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標題: 申請農舍是委託代書還是建築師？ [打印本頁]

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作者: 美觀    時間: 2010-1-15 19:33     標題: 申請農舍是委託代書還是建築師？

申請農舍是委託代書還是建築師？
費用是多少？
要多久的時間？

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作者: ufa    時間: 2010-1-15 20:39

1# 美觀


你自己申請農舍吧！站中許多大大都有資料，有空爬爬文吧！可以得到很多收穫

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作者: 美觀    時間: 2010-1-18 17:00

我沒有時間自己跑啊，
所以想說請人申請，
是委託代書還是建築師呢？

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作者: corey    時間: 2010-1-18 20:18

這要分兩部份,畫圖,送件
有人畫圗兼送件
有人只畫圖
有人只送件
欲知詳細情形請用短消息連絡,有些不方便公開說

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作者: 雨耕聯合設計    時間: 2010-1-18 21:35

應該 建築師就可以囉
其實 土地已經是你的不需要代書了

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作者: 笑瞇瞇    時間: 2010-1-19 00:39

找建築師一次就搞定了

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作者: fums420505    時間: 2010-1-19 00:55

我也覺得找建築師就夠了
因為蓋農舍一定要『建築師』簽證，建築師事務所也有跑件的，這個過程，哪有代書的工作呢？

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作者: ufa    時間: 2010-1-19 10:30

7# fums420505


蓋農舍是『不須建築師』簽證的，也不需要營造廠承造〈自力造屋者不用借牌〉，且不須申報建築線〈都市計畫區內是要指建築線〉，這可以省的費用。

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作者: max999    時間: 2010-1-19 10:44

蓋農舍需要申請建築執照.為何不用建築師簽證呢?

申請蓋農舍有2個部分.
一個部分是跟當地農業局申請農舍的許可.
取得許可之後.還是要跟建管單位申請建築執照以及使用執照.
第一部分確實不需要建築師.第二部分一定要建築師簽證才能辦理.

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作者: x+y+z    時間: 2010-1-19 11:02

申請農舍是委託代書還是建築師？
費用是多少？
要多久的時間？
美觀 發表於 2010-1-15 19:33

1. 若 套 農委會的 農舍圖面. 不需 建築師設計 .繪圖. 自己送件都可以.
    ( 代書  也可以送件 ..費用 省很多 )
2. 建築師送件 也可以全包 .農舍一件 約 6 萬元..( 坪 計 約 600~~1000元 ).
      若要 自己構思 .自己蓋屋.要 建築師繪圖 簽證 ........

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作者: 雨耕聯合設計    時間: 2010-1-19 13:14

7# fums420505


蓋農舍是『不須建築師』簽證的，也不需要營造廠承造〈自力造屋者不用借牌〉，且不須申報建築線〈都市計畫區內是要指建築線〉，這可以省的費用。
ufa 發表於 2010-1-19 10:30

這部份需要釐清一下
都市計畫區內的農地   是需要建築師簽證的

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作者: fums420505    時間: 2010-1-19 13:55

我所知道的：45平方公尺以下的資材室，可以不必『建照』
好像超過45平方公尺就需要建照（農委會有公布一些『標準農舍興建圖』，依照它的圖興建，好像就不必建照？不知對不對？）
建照若沒有建築師簽證，可以過嗎？

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作者: ufa    時間: 2010-1-19 14:18

12# fums420505


我的農舍上月底剛拿到建築執照，圖我自己規劃自己畫圖，只有鋼筋配筋才委託結構技師算的，我是都市計畫特定區內的農地，也沒指建築線   也沒有建築師簽證的，建築執照設計人欄載明是自行設計，監造單位欄是空白，也不需要營造廠承造可以發小包建築，所以我很確定是不需要建築師簽證的。

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作者: corey    時間: 2010-1-19 14:18

3# 美觀
所有實務上做法的答案已經於給您的短消息中告知

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作者: LKK46    時間: 2010-1-19 15:49



請問申請農舍之前的『農地農用』證明
(如果上班沒空)
1. 是請代書辦 還是請農舍的建築師一起辦
2. 一般行情不知多少

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作者: 高樹新移民a    時間: 2010-1-19 16:00

