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標題: 一筆農地如何開始? [打印本頁]

作者: copy 時間: 2010-4-3 18:07 標題: 一筆農地如何開始?

各位前輩大家好,小弟有一筆在苗栗南湖段約七分的農地,
目前地上物為整片竹林,幾顆樹,最終目標想自行起造一間理想屋.
如在整地後,請領建造前(不急),
小弟自己在這個過程中如何節省又有樂趣開始?

小弟目前想法是請怪手(合法)整地之後,
蓋個避風所(可買貨櫃屋?),請領水電,植樹,造景等等的動作.
想請問過程中有否小心避免違法的事產生?
又如何可以順利又節省的方法進行呢?
請不吝指教.

作者: bakingsoda 時間: 2010-4-3 18:32

跟您提一下我的菜鳥經驗. 我曾經買過一塊大湖鯉魚潭水源保護區(好像就是南湖段)的林地. 仲介跟我說自己雇工除草是合法的不必申請. 結果吃了10萬元的罰單. 後來才聽說附近的居民常會去檢舉, 所以請務必搞清楚後才整地.

另外也請注意土質如何? 有無崩落的可能? 不必急著整地, 要經過幾次颱風的洗禮, 您才能知道要如何蓋您的理想屋又不會傷害山林和您的荷包.

作者: vv3600 時間: 2010-4-3 18:41

2# bakingsoda

10萬...真是一筆不少的金額...難怪大部分仲介的話10分只能信1分

作者: bakingsoda 時間: 2010-4-3 19:17

因為我雇的工人砍了幾顆擋路的樹和枯死的樹, 可能因此才被檢舉的吧? 剛買到地時太開心一心只想著趕快蓋棟小木屋來渡假, 後來才發現那裡的土石不穩定, 每逢下大雨就有土石崩落, 即使要蓋屋也只能順著山勢地型去蓋, 不能大整地才不會破壞那片山林. 不過後來因為家人嫌路途太遙遠後就賣掉了.

作者: jackQ 時間: 2010-4-3 22:09

跟您提一下我的菜鳥經驗. 我曾經買過一塊大湖鯉魚潭水源保護區(好像就是南湖段)的林地. 仲介跟我說自己雇工除草是合法的不必申請. 結果吃了10萬元的罰單. 後來才聽說附近的居民常會去檢舉, 所以請務必搞清楚後才整地 ...
bakingsoda 發表於 2010-4-3 18:32

不會吧

除草也會罰十萬
又沒動到挖土機或載送土方

這樣也要罰喔?

作者: copy 時間: 2010-4-3 22:41

謝謝bakingsoda兄建議事項,小弟會注意的.

真是不好意思,發現自己的問題相當籠統,
先以想到的問題請教各位,有問題再提,謝謝.
1.整地後之廢竹如何處理?可以燒嗎?
2.搭設建築物須要申請?有否暫不須申請之建物?

目前土地一片荒蕪,地形地茂不明顯,荒很久了.
土地前半部尚平整,後方有坡度,
二個星期前還有去么竹筍,土地是沒有異狀.
其實整地還是有一堆問號,但總要有起步,先以平整的地方整理出來.
望請各位前輩多多指導.

作者: quancelin 時間: 2010-4-4 06:41

小弟建議如下：
1.規劃：將地籍圖放大，順著地形和周遭地物思考看看，哪部份預計蓋房子，哪部份種樹，不防買些參考書觸發自己的靈感，不要急著動土。
2.排水系統：規劃後先確立土地的排水系統，如下雨水流得方向，要不要做水池，水溝等。
2.先種樹。若要用時間換取金錢，先從小樹開始種。但種之前水很重要，剛開始種一年，必須時常澆水，樹大了必不需澆水。但種樹也要有計劃，我建議以本土植物為主。我之前種40棵檸檬桉，經數年颱風催殘，樹高雖高達十多公尺，但僅剩5株。另外種櫻花時，可先種本島櫻，待長稍大後，在請專人嫁接，可省不少錢。
3.另外若你有常住的準備，若當地沒有自來水或泉水，可能要挖一口井，但預算會稍多。
4.樹大了，屋也有了，再種些灌木，樹圍籬（七里香），草花。再鋪上草皮就是你的天堂。

作者: copy 時間: 2010-4-4 23:22

quance兄,感謝您的步驟建議,收下了!

我想過程中變化還是有的,目前尚在申請簡易水保的動作,
未來房子的坐向未定,外觀比較有想法.
爬了一下文,放置貨櫃屋似乎是可以不用申請的建築物,
有個工具間,整理的工具就不用帶來帶去了.

作者: 照像機 時間: 2010-4-5 09:37

quance兄,感謝您的步驟建議,收下了!

