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標題: 請教新買農地的利用 [打印本頁]

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-5 12:18 標題: 請教新買農地的利用

大家好 , 不好意思打擾了
最近購得花東約 7000 平方公尺農牧用地, 但雜草樹木叢生, 想雇當地怪手整地挖井,和後續的相關利用. 本來購地的原因是保值, 但與其荒蕪在那邊可惜, 我又住台北.目前是想整地後, 栽培一些比較不用照護的果樹 (柿或是柚) , 鋪草皮和造景, 初期時聘當地人整理澆水,同時也考慮要蓋個2層便宜的小農舍.
請問上述的構想是否太於草率和天真, 有無其他問題?
望請大家給點建議謝謝

作者: blueangel 時間: 2010-1-5 14:26

恭喜您哦~~是築夢的美好開始，有夢最美的啦，"保值"~~~真的更是讓我好生羡慕，可預見您的人生規劃一定美且妙的，東部7分多地很大喔，一定要好好的策劃一下(想到就忍不住要替您高興一下)期待您的開始，聽說東部挖水井可要申請的特別是花蓮，萬事起頭總是比較不易些，做一陣子再多上站裏的文章和前輩請益，必能獲益良多的，預祝您生日快樂~~心想事成!!

作者: corey 時間: 2010-1-5 19:36

本文章最後由 corey 於 2010-1-5 19:51 編輯

問題很大,正常是任其荒蕪好過整理,有原因的,很多案例可循
首先要看你人不在卻想整理的原因
1.投資要賣或租
2.做民宿請專業的管理人顧
3.想弄好一些當私人招待所
4.想弄好一些自己度假
明白用途才能告訴你將來會發生什麼事,要預防什麼事發生
PS我有很多新移民朋友的故事,可以供你參考
你的地位在哪呢,該不會在台東吧,說不定在我家附近

作者: blueangel 時間: 2010-1-5 19:50

corey大大您好：我十分的有興趣~~期待您的開示哦，我是新手啦。給您請安囉!!

作者: corey 時間: 2010-1-5 20:02

本文章最後由 corey 於 2010-1-5 20:12 編輯

4# blueangel
開示........我們做人那(師父上身),開示不敢當,經驗分享啦,人不常在會發生一些事
鋪草皮造景變成公園大家去亂丟垃圾草皮踩死
小農舍東西搬空欲哭無淚
挖井水被偷,怪手整地沒做後續造成土石流
聘當地人整理摸魚打混領乾薪還不能罵
所以一切要以個人需求來考量,做好防範的措施,不然下場會很慘
但如果有好鄰居好朋友常常幫你顧那令當別論

我說任其荒蕪就是最好的自我保護武器阿,還要荒的兇,荒的沒人有興趣,荒的天荒地老,荒的有意境,荒的無與倫比

..............我瘋了

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-5 20:25

恭喜您哦~~是築夢的美好開始，有夢最美的啦，"保值"~~~真的更是讓我好生羡慕，可預見您的人生規劃一定美且妙的，東部7分多地很大喔，一定要好好的策劃一下(想到就忍不住要替您高興一下)期待您的開始，聽說東部挖水井 ...
blueangel 發表於 2010-1-5 14:26

當初是因為購屋資金不足(台北雖易看顧利用,但價高), 且本身對農藝有興趣,老了有塊地怡情養性, 機緣湊巧才買了這片地, 這片地並非很荒涼的地方,據仲介說挖水井可以在整地時同時進行, 您的建議我也會小心.
感謝您的鼓勵!

作者: blueangel 時間: 2010-1-5 20:27

嗚呼~~~師父說的是!!有如暮鼓鐘的叩醒夢中人，有夢是美的，但被惡夢驚醒的心痛，才是真的呌人不知所以，只是師父也有說~~要愛您四周的人，不是嗎?!"但如果有好鄰居好朋友常常幫你顧那令當別論"我還是相信好的人在好的時間做好的事情，心存善念總是能心想事成的，一生中總是要做件"傻事"讓自己高興一下又何妨?不是嗎?!

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-5 20:50

3# corey
大大您好
誠如您所言, 任其荒蕪的確是當下最保險的方式.
因為這片地並不偏僻, 就在省道和社區旁. 交通堪稱便利.
加上那時花東高速公路之興建沸沸揚揚 (目前是替代道路)
有想說 1. 短程計畫轉賣:把它整一整, 聘人管理並栽培一些造景植物.
2. 長程計畫自用:等以後閒暇時種植些有機水果, 甚至民宿..等.當然先決條件是有打算長住.
3. 承租:如果對方能遵守不要使用化肥, 或是其他有損彼此利益的舉動, 是可以便宜租人進行農作利用.
但是現再還有一個疑問就是"地界"的標識.是需要整地時同時請地政人員一起標地界?還是現在荒蕪時候 (仍可辨認地形) 就可以進行? 需要多少錢?
謝謝

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-5 20:56

問題很大,正常是任其荒蕪好過整理,有原因的,很多案例可循
首先要看你人不在卻想整理的原因
1.投資要賣或租
2.做民宿請專業的管理人顧
3.想弄好一些當私人招待所
4.想弄好一些自己度假
明白用途才能告訴你將來會 ...
corey 發表於 2010-1-5 19:36

農地在花蓮縣南端.

