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標題: 土地重測之傷腦筋 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2010-3-5 10:37 標題: 土地重測之傷腦筋

台灣有很多土地鑑界位置都還在日據時代留下來的,後來都會面臨重測,土地重測也會衍生很多問題,例合法農舍蓋到別人的地上或蓋到馬路上,土地變小,土地變成馬路或溝渠,這樣的糾紛通常都要當事人自己協調! 所以買土地最好找己經重測過的,以免碰到了,還要自行處理!

幾個糾紛案例:
法律討論 - 土地重測造成之爭議
http://bbs-mychat.com/sindex.php?t615133.html
台中縣龍井鄉土地重測界址爭議問題處理案例
http://www.atj.org.tw/newscon1.asp?number=1386
土地重測惡夢為什麼政府知錯不能改北回歸線日據時代至今相差幾十公尺何況是山區這就是陷害老百行最佳法
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ru ... icle?mid=9&sc=1
土地重測一團亂協調維持原狀
http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/oct/20/today-north13.htm
土木人:: 觀看文章- [新聞] 太誇張！土地重測我的田變成別人的
http://bbs.civilgroup.org/viewtopic.php?t=625
界址重疊致重測後面積減少不予退稅之函釋違憲？
http://www.judicial.gov.tw/CONST ... 03_01.asp?expno=625
今年外垵土地重測衍生問題多多
http://blog.roodo.com/ph19/archives/2531414.html

作者: cherrypeng111 時間: 2010-3-5 11:00

好擔心，去年底買地在北埔，因為北埔正在重測，所以沒幫人艦界，現在等待重測中！
煩啊

作者: chingwen 時間: 2010-3-5 16:48

2# cherrypeng111
別擔心！相信能如妳所願的完成鑑界！
預祝順利...

作者: 文川 時間: 2010-3-5 20:44

2# cherrypeng111
別擔心！相信能如妳所願的完成鑑界！
預祝順利...
chingwen 發表於 2010-3-5 16:48

對，別擔心！
福地福人居，是你的跑不掉！

作者: taiwanbigmary 時間: 2010-3-6 02:21

當時買時申請鑑界..結果仲介烏龍搞錯日期..連隔鄰地的也沒找來..胡亂測一通..還把之前地主花錢填高的部分化作隔鄰的地..真是..對照原地籍圖都看得出差異..但是它就是要你再花錢重來一次....

作者: kune 時間: 2010-3-6 08:41

1# 2home
不知全台灣還有那些地方還沒重測?

作者: 文川 時間: 2010-3-6 11:22

2# cherrypeng111
請教有重測或沒重測要從那裏得知？地籍謄本或地籍圖上有說明嗎？

作者: cherrypeng111 時間: 2010-3-6 20:19

謝謝大家的安慰！等待是一種修練，我正在修中！！！
我在法拍網站資料上看到有些資料會同時顯示「新地號」「舊地號」的訊息，但是哪些地方測過哪些還沒測我就不是很清楚。
我也是因為這次買地要艦界才知道有土地重測這回事。原先地主需要付的艦界費退給我了，我因此省下了12000元（三個地號），是福是禍還不清楚，反正時到時擔當，快樂等艦界吧！說不定還艦出我原先沒預算到的地呢！

！

作者: 山林雅境 時間: 2010-3-9 11:16

重測的原因之一
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100309/58/21pj8.html
智利強震後第2大城康塞普松移位逾3公尺
更新日期:2010/03/09 07:26 吳寧康
科學家8日表示，智利上個月27日發生規模8.8強震之後，震央附近的康塞普松(Concepcion)整個城市向西移位超過3公尺。

根據全球定位站的初步測量，智利第二大城康塞普松現在的位置，比地震發生前向西移位3.04公尺、智利首都聖地牙哥也向西移動27.7公分。連鄰國阿根廷首都布宜諾斯艾利斯，都向西移位將近4公分。

智利2月27日發生的8.8強震，是自從儀器可測量地震以來的第五大強震，主震之後並有數百次餘震，其中有幾次規模都超過6.0。

作者: 2home 時間: 2010-6-11 14:24

六月份我平鎮的土地重測完了,省了一筆原來準備要鑑界的4000元,重測的結果是,土地鑑界點再往上移30公分,因我的土地在水利地邊,所以對我比較有利,等於原來的地沒少,又多了幾坪水利地出來. 但有一戶拒簽,因為對他不利土地變小了!

