2home 打造桃花源

標題: 有關出礦坑附近土地想請教眾位大哥 [打印本頁]

作者: fums420505 時間: 2006-6-24 00:08 標題: 有關出礦坑附近土地想請教眾位大哥

我很喜歡出礦坑進去後，快到新雞籠（或薑麻園）的土地，最近去看了二塊地，一塊屬於大湖鄉南湖段（標高約700公尺），可惜賣主已經『推』的光禿禿，面對馬拉邦山，景觀一流，氣候宜人，可惜因為『顧慮』未申請的開發，後來地主就賣給他人了。造成不少遺憾。
最近在前塊地附近（屬於銅鑼鄉隆盛村），又看了一塊，雖面朝西，由於標高也有500公尺左右，今天去看（這麼炎熱，卻還是蠻涼的），就在中油油井通路的路邊，約800坪，地主出價200萬，當場跟他殺到150萬（買主負擔代書費）。
地：目前是果園：種有柿子，李子等，坡度還不算陡。
請教眾位大哥：這邊行情大概多少？150萬，不知有無太貴？
在本站上有看到多位大哥在討論『出礦坑』的地，不知在哪一邊？希望有機會和大家『參』一卡。
謝謝啦！

作者: km8332 時間: 2006-6-24 19:22

最近剛標到一筆土地，地點就在新雞隆段，離您看上的地不到10分鐘車程。當然，標前也做了一些功課，得知附近山坡地行情大約一甲300萬元。
前陣子出礦坑標地案，地點在出礦坑陳列館上方，離您看上的地很近，但那已經過去式了，沒標到。至於價錢方面，因屬法院拍賣地，當然比市價便宜很多，只是這種機會可遇不可求。
其實，買地要看主觀意識，喜歡最重要，每塊地都不一樣，就像是同一塊地也會因開發程度，時機而有不同之價錢，不是嗎？

作者: fums420505 時間: 2006-6-26 21:29 標題: 謝謝KM8332大哥提供有價值的訊息

似乎我看的這塊地，有一點貴？
謝謝提供比較的參考。

作者: km8332 時間: 2006-6-27 21:17

不是這樣子比較！
1.論甲買賣的土坡地，通常是統包，有高有低，所以要看土地的可使用率，也許坡度較緩的比例只有20%或更低，其它的80%只能用來觀景，不能與論坪買賣的土地來比較。
2.還要看開發程度，一般論坪買賣的土地，如果已有水電，馬上就可使用，論甲買賣的素地，不會恰好四周都鄰路，如果只有一端鄰路，光是開路到另一頭，開發成本就要不少。

作者: fums420505 時間: 2006-7-6 02:23 標題: 謝謝KM8332大哥提供有價值的訊息

前天又去和地主看和談那一塊地，結果再跟他殺價，以136萬成交，800坪。
因為在路邊，而且景觀也不錯，待簽約（依照過去山林大哥及站長的各角度注意事項）完成，再上網和大家共享。
由於，個人目前環境因素，想要先以『農具室』的方式蓋一間暫居，不知有無需要注意的事項？（度假，蓋太好怕沒來時被光顧，長住方式，目前又有困難）。
盼望以後有機會跟大家相互切磋。

作者: kevin 時間: 2006-7-6 06:59 標題: Re: 謝謝KM8332大哥提供有價值的訊息

post by ""fums420505""
前天又去和地主看和談那一塊地，結果再跟他殺價，以136萬成交，800坪。
因為在路邊，而且景觀也不錯，待簽約（依照過去山林大哥及站長的各角度注意事項）完成，再上網和大家共享。
由於，個人目前環境因素，想要先以『農具室』的方式蓋一間暫居，不知有無需要注意的事項？（度假，蓋太好怕沒來時被光顧，長住方式，目前又有困難）。
盼望以後有機會跟大家相互切磋。

有空的話,能否過去參觀大大您的地呢?? 呵!! ^_^

作者: 笑瞇瞇 時間: 2006-7-6 14:42

恭喜耶,晉升地主行列,以後開發歷程要多與大家一起分享喔...

作者: 傅明雄 時間: 2006-7-6 22:23 標題: 謝謝眾位大哥關心

定了之後才發現很多問題，真正面對時，才會注意到細節，而這些細節其實是息息相關的，例如：要蓋農舍？或是農具室？有人說可以不必申請（申請說會有後遺症），有人仍是『奉公守法』的說法，但依法申請，又牽涉到預算以及現實生活的實質問題，還真是一個頭二個大。
往後還要勞煩眾位大哥多予指導，在此先謝了！

作者: km8332 時間: 2006-7-7 21:00

我也是在思考這個問題，因為要奉公守法，要先遷戶籍，再等兩年，屆時不知會不會又有其他問題，譬如說坡度、高度等等。
朋友是說不必拘泥，只要不大興土木，影響到鄰居，沒有人檢舉就沒事，反正是自己住，不在乎有否那張建照，台灣那裡沒有違建？
大哉問，思考中！

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-8-7 05:26

之前看過出礦坑附近的土地
760坪開價118萬
不知道是不是同一個地點就是了

土地的價值
也很難說得準
自己喜歡最重要

作者: dolikrkr 時間: 2006-8-9 23:26 標題: 請問你的地在出礦坑的何處?知道地號嗎?我也想去找找看

真想去看看你的戰利品.羨慕呢!!!

