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標題: 請教買地問題 [打印本頁]

作者: toolsman 時間: 2010-1-6 16:50 標題: 請教買地問題

各位網上先進好,

小弟最近兩年看了不少地, 但每次去跟地主談論要不要賣地時, 都會碰到地主抬價或是故意GGYY要賣不賣的樣子. 每一個都很跩. 有些已經知道他們透過仲介在賣了, 真搞不懂他們怎麼想. 小弟請教各位兄姊, 如何向不認識地主表明你要買他的地? 麻煩教一些買地撇步...感恩!

作者: 蝸牛 時間: 2010-1-6 16:54

1# toolsman
夫妻一個裝白臉,一個扮黑臉,然後狠狠的砍.

作者: 山林雅境 時間: 2010-1-6 17:15

白花花的銀子丟在桌上.要不要?不要.老子收回來.換家去

..........那個李四說:可以更便宜賣給我ㄟ............
求求你.把您的土地賣給我.再多的錢我都願意出.......求求你.求求你.一定要賣給我喔.....

以上兩個隨各位去扮演拉.........只是表達的有點誇張而已........買賣雙方的心理戰應該就是這樣吧.............這時候當然仲介的功能就出來了........雙方把他當作夾心餅乾........要罵要臭都無妨.反正成交時雙方都雖不滿意但可以接受.....

作者: toolsman 時間: 2010-1-7 16:55

不壞喔, 我一定是當白臉, 我老婆看起來較兇,一定是當黑臉. 謝謝! 2# 蝸牛

作者: toolsman 時間: 2010-1-7 17:02

上次碰到一個地主拜託他賣地, 他說賣給你我就失業啦!!!

OMG.
謝謝!

3# 山林雅境

作者: fums420505 時間: 2010-1-7 22:22

瞭解一下附近的一般行情
狠狠的給他『砍下去』
不要像是你很喜歡這塊地
然後留一張名片給他說：有需要再跟我聯絡
然後就『頭也不回』的離開

不能讓他『拿翹』
買主是你，主動權也在你
上次碰到一個地主拜託他賣地, 他說賣給你我就失業啦!!!
這句話和邏輯嗎？

這是我想到的一些『商場邏輯』：你追他就跑，你跑他就追
只要他真心想賣，就比較好談

現在看喜歡上這一塊地，搞不好另一塊更吸引你
我認為買地是緣分，強求不得
僅供參考

作者: 山林雅境 時間: 2010-1-7 22:54

上次碰到一個地主拜託他賣地, 他說賣給你我就失業啦!!! OMG.
謝謝!
如何向不認識地主表明你要買他的地?
3# 山林雅境
toolsman 發表於 2010-1-7 17:02

以上面這兩句話感覺---------您是以自己喜歡的地去問對方要不要賣.--------而不是我們一般在----------要賣的土地中去找自己喜歡的----------
老實說不想賣土地的人,即使附近行情是1 萬/坪,您出10萬/坪他還是很難會賣的.如果以土地平均人口來談會主動想賣的人,我想應該不到3%吧.這就是您很難因為------以自己喜歡的地去問對方要不要賣-----的原因吧.

建議一個方式 -------如果您認為某一個區間土地是您想要的.------留個電話給當地的仲介--------要他幫忙您去洽詢---------我想他們的效率會遠高於我們的.------如果您在某些地方到處看到-------急購附近土地的廣告,--------它的背景就像我說的一樣.
衡量一下.相信您會很快的找到最愛的2Home.祝福您

作者: taiwanbigmary 時間: 2010-1-7 23:13

還是要找信得過的仲介友人..買賣雙方稍微隔一個安全瓣..把心理和言語的訊息誤解免去..讓你能理智進行下去..我在買地多年之後..好幾次原地主驅車經過..都說..啊...變這麼漂亮..
其實乍看之下..賣像不好的土地..未必真的不好..當初是真的看到第3次..再用3D軟體模擬後..才下決心的..

作者: toolsman 時間: 2010-1-11 10:01

6# fums420505

有理! 受教了, 謝謝大大指點....

作者: toolsman 時間: 2010-1-11 10:05

7# 山林雅境
山林兄說的對,可能之前都太急躁行動,才會被地主看破手腳....

