2home 打造桃花源

標題: 又有知名的咖啡民宿被法拍了 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2006-7-3 16:02 標題: 又有知名的咖啡民宿被法拍了

看起來,應該是卓蘭相當知名的夢田香草,之前常去,感覺相當不錯的地方,可惜的是也面臨法拍.

http://0425895892.travel-web.com.tw/

094執字第 5472號 095/06/29 苗栗縣豐田段小段 68號部份點交　　
(良股) 第3拍卓蘭鎮 2240 坪　x　全部
　　　總拍賣底價: 新台幣 8,092,000 元

作者: kevin 時間: 2006-7-3 17:22 標題: Re: 又有知名的咖啡民宿被法拍了

post by ""2home""
看起來,應該是卓蘭相當知名的夢田香草,之前常去,感覺相當不錯的地方,可惜的是也面臨法拍.

http://0425895892.travel-web.com.tw/

094執字第 5472號 095/06/29 苗栗縣豐田段小段 68號部份點交　　
(良股) 第3拍卓蘭鎮 2240 坪　x　全部
　　　總拍賣底價: 新台幣 8,092,000 元

看它網站的圖片,好像還上過食字路口!!

不過價位也不便宜耶~~~

不知還有在營業否??

作者: wuga 時間: 2006-7-3 18:47

還有另一家雪霸驛棧
http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fmld%2F09506%2F19101102.001

作者: chs16 時間: 2006-7-3 21:08

墾丁地區(恆春)也有, 園頂渡假山莊, 第一拍就拍定. 底價記得約550萬, 得標價600多. 現司法院法拍網站連不上, 詳細資料日後再補.

作者: wugenfen 時間: 2006-7-3 23:24 標題: 呀

看來民宿還真不好做呢.

作者: harry 時間: 2006-7-4 08:50 標題: 值不值得?

何必花上千萬蓋個豪宅,
接手下來現成整理好的花園洋房,
有這麼容易嗎? :shock:
不知道還有這樣的好康嗎?

作者: bx2ah 時間: 2006-7-4 11:24 標題: Re: 值不值得?

這些"人間仙境", 對多數人來說是極為偏遠與不便, 生活機能又差的
地方. 所以在交易上也不會有好價錢.