作者: fums420505 時間: 2006-8-13 01:44 標題: 有關出礦坑土地相關事宜

沒錯，就如前位大哥所述，沿中油道路前行。
該路段到久久土雞城屬於公館鄉，後段一直到自由休閒農莊屬於銅鑼鄉，再往上就屬於大湖鄉南湖段了。
很抱歉，已經快要訂約了，尚未查閱相關地號。
有幾個訊息僅供參考：
1.久久土雞城，老闆有一塊地說要賣，約九甲，其中有建地約100多坪，有林地及農牧用地，有興趣的大哥，若要集村召集，是否也是一個很好的目標，直接找土雞城老闆即可。
2.我看的地，屬於銅鑼鄉盛隆村，地主已經賣給仲介了，我是跟仲介接洽的，整塊地約1甲4分，仲介割了800坪給我（價格暫時保密），旁邊仍要賣，有興趣的朋友可以與我聯絡，明天（8月13號）我還會下去看一下。
3.那邊有不少地要賣，其實我看了許多地，仍覺得那邊的高度，景觀，地形都滿喜歡的，有興趣的大哥，歡迎聯絡：我的手機：0935537758傅
4.自由農場范老闆也有地要賣，就在農場裡邊，756坪附帶一間2樓農舍，地勢滿平的，要價250萬，有興趣大哥可以聯絡范老闆。

跑這麼多地，不管是：三灣，南庄，大湖的香林，大湖的暗坑一帶，卓蘭也看了不少，可能合乎我的需求的仍欠缺吧！不過，因人而異囉！卓蘭坪林小雪霸附近也有不少地要賣，也許有些大哥會有興趣，我可以轉介。
希望能回復一些大哥的疑問，謝謝！

作者: fums420505 時間: 2006-8-13 01:50 標題: 謝謝km8332的建議

本來希望能夠奉公守法，到頭來，似乎只有依著情勢走了，想想人生也不過如此，就算違建，花點小錢也就算了。
真的，想到：依照步驟來，也許真的『寸步難行呢！』
這就是『政府』嗎？
好奇怪的邏輯！

作者: km8332 時間: 2006-8-13 08:43 標題: Re: 謝謝km8332的建議

post by ""fums420505""
本來希望能夠奉公守法，到頭來，似乎只有依著情勢走了，想想人生也不過如此，就算違建，花點小錢也就算了。
真的，想到：依照步驟來，也許真的『寸步難行呢！』
這就是『政府』嗎？
好奇怪的邏輯！

昨天參觀了苗栗獅潭xx山水(Rain 的家)，這是一群國小教師集體打造的2home，各有獨立的空間，又能互相照應，相當不錯，但是最大的缺點為互相熟悉，有一家的親友來訪，通常會「順便拜訪」鄰居，於是每週要接待自己的親友及鄰居的親友，忙得不亦樂乎。
言歸正傳，在那個社居，最早進駐的5戶人家，因等不及，就先蓋了木屋，結果就每戶被罰了10萬元，嚇得後面幾家再也不敢蓋下去，所以可以看到一些「半成品」。還好的是，繳了一次罰款就没事，就當作是該繳的房屋稅。
其實，法令是有些矛盾的地方，像是戶籍要滿兩年，才能合法建屋，可是沒建屋，怎麼「合法」遷戶籍，還不是要先辦幽靈戶口。
再說，合法農舍要繳房屋稅，山中違建就課不到(都市自宅加蓋還是課得到)。

作者: 森林小屋 時間: 2006-8-13 09:15

這不就是典型"鼓勵非法,打擊合法"嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2006-8-13 09:35

網路上無遠佛屆是個大家知識溝通的好地方,同樣的.也是引人注意之處.即是非法還是讓它隱藏的好.很多事也是只能意會不可言傳的.只要一瀑光執行法規就會跟著嚴厲起來.這就像武器競賽一樣.

作者: vani 時間: 2006-8-14 12:48

苗栗A023 銅鑼鄉盛隆村 5～15戶中淺層滑動 230450 2703741 本區屬土石災害區,請於災害來臨前做好避難措施 "1.苗栗銅鑼鄉盛隆村11鄰107,108共二戶
2.苗栗銅鑼鄉盛隆村11鄰109-1,111,112,112-1號共四戶
3.無門牌號碼共一戶"

不知大哥看上的地
離此多遠

作者: fums420505 時間: 2006-8-29 14:38 標題: 謝謝VANI大哥提醒

謝謝VANI大哥提醒，
那邊的地勢還算平順，應無滑動的危險，屬於15鄰
前天已經跟地主訂約了，有些代書提出的問題與大哥們共勉：
過戶時，有關土地增值稅，會牽涉到『農地農用問題』，要慎重。代書希望賣主把他繳掉，免得未來我們過戶時會累計以前的，而且跟『農地農用有關』（詳細的我也不清楚）
簽約或是辦理時最好用自己的代書，尤其是有關農地相關法令很多，要找有相關經驗的才好，因為許多的法令層層相扣，我們實在很難搞清楚。