15# LKK46
請代書辦一份農用證明要價3000，不知其他人的行情如何？

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作者: corey    時間: 2010-1-19 16:09

16# 高樹新移民a
一般2000-4000,但自己辦就好了,填一下表格,跟承辦員約個時間,請半天假,除非無法請假,或是請假要扣錢你半天的薪水超過2000-4000

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作者: 高樹新移民a    時間: 2010-1-19 17:00

17# corey
所以如果自己去辦就完全免費？不需要什麼規費？

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作者: ufa    時間: 2010-1-19 17:27



18# 高樹新移民a


在台中自己去辦就規費一份60元看你要幾份，申請日起七日內核發證明或退回申請書，至於承辦員何時去農地會勘就不清楚了，台中不用陪同會勘。

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作者: ufa    時間: 2010-1-19 17:41

18# 高樹新移民a
我自己申請農舍過程心得可以給大大參考
一、申請人歸戶財產清單〈地方稅務局〉申請，辦理隨辦隨發
二、申請人申請地地籍圖、土地登記簿〈地政事務所或網路申請〉辦理隨辦隨發
三、申請人全戶籍騰本〈戶政事務所〉辦理隨辦隨發
四、當地鄉公所辦理1.先申請都市計畫土地使用分區(或公用設施地)證明申請書核發約7天，知道申請地屬(都市計畫土地，申請興建農舍單位是縣政府建管單位)或(非都市計畫土地，申請興建農舍單位是鄉公所工務課)2.農業使用證明申請書
五、當一至四項資料取得後送當地鄉公所填寫辦理，1.都市計畫土地興建農舍切結書(非都市計畫土地沒有這項) 2.無農舍證明申請書 3.耕作切結書 4.申請土地位置概略圖〈網路地圖抓〉。承辦會勘查現場照相無疑義〈不能有建築物〉才核發申請興建農舍資格及證明約7-10天。
六、自繪圖或請人繪圖，完成圖及核發申請興建農舍資格及證明去建管單位掛號〈有跑照的〉；都市計畫土地，申請興建農舍單位是縣政府建管單位，非都市計畫土地，申請興建農舍單位是鄉公所工務課就是這樣了。
七、疑難雜症大概是縣政府建管單位要求會水利會〈局〉或水保局及建築線處理(都市計畫土地才有)，中部目前都只是要求會水利會〈局〉，水利會也是申請，他會勘查，發文要搭排污廢水費用吧！
以上是個人建照通過的過程，僅供參考！謝謝！

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作者: corey    時間: 2010-1-19 19:51

13# ufa
各縣市規定都有些差異,都會區都市計畫大部分都要指定建築線和建築師簽證,妳會不會是在特定區域都市計畫或鄉鎮都市計畫理,那就蠻偏僻的,不知你的土地在哪

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作者: ufa    時間: 2010-1-19 20:06

21# corey
免指定建築線規定(台中縣建築管理自治條例)

第　二　條　　 建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合於本自治條例規定之現有巷道者，得申請指定建築線。
申請指定建築線者，應繳納手續費，其數額由臺中縣政府(以下簡稱本府)定之。
本府指定建築線應自收件次日起八日內辦理完竣，並將指定圖發給申請人。但面臨公路須會同道路主管機關辦理者為十 五日。
道路或廣場開闢完成，其境界線經本府確定為建築線，應於一個月內公告得免申請指定建築線，其有變更時應即公告修正。

            都市計畫農業區建地目土地，或屬中央專案輔導合法化之砂石碎解洗選場毗臨或以私設道路連接水防道路，並以該水防道路為必要出入通行之基地申請建築，除面臨計畫道路或供公眾通行之現有巷道者仍應依法申請指定建築線外，得免指定建 築線。

           都市計畫農業區及區域計畫地區，申請興建農舍如基地未臨接建築線，基於農舍其目的同屬經營農業不可分離之設施物， 為便利農民之原則下不需指定建築線

            區域計畫特定農業區及一般農業區內。甲種建築用地申請建築除面臨公路仍應依法申請指定建築線外，得免指定建築線。但面臨其他道路者，仍應依實施區域計畫地區建築管理辦法相關規定退縮建築。

            前三項基地進出通路應由土地所有權人、起造人自行解決，並依本法第二十六條第二項規定負其責任。

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作者: corey    時間: 2010-1-19 20:11