不過很適合當2 home. 度假用. 連開發成本 ,整地都省下來了

作者: chs16 時間: 2006-7-4 11:35

法拍公告原文在此
底價5,250,000, 拍定價6,388,900, 一拍拍定

函稿表頭：臺灣屏東地方法院公告（第一次拍賣）
發文日期：95年5月24日
發文字號：屏院惠民執壬字第94執16644號
主旨：公告以投標方法第一次拍賣本院94年度執字第16644 號清
　　　償債務強制執行事件，債務人吳秀香所有不動產有關事項
　　　。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
　　　一、不動產詳細資料及拍賣最低價額保證金、其他公告事
　　　　　項等均詳附表，抵押權於拍定後塗銷。
　　　二、開標日時及場所：95年6 月20日下午3 時30分在本院
　　　　　民事執行處投開標室當眾開標，應買人得自同日下午
　　　　　3 時起，將投標書暨保證金封袋，投入標櫃內。
　　　三、其他投標共同事項詳本院公告欄公告。
　　　四、拍賣之不動產標示及最低價額詳如附表。
附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│94年度執字第16644號　財產所有人：吳秀香　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│　土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　　│地│ 面　　積 │　權　　利　│　最低拍賣價格　│
│　├───┬────┬───┬───┬──────┤　├─────┤　　　　　　│　　　　　　　　│
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段　│　地　　號　│目│ 平方公尺 │　範　　圍　│　 (新臺幣元)　 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│屏東縣│恒春鎮　│大平頂│下大平│197　　　　 │旱│26774　　 │3分之1　　　│2,700,000元　　 │
│　│　　　│　　　　│　　　│頂　　│　　　　　　│　│　　　　　│　　　　　　│　　　　　　　　│
│　├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│　│備考　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│屏東縣│恒春鎮　│大平頂│下大平│同右段號地上│. │.　　　　 │全部　　　　│50,000元　　　　│
│　│　　　│　　　　│　　　│頂　　│作物荔枝樹等│　│　　　　　│　　　　　　│　　　　　　　　│
│　├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│　│備考　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│　　│　　　　　　　│建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　　　│　權利　│　　　　　　　　　│
│　│　　│基　地　坐　落│樣主要├───────────┬─────┤　　　　│　最低拍賣價格　 │
│　│建號│--------------│建築材│樓　　層　　面　　積　│附屬建物主│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│建　物　門　牌│料及房│　　　　　　　　　　　│要建築材料│　　　　│　　(新臺幣元)　　│
│號│　　│　　　　　　　│屋層數│合　　　　　　　　計　│及用途　　│　範圍　│　　　　　　　　　│
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│83　│屏東縣恒春鎮大│二層樓│地面層：288.30　　　　│　　　　　│　全部　│2,450,000元　　　 │
│　│　　│平頂段下大平頂│加強磚│二樓層：136.06　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│小段197地號　 │造　　│合　計：424.36　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│--------------│　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│屏東縣恒春鎮四│　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│溝路三一一號　│　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│　│備考│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│增建│屏東縣恒春鎮大│增建鐵│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　全部　│50,000元　　　　　│
│　│部分│平頂段下大平頂│架蓋鐵│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│小段197地號　 │皮屋、│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│--------------│磚造圍│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│屏東縣恒春鎮四│牆皮鐵│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　│　　│溝路三一一號　│門等　│　　　　　　　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│
│　├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│　│備考│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│點交否：部份點交、部份不點交　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註　　│一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │
│　　　　│二、拍賣最低價額合計新台幣：伍佰貳拾伍萬元，以總價最高者得標。　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　│三、保證金新台幣：壹佰零伍萬元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　│四、本件拍賣之土地係屬農業用地，請投標人或承受人注意農業發展條例等相關法令之限制。另應買│
│　　　　│　　人如為農業發展條例條第三十三條之私法人，應提出經許可取得耕地之證明文件。　　　　　　│
│　　　　│五、查封之標的，土地上現由一有保存登記建物83建號建物，另有圍牆將該建物圍築，且於圍牆內有│
│　　　　│　　種植景觀植物，據債權人之代理人稱：係債務人自行管理使用中，又土地係拍賣應有部分，又共│
│　　　　│　　有土地分管不明，拍定後除債務人所有之建物及其圍牆內之地上物點交外，餘不點交。共有人有│
│　　　　│　　優先承買權，若主張優購須土地與建物一同合併承買。　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　│六、另本件建物現作渡假山莊使用(圓頂渡假山莊)，應買人請注意。　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　│七、拍賣之建築物，其中增建部分係違章建築，未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持│
│　　　　│　　不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請│
│　　　　│　　求權。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
└────┴────────────────────────────────────────────┘

作者: kevin 時間: 2006-7-4 11:42

post by ""chs16""
墾丁地區(恆春)也有, 園頂渡假山莊, 第一拍就拍定. 底價記得約550萬, 得標價600多. 現司法院法拍網站連不上, 詳細資料日後再補.

照片都拍得挺漂亮的,不知有無同好去住過,實際週邊環境如何?屋況不知如何?

話說上週去宜蘭也住一民宿,網站上照片拍得好漂亮,說有花海,結果只有一兩排太陽花,草坪倒是挺大的,草也很好,只是旁邊有個鋼骨大違建,看了真是掃興,連照都懶得拍.

冷氣是禾聯,一直吹不涼,下午怎麼開,就是只有29度,聲音超大,到了半夜勉強才到26度,而且電壓一直不足,常常自動停機,睡得超不爽的,電視看到一半,會突然影像模糊(電壓不足),一個晚上一個人花了1300-1500左右.早餐吃的是老闆"號稱"有名的宜蘭肉包,不過總覺得不怎麼樣,很大顆就是了,再配一杯溫豆漿.前一晚烤肉,4,50人,也只給一個烤肉爐,烤了老半天,老覺得沒吃飽!!

上週因跟同學班遊,住宿費我也不清楚大概多少,但我跟老婆兩人加起來也接近3000,如果以後要我再去住這種民宿,我就翻臉了!!我寧可花個5,6000,住大飯店才爽!!

作者: Raptor 時間: 2006-7-5 22:41

post by ""kevin""
話說上週去宜蘭也住一民宿,網站上照片拍得好漂亮,說有花海,結果只有一兩排太陽花,草坪倒是挺大的,草也很好,只是旁邊有個鋼骨大違建,看了真是掃興,連照都懶得拍.

上週因跟同學班遊,住宿費我也不清楚大概多少,但我跟老婆兩人加起來也接近3000,如果以後要我再去住這種民宿,我就翻臉了!!我寧可花個5,6000,住大飯店才爽!!

所以要慎選民宿
去年到花蓮住兩家民宿, 感覺都不錯
有空再和大家分享
希望2Home的朋友們也能多分享各地好民宿

作者: kevin 時間: 2006-7-6 08:37

post by ""chs16""
法拍公告原文在此
底價5,250,000, 拍定價6,388,900, 一拍拍定

想想還真是好奇?為何一拍出手,還要用高出100多萬的價格??
是很多人競爭嗎??

