2home 打造桃花源

標題: 想在花蓮買地等轉住(預計2012) [打印本頁]

作者: johnsontw1 時間: 2010-4-27 14:18 標題: 想在花蓮買地等轉住(預計2012)

對目前的生活不是很滿意,一直想到後山去當農夫(溫室的),我們家比較喜歡住花蓮離慈濟醫院不遠(開車15-20分鐘),所以從2008就很嚮往能趕快完成買地的動作.無奈看完花蓮的仲介物件及法拍物件,只能說買地跟買房子一樣居然是以坪計價

,敗給他很多!
2010/03初去看一個法拍(文光街後面的地),已經是特拍還要9xxx/坪,好嚇人喔!
在看完後跟附近的人哈拉一下決定放棄,理由如下
1:該地有排水溝經過
2:不同一個地號,且長條形中間夾一個道路地(地目:田)
3:無水源可以使用
4:地上己經有被不同人佔用(含跟我哈拉的老兄)
5:最重要是太貴了,被財政大臣否決.
最後只好回去民宿再拿其他的case看看!
第二天再度出發沿路看路邊的物件,其中不乏有中意的,可是還是一樣貴,我們家最中意的是在德興運動場對面的那一個台地,一坪居然是15000,不過還是有人買而且剛開挖.後來回台北查資料一看我的媽ㄚ,如果以後有蘇花高速公路就會從前面高架過去.
所以ㄟ這一快也被割捨不看(反正錢也沒有那麼多),最後請在花蓮2home的先進幫忙留一下好的物件報我知道.

我要購地需求
1.地點: 花蓮市,吉安.
2.面積: 3分地
3.預算:250萬
4.環境: 有水、有電、有路可達前有小河.後有山坡.
5.用途: 溫室栽種及住家
6.鄰居: 5戶以上
7.生活機能:10分鐘之內可到市區，30分鐘內可到慈濟醫院
8.無電塔經過
9. 備註:需要平地面積至少要2.5分以上，非河床地沒有掩埋廢棄物.

希望能趕快尋的好地及鄰居!

作者: catbooth55 時間: 2010-4-27 18:43

對目前的生活不是很滿意,一直想到後山去當農夫(溫室的),我們家比較喜歡住花蓮離慈濟醫院不遠(開車15-20分鐘),所以從2008就很嚮往能趕快完成買地的動作.無奈看完花蓮的仲介物件及法拍物件,只能說買地跟買房子一樣居然 ...
johnsontw1 發表於 2010-4-27 14:18

以你開的條件要以250萬買2.5分花蓮吉安農地幾呼是不可能的事了,
你可以在往南找
生活機能一樣符合你的需求,目前門諾醫院壽豐分院也啟用了.

作者: johnsontw1 時間: 2010-4-27 22:27

感謝 Catbooth55的提醒，不然我又再繼續作夢下去．
因為我家老婆執意要在首選這兩地，所以就即使抬高成本也一定要壓在４００大圓內．
不然就在花蓮市先看屋，地另外在慢慢看！
今年暑假還要攜家帶眷去花東玩山遊水兼看屋或地，如果暑假看不到，那就一直找時間找地找屋繼續尋尋覓覓．
時間已經到換兒子上網查成語時間，有空再說！

作者: jovi0001 時間: 2010-4-28 10:38

感謝 Catbooth55的提醒，不然我又再繼續作夢下去．
因為我家老婆執意要在首選這兩地，所以就即使抬高成本也一定要壓在４００大圓內．
不然就在花蓮市先看屋，地另外在慢慢看！
今年暑假還要攜家帶眷去花東玩山遊水 ...
johnsontw1 發表於 2010-4-27 22:27

已經發簡訊給您

我最近也在找花蓮的地，希望有機會的話可以和你交換一下資訊

作者: catbooth55 時間: 2010-4-28 11:22

感謝 Catbooth55的提醒，不然我又再繼續作夢下去．
因為我家老婆執意要在首選這兩地，所以就即使抬高成本也一定要壓在４００大圓內．
不然就在花蓮市先看屋，地另外在慢慢看！
今年暑假還要攜家帶眷去花東玩山遊水 ...
johnsontw1 發表於 2010-4-27 22:27

