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標題: 屏東農地 -- 如何開始築夢 ? [打印本頁]
作者: chengho.hsu    時間: 2010-4-13 19:17     標題: 屏東農地 -- 如何開始築夢 ?

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-6-18 19:26 編輯

最近在屏東買一塊農地 (約4分), 目前土地上作物有檳榔及部份香蕉.
不知各位先進有何指教, 應該如何開始 ?

定位: 2-3年內, 只有週末假日才到此地, 計劃先蓋一小農舍,
種植一些易於管理的果樹, 當然要請當地人偶而幫忙照顧.
小農舍想使用綠建材及太陽能發電, 歐風簡約設計, 已收集一些資料,
預期10月份開始整地.

計劃:
- 申請資材室 (6.7x 6.7x 5m) -- 小農舍 45m2 + ...
- 設計
- 申請電力及用水
- 整地
- 興建
- 蓋網室: 種植對養生保健有幫助的蔬果.
作者: 照像機    時間: 2010-4-13 21:37

最近在屏東買一塊農地 (約4分), 目前土地上作物有檳榔及部份香蕉.
不知各位先進有何指教, 應該如何開始 ?

定位: 2-3年內, 只有週末假日才到此地, 計劃先蓋一小農舍,
種一些易於管理的果樹, 當然要請當地人偶而 ...
chengho.hsu 發表於 2010-4-13 19:17

床要轉90度,不能腳向大門
作者: chengho.hsu    時間: 2010-4-13 21:47

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-4-13 22:15 編輯

2# 照像機

感謝你的意見, 本來是朝右邊的.
床前面是落地窗, 大門是放在右下角, 會有一玄關 (在第二次施工時),
至於衛浴在左上角, 移至屋外.
這是仿在法國時的單身公寓.
作者: taan011    時間: 2010-4-13 22:38

先恭喜大大！有2home的基地了
作者: smhu    時間: 2010-4-13 22:51

1# chengho.hsu

恭喜你已經擁有一塊地可以讓您償很多的夢，要種什麼最好先看是在屏東的那裡？一般在屏東會種檳楖跟香蕉的地，大多數是本來就適合種這些東西的土壤，所以先多了解一下那地區的特性再來決定要種那些養生的植物可能比較不會事倍功半哦...
作者: chengho.hsu    時間: 2010-4-13 23:06

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-4-14 07:40 編輯

5# smhu

有朋友在附近也有農地 (toatl 有 2-3甲), 種植不少蔬果花草, 真正的開心農場.
玉米, 鳳梨, 竽, 香蕉, 木瓜, 蘿蔔, 蘭花, 茶花, ...... 好像是實驗農場.
到時挑幾種 懶人可以照顧的農產品.
"紅藜" 好像是很好的農產品.
但還是先要有小農舍當基地, 比較容易規劃及實際操作.
會用高科技管理手法 (儘量自動化), 從事傳統產業.

曾參加過 園丁計劃 (40 hrs), 也有種植大批有機小蕃茄在頂樓, 全面自動澆水/施肥.
週末才修剪樹枝, 收獲還很好.

有朋友種植有機鳳梨, 兩顆  "絕對有機鳳梨" 賣 NTD500.
作者: freeshadow    時間: 2010-4-14 08:53

我也在屏東
請問妳在屏東哪裡?
以後有空可以去你那裡看看!!
作者: 高樹新移民a    時間: 2010-4-14 10:39

2# 照像機
關於床的方向，不知那位大大有研究，要朝東南西北那個方向睡起來比較安穩
作者: 青蛙皇后    時間: 2010-4-14 11:02

1# chengho.hsu
恭喜你
歡迎加入這超有人情味的大家族。
作者: 阿妙    時間: 2010-4-15 00:18

2# 照像機
關於床的方向，不知那位大大有研究，要朝東南西北那個方向睡起來比較安穩
高樹新移民a 發表於 2010-4-14 10:39


有一說
要朝南北與磁場同向
作者: chengho.hsu    時間: 2010-4-15 08:28

有一說
要朝南北與磁場同向
阿妙 發表於 2010-4-15 00:18


農舍是坐北朝南,
還是先請設計師畫出農舍外觀圖及室內 layout 設計.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-4-15 23:13

