2home 打造桃花源

標題: 有使用執照及保存登記的貨櫃屋農舍 [打印本頁]

作者: donfang 時間: 2010-4-27 11:40 標題: 有使用執照及保存登記的貨櫃屋農舍

本文章最後由 donfang 於 2010-4-27 20:58 編輯

用貨櫃屋當農舍不稀奇，有使用執照及保存登記就夠「瞎」夠「夯」吧！
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有圖有真相喔
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話說在2home潛水久了，中「田園生活」的毒就日益加深。去年忍不住了，就和老婆大人商議要在農地上蓋個休息室方便休息。本想蓋個小小的資材室，奈何「不人道的法規」規定資材室不能有浴厠，難怪農夫少喝水及憋尿的習慣，導致泌尿道結石阻塞的情形就比比皆是囉！為此，不想違法使用，只好硬著頭皮「潦下去」，於是小小農舍的興建之路就此展開。

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雖然，小農舍的建設還在緩慢地蝸牛爬行般的繼續進行式中，但希望在熱情消失以前，趕快把已完成的部份，分享給嚮往自然田園的網友們，並對以前提供寶貴經驗的2home前輩，致上最誠摯的感謝!

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用貨櫃屋做農舍，始於w4657大及LKK46 大的實例

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這貨櫃屋的外表修飾，來自於站大「鐵皮木屋」的開示，而木甲板平台的構思及施作工具「双軌圓切機」則要感謝hsiehlc 大了。

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這波斯菊的種籽，就要感謝Vicky 大提供的資料，讓我們能用便宜的批發價買到。

從一開始的公文往返、執照申請、...到門牌下來做保存登記等辛苦但有趣的過程，整理好資料後將陸續po 上來與大家分享！敬請耐心期待喔
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作者: 永遠的新手 時間: 2010-4-27 11:52

架高的. 超酷. 超棒.

作者: 文川 時間: 2010-4-27 12:06

房子很美，看不出是貨櫃屋，搭配一大片的波斯菊～美極了。
期待 donfang 大大的後續 po 文！

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-4-27 12:15

1# donfang

讚！讚！讚！

作者: 2home 時間: 2010-4-27 12:35

哇! 那是貨櫃屋嗎? 跟本看不出來,如果有機會的話,我也會計畫如此設計,用兩個40呎單面挖空貨櫃雙併在一起變成 4.8公尺x12公尺就有近 18坪了,,貨櫃外面用南方松圍起來,這樣就可以保護貨櫃鐵皮也可美化外觀,貨櫃屋屋頂打個洞做樓梯可以上屋頂,上面架山牆約270公分,並木工施工法圍起來 ,再上可樂瓦,並做兩個突出的造型窗戶,這樣就又多出18坪的樓中樓可用.

作者: perugiatw 時間: 2010-4-27 12:41

看起來超讚的!!
不知道這樣子改裝隔熱效果好不好哩~~~??

作者: donfang 時間: 2010-4-27 12:54

5# 2home

我們的45呎的加高櫃, 會比較沒有壓迫感
為了要省錢, 所以自己畫圖送照
可以省下10萬元
如果站大設計的方式
我也很喜歡
但會超過法規免建築師設計監造的農舍限制總高度
就一定要請建築師畫圖監造+營造廠施工
這部份的錢就會"飛!飛!飛!"

作者: donfang 時間: 2010-4-27 13:00

本文章最後由 donfang 於 2010-4-27 19:50 編輯

6# perugiatw

貨櫃本身有波浪凹折
再加上外壁板為鋁鋅烤漆加pu隔熱發泡
屋頂採用的四合一的隔熱的琉璃鋼瓦
外壁板及貨櫃壁中間形成隔熱空氣層
冷空氣從貨櫃底上升
流通到上面的山牆
經透氣孔將熱空氣排出
所以, 不感覺熱哩!

作者: max999 時間: 2010-4-27 13:04

太完美了~~~
沒想到貨櫃屋可以稿的這麼漂亮.
還能拿使用執照???
傑克~~~這太神奇了.....

作者: 2home 時間: 2010-4-27 13:13

感謝告知! 原來還有 45呎的加高櫃可用,另外還有免建築師設計監造的農舍限制總高度的法規,所以用我的方法可能就超高了!

剛才查了45呎的貨櫃的尺寸,高度達2.896公尺,供大家參考

長13.716 m
寬 2.438 m
高 2.896 m

http://www.evergreen-marine.com/ ... ontainers.jsp#Dry_4

5# 2home

我們的45呎的加高櫃, 會比較沒有壓迫感
為了要省錢, 所以自己畫圖送照
可以省下10萬元
如果站大設計的方式
我也很喜歡
但會超過法規免建築師設計監造的農舍限制總高度
就一定要請建築師畫圖監 ...
donfang 發表於 2010-4-27 12:54

作者: mit28 時間: 2010-4-27 13:13

好棒！原來農舍不一定都要找建築師，這樣未來想自己蓋就有譜了！
請問免建築師設計監造的農舍限制總高度是多少？面積也有限制嗎？

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-4-27 13:22

請問樓主大.

如圖.紅線處 .如何收邊. 工法.材料. 感謝先.