給你一些方向,因為工作關西我也有意處理一些不動產想換吉安農地
目前吉安農地以
七腳川溪以北大都一坪在3.5-2.5萬之間也有2-1.5萬的不過附近因該都有嫌惡設施.
七腳川溪以南福興一坪大概在2.5-1.5萬之間
干城南華一坪大約1.5-0.7萬
木瓜溪橋以北永興跟廣賢一坪大概在0.5-1.5萬這一區我個人感覺有點亂,
德興運動場與慈濟中間的農地一坪大約1-1.8萬,這一區是我從小長大的區域,
壽豐地區3000-6000之間我個人覺得以碧蓮寺後方比較優,那附近目前4000-6000.
給你參考

作者: blueangel 時間: 2010-4-28 19:22

花蓮~~~一直是我不能割捨的好地方，它的好唯有您去接近她/呵護她/珍惜她~~~~~然後您就會不能沒有她而愛上她。有一個訊息是公益平台文化基金會的研習主講人--嚴長0先生談"我所見到的花東末來"日期99/5/21地點台灣觀光學院。想要知道多一點花蓮的好，何妨來一趟知性之旅，更可以和一群(會是很大的一群哦)已在當地經營生根喜愛花蓮的人交換一些些有錢買不到的資訊。

作者: johnsontw1 時間: 2010-4-29 09:14

4# jovi0001
Hi Jovi001 已經私訊回覆你了!

作者: johnsontw1 時間: 2010-4-29 09:36

5# catbooth55
Hi Catbooth55
感謝你的訊息.我再物色看看碧蓮逝寺附近看看.畢盡Coco很少,小孩最大也只有國一 ,後面還是要找錢過日子.只能說計畫永遠趕不上變化!
大家加油!

作者: 阿華田 時間: 2010-4-29 15:32

小
弟目前住吉安 ,去年在觀光學院旁買了四分地成交價大約 4000/坪前幾天發現土地旁有人要賣農地,就在葛麗絲莊園後方,老兄不訪參考一下

作者: 2home 時間: 2010-4-29 15:51

壽豐也有小小研究一下,壽豐有些地方要留意一下,提供一下想法,雲山水附近己水漲船高,價格不便宜,另外吉安的工業區味道會飄到11丙,尤其是東華大橋附近,味道最重,另外11丙附近有許多水利養殖場,價格較低,但因為有養豬,會有一些畜牧味道,且該地被規畫為養殖區,靠近花蓮溪的土地,有些算是河川新生地,要留意河堤旁150公尺內無法興建農舍的規定,另外就是東北季風來時,從花蓮溪吹上來的風飛沙,有時蠻大的!

作者: jovi0001 時間: 2010-4-29 23:01

借用版面一下...不知道大家對於玉里附近有什麼看法和建議? 因為看起來好像兩百萬以內要搞定只能弄到玉里那裏去了...囧

作者: 2home 時間: 2010-4-29 23:21

玉里算花蓮的南部了,再下去就是台東了, 玉里的水稻田規畫的很完善,現在一分地應該還在60幾萬吧!

借用版面一下...不知道大家對於玉里附近有什麼看法和建議? 因為看起來好像兩百萬以內要搞定只能弄到玉里那裏去了...囧
jovi0001 發表於 2010-4-29 23:01

作者: jovi0001 時間: 2010-4-30 08:34

12# 2home

我現在看地覺得在一大片水稻田中如果我弄了一間房子一塊地由原本的稻田改成不種稻感覺很奇怪

而且之前也聽其他人說水稻在灑農藥的時候很恐怖...

所以我對水稻田沒有好感

我喜歡四處有樹的地方...

作者: jeep5631 時間: 2010-4-30 10:53

小弟最近也在找壽豐農地撇開東華一帶幾乎開價
都是4.5000以上碧蓮寺附近更貴，都超過6000
聽了真是會暈倒

作者: catbooth55 時間: 2010-4-30 11:45

小弟最近也在找壽豐農地撇開東華一帶幾乎開價
都是4.5000以上碧蓮寺附近更貴，都超過6000
聽了真是會暈倒
jeep5631 發表於 2010-4-30 10:53

八年前碧蓮寺附近的農地一甲大約在450萬左右,我當初也在忠孝街買了一塊900坪的農地125萬,現在要以這種價錢買已經是不可能的了,為什麼會不可能我自己感覺可能是因為當初農地開放給一般不是自耕農的人也能買,當初很多農地的地主都不知法令改了,再來經過了八年整個環境改變了,只能說這個地方未來因該會變成一個現代新的移民村,這兩年已經陸續有人蓋房入住,所以這裡的地價當然會一直漲,如果真的是想移民鄉村看喜歡就買吧!但是如果只是投資就多看看吧!