作者: toolsman 時間: 2010-1-11 10:07

8# taiwanbigmary

謝謝T兄指點. 好的仲介人員的參與有時是必需的!

作者: 新農同盟會 時間: 2010-1-30 19:57

你好大部分ㄉ地主多一樣, 貪者無厭 ,因為不動產買賣是大數目, 成交過程須經ABC法則 ,所以有人說不動產買賣過程是一種藝術, 有談判經驗者成功機率比較高. 祝順利;

作者: 馬宿 時間: 2010-1-31 20:50

時間就是金錢, 能等能忍的一方才能佔便宜, 旅遊訂客房打電話對方可能會說"...我們剛好有促銷, 優惠...", 如果人在櫃台前訂房搞不好說"...抱歉都訂滿了, 不過有一間比較好的..."

作者: hinet2222 時間: 2010-1-31 21:49

13# 馬宿
非常同意，我就是一個失敗例子，我也一刀砍下去，速度太慢又有競爭對手時，除非你認為非滿不可(地點、環境、機能、未來發展......等)，不然你會付出較昂貴的價位，等待時機，但也要保握機會，兩者很澳妙，自己去衡量

作者: 佐文 時間: 2010-2-4 14:06

有地的是老大,這句話一點沒錯.
去年買一塊地,開價6000/坪,請仲介橋5500,結果最後大家各退一步,5800成交.
有大概了解依下當地的行情,就算買貴了也貴不了多少.要能成交也是一種緣份.
後來旁邊又賣了幾塊,一塊比一塊貴,現在旁邊剩下的地,開價一坪7000都買不到了.
還好我算小賺一些,因為已經上漲.
不過地是我自己要的.哈哈!

作者: chingwen 時間: 2010-2-4 15:44

15# 佐文
恭喜您買到不錯的地喔！
看到好的地真的要下手快一點，
否則有時候被人買走了，會後悔莫及呢！
因為好的土地是愈來愈少且價格亦貴，
不過，還是要注意一下該留意的地方啦！

作者: 佐文 時間: 2010-2-11 09:48

16# chingwen

謝謝chingwen大,感覺不錯的地,可以不要太計較,但也不可以不計較,端看當地行情而言,只要不太過分應該都可以接受,因為先買先贏....哈哈!
買地是一個很好的選擇,雖然不像黃金漲那麼快,也不會像股票那樣跌.
常常跟同事說買塊地蓋房子,因為買別人的房子,都是捧著大把鈔票贊助別人,自己卻是苦哈哈。
買公寓,自己只佔幾分之幾的地權,也不能為所欲為,地板天花板甚至牆壁,都是跟別人共用,花了大把鈔票,只買到那層空間,和一些公共設施的使用權,個人是覺得不划算,除非建商只賺合理利潤,但那是不可能的啦,
哈....這是個人想法....因為很多東西我不會,卻又覺得開出來的價錢太高,因此我越來越不喜歡把自己辛苦賺的錢隨便拿給別人花.

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-2-11 10:11

有地的是老大,這句話一點沒錯.
去年買一塊地,開價6000/坪,請仲介橋5500,結果最後大家各退一步,5800成交.
有大概了解依下當地的行情,就算買貴了也貴不了多少.要能成交也是一種緣份.
後來旁邊又賣了幾塊,一塊比一塊 ...
佐文發表於 2010-2-4 14:06

佐文大. 請問一下 .您的地在何鄉鎮 ?

作者: 佐文 時間: 2010-2-22 16:18

天xxxx大...地是在新竹啦!
哈...我是沒債找債背啦....背了之後還真是有點沉重..
只是因為我想擁有一塊地,可以像各位大大一樣的夢想.

作者: 李大東 時間: 2010-2-26 21:08

不好意思喔~~板大~借版面問個問題~~我翻山越嶺找到ㄌ一塊農地,調出分區使用~~是風景保護區~~借問?能否建蓋農舍?

