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標題: 關於水源地建屋之可行性 [打印本頁]

作者: petals2008 時間: 2010-3-15 11:57 標題: 關於水源地建屋之可行性

最近在台北縣坪林看上一塊土地
雖然知道水源保護區有諸多限制
可是真得喜歡價位也適合
想請問有經驗的前輩們
在法規上水源保護區是否決對不能蓋屋
或者在某種條件下可以呢

作者: chlu 時間: 2010-3-15 12:26

依法規來看，限制是不少，能不能蓋農舍，可能還是實際問政府相關單位比較好。

飲用水水源水質保護區
在飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區，不得有污染水源水質之行為。所謂污染水源水質之行為係指：

(1)非法砍伐林木或開墾土地。
(2)工業區之開發或污染性工廠之設立。
(3)核能及其他能源之開發及放射性核廢料儲存或處理場所之興建。
(4)傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污泥、糞尿、廢油、廢化學品、動物屍骸或其他足以污染水源水質之物品。
(5)以營利為目的之飼養家畜、家禽。
(6)新社區之開發。但原住民部落因人口自然增加形成之社區，不在此限。
(7)高爾夫球場之興、修建或擴建。
(8)土石採取及探礦、採礦。
(9)規模及範圍達應實施環境影響評估之鐵路、大眾捷運系統、港灣及機場之開發。
(10)道路及運動場地之開發，未經主管機關及目的事業主管機關同意者。
(11)其他經中央主管機關公告禁止之行為。

前項行為，若為居民生活所必要，且經主管機關核准者，不在此限。

飲用水水源水質保護區及飲用水取水口一定距離內之地區，於公告後原有建築物及土地使用，認定有污染水源水質者，得通知所有權人或使用人於一定期間內拆除、改善或改變使用。其所受之損失，由自來水事業或相關事業補償之。

作者: 2home 時間: 2010-3-15 12:30

先看地籍騰本的使用分區和使用類別是什麼,再到坪林鄉公所了解, 限建和禁建的定義,限建是有條件可以興建,禁建則是完全禁止,像墾丁國家風景區內,就有許多分區,若是一般管制區也有蔽建率5%的限制(一般是10%).

坪林除了是水源保護區外也因為雪山隧道的問題,可能有使用分區的限制,要先看該土地是在那裡!

作者: petals2008 時間: 2010-3-15 15:26

感謝chlu大及站大回應
這塊地確實問題比較多
這也就是為什麼售價便宜
希望能夠有辦法克服
目前正在進一步了解中
希望有處理這類土地經驗的大大們
不吝提供您寶貴的經驗

作者: 山林雅境 時間: 2010-3-15 16:05

找在地的代書問最直接 ,如果成了還是需要代書.

作者: petals2008 時間: 2010-3-15 16:51

謝謝山林大代書沒認識的
不過聽說2home網友有當代書的
來去問問喽

作者: 山林雅境 時間: 2010-3-15 19:24

6# petals2008
最好是您想看的標的地--------的代書.搜尋一下或是問當地人------哪位代書比較幹練.
當地的規則.慣例.法條.......他會比較清楚.好像各地的水源保護區規定差很多.

作者: petals2008 時間: 2010-3-15 19:37

本文章最後由 petals2008 於 2010-3-15 19:51 編輯

7# 山林雅境

謝謝山林大下回去坪林再問問
我是在當地亂逛碰到一位賣菜婦人聊起來
他說家裏有地要賣結果就帯我去看就這樣

作者: 山林雅境 時間: 2010-3-15 20:20

8# petals2008
petals2008小姐:--------該不會在使用"佈樁法""雜貨店買飲料法""過路聊天法".........了吧.

加油喔.的確這樣比較挖到礦脈.

作者: petals2008 時間: 2010-3-15 20:37

本文章最後由 petals2008 於 2010-3-15 20:39 編輯

9# 山林雅境

唉呀被您說中了!!
現在走哪遇到當地人都會哈啦兩句
實驗一下山林大教的妙招
果不其然.........是礦脈還是大錢坑就不知道了
要是找到礦脈再來向您報告看您要不要入股囉

作者: 山林雅境 時間: 2010-3-15 23:10

10# petals2008
不要這麼早做承諾喔.