作者: 阿俊 時間: 2010-4-27 13:38

好讚的設計..下次我也來弄一間看看..感恩

作者: 2home 時間: 2010-4-27 13:53

免建築師設計監造,農舍和資材室應該都適用,面積不超過 45平方公尺,高度不超過 3.5公尺.

好棒！原來農舍不一定都要找建築師，這樣未來想自己蓋就有譜了！
請問免建築師設計監造的農舍限制總高度是多少？面積也有限制嗎？
mit28 發表於 2010-4-27 13:13

作者: jackiew 時間: 2010-4-27 14:15

感謝donfang 大的回覆，再請教：
"屋頂加外壁板加平台基座及樓梯欄杆(不含南方松)約..."

其中，外壁板材質是？含在金額中囉？
"不含南方松"指的可是平台的木板部份是南方松且不含於金額中？
感謝。

作者: mit28 時間: 2010-4-27 14:20

免建築師設計監造,農舍和資材室應該都適用,面積不超過 45平方公尺,高度不超過 3.5公尺.

2home 發表於 2010-4-27 13:53

疑？兩個45呎貨櫃加起來不是大於這面積？

作者: jackQ 時間: 2010-4-27 15:11

本文章最後由 jackQ 於 2010-4-27 15:25 編輯

這真的是貨櫃屋嗎?

朋友最近完工的資材室,花了70多萬

（鐵皮屋,無裝潢, 12坪內）

不之版大花了多少？
方便私下請教廠商及詳細之設計嗎？

作者: 阿俊 時間: 2010-4-27 15:40

7# donfang
請問一下..這樣的硬體花了你多少錢錢?

作者: 2home 時間: 2010-4-27 15:56

donfang 的貨櫃屋應該只用一個,約10.1 坪左右,沒有超過啦!

疑？兩個45呎貨櫃加起來不是大於這面積？
mit28 發表於 2010-4-27 14:20

作者: 阿俊 時間: 2010-4-27 16:05

6# perugiatw

貨櫃本身有波浪縐折
再加上外壁板為鋁鋅烤漆加pu隔熱發泡
屋頂採用的四合一的隔熱的琉璃鋼瓦
外壁板及貨櫃壁中間形成隔熱空氣層
冷空氣從貨櫃底上升
流通到上面的山牆
經透氣孔將熱空氣排 ...
donfang 發表於 2010-4-27 13:00

但是我有一個問題..
冷空氣從貨櫃底上升->外壁板及貨櫃壁中間->上面的山牆...如果颱風來了會不會有問題?像我們東部這颱風多!!

作者: 阿俊 時間: 2010-4-27 16:08

9# max999
貨櫃屋可以申請建照使照拉..只是要有人幫你劃圖而已
像這種案件是免建築師/營造廠簽證的.驗收可以簡單一點

作者: richhuang18 時間: 2010-4-27 16:57

本文章最後由 richhuang18 於 2010-4-27 16:59 編輯

免由建築師設計、監造及營造業承造之規定, 各縣市不一! 資料由內政部營建署提供

苗栗縣建築管理自治條例（90.5.29.核定）
第十八條第一項：
一、工程造價在新臺幣三十萬元以下者。但本法第九十九條之一指定之偏遠地區，不在此限。
二、非供公眾使用建築物及自用農舍面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者。
第十八條第二項：
工程造價在新臺幣六百萬以下之建築工程，得免由營造業承造並由土木包工業承攬。但土木包工業所承攬建築工程涉及鋼構工程、擋土支撐工程及基礎工程等專業工程部分者，應分包予營造業施作。

南投縣建築管理自治條例（90.4.17.核定）
第十七條第一項：
一、工程造價在一定金額以下者，得免由建築師設計、監造及營造業承造。
二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者，或農業區內依都市計畫法相關規定，准予興建之自用農舍，免由建築師設計、監造或營造業承造。
第十七條第二項：
前項第一款工程造價之一定金額由本府工務局定之。

桃園縣建築管理自治條例（90.10.26.核定）
第十七條第一項：
一、法定工程造價在一定金額以下者。
二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者。
三、鳥舍、涼棚、容量二公噸以下之水塔等。

台北市建築管理自治條例（90.11.20.核定）
第十條第一項第二款、第三款：
二、非供公眾使用之平房，其總面積在六十平方公尺以下且簷高在三、五公尺以下者。
三、雜項工作物中，圍牆及駁崁高度在二公尺以下；水塔、廣告塔及煙囪高度在三公尺以下者。

" 准予興建之自用農舍，得免由建築師設計、監造或營造業承造 "的縣市:
基隆市新竹市台中縣南投縣嘉義縣台南縣高雄縣澎湖縣

以上是搜尋到的資料, 不知有無update!

作者: donfang 時間: 2010-4-27 17:19

本文章最後由 donfang 於 2010-4-27 17:37 編輯

donfang 的貨櫃屋應該只用一個,約10.1 坪左右,沒有超過啦!

2home 發表於 2010-4-27 15:56

不對!不對!是兩個貨櫃併在一起的喔！
http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... ev=140&next=132
由於法規很繁鎖，詳細的資料會請老婆大人整理在部落格內。

現在只簡單提一下
首先，要確定您的農田是都市計劃內，或是計劃外。
因我的農地位於都市計劃外，所以依農業用地興建農舍辨法第7條規定，所適用的建築法規是實施區域計畫地區建築管理辦法，而不是都市計畫法施行細則喔!