作者: jovi0001 時間: 2010-4-30 13:44

哇塞 5000X750=接近四百萬

除非馬上有實際需求不然為了未來擺四百萬在那裏壓力不小...

作者: johnsontw1 時間: 2010-5-3 11:07

9# 阿華田
阿華田大大
感謝你的訊息,暑假前沒有時間去看,不知道會不會很快就不見了,那就含恨喔!
如果下次經過幫我抄個聯絡方式讓我先行了解.
多謝啦.

作者: johnsontw1 時間: 2010-5-3 11:24

10# 2home

2Home 站長感謝你寶貴的訊息,基本上太貴的地我也沒有辦法負擔,這裡的地快跟我老家苗栗苑裡鎮的農地有的拼,所以我的阿爸說那麼貴為什麼不回老家買ㄟ ?
事實上動物植物的味道對我來說是蠻窩心的,最不能忍受的是工業廢氣及廢物,這是我不喜歡西部農地的原因,希望大學路以北可以找到我的菜(農地).
Thx, U

作者: 阿華田 時間: 2010-5-12 11:50

昨日去看田
牌子還在
0912-519159 簡小姐
暑假來時歡迎到舍下泡茶

作者: catbooth55 時間: 2010-5-12 12:27

昨日去看田
牌子還在
0912-519159 簡小姐
暑假來時歡迎到舍下泡茶
阿華田發表於 2010-5-12 11:50

這位因該是我認識的簡小姐
因為我買地買房都跟他買的

作者: johnsontw1 時間: 2010-5-12 12:56

19# 阿華田

感謝大德,七月再去叨擾了!

作者: student8005 時間: 2010-7-5 16:37

還未決定地區嗎?可以考慮光復太巴塱社區,有水電,鄰居,價位還不算太高

作者: elisawang51 時間: 2010-8-23 00:02

下星期想去花東一帶找地或農舍，但是新手上路，茫茫然不知如何下手，請問各位前輩大大是否可以建議一下或推薦可靠的仲介，感恩喲~

作者: johnsontw1 時間: 2010-9-26 21:33

老婆大人說先買屋 , 等進住花蓮再慢慢找地.
所以今年去了花蓮第三趟了 , 現在再物色靠慈小附近的屋子 .
真的一坪都要10萬上下 , 有中意可是看的到夜總會 , 不是很喜歡 ,不然山景超棒的.
只能說年底或明年初再去一次體驗一下冬天的感覺.

作者: 珍珠 時間: 2010-10-22 14:26

我有朋友在鳳林鎮有土地要賣 ! 是平地需要的話再問看看 !

作者: johnsontw1 時間: 2013-2-26 22:48

終於移居到花蓮了，不過是先買房，農地還在觀望中，老婆大人還是喜歡吉安的太昌一帶，如有便宜可否告訴我，感恩不盡。

作者: ttswu 時間: 2013-4-5 11:26

27# johnsontw1

太昌"農地"已經衝到3萬/坪了喔... @@

作者: open808 時間: 2013-5-3 22:22

終於移居到花蓮了，不過是先買房，農地還在觀望中，老婆大人還是喜歡吉安的太昌一帶，如有便宜可否告訴我，感恩不盡。
johnsontw1 發表於 2013-2-26 22:48

偶也想先買房，農地!在那邊有住一陣子在看看
目前在北部只能紙上談冰，先收集資料再說
太昌那區塊好像還蠻不錯

作者: open808 時間: 2013-5-22 00:11

本文章最後由 open808 於 2013-5-22 00:19 編輯

偶也想先買房，農地!在那邊有住一陣子在看看
目前在北部只能紙上談冰，先收集資料再說
太昌那區塊好像還蠻不錯
open808 發表於 2013-5-3 22:22

這個星期天就要踏出第一步
前進花東，先去早一下能設個基地營的房子
目標鎖定北埔跟太昌(至少有個中央山脈可觀賞)
這兩塊低總價透天還有，不過房子真的很舊，當然也有整理過(房子這次會看整理過)
而像建地，大都是平房毀掉的地，有看到60幾坪，有點心動，不過清除地上屋，再誘@個鋼構屋
也要花一兩百萬以上，(所以要是能殺很大，至少還可玩個老屋改建的樂活法)
這樣反而比整理好的透天200佰萬還較不合，甚至一佰萬以下的稍為整理好平房就可買到
如果選北埔不知妥當，有看環境舊平房還蠻多。
星期天去看有問題，再上來報告
以下是建地的部分，參考
當然還有房子部分，要以現場看較準

