋的路上。

作者: wucha589 時間: 2009-11-25 21:36

恭喜大大往您的夢想又更前進了一點

很喜歡您分享的案例也期待您的綠建築喔

作者: Casa verde 時間: 2009-11-25 22:22

8# wucha589

謝謝您的鼓勵喔！也祝您夢想早日成真。

作者: qaz 時間: 2009-11-26 09:59

農地好像要縮3公尺...
重劃區還要看住一還是住二的地...
住一好像也要退1.5公尺...
7公尺...若還要各退縮...不就剩一點點....

作者: Eyesman 時間: 2009-11-26 10:42

農地好像要縮3公尺...
重劃區還要看住一還是住二的地...
住一好像也要退1.5公尺...
7公尺...若還要各退縮...不就剩一點點....
qaz 發表於 2009-11-26 09:59

位置順序解讀錯誤了啦~~
7Mx30M 應該是臨路的面寬7Mx縱深30M 的意思
真的要退縮設計的話...也是從30M的縱深方向下去扣除
更何況文中也早有提示要留前院跟後院了
試想
若縱深只有7M...怎麼留前後院?

================================================
一般空間標示都是以 WxDxH 做表示
意即人面對它時它的寬度x深度x高度
此例因為是土地...所以最後一個高度H 可以不標示

作者: Casa verde 時間: 2009-11-26 20:07

11# Eyesman

是的，謝謝Eyesman大大的幫忙說明喔，現在開始考驗如何設計這狹地了。

作者: rightway 時間: 2009-11-26 20:27

鄰居的地大概是5M X 40M，對著我家餐廳的窗戶。
當初蓋的時候也好奇地去參觀過，真是「深間」啊！
不過，那個形式lkjhu8兄應該不會喜歡，因為都蓋滿了。

作者: Casa verde 時間: 2009-11-27 00:12

哇！5M X 40M若蓋滿還真難想像哩，不過就看個人需求囉，我會不想蓋太大並採鋼構屋除了前述原因，還有一個想法：或許臨老退休時，也可以考慮把鋼構屋"拔除回收"，然後賣地東遷，東部還是第一首選呢。

作者: 燕子 時間: 2009-11-27 20:37

我現在住的基地面寬11米，縱深30米，這裡規定建築線退縮1米，左右與後面需退縮75公分以上。

我前院退縮11米，後院留5米，左邊退縮1.4米，右邊退縮約2.6米，建蔽率約使用30%(法規40%)。

作者: corey 時間: 2009-11-27 20:55

14# lkjhu8
我看退休的地有錢要先買,等到退休可能就買不起了,一直漲不停,至於鋼構拆除回收處理成本加上運費,姑且不論尺寸是否符合將來需要,這些成本搞不好會比把房子賣了再重建高,要好好算一下,而且等退休後科技又會更進步,這些舊東西可能會派不上用場

作者: Casa verde 時間: 2009-11-29 00:23

15# 燕子

想必燕子大大您應該有個漂亮的前院與後院囉？很好奇您如何在自己界定的建築面積內，去表現建物的空間設計呢~？

作者: Casa verde 時間: 2009-11-29 00:29

16# corey

Corey所言甚是，因為常見鋼構屋廠商標榜鋼構屋的鋼材可回收，所以才會想到以後若賣地搬家時的處理方法，不過以後還很久啦，現在連房子都還沒看到影子哩。

作者: 燕子 時間: 2009-11-29 19:55

15# 燕子

想必燕子大大您應該有個漂亮的前院與後院囉？很好奇您如何在自己界定的建築面積內，去表現建物的空間設計呢~？
lkjhu8 發表於 2009-11-29 00:23

我的前院雖然退縮11米，但是扣掉2台車位面積，只能有小小的花圃。後面留5米，放兩個水塔及加蓋曬衣遮雨棚，已沒有多餘空地種花。哪來漂亮的前後院，空間根本不足，我想在前院種棵大樟樹，就是找不到空間。其實最好院子有個100坪，來規劃種樹種花與草皮(只能選擇農地)。

當初我的建築面積與格局，是參考鄰近社區房屋格局，加以修正配合東北季風風向調整出口位置。

作者: corey 時間: 2009-11-29 21:46

19# 燕子
土地面積小就會想要面積大一些可以種樹種花,等到土地變很大了,樹和花種太多照顧不來時又會想小一點較輕鬆,真是兩難阿,每天伺候這些花草樹木的我也快虛脫了,所以小一些還是有好處的,不必羨慕地大的人

作者: 鳥迷 時間: 2009-11-30 00:53

19# 燕子
當初我的建築面積與格局，是參考鄰近社區房屋格局，加以修正配合東北季風風向調整出口位置。
請教燕子帥哥：可以告訴我貴府座向嗎？可以防東北季風濕冷方位是哪？→因偶2home與你同一台地上﹝坐西北向東南~ok?﹞

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