作者: lsl 時間: 2010-1-5 21:07

大大，如果暫時用不到，可採承租的方式，我有一些朋友就是租給人家，租金青菜啦，主要是有人幫你照顧土地．

8# paphcwt100

作者: corey 時間: 2010-1-5 21:25

7# blueangel
害人之心不可有,防人之心不可無,需多做善事才能廣結善緣,一切就能逢凶化急,否極泰來

作者: corey 時間: 2010-1-5 21:30

8# paphcwt100
要看花蓮地政採用何種方式鑑界,傳統或GPS,傳統測量需要通視(能看到對面不被擋到),樹跟草不擋住視線就行,鑑界問題請參閱站長的文章http://www.2home.com.tw/forum/re ... o=lastpost#lastpost

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-5 21:34

10# lsl
感謝您的提議

作者: corey 時間: 2010-1-5 21:37

10# lsl
可行,但要選擇理念相近的人, 鄉下地方有一些難度,但還是有這樣的人,只要用了農藥日後想要申請有機認證就麻煩了,人是很難去控制的,我個人就不敢賭,我是環保人士,土地一旦被污染,要很久才能救回來,也可能救不回來,當地人都認為我是瘋子

作者: blueangel 時間: 2010-1-5 22:29

14# corey

corey您說~~~任其荒蕪就是最好的自我保護武器,還要荒的兇~~~荒的沒人有興趣~~~荒的天荒地老~~~荒的有意境~~~~荒的無與倫比~~~~~真是太妙了

作者: 樂活阿志 時間: 2010-1-5 22:55

或是找個朋友share, 7000m2可以再分割一塊，到時兩個輪流，也有個伴，不過樓上說得也是一個好方法喔

作者: taiwanphotoming 時間: 2010-1-6 08:59

當初買地想說是保值,買了以後又不忍任其荒廢,想說整理一下,以後也可以過過有山有水的生活,然後夢想越來越大,結果越搞越大,越搞越大,資金不斷投入,完全脫離當初"保值"的目的,
(以上其實是我在抱怨我自己),我完全認同corey說的,或許任其荒廢是一個不錯的選項

作者: corey 時間: 2010-1-6 10:10

我的想法,土地就像流浪狗,你不管它時,它就可以自我求生存,當你領養他後就要好好照顧,沒時間照顧狗會哭,地也會哭,所以要用的時候再去整理,你對土地用了多少心,土地也會回報你,這聽起來很玄,但真的是這樣,不然為什麼會有土石流

作者: max999 時間: 2010-1-6 10:15

土地任其荒蕪是養地的方法之一.
長時間確實可以改變土壤.
不過由於您的土地交通便利.
應該要注意不要被任意棄置廢土或是垃圾.
這是荒廢土地最常遇到的麻煩問題.
而且.被棄置的廢土及垃圾.通常都是棘手的有害物質.
不可不防啊!!!

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-6 12:47

或是找個朋友share, 7000m2可以再分割一塊，到時兩個輪流，也有個伴，不過樓上說得也是一個好方法喔
樂活阿志發表於 2010-1-5 22:55

謝謝您的提議,

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-6 12:54

10# lsl
可行,但要選擇理念相近的人, 鄉下地方有一些難度,但還是有這樣的人,只要用了農藥日後想要申請有機認證就麻煩了,人是很難去控制的,我個人就不敢賭,我是環保人士,土地一旦被污染,要很久才能救回來,也可能救 ...
corey 發表於 2010-1-5 21:37

據說台灣有些有機認證團體(MOA或慈心里仁) 有在輔導, 讓有環保理念的人利用, 並由認證團體定期檢驗把關，目前我是提供農地, 栽培者則是由認證團體去張羅有心人士, 不知這樣可行? 有相似的狀況大大也望請提供意見.

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-6 12:56

土地任其荒蕪是養地的方法之一.
長時間確實可以改變土壤.
不過由於您的土地交通便利.
應該要注意不要被任意棄置廢土或是垃圾.
這是荒廢土地最常遇到的麻煩問題.
而且.被棄置的廢土及垃圾.通常都是棘手的有害物質 ...
max999 發表於 2010-1-6 10:15

這種風險是存在著, 我會多加注意!

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