作者: harry 時間: 2006-8-29 14:52 標題: 他很熱心

post by ""fums420505""
謝謝VANI大哥提醒，
那邊的地勢還算平順，應無滑動的危險，屬於15鄰
前天已經跟地主訂約了，有些代書提出的問題與大哥們共勉：
過戶時，有關土地增值稅，會牽涉到『農地農用問題』，要慎重。代書希望賣主把他繳掉，免得未來我們過戶時會累計以前的，而且跟『農地農用有關』（詳細的我也不清楚）
簽約或是辦理時最好用自己的代書，尤其是有關農地相關法令很多，要找有相關經驗的才好，因為許多的法令層層相扣，我們實在很難搞清楚。

代書的問題可以請教大個, :wink:
我在簽約前也特地請教他,
他很熱心,在此再一次感謝.

作者: wugenfen 時間: 2006-8-29 15:45

vani是女生喔

作者: fums420505 時間: 2006-8-31 01:40 標題: vani是女生喔

對不起啦！

作者: xiouxin 時間: 2006-10-10 01:09 標題: 是同一塊地嗎？

請教各位先進

爬文得知出磺坑一役未竟全功，
後來又看到有人在Yahoo拍賣這裡的土地：
http://tw.user.bid.yahoo.com/tw/ ... amp;amp;u=:shiu6425

想請問以下問題：
1. 這是讓2HOME網友飲恨的同一塊土地嗎？
2. 有的寫"出磺坑"，有的寫"出礦坑"，是一樣的嗎？
3. Yahoo拍賣上面標800坪118萬，是貴？還是便宜？

翻出這些以前的問題來麻煩各位真是不好意思，
畢竟我是新手，還在爬閱過去各位發表的精彩文章，
望各位不吝賜教。

作者: Vicky 時間: 2006-10-10 05:57

1. 這是讓2HOME網友飲恨的同一塊土地嗎？ ........... 我也不知道
當初2Home是否是標這一塊地 ? 請有考察地的人說明一下。
http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d18757265?u=shiu6425

2. 苗栗「出磺坑」應該就是「出礦坑」....... 若不對，請指正。

3. Yahoo拍賣上面標800坪118萬，是貴？還是便宜？ ........
經計算的結果每坪賣價為1,475元，
當初2Home有標苗栗公館出礦坑，總面積11,000坪，底標價160萬，
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=468&start=0

後來以180萬(11人團隊) 得標，每坪約165元，提供數據參考：
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=495&start=30

800坪 / 118萬 / 每坪賣價為1,475元，是貴？還是便宜？........
還要參考實際地形，才能評估。我個人認為是「貴」，提供參考。

作者: xiouxin 時間: 2006-10-10 09:07

謝謝Vicky姐為我解惑。

原來我找地有點急躁，看過笨牛兄和山林兄po的文章，
決定慢慢考察，仔細比較，以找到符合自己需求的有緣地。

想到過去的經驗，對於仲介實在沒有好感，
Yahoo拍賣這個標的物應該就是仲介稍事整理後想要轉手牟利吧？

作者: Vicky 時間: 2006-10-10 10:22

To xiouxin :

其實Yahoo拍賣這個標的物，就我所知並非仲介代售，
而是地主自售，此位地主也是透過法拍取得農地，
整理及分割農地後，高價出售，聽說服務不是很好，提供參考。

作者: dolikrkr 時間: 2006-10-11 12:05

:?

作者: fums420505 時間: 2006-10-12 00:12 標題: 有關出礦坑土地

有關出礦坑土地：
1.當時該處因為出產石油礦，故名出『礦』坑
2.大哥所提拍賣的土地，我上網去看的結果，有些圖片『很眼熟』，判斷不是該地地上物
3.若是沿久久土雞城（菜不錯但有點貴，他們也有地要賣說是9甲一起賣有建地農牧地及林地）往上走，到自由休閒農場（也有地要賣含農舍一間約756坪開價250萬）的交叉口，差不多海拔450公尺左右，這一段路屬於公館鄉，過自由農場路口後，是銅鑼鄉，再往前行約2公里，有部分屬於大湖鄉
4.800坪118萬，可能要看地形以及地目，有一些地陡到不能站人，似乎很難用，還有水源問題及出入道路問題，以我在出礦坑所看的地，這個價錢應該還算可以，不過仍要以水及路考量
5.我買的地屬於銅鑼鄉，從自由農場路口再前行約1公里左右，已付頭期款，正辦理過戶中，假如開始建設時，歡迎來坐，我買的地主也是整塊地買下（1.4甲），再整理及分割出售，我買800坪，剩下的好像還沒有賣完，就在路邊，坡度還好，上面還種有柿子等作物
僅供參考

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