作者: 阿俊 時間: 2010-6-11 14:54

好擔心，去年底買地在北埔，因為北埔正在重測，所以沒幫人艦界，現在等待重測中！
煩啊
cherrypeng111 發表於 2010-3-5 11:00

+
重劃才不須鑑界吧..正在重測還是要鑑界.不然如果土地有問題找誰來處理.
鑑界是不動產交付的一個手續.和重測沒有關係

作者: 阿俊 時間: 2010-6-11 14:56

7# 文川
謄本上會有註記

作者: tengteng 時間: 2010-6-11 15:18

地籍圖重測計畫：
執行時間：95年至103年。
辦理地區：辦理各縣地籍圖破損、位移嚴重地區以及即將快速發展、地籍誤謬嚴重等亟待辦理地籍圖重測地區。
計畫工作量：筆數164萬餘筆土地。
執行情形
臺灣地區地籍圖重測原採用圖解法辦理，為提高測量精度與品質，乃自70年度起逐年推廣數值法辦理，並於78年度起全面實施。截至98年度止，已完成重測土地面積494,898公頃，完成筆數6,770,131筆，其中臺北市、高雄市、基隆市、新竹市、臺中市、嘉義市、臺南市、金門縣、連江縣等地之重測工作已全部完成

作者: 2home 時間: 2010-6-11 15:51

地籍圖重測換狀問答

http://www.tp-land.gov.tw/index-8-3.asp

作者: cherrypeng111 時間: 2010-6-13 22:25

最近正在進行重測
五月底來過一趟但因人在大陸僅能電話溝通一下請他們測幾個點但沒有完成說要除草除乾淨
據說還有一次機會目前排下週再來一趟會如何尚不清楚不過似乎不太有幫助

期間電話與當面溝通過  大概了解一下重測的目地是要將目前的地籍圖數位化所作的重新確認工作
目前的地籍圖資料是日治時代的資料  原圖快爛了  而實際的地形地貌也多有變化  還有很多因為人為抄寫錯誤等問題  所以作此重測
據說有多筆因人為書寫而多一個零少一個零  或是測量精度不佳  導致實計面積與權狀差異  數甲地差異好幾分的都有

我說那怎麼辦? 可以申請國賠嗎?我們買地可是按權狀坪數購買的,他們回答說要索賠請找日本政府

作者: 阿俊 時間: 2010-6-13 23:57

15# cherrypeng111
有多有少有增有減..燒香拜佛吧..倒霉的是重測前買剛好0.25公頃.測完少1坪...爽的人是重測前少10坪..測完多10坪(宜蘭發生很多)..但是如果是15年內完成重劃的沒什麼影響..山坡地反而機率多了一點

作者: nenghsin 時間: 2010-6-14 01:01

我家是跟一些鄰居是共業地，我是搞不懂為甚麼重測會把小地坪的地主，分配到別的地號，接著就發生某些房子地坪數不足，需付錢跟其他鄰居買地，我家那幾戶就面臨這種問題，正在打官司當中。
重測完成一個月內能申訴，一般人那會留意那些問題。

作者: XX雲 時間: 2010-6-28 12:44

10# 2home
請問...多了水利地? 那水利地不就少了許多 ? 還是說整個土地就往某個方向平移呢?
謝謝 !

作者: 2home 時間: 2010-6-28 13:08

大部份應該是平移過去,曾經有看過,有人的私地重測後 50公分在馬路上,就真的給它圍下去,馬路缺了一角,所以開車過就必須閃過去, 水利地通常都是河滿溝旁,若水溝用水泥作成水渠,通常兩邊都會多出平台出來,若在馬路旁,通常都被拿來作步道公園,若在私人地旁,有些就會被私人拿來種菜,但不宜建設,水利地若己符合走水條件,應該很少會去管,所以有些仲介,很喜歡強調多出的水利地!