11# chengho.hsu

拜訪太陽能發電廠商,準備將其模組 design-in (1kw-10kw).
當然投資報酬率是要考慮的.
作者: ken59    時間: 2010-4-17 21:11

12# chengho.hsu
恭喜∼看來有吃到飽的半天筍炒肉絲！
作者: aming5006    時間: 2010-4-18 12:13

聽朋友說過  當然腳最好不要朝門  但是睡姿最好南北向  說是跟地球磁場南北向有關
僅供參考
作者: chengho.hsu    時間: 2010-4-18 14:58

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-4-18 15:00 編輯
農舍是坐北朝南,
還是先請設計師畫出農舍外觀圖及室內 layout 設計.
chengho.hsu 發表於 2010-4-15 08:28


小農舍的雛型 (還未上色).
作者: 阿俊    時間: 2010-4-18 16:23

聽朋友說過  當然腳最好不要朝門  但是睡姿最好南北向  說是跟地球磁場南北向有關
僅供參考
aming5006 發表於 2010-4-18 12:13

鄉下中人死了通常是放客廳.然後一定"腳朝門"...所以才有如此一說
作者: chengho.hsu    時間: 2010-4-18 22:09

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-4-20 15:47 編輯
農舍是坐北朝南,
還是先請設計師畫出農舍外觀圖及室內 layout 設計.
chengho.hsu 發表於 2010-4-15 08:28



塗上一些顏色, 歐式簡約風, 明亮通風.
如再加上景觀庭園設計, 應該符合休閒養生的地方.
屋頂計劃設計 1kw 的太陽能發電.
以此版本與設計師討論及修正.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-5-25 17:52

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-5-25 17:57 編輯

17# chengho.hsu

經與家人討論, 規劃中的小農舍外觀, 如圖所示 (約23-25坪).
至於室內設計, 還在討論中(2房2廳1衛), 只在週末休閒用 (離市區約40分車程).
要到此地, 還要經過500公頃的平原森林.
作者: 曾東意    時間: 2010-5-25 20:46

18# chengho.hsu
歡迎加入2HOME行列,我們經歷五年奮鬥有很多體驗,歡迎交流.前幾天屏東內埔相當熱,特地拿溫度槍測水泥地面達46度,遮雨棚三合一鋼瓦內側38.5度,屏東建屋一定要考慮熱蓄積問題,其中有位同事外牆用28mm夾板加上地板挑高,晚上開風扇,其他同事皆須開冷氣,最熱是RC結構屋.供參考.
作者: countrypath    時間: 2010-5-26 12:06

歡迎到屏東打尖(最好是長住啦)
"天下無難事  只怕有心人"
相信你很快的就能經營出一番氣象出來
有心得希望能公告週知
大家效法

最後還是祝你萬事如意
農藝有成
作者: chengho.hsu    時間: 2010-5-26 19:46

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-5-26 20:12 編輯

19# 曾東意

熱 ! 這也是我們要優先考慮的, 冷氣機只是備而不用.
高架, 呼吸牆, 雙層玻璃窗, 屋頂通風, 壁爐設計對流,
開窗位置對流, 綠色植物牆, 水流降溫, ....
會收集所有降溫的可能方法, 並實際應用到此小農舍.
農地所在, 面對很強的南風, 通風良好.
希望有機會可以參考成功的案例.
有朋友在RC房屋高架45cm底部開窗, 前後門使用三合一的門.
屋頂4層隔熱, 這樣是比屋外涼爽多了.
作者: vincentcheng66    時間: 2010-5-27 17:09

還要看當地主管機關對資材室的高度限制以及是否可以設浴廁等等規定
否則有些設施只能用二次施工的方式進行
當然也會影響到你最原始的設計
作者: chengho.hsu    時間: 2010-5-27 17:54

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-5-28 08:02 編輯

22# vincentcheng66

直接蓋農舍, 兩年後再補照 或者兩年後才蓋農舍.
事先規劃是比較重要的.
目標 25坪, 2房2廳1衛的休閒渡假風格.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-5 15:38