我想過程中變化還是有的,目前尚在申請簡易水保的動作,
未來房子的坐向未定,外觀比較有想法.
爬了一下文,放置貨櫃屋似乎是可以不用申請的建築物,
有個工具間,整理的工具就不 ...
copy 發表於 2010-4-4 23:22

申請地籍圖時順便申請一份地籍座標圖,再將座標套進繪圖軟体,就產生與地籍圖相同的圖形(因為簡易水保也會用到)
政府做事盲點很多,如整座山林長滿雜草雜樹,不能先用挖土機整草整樹,用人力要整到何時,申請水保時將要整到的地方先納入圖中,計算開挖及回填土方不超過5000立方米,再申請農路開挖,待農路整好時再來做梯田的簡易水保,其實要怎麼整地,承辦人員也是搞不清楚,最主要有那份公文,挖土機就可方便進出,簡易水保第一次三個月,可展延2個月兩次,總共7個月

作者: kune 時間: 2010-4-5 10:09

申請地籍圖時順便申請一份地籍座標圖,再將座標套進繪圖軟体,就產生與地籍圖相同的圖形(因為簡易水保也會用到)
政府做事盲點很多,如整座山林長滿雜草雜樹,不能先用挖土機整草整樹,用人力要整到何時,申請水保時將要 ...
照像機發表於 2010-4-5 09:37

請問照大那繪圖軟体叫什麼名稱
謝謝

作者: 照像機 時間: 2010-4-5 13:21

請問照大那繪圖軟体叫什麼名稱
謝謝
kune 發表於 2010-4-5 10:09

我是用ARC+ 2005繪圖軟体(+ KEYBOR)
如果站上網友需要,把座標傳給我,再轉成AUTOCAD(不知AUTO軟体可否直接套繪)給您,不然軟体要10多萬,非專業者難取得

作者: 文川 時間: 2010-4-5 15:55

copy 大大：
整片的竹林要把它們砍掉燒毀很可惜，是否考慮先期闢建竹屋充當資材室，接著再慢慢規劃如何打造屬於你的桃花源．

作者: copy 時間: 2010-4-5 23:01

今天回鄉祭祖,真是累壞,經過了土地也沒時間么幾支最愛的貴竹筍回家吃!

照像機大大真是感謝您的說明,對我幫助非常大!
盲點的部份真是觸碰我敏感的神經,我一直不知依法(簡易水保公文)要如何處理地上物?
有人跟我說要另外申請清除地上物的公文.
另外,我的土地是鄰路的,目前有一條舖裝道路約3米.
所以我應該不須要申請農路開挖,整地時一併處理梯田水保即可,這樣可以嗎?
我已有申請地籍圖,那我再申請一份地籍座標圖.
套圖部份如果須要可以麻煩您?
謝謝.

作者: copy 時間: 2010-4-5 23:06

文川大大,這真是好建議.
資材室要申請吧,目前我戶籍不在當地,不知可以申請嗎?
我經常上山露營,竹屋的製作我稍研究一下,或許可以diy.
只是,比較希望先可申請到水電.(另一個難題)
呵,如此我每個假期就可以混在那裡了!

作者: JINKINSONG 時間: 2010-4-6 08:17

我是用ARC+ 2005繪圖軟体(+ KEYBOR)
如果站上網友需要,把座標傳給我,再轉成AUTOCAD(不知AUTO軟体可否直接套繪)給您,不然軟体要10多萬,非專業者難取得
照像機發表於 2010-4-5 13:21

像機大大:我的地有三筆農牧用地.二筆丙建地,都要分別申請座標嗎?另外請教各位前輩丙建地沒有臨既有農路,如何申請農業資材室及管理室(或農舍)?須要申請簡易水保嗎?或須要那些條件?聽說是劃建築線的問題?不知有懂建築的前輩否?

作者: 照像機 時間: 2010-4-6 12:20

本文章最後由照像機於 2010-4-6 23:17 編輯

像機大大:我的地有三筆農牧用地.二筆丙建地,都要分別申請座標嗎?另外請教各位前輩丙建地沒有臨既有農路,如何申請農業資材室及管理室(或農舍)?須要申請簡易水保嗎?或須要那些條件?聽說是劃建築線的問題?不知有懂建築 ...
JINKINSONG 發表於 2010-4-6 08:17

地籍座標就是該地的轉折標註,就像小朋友畫,有點的連接畫,如果您的土地是正六邊形就有六個座標點,所以每筆土地座標是唯一的,不會跟地球上的任一塊地重復
申請資材室或管理室不用臨路,我們南投縣政府是解釋建築物總面積不超過45平方公尺,要申請容許,但不用申請建照,若超出45平方公尺不管資材室或管理室都要申請建照
申請農舍時才需申請建築線,要看經辦的手中資料而決定要不要申請建築線

作者: 照像機 時間: 2010-4-6 23:26

今天回鄉祭祖,真是累壞,經過了土地也沒時間么幾支最愛的貴竹筍回家吃!

照像機大大真是感謝您的說明,對我幫助非常大!
盲點的部份真是觸碰我敏感的神經,我一直不知依法(簡易水保公文)要如何處理地上物?
有人跟我說 ...
copy 發表於 2010-4-5 23:01

您去申請水保時,有畫施工圖,但經辦人員到現場看到滿山滿谷的花草樹木,可能會說這樣怎麼看?把問題丟給他說:那樣怎麼整理(其實有更簡單的辦法,就是把您的問題,如:整地'水保等問題,以發文方式寄到主辦的縣政府,就有相關人員打電話給您)
套圖小事一樁,把地籍座標留給我,就幫您轉成CAD或RPG檔給您

作者: 文川 時間: 2010-4-7 12:12

文川大大,這真是好建議.
資材室要申請吧,目前我戶籍不在當地,不知可以申請嗎?
我經常上山露營,竹屋的製作我稍研究一下,或許可以diy.
只是,比較希望先可申請到水電.(另一個難題)
呵,如此我每個假期就可以混在那裡 ...
copy 發表於 2010-4-5 23:06

蓋資材室是要申請，但戶籍不一定要在當地，不用坐移民監．

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