作者: 青蛙皇后 時間: 2010-2-26 21:43

20# 李大東
可以啦！
我那是國家風景區，隔壁也申辦農舍，過年前剛喬遷。

作者: 移民 時間: 2010-2-28 21:39

新人我從去年8月開始在新竹找尋夢想之地都是透過仲介介紹認識好幾位仲介先生小姐他們都是在地人介紹地都很誠實人又很純樸我很高興認識他們唉!

作者: 李大東 時間: 2010-3-3 00:46

蛙姐~~~~謝啦~~~努力洽談去摟~~~~~

作者: corey 時間: 2010-3-13 19:22

買地的最高境界是要能創造資訊不對稱,一般通常賣地人的資訊絕對比買地人來的多,所以買家會比較吃虧,但如果反過來呢,資訊只要不對稱就會有差價,我們當初買地有做過全面性的調查,除了環境及土地相關資訊外,連地主的經濟狀況,嗜好,個性,都在調查範圍之內,所以談判起來贏面會比較大,知道地主缺現金,就直接開一個價給他,如果地主同意,除先給定金外,馬上就可以去代書那簽約,頭款直接匯給地主,不讓他反悔,所以買地是有一些學問的

作者: 佐文 時間: 2010-3-15 18:39

24# corey

corey大,讚啦!
說的一點都沒錯,專業級的.

作者: taiwanbigmary 時間: 2010-4-1 00:12

我也是呢.有次就真的碰到地主一家人.他一直說什麼.如果仲介沒賣成.可以直接找他談.這不就是"賣心堅決"嗎..

作者: chrisccc 時間: 2010-4-5 18:43

我也是呢.有次就真的碰到地主一家人.他一直說什麼.如果仲介沒賣成.可以直接找他談.這不就是"賣心堅決"嗎..
taiwanbigmary 發表於 2010-4-1 00:12

雖然這樣子可以省下仲介費用，但相對的，風險也高。除非自己對買賣土地很有經驗，相關法令也熟，不然到時被地主佔便宜或者是刁難，可能因小失大。

作者: choutai 時間: 2010-4-13 00:28

23# 李大東

心血來潮爬文看到李大大的問題,翻了一下法規,因不知李大大中意的土地屬都市計畫內土地還是非都市土地所以把都市土地跟非都市土地有關分區容許使用的法條PO上來給您參考:
都市計畫法臺灣省施行細則第十四條　都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制其使用：一、住宅區。二、商業區。三、工業區：
(一)特種工業區。(二)甲種工業區。(三)乙種工業區。(四)零星工業區。四、行政區。五、文教區。六、體育運動區。七、風景區。八、保存區。九、保護區。十、農業區。十一、其他使用區。......
第二十五條　風景區為保育及開發自然風景而劃定，以供下列之使用為限：一、住宅。二、宗祠及宗教建築。三、招待所。四、旅館。五、俱樂部。六、遊樂設施。七、農業及農業建築。八、紀念性建築物。九、戶外球類運動場、運動訓練設施。但土地面積不得超過零點三公頃。十、其他必要公共與公用設施及公用事業。......
非都市土地使用管制規則第二條非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區。
非都市土地要注意的是該地的使用地類別不同的用地容許使用的項目也不同,所以購買非都市土地除了要看土地的使用分區外也要注意該筆土地屬於風景區的何種用地.

作者: taiwanbigmary 時間: 2010-4-13 02:07

雖然這樣子可以省下仲介費用，但相對的，風險也高。除非自己對買賣土地很有經驗，相關法令也熟，不然到時被地主佔便宜或者是刁難，可能因小失大。
chrisccc 發表於 2010-4-5 18:43

當然不..我沒跟地主買..因為仲介有簽約在手..能有個買賣安全瓣..我跟仲介買時..拿到價格比附近行情略低..還包刮清除地上竹子..整平..完整過戶的所有細節..算是滿好了..

作者: vanilla.garden 時間: 2010-5-1 08:44

可考慮以標購法院有點交之農地,價格便宜,需要花點時間等待及研究適合之標的物出現,再加上一點機緣,一些運氣

作者: vanilla.garden 時間: 2010-5-1 08:48

可考慮以標購法院有點交之農地,價格便宜,需要花點時間等待及研究適合之標的物出現,再加上一點機緣,一些運氣

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