再轉到實施區域計畫地區建築管理辦法
第5條於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一O‧五公尺，但最大基層建面積不得超過三百三十平方公尺。
前項自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。

第10條農舍以外之建築物其建築面積在四十五平方公尺以下，高度在三‧五公尺以下者，得免由建築師設計、監造或營造業承造，逕向當地主管建築機關申請建築執照。

因為我是蓋農舍，而不是農舍以外的資材室，所以可以大於45平方公尺囉！

作者: cherrypeng111 時間: 2010-4-27 17:33

以一個45呎高櫃，外加外牆板修飾兼保護，以及加裝雙層屋頂，好像可以設計成「再吹涼風」的格局，這樣的成本不知與全部重新新蓋，何者較佳？

這個貨櫃屋農舍真是漂亮！

作者: 開花的樹 時間: 2010-4-27 17:52

好漂亮的屋子唷
搭配美美的波斯菊花海
好像一幅圖畫喔
恭喜您的新居落成啦

看到您一家人自己綁鋼筋灌水泥
雖然辛苦卻能留下很美好的回憶
要給您女兒嘉獎一下啦
小女生還願意幫忙做苦工...好乖喔

作者: 山林雅境 時間: 2010-4-27 18:28

不含內部裝潢的費用大約多少呢?

作者: corey 時間: 2010-4-27 18:41

基本上小型的輕鋼構屋材料方面不會太貴,人工的工錢就占了很大的部份,所以有興趣省錢的各位可以去學DIY,我有拜託4W大跟照相機大開相關的課程,找3個人一起動手就行了,可以蓋的很漂亮呢,至於重鋼構要用吊車就只好給人賺了
要學基本的泥做,鐵工,木工,水電

作者: donfang 時間: 2010-4-27 19:10

以一個45呎高櫃，外加外牆板修飾兼保護，以及加裝雙層屋頂，好像可以設計成「再吹涼風」的格局，這樣的成本不知與全部重新新蓋，何者較佳？

這個貨櫃屋農舍真是漂亮！
cherrypeng111 發表於 2010-4-27 17:33

是否比較便宜, 我不太知道
但可以確定的是
防盜性應該可以比較好
因為
至少貨櫃的鋼板厚度是2mm
而一般輕鋼構的鐵皮屋或木屋
只要一把利剪或鋸子
就可以輕易的開孔進入

作者: donfang 時間: 2010-4-27 19:24

請問樓主大.

如圖.紅線處 .如何收邊. 工法.材料. 感謝先.
天地不悠悠發表於 2010-4-27 13:22

什麼工法不太清楚
在此提供相片
請自行參考
希望對你有幫助
[attach]27683[/attach]
[attach]27684[/attach]
[attach]27685[/attach]

作者: donfang 時間: 2010-4-27 19:29

但是我有一個問題..
冷空氣從貨櫃底上升->外壁板及貨櫃壁中間->上面的山牆...如果颱風來了會不會有問題?像我們東部這颱風多!!
阿俊發表於 2010-4-27 16:05

因為我們不是專家
但是廠商保證不會有問題
屋頂應該不會被颱風吹跑吧?!
不然...就糗大了!
還好!它是貨櫃屋
如果颱風大到把屋頂給掀了
至少還有貨櫃頂撐著
況且我們還塗了防水隔熱漆
以防萬一!

作者: donfang 時間: 2010-4-27 19:36

好漂亮的屋子唷
搭配美美的波斯菊花海
好像一幅圖畫喔
恭喜您的新居落成啦

看到您一家人自己綁鋼筋灌水泥
雖然辛苦卻能留下很美好的回憶
要給您女兒嘉獎一下啦
小女生還願意幫忙做苦工...好乖喔
開花的樹發表於 2010-4-27 17:52

謝謝你的讚美
不過還沒落成
內裝尚未完成
並且
很sorry!咱們的水電包商
上個月不小心出了一個大車禍
這下子沒有半年應該不會來施工了

而我的小朋友倒是很容易滿足
一杯芒果冰沙就打發了!

作者: donfang 時間: 2010-4-27 19:41

感謝donfang 大的回覆，再請教：
"屋頂加外壁板加平台基座及樓梯欄杆(不含南方松)約..."

其中，外壁板材質是？含在金額中囉？
"不含南方松"指的可是平台的木板部份是南方松且不含於金額中？
感謝。
jackiew 發表於 2010-4-27 14:15

外壁板是用壓木紋的鋁鋅烤漆板含pu發泡層
廠商都稱它為階梯板或麒麟板
而南方松木材是自己DIY
材料向建材行購買的
所以不含在平台的價格裡

作者: donfang 時間: 2010-4-27 19:46

本文章最後由 donfang 於 2010-4-27 20:14 編輯

這真的是貨櫃屋嗎?

朋友最近完工的資材室,花了70多萬
（鐵皮屋,無裝潢, 12坪內）

不之版大花了多少？
方便私下請教廠商及詳細之設計嗎？
jackQ 發表於 2010-4-27 15:11

圖是自己設計的
可以到我的部落格參觀
http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... ev=140&next=132
至於廠商資料可以在這裡SHOW嗎?
會不會有廣告之嫌?