以免以後找到太漂亮的地後,就忘了我

還害您"涼心"不安.

作者: william8864 時間: 2010-3-16 22:52

1# petals2008

美地若遠低於市場行情必然事出有因, 身為外地人若貪一時便宜可能就落入陷阱, 等到發現為時已晚, 所以建議Petals 不要急, 多請人去看看, 多去附近探探, 等水落石出, 真如您說的美地又價廉再出手不遲. 最少保有現金,何慮找不到美地?

陷阱往往就在有貪念時產生, 小心行得萬年船.

作者: petals2008 時間: 2010-3-17 09:35

謝謝大大們的意見和提醒  因賣地人加自己也說不清楚我再多了解看看
至於可否蓋屋倒不是主要考量
因現地地形狹長想到做路可能比較麻煩
我其實是想種樹  用種樹的方法打造園地
等幾年樹長大再做個林間避暑小屋之類
因為離台北實在太近了  計算過從我家開車去只要40分鐘
也沒必要在那邊再蓋一棟房子
現地一半茶園一半桂竹林
坡度不大
想說茶園改種樹很容易
也不需整地
只是那桂竹林就不知該如何處裡比較好了
挖掉要動怪手  不挖那密竹林無法進入活動
不過地那麼大是否暫時不動它繼續讓本地人耕作 \?
感覺竹子不太需要管理的樣子不知我的認知是否正確
自己耕作會很難嗎 ? 收成竹筍會有人收購嗎

作者: 蔡先生 時間: 2010-3-17 09:51

竹子每年都要疏一疏茶葉也要中耕及調整生長趨勢兩者都要專業的人才會有盈餘
坪林附近要合法開發沒那麼容易小規模違章也要當地人的脈絡妳應該竹林保持原貌茶園改成有機(當地有個非常大的佛教團體做無毒有機茶葉生產似乎生意很好有網站可查) 先種給自己及親友吃擺幾個貨櫃享受那裡的大自然五年後再求其他

作者: corey 時間: 2010-3-17 13:31

9# 山林雅境
還有一個險招我稱做恐怖平衡法

作者: petals2008 時間: 2010-3-17 14:20

本文章最後由 petals2008 於 2010-3-17 16:04 編輯

蔡先生好像很熟喔
該不會是當地大地主吧
茶園夏天應該會熱爆才對
加上我不懂種茶又沒有賣茶的通路
還是種種樹就好了
經您的提醒我看竹林也給別人種比較妥當
非常感謝您的建議哦
Corey別賣關子趕快公開一下您的武林密笈吧

作者: fums420505 時間: 2010-3-18 00:04

16# petals2008
桂竹林，大約2至3年要『疏』一次；也就是說：老竹要砍下（給它賣掉），在新竹苗栗有很多砍竹高手及轉賣的市場（這樣新筍也會冒得比較多，才會有竹筍吃）
只不知您的竹林面積是多大？夠不夠人家來『砍賣』的成本呢！

前2個月，我地的旁邊一大片竹林山，約有2甲多，用怪手給它清得乾乾淨淨（好厲害的怪手，約40幾度的坡地，整理得乾乾淨淨），地主種下了許多李子，可是最近發現：滿山又都冒出『竹苗』來，我在懷疑：用怪手是否就能完全清理乾淨？我也在想：就看地主如何去處理那些『竹苗』（照說會發芽，表示土中仍有竹根）？否則剛發芽的李子樹，怎敵得過竹子生長的速度？

作者: petals2008 時間: 2010-3-18 09:55

謝謝FUMS大
該地3000多坪約一半是竹林
砍竹者可能會覺得不值得跑一趟?油錢都不夠?
而且桂竹細細的 (只適合作竹簾吧)
經濟價值或許不如綠竹孟宗竹 ?
不過細長的枝幹搖曳生姿意境真的是蠻美的適合留著造景
想說先中間弄條路出來
把它弄得乾乾淨淨(像溪頭那樣)

竹苗真的很會發
怎嚜預防清除過的地方再發呢
麻煩您再幫忙觀察觀察好嗎

作者: 山林雅境 時間: 2010-3-18 10:15

17# fums420505
用刀片除草機對付它的嫩芽,一年半載無法光合作用地下莖就會掛了.