按這裡顯示圖片

作者: open808 時間: 2013-5-22 01:49

本文章最後由 open808 於 2013-5-22 02:05 編輯

30# open808
第一張是平房拆掉，改成渡假小屋，沒豪獄罊﹛A所以才擁有較大的空地，看起來就舒西

第二張是未整理平房(改造前)

按這裡顯示圖片
第三張是整理好的平房，旁邊的舊厝，現變空地(如上圖)以前是看起來黑黑臭臭
柑仔店屋主重新遠s透天旁邊空地還可當做建地賣(改造後)

按這裡顯示圖片
被旁邊新貌澈峊D拿出來，當建地賣
新貌澈峊D是開柑仔店

像偶是準備早有整理過的，看起來會奇摩吉的透天(看有無俗擱用好，大碗擱滿意，可能要遇到剛好缺錢的屋主

)

按這裡顯示圖片
但大部份都有寫價格可議，那就表示可以剎很大
新房子大家搶，舊房子好像孤兒一樣，任人宰割，這是這幾天所搜的資料，顯示出來的結果

作者: taiuanlang 時間: 2013-5-22 08:14

花蓮的透天屋，房價通常在剛蓋好的時候是最高點，然後就是一路往下修，年代越久越便宜。因為新屋可以一直蓋，屋多人少，供過於求。
土地則是一直往上修，因為有西部的外來資金不斷湧入。

作者: open808 時間: 2013-5-22 15:10

花蓮的透天屋，房價通常在剛誚n的時候是最高點，然後就是一路往下修，年代越久越便宜。因為新屋可以一直說A屋多人少，供過於求。
土地則是一直往上修，因為有西部的外來資金不斷湧入。
taiuanlang 發表於 2013-5-22 08:14

感謝大大指點迷津

不過還有個問題像配遜A地，意思是這塊地可遜A舍，如300坪就是�30坪
還是只能有資材室，看那土地也沒古早厝，不是都要3分內才能辣�
如以下

作者: homewda 時間: 2013-5-22 18:13

建議詢問是否為原保地，另就小弟所知配建地大多需等房子蓋好才連土地過戶，過程需時較長風險相對較高，可能要特別留意。如有錯誤請版大指正。

作者: open808 時間: 2013-5-22 22:48

本文章最後由 open808 於 2013-5-22 22:54 編輯

另就小弟所知配建地大多需等房子誚n才連土地過戶，過程需時較長風險相對較高，可能要特別留意。如有錯誤請版大指正。
homewda 發表於 2013-5-22 18:13

風險較高那就不要去給它碰，偶也覺得可能是仲介的話術，不然就是只能賒虒磣鱈カa!
想說一下子叫偶買3分地，對偶來講算大的地，如果要割草，頭就摸著燒，
而且偶住北部，地在花蓮有點遠水救不了近火

想說一分地又可貍苳l，這樣割草就少一半(省時省事省體力

)，再流點時間去那邊的景點透透氣
再者如果買人家有誚n的房子(在人煙少的地方)，又怕到時整個房子全部被搬走

，放假時去看只盛一堆野草

阿是!風大雨大受大自然摧殘，面目全非

所以假如有地不大，又可貍苳l，那偶就賒茈i遮雨，天篷就好有水有電，至少可先在那裡露營用
這樣也不怕被人搬，不然一天到晚常常會想起這檔事一定又有會困賣去

所以目標已定步步為盈，偶要去看房子，也順便請教賣配遜A地的仲介(一兼二顧摸蛤兼洗褲)
說不定買配遜A地會比買透天的更合偶用

作者: open808 時間: 2013-5-23 15:54

34# open808
剛剛向黃莊主訂房，好像是老板娘接的
訂星期天住宿，預計晚上7點才會到
真好!過幾天就可見到黃大大的本尊

作者: chishunchao 時間: 2013-5-23 16:56

如果沒弄錯房地產是這樣算的(錯了請指正):
房地產價格=土地價格+房屋價格(隨時間可能每年少2%)
台北是因為土地值錢,舊房屋本身不值錢,都更後(新蓋後)就更貴了(土地+新屋+各式成本+利潤)
如果花蓮土地漲的幅度(增值)沒超過房屋折舊,當初建商成本,健商利潤,就可能造成新屋時價錢最高,然後逐年降低了!!!!
其時大部份的錢都被建商賺走了!!!!