如果真有需要
看可以用什麼方式傳給你?

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-4-27 20:00

本文章最後由天地不悠悠於 2010-4-27 20:02 編輯

這材料.應該是塑鋼板. ( 一般衛浴間天花板用的.)(收邊用鋁角板)
收邊.封邊. 很重要. 雜音 (風吹聲).這裡最會產生.

我朋友的.整片鐵片封邊. 就會有風切聲.

還有要注意. 雨水不要讓他從收邊內漏水.

作者: donfang 時間: 2010-4-27 20:09

http://www.2home.com.tw/forum/attachments/month_1004/10042719247e2461b231baac45.jpg

這材料.應該是塑鋼板. ( 一般衛浴間天花板用的.)(收邊用鋁角板)
收邊.封邊. 很重要. 雜音 (風吹聲).這裡最會產生.

我 ...
天地不悠悠發表於 2010-4-27 20:00

我的不是塑鋼板
是壓木紋的鋁鋅板(含PU隔熱泡棉)
至於風切聲
我倒是還沒聽過
下次留意看看
而如果有漏水的話
也在外壁板和貨櫃間流掉
不會滲到裡面
謝謝您的提醒!

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-4-27 20:26

我的不是塑鋼板
是壓木紋的鋁鋅板(含PU隔熱泡棉)
至於風切聲
我倒是還沒聽過
下次留意看看
而如果有漏水的話
也在外壁板和貨櫃間流掉
不會滲到裡面
謝謝您的提醒!
donfang 發表於 2010-4-27 20:09

咖啡色的是麒麟板.

我說的是白色的收邊板. 好像是塑鋼板.

作者: donfang 時間: 2010-4-27 20:56

咖啡色的是麒麟板.

我說的是白色的收邊板. 好像是塑鋼板.
天地不悠悠發表於 2010-4-27 20:26

白色的也是同材質，含18mm厚pu泡綿的鍍鋁鋅烤漆板，只是他的形狀是平板不是咖啡色的階梯狀，廠商叫它斷熱金屬壁板。

作者: 2home 時間: 2010-4-27 21:19

不好意思,我誤會了,剛才上了您的部落格看,蠻清楚詳盡的,也讓我吸取了許多經驗 ! 感恩啊!

從文中了解,好像是賣貨櫃的廠商和貨櫃屋加工的廠商是不一樣的,另外是文中談的,貨櫃最好吊定位完成後再來切割貨櫃,否則先切割後的貨櫃有可能因為結構改變而變形,造成合併困難,這真是重點啊! 若是我,可能就會犯了錯誤,因有些貨櫃商有提供免費切割服務,就會考慮先切割再吊,這可能會發生不可預期的錯誤啊!

不對!不對!是兩個貨櫃併在一起的喔！
http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... ev=140&next=132
由於法規很繁鎖，詳細的資料會請老婆大人整理在部落格內。

現在只簡單提一下
首先 ...
donfang 發表於 2010-4-27 17:19

作者: Mr.Tomato 時間: 2010-4-27 21:41

donfang大應是離我最近的2home網友，看了這麼精彩的農舍自建，平靜內心不自覺沸騰了起來

農曆過年後，開車從橋上下來，一眼就注意到您的木屋和屋前一大片波斯菊，當下直覺有2home的影子在，今日終於見了屋主現身，恭喜囉！好生羨慕！

作者: mit28 時間: 2010-4-27 22:46

第5條於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一O‧五公尺，但最大基層建面積不得超過三百三十平方公尺。
前項自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。
========================================================================
意思是說農地超過0.25公頃，就算蓋滿四百九十五平方公尺，只要高度不超過10.5公尺也不用請建築師了？

作者: 阿俊 時間: 2010-4-27 23:22

40# mit28
看地方自治法..縣巿不同各有不同

作者: donfang 時間: 2010-4-27 23:24

第5條於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一O‧五公尺，但最大基層建面積不得超過三百三十平方公 ...
mit28 發表於 2010-4-27 22:46

沒那麼簡單啊!
那只是中央的法令而已
所謂有官必有管，不管大官小官不管一下，怎麼能顯出當官的威風呢！
您沒看清楚那法規上是「得」免建築師設計.....，不是「應」呀。

若您有花錢請建築師或代辦，那上面的條件就沒錯。
若想DIY，那地方有地方的行政命令，如縣建築自治條例，各縣市不同。
主辦的公務員也有自由心證解讀法規的權力，光那「得」字就可搞死你了‧
我為查清楚適用法規，不同時間點問了縣政府及市公所建管單位，四位承辦公務員，得到四種不同答案，其中包括同一單位三位同仁，最後課長跟我們說他們再討論看看。

所以最保險的方式，就是寫公文去，讓他白紙黑字給個答案，有了這個免死金牌就不怕他再變！變！變！

作者: donfang 時間: 2010-4-28 00:01

donfang大應是離我最近的2home網友，看了這麼精彩的農舍自建，平靜內心不自覺沸騰了起來
農曆過年後，開車從橋上下來，一眼就注意到您的木屋和屋前一大片波斯菊，當下直覺有2home的影子在，今日終於見了屋 ...
Mr.Tomato 發表於 2010-4-27 21:41

很高興看到有距離這麼近的網友
下次我會記得躺在平台上的時候
姿勢會放好看一點

目前室內裝潢還在努力中
等告一段落時
在種植方面
可要向Tomato大多多請教
先謝了!