作者: petals2008 時間: 2010-3-18 10:26

17# fums420505
用刀片除草機對付它的嫩芽,一年半載無法光合作用地下莖就會掛了.
山林雅境發表於 2010-3-18 10:15

謝謝山林大
這樣看來還滿好解決的
不過每兩年疏竹一次
砍下的竹累積下來數量可觀
看地主都堆在一旁亂亂的
如果沒人收這些都東西好像也不適合做有機肥吧? 還是可以?
有沒有人要拿去做竹屋啊? @@~~

作者: 2home 時間: 2010-3-18 11:41

若桂竹地還未用到,也沒有時間處理,就留著吧 ,循序漸進用多少地就砍多少竹子,馬上種樹或種草皮,防止雜草或芒草長滿地,變的更難處理,也更難進入!

謝謝FUMS大
該地3000多坪約一半是竹林
砍竹者可能會覺得不值得跑一趟?油錢都不夠?
而且桂竹細細的 (只適合作竹簾吧)
經濟價值或許不如綠竹孟宗竹 ?
不過細長的枝幹搖曳生姿意境真的是蠻美的適合留著造景 ...
petals2008 發表於 2010-3-18 09:55

作者: fums420505 時間: 2010-3-18 13:31

其實桂竹是滿好的竹子，以前作家具和蓋紅瓦屋的『瓦溝』都是用桂竹
昔日北部地區的客家人的：竹桌，竹椅，竹廚，竹床等，都是用桂竹做的，只是必須經過『殺青』，我阿公以前就是竹藝師傅
桂竹大時可以有手臂那麼粗
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作者: petals2008 時間: 2010-3-18 14:00

本文章最後由 petals2008 於 2010-3-18 14:02 編輯

所以我看到的是新竹老竹就很粗喽?

竹子真的很棒
如果自己會用真想留下來做個竹橋竹屋
(地還沒買先想一堆有的沒的)

剛才查了一下 "砍下的竹子首先需以水煮謂之「殺青」"
做這件事前得先弄個大灶吧
似乎又可以思考一下有沒有辦法保存這些竹子~~
然後去學學學個竹藝什麼的
越想越多了@@~~

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-3-18 14:50

20# petals2008

這些竹子如果是在高雄，我就收了

作者: petals2008 時間: 2010-3-18 22:25

24# 高樹新移民a

高大要蓋竹屋嗎
好奇中

作者: fums420505 時間: 2010-3-18 23:24

23# petals2008
好像用『燻蒸』或『烘烤』也有此效果
若不『風吹日曬與淋』，也還可以保存一些時間，我山上的貨櫃屋上，就鋪滿竹子然後蓋上廣告布，已經二三年了，還滿好的；倒是靠在外牆的現在都逐漸腐朽了
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作者: petals2008 時間: 2010-3-19 11:24

Fums大的土地好美呢
順便問一下鳶尾花不是水邊的植物嗎
好像山坡地也漲得挺好呢
依您說髮竹子反正就是加熱處裡  蒸烤煮都行
或許搭在鐵皮屋頂讓太陽曬也是一種烤的' 方式呢?
總之竹子是一種很棒的建材
應該好好利用它

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-3-19 11:31

25# petals2008

竹子在2home可以用到的地方太多了，搭各種棚架、涼亭、竹屋、
簡單的做個風鈴也不錯

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-3-19 11:34

讓竹子直接曬太陽，那和蒸烤煮煙燻的作用不同哦

作者: petals2008 時間: 2010-3-19 12:29

本文章最後由 petals2008 於 2010-3-19 12:50 編輯

28# 高樹新移民a

高大會做竹屋涼亭?
那我去幫你蓋順便見習
不過這邊的竹子只有一根小指頭那嚜粗
要蓋屋應該不行...
看看別人的竹屋http://www.archinfo.com.tw/member/08/080725.aspx
越看越喜歡呢

作者: kko0kko 時間: 2010-12-14 02:14

15# corey

恐怖平衡法???是什麼

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