作者: chishunchao 時間: 2013-5-23 17:09

34# open808
剛剛向黃莊主訂房，好像是老板娘接的
訂星期天住宿，預計晚上7點才會到
真好!過幾天就可見到黃大大的本尊
open808 發表於 2013-5-23 15:54

祝福你有好的消息!!!!!

作者: open808 時間: 2013-5-24 14:13

本文章最後由 open808 於 2013-5-24 14:15 編輯

祝福你有好的消息!!!!!
chishunchao 發表於 2013-5-23 17:09

越看越入迷

地700多坪，買地送房，鯉魚潭老溪農地
地主含祭葥�

作者: open808 時間: 2013-5-25 22:51

38# open808
準備好了地圖及資料收集成冊，準備明天開始來個花東之夢之旅

下午打給仲介約時間，本想直接到店裡，先跟它來個紙上談兵
結果它們的店休息，人客阿，休星期天

所以再約另一家約別的時間，結果這一家有開
本以為花蓮的仲介，福利那麼好休星期天

順便問一下要看的其中一個物件，太昌區塊30年透天屋網路牌價開價320，
喔那間!
現在不是320了是390喔!，想說把電話掛了，我咧!一出師就有點不利

頓時也想說去了解一下
(短短時間一下漲70，這個問題還蠻值得研究)偶想應該舊房難賣可能再拉皮一次，費用當然再加上去
不然就是投資客買走，早個人頭閃奢侈，再轉一次這樣就把價疊高，明天去看就可見章

如果喜歡就拿出偶剎手刀的手法，
地板剎
西賽剎
潮濕剎
品質剎
地點剎
等等剎
反正剎剎剎，剎得讓人心裡"送快"暗送

，不然就流之大吉，換別人服務

作者: open808 時間: 2013-5-30 02:38

本文章最後由 open808 於 2013-5-30 03:00 編輯

39# open808
原本在家之前就已鎖定北埔平房古厝大坪數
如圖案件，但到了現場人家買了很酒喔!趕_房子來
還沒誚n，有問新貌滬n開多少980萬(有貼要賣)，而它古厝應該買300左右，而且離台9線差一間房子而已，又三角窗

本來想說這一塊花個300萬，隔避風水不好新改建的買個1佰六
這樣如果把古厝撫平，還可開個擬]，而那一棟就當臨時住家
所以偶在網路上搜的資料都太舊了，白忙一場

看到新誚n透天(還未完工)但它隔避風水不好的那一棟，可能價更低了，而且它的隔避古厝還滿亂滴

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

在網路早的都沒下架，那就早一件路邊有貼賣的店面，剛好在家樂福對面，先生不好意思那一間上星期賣掉了

按這裡顯示圖片
有什麼須要不然偶再幫你早一間，好那2~3佰的房，
先生大樓有沒有喜歡是美崙區塊喔!，(說真的那個價透天及店面看來真的買不到)那就買個華廈當基地營吧，
偶有跟它講，下美崙的偶不要，最好上美崙的(有風水的也不要)
還有最好全新裝潢附全套，你先去看看吧!你會喜歡，採光通風不錯喔!

結果帶偶到化道路附近的巷內美崙區塊，華廈，一看到就大樓入口，感覺好像沒有很用心管理的華廈
一進門打開，由客廳望出去，哇塞好多個角射過來，房子是4樓，對面是3樓半透天，有好多個屋角
先生偶們花蓮人是沒有人這樣在看風水買房，而且這間採光不錯

想說有跟你特別的交待，還在推有問題的房子給偶看，所以下次要來花蓮早仲介買房子，最好先到它辦公室先溝通一下

作者: johnsontw1 時間: 2013-8-26 17:58

open808 發表於 2013-5-30 02:38
本文章最後由 open808 於 2013-5-30 03:00 編輯

39# open808

YES319裡面好的物件都是賣掉了，捨不得下架，這樣比較好騙客人來，我已經看了好幾年，請大家不要在看了，裡面都是仲介刊登的。
最近9月起樂屋網要開始收費，到時一些垃圾過實的物建就會下架，這樣外縣市的同好比較好找自己的2home。
希望大家都能找出自己理想的2home.

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