作者: donfang 時間: 2010-4-28 00:06

因為許多網友
對我們貨櫃屋農舍的建造成本非常有興趣
恕無法一一回答
在我的部落格上已經po上了成本概算
請有興趣的網友自行前往參考
http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... rev=-1&next=140
謝謝!並請不吝賜教!

作者: power286 時間: 2010-4-28 00:12

自力建屋的好榜樣
好想依樣畫葫蘆自己也從零開始造一棟夢寐以求的小農舍

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-4-28 06:19

14# 2home

所謂高度不超過 3.5公尺，是從地面算到屋簷嗎？還是從高架後的平面算起？

作者: donfang 時間: 2010-4-28 08:17

本文章最後由 donfang 於 2010-4-28 08:19 編輯

14# 2home

所謂高度不超過 3.5公尺，是從地面算到屋簷嗎？還是從高架後的平面算起？
高樹新移民a 發表於 2010-4-28 06:19

是從回填後的GL(地面水平)0cm往上算
到房屋主體屋簷下的滴水線3.5公尺(陽台的屋簷不算)

還有一個總高限制是GL0以上至屋脊的高度
但依每個縣市的建築管理自治條例規定而有不同
這部份若是超過規定
就需要花建築師規劃的錢錢了

作者: wego 時間: 2010-4-28 08:37

好棒好美好厲害

作者: 山林雅境 時間: 2010-4-28 10:50

44# donfang
謝謝特別提供這麼詳細的蓋屋費用.

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-4-28 10:54

因為許多網友
對我們貨櫃屋農舍的建造成本非常有興趣
恕無法一一回答
在我的部落格上已經po上了成本概算
請有興趣的網友自行前往參考
http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... 46&prev=-1& ...
donfang 發表於 2010-4-28 00:06

建造成本......算到最後.有很多都會漏算的. ( 自己的工錢 .都沒算到 !)

作者: befree 時間: 2010-4-28 12:16

沒那麼簡單啊!
那只是中央的法令而已
所謂有官必有管，不管大官小官不管一下，怎麼能顯出當官的威風呢！
您沒看清楚那法規上是「得」免建築師設計.....，不是「應」呀。

若您有花錢請建築師或代辦，那上面 ...
donfang 發表於 2010-4-27 23:24

真是重點中的重點,
公家承辦人也很怕出事被人捅,
所以大都先保護自己,法規解釋學問大,也很有竅門,
同單位都有人解釋不同了,
更不用說不同縣市了.

作者: 2home 時間: 2010-4-28 12:31

所以解釋函非常重要,退件也要有公文解釋函,看合理不合理! 若都照規定,還被不合理的解釋函退件

像我就看過申請資材室被退件的一個解釋函.

理由: 因地主居住太遠,不符合成本效應! 所以申請資材室退件!

上面的解釋函,真是很難說服人,就是因為地主住的遠,才需要資材室放個工具肥料什麼的,否則開車天天工具肥料載來載去,才真的是不符合成本效應!

真是重點中的重點,
公家承辦人也很怕出事被人捅,
所以大都先保護自己,法規解釋學問大,也很有竅門,
同單位都有人解釋不同了,
更不用說不同縣市了.
befree 發表於 2010-4-28 12:16

作者: donfang 時間: 2010-4-28 16:06

本文章最後由 donfang 於 2010-4-28 16:08 編輯

建造成本......算到最後.有很多都會漏算的. ( 自己的工錢 .都沒算到 !)
天地不悠悠發表於 2010-4-28 10:54

大大說得沒錯!
如果真的有空閒
何妨自己玩一玩
既可省成本又有成就感多增樂趣
但如果有錢子多多
為求效率、增加國內就業機會、
促進經濟繁榮、創造有效需求的話
也不反對可以全部發外包啦!

作者: donfang 時間: 2010-4-28 16:10

所以解釋函非常重要,退件也要有公文解釋函,看合理不合理! 若都照規定,還被不合理的解釋函退件

像我就看過申請資材室被退件的一個解釋函.

理由: 因地主居住太遠,不符合成本效應! 所以申請資材室退件!

上面的 ...
2home 發表於 2010-4-28 12:31

吼!吼!吼!
小老百姓真是難為呀!

作者: donfang 時間: 2010-4-28 17:42

這真的是貨櫃屋嗎?

朋友最近完工的資材室,花了70多萬
（鐵皮屋,無裝潢, 12坪內）

不之版大花了多少？
方便私下請教廠商及詳細之設計嗎？
jackQ 發表於 2010-4-27 15:11

大大, 關於您要的資料, 我已找到方式解決, 請到"問資材室的造價...."的板上第9頁面, http://www.2home.com.tw/forum/re ... o=lastpost#lastpost就可知道囉!