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-6-5 16:24 編輯

23# chengho.hsu

上完 Corey 的農舍課程, 開始實際瞭解工法 (冬暖夏涼):
1. 拜訪王泉記 -> 研究其工法及報價:
a. 牆面工法: 外璧+空氣+防水布 (包括C型鋼, 厚度約12-15cm)
b. 屋頂透氣工法: 輕巧的屋瓦
(鋼構C型鋼間距45-60cm)
2. 研究簡易屋脊透氣工法 (low cost) : 如圖所示
* 如何以1元價格,創造出10元的效果.
* 初步要用挑高(<80cm) 鋼構屋 (H鋼+C型鋼)
* 如何使用外牆+屋頂工法(隔熱)及開窗方式+位置(自然散熱)
作者: 阿俊    時間: 2010-6-5 18:18

22# vincentcheng66

直接蓋農舍, 兩年後再補照 或者兩年後才蓋農舍.
事先規劃是比較重要的.
目標 25坪, 2房2廳1衛的休閒渡假風格.
chengho.hsu 發表於 2010-5-27 17:54

你才要建25坪而已.為什麼要偷跑呢?直接蓋資材室就夠了吧.
4分地=1200坪------>1200坪*0.03=36坪.應該夠你的須求了吧..如果你的高度須求高於3.5米.我再用私訊教你如何作就好了...合法的東西才能用的心安吧.不要弄那種偷吃步..因為政府如果要玩你是可以採用6~30萬連續罰責直到改正為止的..因為政府那天缺錢我們不知道?
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-5 19:51

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-6-5 20:04 編輯

25# 阿俊

資材室如超過45m2應該很難核准, 本來亦要計劃如此.
但也許每個鄉公所認定標準不同.
不知如何進行較佳? 可提供私信供參考. 謝謝 !

因經數週詢問當地代書甚至於主辦, 當地通常是事後才補件,
如要事先申請, 過程反而很麻煩.
讓人不知如何才好, 想要合法還有點困難.
作者: countrypath    時間: 2010-6-6 20:45

有個困擾
建正式核准的資材室
規定是不能住人的吧
所以政府如要罰你
還不是可以嗎?
大家違法建屋受罰
建資材室就可以堂而皇之居住
未必吧
只是看政府心態吧
認真的查
百分之九十的農舍大概都有問題
這是我個人的看法
作者: 阿俊    時間: 2010-6-6 21:52

26# chengho.hsu
你找個建築師幫你好好企劃一定可以過的.因為法令有規定每100坪農地可以申3.3萬資材室.誰說很難過(是合法申請建照.使照的那種.不是"容許使用"那種)..至少可以申請電力和門牌和建物權狀...坪數不是問題.高度才是問題.你只要不堅持送件時圖面上一定要廁所就好了啊..廁所可以事後作啊.總比你採用違章好吧.政府沒那麼閒到會去檢查的.除非有人檢舉.
但是你違章的話.就是給他一個找你麻煩的機會了..因為
1)稅捐處你跑不掉.一定會課你房屋稅.弄的不好連地價稅都會出來
2)稅捐處只要有資料.其他單位要查你並不難.
資材室不行就+育苗室+溫室+.........有一大堆名目給你申請的..大不了去租3台大農機來備審可以吧..
PS:高度的問題你真的有須要再問我
作者: 阿俊    時間: 2010-6-6 22:04

27# countrypath
至少在限期改善這項差很大.
1)違章建築是只要有地藉資料就知道你有沒有違章了.但是資材室是要進去裡面才知有沒有違法.一個是眼見的不合法.一個是須求證的不合法
2)罰責的方式是:發公文給你約10~15天提出合法證明或恢復原狀..再來決定告發與否的..罰了以後再規定你30天內取得合法或恢復.然後再罰........直到他爽為止..通常第1次是6萬..最高是30萬.
3)既然你都要花大錢來蓋房子了.有差那張身份證嗎?雖然很多地方都有違章.但人家不是用合法掩護非法就是屬於臨時設施...要不然至少門口那張門牌也可以騙一下沒代資料出門的公務人員吧.
作者: 高樹新移民a    時間: 2010-6-7 10:08

24# chengho.hsu

CH兄
謝謝您簡易屋脊透氣工法的資訊
請問，這是理想設計圖嗎？
還是已經有實際的成品？
透氣孔直徑3cm不會太大嗎？
保護罩遮蓋波浪板的部份需要多大的size很重要吧 ？
颱風強雨時不會噴水進來嗎 ？
謝謝您的資訊。
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-7 11:19

