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標題: 有問題的土地要如何分割 [打印本頁]

作者: 蝸牛 時間: 2010-4-6 14:22 標題: 有問題的土地要如何分割

蝸牛粉小粉小的時候與大哥繼承父親留下的土地

國中畢業後就離開嘉義到北部讀書,土地一直讓堂兄無償使用
土地分建地與農地,建地比較清楚,農地則出了一點問題,農地大約是600坪
很多年以前,因大哥需要資金,把他的部份賣給別的親戚,但卻沒有辦理分割
現在我想弄清楚,找代書辦理分割時
卻發現親戚家的第二代間有問題,把土地設定給兩個媳婦而導致無法分割
請問各位先拜,我該怎麼辦

作者: 2home 時間: 2010-4-6 15:08

非都市計畫區的土地,要以756坪為分割單位,600坪好像不能分割!

作者: 蝸牛 時間: 2010-4-6 15:31

2# 2home
謝謝站大,那不是要一直不清不楚下去了

再請問這筆土地可以買賣嗎?

作者: 2home 時間: 2010-4-6 19:04

若是持分地,還是可以買賣,趁人數少時,用便宜的價錢,把其它持分的部份吃下來,否則未來繼承問題,會越來越多人持分,越來越難整合了.

2# 2home
謝謝站大,那不是要一直不清不楚下去了
再請問這筆土地可以買賣嗎?
蝸牛發表於 2010-4-6 15:31

作者: 阿俊 時間: 2010-4-6 19:21

蝸牛粉小粉小的時候與大哥繼承父親留下的土地
國中畢業後就離開嘉義到北部讀書,土地一直讓堂兄無償使用
土地分建地與農地,建地比較清楚,農地則出了一點問題,農地大約是600坪
很多年以前,因大哥需要資金,把他的 ...
蝸牛發表於 2010-4-6 14:22

1)你說在你佷小時.那應該是89年前吧?
2)如果是!那你只要找你另一個所有權人出來協議分割
3)如果不幸你哥賣的時是89/1/28之後.地政不接受你分割時(一個新農一個舊農)你就調出異動清册.證明是舊農時就共有了..如果賣的時是89/1/28前..那分割更沒問題
4)他項權利(設定)只是設定所有權的1/2而已..你本身的並未列入設定範圍.只是分割後他項權利轉載至新地號上(另一個人那筆)而已..你找代書就會辦了.別自己去辦

作者: 蝸牛 時間: 2010-4-6 22:29

4# 2home
我也是怕以後會越來越麻煩,想趕快把它處理掉,只是這兩塊地都是袋地,只能便宜賣給親戚

作者: 蝸牛 時間: 2010-4-6 22:43

5# 阿俊

謝謝阿俊大的解答,事情是發生在89/1/28之前,看起來好像粉好解決的樣子
但為什麼三年前我已準備好印鑑證明及相關文件,也跟親戚談好要分割,可是後來代書給我的訊息是無法辦理(原因我已忘記),這下我得要再去了解,趕快把它處理掉

作者: allen 時間: 2010-5-11 10:10

本案也可以先協議分割，不行的話再提起強制分割之訴，若用不到這塊地的話，那也可以走請求拍賣共有物這一條路!總而言之，用對方法就不會覺得頭那麼大了!

作者: 山林雅境 時間: 2010-5-11 13:55

5# 阿俊

謝謝阿俊大的解答,事情是發生在89/1/28之前,看起來好像粉好解決的樣子
但為什麼三年前我已準備好印鑑證明及相關文件,也跟親戚談好要分割,可是後來代書給我的訊息是無法辦理(原因我已忘記),這下我得要再 ...
蝸牛發表於 2010-4-6 22:43

探聽一下家鄉附近的代書.有的是專攻法律這層面的.這類的人不多但一定有.因為顧客有這個需求.....

作者: kevin 時間: 2010-5-11 15:13

代書也有功力高低呀~~多問幾個吧~~

作者: randolfann 時間: 2010-5-15 11:57

1)你說在你佷小時.那應該是89年前吧?
2)如果是!那你只要找你另一個所有權人出來協議分割
3)如果不幸你哥賣的時是89/1/28之後.地政不接受你分割時(一個新農一個舊農)你就調出異動清册.證明是舊農時就共有了 ...
阿俊發表於 2010-4-6 19:21

搭這個主題的順風車，順便請教一下
若共有地已經提起強制分割之訴
也快判決強制分割了
但分割後，變成未滿2分地
但那塊地是民國84年繼承的
所以雖未滿2.5分應該還是可以蓋農舍
但是分割後，未滿2.5分是不是就不能蓋農舍了？！

(因為發生變更的時間已經變成民國89年後了)
還是趁還沒執行分割時，先去申請農舍呢？
(有發MAIL去現政府詢問，還沒有回覆消息

)

目前還在苦惱，要如何使用那塊地...

作者: allen 時間: 2010-5-16 01:00

這我來代阿俊兄回答一下，
既是民國89年1月28日前所取得之農地，雖於其後分割為單獨所有，仍可依農業發展條例第18條第3項後段規定及農業用地興建農舍辦法第2條規定，不用受到面積限制，只要其他相關條件符合，仍可申請興建農舍。

作者: randolfann 時間: 2010-5-17 18:30

了解
那我得好好來規劃一下囉
謝謝...

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