22# ufa
所以應該不是位在鬧區中,瞭解了,謝謝

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作者: ufa    時間: 2010-1-19 20:18

23# corey


在中區都市計畫農業區都是都市邊陲，不是鬧區也不可能是鬧區。

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作者: ufa    時間: 2010-1-19 20:43

21# corey


免由建築師設計、監造部份〈臺中縣建築管理自治條例〉
第 十  七 條　　本法第十六條規定得免由建築師設計、監造或營造業承造之建築物或雜項工作物如下：
一、工程造價在一定金額以下者，得免由建築師設計、監造及營造業承造。
二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三，五公尺以下者，或農業區內依
        都市計畫法臺灣省施行細則之規定，准予興建之自用農舍，得免由建築師設計、監造及營造業承造。
三、鳥舍、涼棚、容量二公噸以下之水塔、本身高度在六公尺以下之瞭望臺、廣告牌、廣
        播塔或煙囪、或高度在二公尺以下之圍牆、駁崁或挖填土石方者，得免由建築師設計
       、監造及營造業承造。
四、竹木造或加強磚造三樓以下無附建地下室者，其高度在十公尺以下，樑跨度在六公尺
        以下，肱（懸）臂樑跨度在二公尺以下或屋架跨度在十二公尺以下其總樓地板面積，
        竹木造未逾一千平方公尺，加強磚造未逾三百平方公尺者，得免由建築師監造。
五、雜項工作物之承載物頂端高度在九公尺以下，其載重量未逾二公噸者，得免由建築師
        監造。
前項第一款工程造價之一定金額由本府定之。
第一項各款之建築物分次申請建築，其金額、面積、高度、容量等數額應累計計算。
都市計畫法臺灣省施行細則
第二十九條　農業區為保持農業生產而劃定，除保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施或休閒農場及其相關設施。但第二十九條之一、第二十九條之二及第三十條所規定者，不在此限。
申請興建農舍須符合下列規定：
一、興建農舍之申請人必須具備農民身分，並應在該農業區內有農地或農場。
二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於八公尺。
三、都市計畫農業區內之農地，其已申請建築者（包括百分之十農舍面積及百分之九十之農地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農地是否分割，均不得再行申請興建農舍。
四、農舍不得擅自變更使用。
第一項所定農業產銷必要設施、休閒農場及其相關設施之項目由農業主管機關認定，並依目的事業主管機關所定相關法令規定辦理，且不得擅自變更使用。
前項農業產銷必要設施之建蔽率，除畜牧廢棄物處理場依第三十二條第一項第八款規定辦理外，不得超過百分之六十，並不得供為居室、工廠及其他非農業產銷必要設施使用。
已申請興建農舍之農地，再行申請建築農業產銷必要設施（畜牧廢棄物處理場除外）時，其建蔽率（含農舍）不得超過百分之六十。

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作者: XX雲    時間: 2010-11-12 10:31

22# ufa
請問一下，所謂的建築線是常看到興建農舍時，有用鐵皮圍起來的那個區塊的意思嗎?

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作者: taiuanlang    時間: 2010-11-12 12:20

我也想要問一個最基本的問題，何謂建築線？何謂指定建築線？

指定建築線很麻煩嗎？

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作者: ufa    時間: 2010-11-12 13:15



建築線解釋 : 縣市局主管建築機關，應 指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。在依法公布尚未闢築或拓寬之道路線兩旁建造建築物，應依照直轄市、縣市局主管建築機關指定之建築線退讓。以自己在中部地區市郊自建農舍經驗，農地在都市計劃區域內是較會有建築線存在，非都市計劃區通常是找不到。
1.都市計畫農業區及區域計畫地區，申請興建農舍如基地未臨接建築線，基於農舍其目的同屬經營農業不可分離之設施物， 為便利農民之原則下不需指定建築線。
2.區域計畫特定農業區及一般農業區內。甲種建築用地申請建築除面臨公路仍應依法申請指定建築線外，得免指定建築線。但面臨其他道路者，仍應依實施區域計畫地區建築管理辦法相關規定退縮建築。

XX雲大大提出圍離是建築工地作業區是勞安檢規定才是非建築線

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