30# 高樹新移民a

這個工法是有人實際應用的 case, 直徑3cm 不會太大,
保護罩約40-50cm, 讓雨水及蚊蠅不會進入, 是一種 low cost 自然散熱的方式.
很適合你的目前鋼構屋, 可與廠商討論, 加幾根C型鋼, 應該很容易做到而效果佳.
另外要考慮隔熱問題 (最佳隔熱層是空氣層).
反正是隔熱/散熱做好, 就能冬暖夏涼.
作者: 高樹新移民a    時間: 2010-6-7 14:02

31# chengho.hsu

謝謝ch兄，可能來不及了。
不只是多2支c型鋼的事，保護罩也要改，外觀也會變樣。
看看有誰想試試看囉
作者: marest    時間: 2010-6-14 18:45

我在屏東也是開始籌劃造屋.本來是想自己蓋就好了.可是要上班.只有禮拜6跟禮拜日.才有時間.覺得這樣要蓋1年或許更久的時間才會完成.跟家人商量的結果.找包商來蓋.不找還好.找了才知後悔了.碰到擺爛的.收了60%預付款.房子蓋了快3個月還沒完成.止不過叫他蓋個屋頂.跟16個鋼柱.給我拖了快3個月.真火大.昨天遇見那包商老闆.我問他屋頂到底什麼時候才要蓋好.是不是拿了錢就不想做了.他說才拿你50萬而已.那些材料我算了依下.全部加起來材料錢不超過40萬.給他估90萬.貴了就算了.工程的品質還真差勁阿.我真是後悔了.真是倒楣.要蓋房子還是多問幾家.找比較有經驗的
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-15 11:54     標題: RE: 屏東農地 -- 如何開始築夢 ? -- 規劃中

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-6-15 20:12 編輯

33# marest

事先規劃是很重要的, 首先是農地配置規劃, 如下:
歡迎各位先進指教.
先申請資材室, 來適應一下當地的農作活動.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-17 18:55

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-6-18 07:14 編輯

34# chengho.hsu

今天下午參觀天珩營造的節能科技屋 (日本SEKISUI),
很多地方值得學習 (冬暖夏涼).

http://bestpack.buildweb.com.tw/green-building.htm

可隨意改變房屋格局及擴建面積.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-26 08:06     標題: 節能屋設計概念

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-6-26 09:55 編輯

34# chengho.hsu

節能屋設計概念,小而美,充分利用空間.
初步圖形如下, 還會再修改一部份, 讓建築物更有立體感,
作者: jovi0001    時間: 2010-6-26 10:39

本文章最後由 jovi0001 於 2010-6-26 10:41 編輯

以資材室的高度規定(3.x公尺~4.x公尺 ? 不確定)  能夠做到兩層樓還有斜屋頂嗎?

最近我也在想這個問題  如何將資材室的空間最大化...
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-26 10:51

37# jovi0001

屋頂最高點<6m, 只能做夾層, 原則是1F.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-6-27 22:28

33# marest

事先的規劃是很重要, 廠商評估亦同樣重要,
簡單的合約還是要規範給廠商,
主要是保護自己, 避免各說各話.
通常要找2,3家廠商評估, 不要急就章.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-7-2 08:23

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-7-2 08:46 編輯

39# chengho.hsu

北部的設計師幫忙設計,如圖:
有點太理想化 !  但這些都是自己劃草圖給她的 !
只是她用 AUTOCAD 將它具體化.
作者: jackQ    時間: 2010-7-2 09:00

Chengho大
您的資材室不只小而美喔

完工後肯定是資材室中的　”法拉利　”

若日後有機會買農地
您介意我們拿去如法泡製嗎？

何時要動工？（萬分期待中）
作者: chengho.hsu    時間: 2010-7-2 10:00

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-7-7 20:39 編輯

41# jackQ

高屏地區可成立類似互助會, 彼此作知識分享.
整合成標準模組, 適合個人需求而選擇.
當然也有請照相機大幫忙設計, 找出最適當的設計.
會將過程記錄編成小冊供大家參考.
作者: chengho.hsu    時間: 2010-7-11 21:50

本文章最後由 chengho.hsu 於 2010-7-11 21:53 編輯

42# chengho.hsu

先在6F樓梯間裝自動溫控排風扇(18"),利用樓梯仿煙囪效用,將熱氣排出.
最近樓梯間室內溫度在34度, 地下室約在30度.



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