作者: 阿俊 時間: 2010-4-28 17:50

那換算下來你的造價如果依你的價目表計等於一坪4萬多右(20坪).這樣算來也是滿便宜的.很不錯的想法.這次又學到不少好功夫了..謝謝你讓我的功力又上一層

作者: donfang 時間: 2010-4-28 18:05

56# 阿俊
價格是有包含戶外十坪的陽台及露台，要再算清楚喔！應該不到4萬才對

作者: 阿俊 時間: 2010-4-28 21:02

50# 天地不悠悠
這讓我有一個想法...
如果買到巿區旁200坪配建農地就可以用這種方式建造了.那不論在台灣那裡都不用300萬就可滿足1home+2home的願望了..平價式豪宅..哈哈

作者: LKK46 時間: 2010-4-28 21:17

看到很多用心和創意
以及一堆同學流口水中...

恭喜築夢踏實
感謝經驗分享

作者: imlin1 時間: 2010-4-28 21:31

想請教一下,為何要用貨櫃外加漂亮鐵皮呢??
若直接採用漂亮鐵皮建造,不是可以節省15萬及多了一些空間
相信有特別之考量,可以協助解惑嗎??
57# donfang

作者: Mr.Tomato 時間: 2010-4-28 22:09

我家和donfang大木屋的直線距離往東約3公里左右而已
等您農舍告一段落，隨時歡迎來作苦工！

不知您波斯菊翻犂了沒？在當地可是無法作為綠肥作物補助。

很高興看到有距離這麼近的網友
下次我會記得躺在平台上的時候
姿勢會放好看一點
目前室內裝潢還在努力中
等告一段落時
在種植方面
可要向Tomato大多多請教
先謝了!
donfang 發表於 2010-4-28 00:01

作者: donfang 時間: 2010-4-28 22:38

本文章最後由 donfang 於 2010-4-28 23:50 編輯

60# imlin1

一、鐵皮屋有請廠商估過沒比較便宜而且還貴很多，因為也是要有C型鋼骨架才有辨法把鐵皮釘上，再加上20坪室內地坪的鋼骨架或鋼筋+RC，這都要多花很多錢喔！
二、根據經驗，鐵皮屋如果牆壁C型鋼的骨架間距過寛，那大陣風來時，整個室內就會轟隆隆地響個不停，因為鐵皮只有零點幾mm厚而已。
三、萬一鐵皮在風壓下滲雨進來，貨櫃還有多一層2mm 厚的鋼板保護，比較不會影響內部裝潢。況且您如果有看過他們施工，那銳利的「鐵皮鋼剪」輕易愉快地剪鐵皮，您就會感覺到防盜性的差異囉!

當然，貨櫃屋內部空間規劃要受很大的限制，但我們只把它定位在休閒渡假的2home ，而不是每天全家人都要居位的1home，所以取捨之下還是可以接受啦!

作者: donfang 時間: 2010-4-28 23:01

本文章最後由 donfang 於 2010-5-1 14:43 編輯

我家和donfang大木屋的直線距離往東約3公里左右而已
等您農舍告一段落，隨時歡迎來作苦工！
不知您波斯菊翻犂了沒？在當地可是無法作為綠肥作物補助。

Mr.Tomato 發表於 2010-4-28 22:09

貴府是位於六脚鄉嗎? 那就很近了，改天可去叼擾拜訪嗎?

因為找不到毗鄰二公頃的同好，所以無法申請補助，況且花也謝了，已請人翻犂種田菁以符合政府idle的規定了，謝謝關心
[attach]27795[/attach]
附近的都是「我傻瓜他聰明」的老農夫，明明很辛苦大熱天又要噴農藥、施肥却又賺不到錢，還每天「守著陽光守著田」，讓人更氣餒的是他說那些波斯菊花田，在我們眼中是花，在他們眼中却是沒有產值的草! 所以要等到他們的觀念改變要等很久囉！唉~~! 多一點我們這種傻瓜不知會有多好?!

作者: donfang 時間: 2010-5-1 15:06

本文章最後由 donfang 於 2010-5-5 11:47 編輯

唉呀呀! 人是有惰性的, 自從田裡開滿了波斯菊以後, 每次一到農舍, 就坐著、賴著、躺在平台上, 慵懶的吹著涼風, 套一句廣告詞:這是奢侈的幸福. 以致內部的裝潢一拖再拖, 從過年到現在, 似乎還在放假中哩!

不騙你哦! 這種爽度對我們來說, "效用"絕對是超過住在一坪300萬的帝寶豪宅裡!

[attach]27796[/attach]

奉勸各位大大, 人生有夢最美, 心動不如馬上行動!

作者: donfang 時間: 2010-5-6 12:55

本文章最後由 donfang 於 2010-5-6 13:01 編輯

先把自己興建農舍的經驗，做成流程大綱如下，以免寫糊塗了亂了順序，至於申請所需的附件，則在我的部落格中http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... rev=-1&next=314，請有興趣的大大再去參閱。

一、確認興建資格
　　1、農業用地興建農舍辦法

二、申請所需的相關證明文件
　　1、農業用地作農業使用證明書
　　2、無農舍證明
　　3、興建農舍資格證明

三、確認適用的法規
　　1、了解興建面積及高度限制
　　　a、農地興建自用農舍辦法
　　　b、實施區域計劃地區建築管理辦法
　　　c、實施都市計劃以外地區建築物管理辦法
　　　d、嘉義縣政府管理自治條例

