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標題: 購買法拍屋，發現前屋主遺留物該怎麼處置？ [打印本頁]

作者: kevin 時間: 2006-6-22 23:03 標題: 購買法拍屋，發現前屋主遺留物該怎麼處置？

引用自http://www.ebayhouse.com/classro ... amp;amp;news_type=5

發布媒體：誠信法拍資訊組
發布日期：2004/07/19
法拍大師專欄五：購買法拍屋，發現前屋主遺留物該怎麼處置？
阿花買了一間法拍屋，沒想到交屋後發現，前任屋主遺留了許多東西沒有搬走，面對滿屋子的物品，阿花該怎麼辦？
法院拍賣的房屋或土地上之動產，如與不動產同時強制執行，合併拍賣便會合併點交，前屋主留下物品的問題，通常是在物品未與建物或土地合併拍賣時產生。
債務人所留的動產又可分為「不動產之重要成分」與「非不動產之重要成分」。依民法第811條「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」例如貼壁酒櫃、衣櫃、廚具...等家俱，與建物不能分離，或分離需費過高者，即為不動產之重要成分，此時已成房子的一部份，而在點交的範圍內，所有權應隨同移轉於拍定人，拍定人可自由處置。但若非屬建物之重要成分，可以隨時分離，如冷氣、床組、電視、冰箱…等可以任意移動的設備，則非不動產之重要成分，屬於債務人之遺留物品。依強制執行法第100條規定，房屋內或土地上之動產，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為限期領取之通知。債務人逾限不領取時，得拍賣之，或為其他適當之處置。

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