10# 2home
請問...多了水利地? 那水利地不就少了許多 ? 還是說整個土地就往某個方向平移呢?
謝謝 !
XX雲發表於 2010-6-28 12:44

作者: cherrypeng111 時間: 2010-7-17 10:58

上星期重測人員來土地幫忙測量
來了四個人,幫我測出三個點,
另外還測了兩個點,但因一個點在密林陡坡里,無法立界標
另一點因有一隻虎頭蜂駐守在那無法測量(地主阿伯與測量員均被叮一包)
其它還有15點沒測,因這些點都有大約位置,且不是林就是溝,想用不到,就沒有強求
重測人員跟我說我的地重測後面積曰多了20多坪,因時間緊所以資料已經上交了
整個過程不到一小時完成
心得:
土地面積沒少就開心了,多了20坪沒有實體感受不到
測量到的三個點與我自己預測的很接近,看來我的地理學得還挺不錯的
因這幾個點的抵定,可以開始構想"小平台""生態池"的規劃了
PS:在山上我有發現螃蟹約3-5公分大小,下回手腳快點拍下來請教

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-9-28 02:52

2home 發表於 2010-6-11 14:24
六月份我平鎮的土地重測完了,省了一筆原來準備要鑑界的4000元,重測的結果是,土地鑑界點再往上移30公分,因我 ...

請問版主
土地有沒有重測過，要如何從土地謄本上看出來呢?
還有，如果土地尚未重測，購買該土地時，應該會鑑界，那這時候的鑑界，算是重測嗎?
先謝謝回覆 ^^

作者: 2home 時間: 2014-9-28 13:45

種瓜得蟲發表於 2014-9-28 02:52
請問版主
土地有沒有重測過，要如何從土地謄本上看出來呢?
還有，如果土地尚未重測，購買該土地時，應該 ...

如有國家重測,是免費的,通常地段地號都會變,而且土地登記謄本也會註明,也有登記,若要購買前,可以先上中華電信的地政服務查詢 https://land.hinet.net/indexn.asp

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-9-28 14:18

2home 發表於 2014-9-28 13:45
如有國家重測,是免費的,通常地段地號都會變,而且土地登記謄本也會註明,也有登記,若要購買前,可以先上中華 ...

感謝~~
原來有重測過的土地是會寫在標示部的其他登記事項，會註記重測前地段地號，
上網有查到新店地政事務所寫的謄本閱讀指南，滿詳細的，如下網址

http://www.google.com.tw/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=5&ved=0CDIQFjAE&url=http%3A%2F%2Fwww.xindian.land.ntpc.gov.tw%2Fwebsitedowndoc%3Ffile%3Dxindian%2F201407051639480.pdf%26filedisplay%3D%25E8%25AC%2584%25E6%259C%25AC%25E9%2596%25B1%25E8%25AE%2580%25E6%258C%2587%25E5%258D%2597.pdf&ei=LqQnVJqSNonn8AW3j4CIDQ&usg=AFQjCNGUS9zqljXkZaka2HKI1ICa7fHy8w&sig2=-d12E1c02fxUCtXcfO48Vw

作者: fruiter 時間: 2015-8-4 14:15

2home 發表於 2010-6-11 14:24
六月份我平鎮的土地重測完了,省了一筆原來準備要鑑界的4000元,重測的結果是,土地鑑界點再往上移30公分,因我 ...

最近我家的土地也要重測了
請問一下重測當天如果鄰地雙方指界位置不一樣
最後要簽名嗎?
那個簽名是代表我有來現場重測? 還是代表我認同這次的指界?
好像沒到現場或是沒委託人到場在最後重測結果公告期間是不能提出異議的
所以不知道要不要簽名?
還有是不是現場指界完就可以知道重測後的面積?
因為有一塊土地將近2600平方公尺
很怕重測完少於2500平方公尺
如果能現場知道面積就能比較放心指界
以上疑問請大家指點
謝謝

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