　　2、了解建築技術的設計施工規範
　　　a、建築技術規則建築設計施工編

四、依規定的比例設計畫圖
　　1、用繪圖軟體畫圖--如AUTOCAD
　　2、下載PDF轉檔程式--有些縣市要上網申報，必需將圖檔轉成PDF檔燒成光碟，隨件申請建照。

五、上網申報
　　1、下載內政部營建署的申報軟體
　　2、填寫表格
　　3、上傳資料和列印二維條碼及申請書

六、去市公所工務課申請建築執照

七、申請土地鑑界

八、申報開工

九、申請臨時用自來水(因我的農地本來就已經有農業用電，所以暫時不必申請電力)

十、基地開挖、開始建設硬體

十一、申請展延(若有來不及完工才要申請)

十二、申請門牌號碼

十三、申請使用執照

十四、申請保存登記

十五、去稅捐處申報房屋現值及使用情形

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-5-6 15:36

先把自己興建農舍的經驗，做成流程大綱如下，以免寫糊塗了亂了順序，至於申請所需的附件，則在我的部落格中http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... rev=-1&next=314，請有興趣的大大再去參 ...
donfang 發表於 2010-5-6 12:55

本篇太好了.
請大家來加分.

先把自己興建農舍的經驗，做成流程大綱如下，以免寫糊塗了亂了順序，至於申請所需的附件，則在我的部落格中http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... rev=-1&next=314，請有興趣的大大再去參閱。

一、確認興建資格
　　1、農業用地興建農舍辦法

二、申請所需的相關證明文件
　　1、農業用地作農業使用證明書
　　2、無農舍證明
　　3、興建農舍資格證明

三、確認適用的法規
　　1、了解興建面積及高度限制
　　　a、農地興建自用農舍辦法
　　　b、實施區域計劃地區建築管理辦法
　　　c、實施都市計劃以外地區建築物管理辦法
　　　d、嘉義縣政府管理自治條例

　　2、了解建築技術的設計施工規範
　　　a、建築技術規則建築設計施工編

四、依規定的比例設計畫圖
　　1、用繪圖軟體畫圖--如AUTOCAD
　　2、下載PDF轉檔程式--有些縣市要上網申報，必需將圖檔轉成PDF檔燒成光碟，隨件申請建照。

五、上網申報
　　1、下載內政部營建署的申報軟體
　　2、填寫表格
　　3、上傳資料和列印二維條碼及申請書

六、去市公所工務課申請建築執照

七、申請土地鑑界

八、申報開工

九、申請臨時用自來水(因我的農地本來就已經有農業用電，所以暫時不必申請電力)

十、基地開挖、開始建設硬體

十一、申請展延(若有來不及完工才要申請)

十二、申請門牌號碼

十三、申請使用執照

十四、申請保存登記

十五、去稅捐處申報房屋現值及使用情形

作者: pipi 時間: 2010-5-6 17:55

64# donfang
首先感謝您的分享！
看到您親自設計的美麗2home
連我們都能感受到那份悠閒舒適哩
所以慢活有何不可.....
就庸懶的好好渡假吧
等想上工時再上工嚕！

作者: pipi 時間: 2010-5-6 18:07

65# donfang
簡單的文字卻可看見您背後所花費的時間和感人精神
在您辛勤的付出後讓吾等享受現成的果實
您就像2home其他提供經驗分享的前輩们一樣無私可愛
我沒資格評分但要大聲說 " 2home有您真好:-) "
謝謝啦~！

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-5-6 19:41

先把自己興建農舍的經驗，做成流程大綱如下，以免寫糊塗了亂了順序，至於申請所需的附件，則在我的部落格中http://tw.myblog.yahoo.com/faith ... rev=-1&next=314，請有興趣的大大再去參 ...
donfang 發表於 2010-5-6 12:55

二、申請所需的相關證明文件
　　1、農業用地作農業使用證明書
　　2、無農舍證明
　　3、興建農舍資格證明

誠心的請問 ( 替許多 2 home 朋友發問 )

以上. 需要有無套繪管制證明嗎 ?
( 現行法令還有此項規定嗎 ? )

作者: donfang 時間: 2010-5-6 23:17

65# donfang
簡單的文字卻可看見您背後所花費的時間和感人精神
在您辛勤的付出後讓吾等享受現成的果實
您就像2home其他提供經驗分享的前輩们一樣無私可愛
我沒資格評分但要大聲說 " 2home有您真好:-) "
...
pipi 發表於 2010-5-6 18:07

也謝謝你的「不嫌棄」!

作者: donfang 時間: 2010-5-6 23:22

二、申請所需的相關證明文件
　　1、農業用地作農業使用證明書
　　2、無農舍證明
　　3、興建農舍資格證明

誠心的請問 ( 替許多 2 home 朋友發問 )

以上. 需要有無套繪管制證明嗎 ?
( 現行法令 ...
天地不悠悠發表於 2010-5-6 19:41

我申請的時候, 縣政府農業課和市公所工務課並沒有要求我提供.
因為我申請的時間是在98年上半年, 現在有沒有改就不清楚了.