真是好奇??

kevin

作者: wugenfen 時間: 2006-7-6 11:06 標題: 仲介

看看多出那麼多錢.我想是仲介代拍的,錢出的多得標率就高,得標才有仲介費拿,請問一下競爭者多或少要如何去判斷呢.........

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-6 11:30

第一拍價格會因貸款金額及銀行沽價而異.
參與法拍者會以自己需求去出價搶拍.有的好地甚至會在一拍前,場外與地主議價而停拍.土地與有緣人的巧遇就會冒出火花,即使是法拍地也是,在與此土地不來電的人來看,好像就瘋狂了一點.

作者: kevin 時間: 2006-7-6 13:16

post by ""山林雅境""
第一拍價格會因貸款金額及銀行沽價而異.
參與法拍者會以自己需求去出價搶拍.有的好地甚至會在一拍前,場外與地主議價而停拍.土地與有緣人的巧遇就會冒出火花,即使是法拍地也是,在與此土地不來電的人來看,好像就瘋狂了一點.

是呀,想說100多萬耶!! 可以買台大車來開了,像雙龍的STAVIC
不然買台跑車,VW GOLF GTI 呵呵!!

作者: SULATAN 時間: 2006-7-14 23:05 標題: Re: 又有知名的咖啡民宿被法拍了

post by ""2home""
看起來,應該是卓蘭相當知名的夢田香草,之前常去,感覺相當不錯的地方,可惜的是也面臨法拍.

http://0425895892.travel-web.com.tw/

094執字第 5472號 095/06/29 苗栗縣豐田段小段 68號部份點交　　
(良股) 第3拍卓蘭鎮 2240 坪　x　全部
　　　總拍賣底價: 新台幣 8,092,000 元

不知牛哥認為這價錢是否值得?若不值那多少才合理?

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-14 23:13

雪霸驛棧已第二次停拍(地主我認識在努力做起死回生的努力),聽說夢田香草也停拍了.

作者: gary-m 時間: 2006-7-14 23:15 標題: 有可能是自己買回去的歐

post by ""kevin""
[quote]post by ""chs16""
法拍公告原文在此
底價5,250,000, 拍定價6,388,900, 一拍拍定

想想還真是好奇?為何一拍出手,還要用高出100多萬的價格??
是很多人競爭嗎??

真是好奇??

kevin[/quote]

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

kevin 兄
一拍就高價買回的
很多都是屋主自己買回去的
原屋主被法拍
但標地還不錯或是還能營業獲利
故第一拍怕被他人標走
用親朋好友名字下場標回來
得標過戶後再向銀行貸款
只是換所有權名字
或許經營者還是同一人

作者: kevin 時間: 2006-7-14 23:18 標題: Re: 有可能是自己買回去的歐

post by ""gary-m""
[quote]post by ""kevin""
[quote]post by ""chs16""
法拍公告原文在此
底價5,250,000, 拍定價6,388,900, 一拍拍定

作者: kevin 時間: 2006-7-14 23:19

post by ""山林雅境""
雪霸驛棧已第二次停拍(地主我認識在努力做起死回生的努力),聽說夢田香草也停拍了.

山林大哥,請問這是因為民宿難做嗎??
這是因為本業因素,還是別的個人財務因素?

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-14 23:30

post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
雪霸驛棧已第二次停拍(地主我認識在努力做起死回生的努力),聽說夢田香草也停拍了.

山林大哥,請問這是因為民宿難做嗎??
這是因為本業因素,還是別的個人財務因素?[/quote]
就雪霸驛棧而言:地主花了太多子彈在開發,那裡風景好沒話說.個人財務因素無法細查,純粹其民宿而言,個人是認為其佈局犯下大錯(應該是以都市外來年輕人為重點),而雪霸公園雪見遊憩區卻又延宕了太久了.

作者: SULATAN 時間: 2006-7-14 23:41

post by ""山林雅境""
雪霸驛棧已第二次停拍(地主我認識在努力做起死回生的努力),聽說夢田香草也停拍了.

山林兄, 不知什麼原因會停拍?是否債權已清償? 亦或?

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-14 23:44

post by ""SULATAN""
[quote]post by ""山林雅境""
雪霸驛棧已第二次停拍(地主我認識在努力做起死回生的努力),聽說夢田香草也停拍了.

山林兄, 不知什麼原因會停拍?是否債權已清償? 亦或?[/quote]
只要欠債未還下次還會再出現,只能說地主還在努力

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