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-5-7 09:48

我申請的時候, 縣政府農業課和市公所工務課並沒有要求我提供.
因為我申請的時間是在98年上半年, 現在有沒有改就不清楚了.
donfang 發表於 2010-5-6 23:22

感謝提供訊息.

作者: landy2007 時間: 2010-5-7 18:00

這真是太神奇了
等我有地
我要來研究研究
感謝分享

作者: 阿俊 時間: 2010-5-8 22:09

69# 天地不悠悠
套繪管制證明並非申請建照的必要文件.是我們在買賣時須查詢的步驟之一而已.用意是預防你2年後不能蓋才來申請的.

作者: w4657 時間: 2010-5-10 21:54

我很讚成以這種方式蓋2home
因為一、二週才去住一晚的2home
除非錢錢多多，經濟一點的方式去蓋2home
一樣可以住得舒適
貨櫃屋居然可以申請農舍，可真是天下第一的高明
我的貨櫃屋，因為週邊造景已完成
樹逐漸長大，貨櫃屋相對變小了，再過幾年將會變成森林中小小屋了

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-5-10 23:15

1# donfang

donfang兄，在您的布落格裏看到您建造南方松露台的詳細說明，受益良多，
謝謝。
請教您提到的木塞是自己製造的，還是有現成的可以買到。
另外可以請您po一張特寫鏡頭說明欄杆柱子與地面的接合方式嗎，
有用到五金角鐵嗎。謝謝

作者: donfang 時間: 2010-5-11 20:08

這真是太神奇了
等我有地
我要來研究研究
感謝分享
landy2007 發表於 2010-5-7 18:00

其實沒有想像中的困難
如果有閒的話
可以自己玩一玩
遇到問題再想辦法解決即可
祝你早日夢想成真

作者: donfang 時間: 2010-5-11 20:12

我很讚成以這種方式蓋2home
因為一、二週才去住一晚的2home
除非錢錢多多，經濟一點的方式去蓋2home
一樣可以住得舒適
貨櫃屋居然可以申請農舍，可真是天下第一的高明
我的貨櫃屋，因為週邊造景已完成
樹逐漸長 ...
w4657 發表於 2010-5-10 21:54

w4657大你是我們要謝謝的人
我們的貨櫃屋有很多你那小屋的影子
有點像你的小屋的放大版
請不要怪我們剽竊創意哦!

羨慕你的樹已成蔭
我們還在努力
先把室內完成再來想了.

作者: donfang 時間: 2010-5-11 20:29

1# donfang

donfang兄，在您的布落格裏看到您建造南方松露台的詳細說明，受益良多，
謝謝。
請教您提到的木塞是自己製造的，還是有現成的可以買到。
另外可以請您po一張特寫鏡頭說明欄杆柱子與地面的接合方式 ...
高樹新移民a 發表於 2010-5-10 23:15

高樹大你好! 木塞是買的, 我是去木屋廠商買的, 那時買500顆600元, 也可以零著買, 廠商是嘉義大林的福樟木屋公司(05-2650485). 木塞專用的挖孔銑刀, 也是在那裡買的, 連同鑽尾一起700多元.
[attach]28034[/attach][attach]28035[/attach]
欄杆角柱是燒焊在水泥柱頭預留的鐵板上
欄杆的小立柱則是直接燒焊在15公分的鍍鋅方管上
南方松固定的位置如果沒有C型鋼, 則要補燒角鐵
[attach]28031[/attach][attach]28032[/attach][attach]28033[/attach]

作者: donfang嫂 時間: 2010-5-14 20:53

好像很多網友對跟政府打交道戒慎恐懼
其實依照我們的經驗
不懂就去問他們
臉皮厚一點問到懂為止
他如果想快一點打發我們
就會拿範例給我們看
自己稍微融會貫通一下
再去網路上搜集資料(2home是蓋農舍最好的寶庫)
應該就不會差太多了

因為我們就是這樣一路走來的
甚至畫設計圖也不會很困難
只要符合法規, 承辦員應該不會太刁難
我們還用小小的A4建築圖(自己DIY)去申請建照
沒有藍曬圖哦!

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!.9 ... .EPUpfb_BVcZQA44A--

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-5-15 21:57

79# donfang

謝謝donfang兄，二個問題都解說的那麼清楚。原來您的欄杆是金屬的，我還以為是木材的，所以想瞭解如何固接，謝謝啦。

作者: 午后.在海邊 時間: 2016-9-1 18:46

版大太厲害了，好想看
Yahoo部落格沒有了，大大的蓋屋紀錄還有地方可叁閱嗎？

作者: hn86664632 時間: 2016-9-2 09:39

剛看完~好羨慕...請問部落格有移駕到FB或其他平台嗎?
我想參考! 感謝

作者: maxroy 時間: 2016-9-12 00:35

hn86664632 發表於 2016-9-2 09:39
剛看完~好羨慕...請問部落格有移駕到FB或其他平台嗎?
我想參考! 感謝

我也想看blog

作者: joan4121 時間: 2018-3-5 12:52

我也想看BLOG..

作者: w4588 時間: 2018-3-6 23:46

joan4121 發表於 2018-3-5 12:52
我也想看BLOG..

我想要看也+1喔

作者: doze 時間: 2018-3-11 15:07

部落格消失真的很可惜
如果有搬家，也想看

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)