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標題: 突發異想之土地分割與農具室 [打印本頁]

作者: jovi0001 時間: 2010-5-5 13:48 標題: 突發異想之土地分割與農具室

本文章最後由 jovi0001 於 2010-5-5 14:10 編輯

剛剛突然想到以下的情境不知是否可行

如果有塊不足750坪  或是山坡地林地  或是被套繪管制然後無解的地

這些地要蓋農舍當然是不可能的啦

可是土地是不是可以找個人頭然後分割成相同的兩塊?

然後這分割後的兩塊地應該是連在一起的對吧

在相連的兩塊地交界的地方  蓋兩間13坪的農具室變成26坪當然送件一定是一前一後送件啦

要更大坪的以此類推  依照田字型分割法應該最大是四間13坪農具室的合體52坪

有點像組合貨櫃屋的概念不知道此法可行嗎

作者: 山林雅境 時間: 2010-5-5 15:05

林業用地可以細分.農牧用地就有2500平方公尺最小分割面積的限制.

作者: vincentcheng66 時間: 2010-5-5 16:34

有些縣市會來實地會勘
一下就破功了

作者: 照像機 時間: 2010-5-5 17:13

1# jovi0001

事情沒您想的如意,光是防火間隔您就倒了
換個方式思考反而可行,農資室是每1000平方公尺配建33平方公尺,若有2000平方公尺就有66平方公尺,地坪就有近20坪,設計挑高再二次施工就可了,且可外推200公分的雨遮就近30坪了,如此就很好運用了

作者: chengho.hsu 時間: 2010-5-5 17:27

4# 照像機

那是否要有建照?
一般了解是<45m2 不需求建照, 但要有許可.

作者: 照像機 時間: 2010-5-5 17:48

5# chengho.hsu

<45m2要有容許,免請建照及使用執照,超過45m2就要+申請建照,完工申請使用執照
一旦容許超過45m2容許後的農業設施都要有容許+申請建照+完工請使用執照(這是我們南投經辦說的,我是常客跟他混得還可以)

作者: chengho.hsu 時間: 2010-5-5 17:57

6# 照像機

感謝你的資訊, 在屏東有一4分的農地.
一直在45m2 內想如何突破, 如能申請約100m2 就很好用了.
不知高度限制如何? 改天至鄉公所打聽如何申請.

作者: jovi0001 時間: 2010-5-5 19:24

本文章最後由 jovi0001 於 2010-5-5 19:32 編輯

地要大於2500平方米才能分割
所以如果買到5000平方米的山坡地  如果坡度過大無法建正常的農舍
那就可以分割成兩筆土地  然後各蓋兩個資材室

先將兩個農具室的基地預定地用水泥還是啥的先做個超大的基地
然後各放兩組貨櫃屋  中間保留防火巷  (我們兩戶人家是好朋友沒有黏在一起，蓋在隔壁可以了吧?)

等到會勘完畢之後  在來將兩個貨櫃屋中間做個屋頂或是遮陽頂連接  這樣也很好用啦
類似這個網頁說的樣式

只是感覺上又變成違建了

不過如果要依照法律來走那資材室又不能當正常房子去申請門牌水電又是另外一個違法的事情

如果可以不違法又可以蓋個正常農舍誰會去搞這些有的沒的

可是拜網路之賜現在資訊交換越來越發達以前不知道的事情都可以由網路知道
感謝在這個論壇貢獻的各位元老

作者: jovi0001 時間: 2010-5-5 19:27

6# 照像機

感謝你的資訊, 在屏東有一4分的農地.
一直在45m2 內想如何突破, 如能申請約100m2 就很好用了.
不知高度限制如何? 改天至鄉公所打聽如何申請.
chengho.hsu 發表於 2010-5-5 17:57

[url]http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1765&extra=page%3D1[/url]

這篇文有講到農具室好像只能蓋一層樓

作者: corey 時間: 2010-5-5 23:32

最好的方式是要用合法的方式申請到你想要卻看似不能申請的東西,中華民國的法律很多,可以用好多種不同的法律作搭配,就可以突破很多的限制,只用單一的法規是會被綁死的,另外還有一些特殊方法,這些都可以拿來好好的活用

作者: allen 時間: 2010-5-7 23:44

Corey大講的對...事無定法...但是一開始先以合法的角度來切入會較長治久安...
其實大家想了很多方法...都忽略了最後總會遇到贈與稅、增值稅和補課地價稅的問題...
而這些稅都和農用證明有關...不要最後請不出農用證明才來後悔...
比較好的方式應是...在合法的規定內...做最佳規劃...
也許休閒農場的相規關定...大家可以去了解一下

作者: 照像機 時間: 2010-5-8 17:05

11# allen
allen大好像在說我;當初在買完12900平方公尺的農地時,就在三月內辦好分割為四塊,因為我有3+1的小朋友,事後做水保及農業容許都是有申請的,經辦的人都說我想太多了,如allen大說的,當農地過戶及繼承時,沒申請容許的都要拆,否則過不了戶

智者遠慮'X者近憂
我屬後者,因為人生苦短

作者: jovi0001 時間: 2010-5-8 17:18

講到法這個東西真的是越來越深奧了越來越看不懂

作者: 阿俊 時間: 2010-5-8 22:13

13# jovi0001
那不懂?

作者: allen 時間: 2010-5-8 22:17

其實照像機大如果不怕子女不孝的話...

那就直接贈與過去就可以了...這是節稅的好方法哦!
另外...照像機大您那個地可以來研究一下休閒農場的可行性哦...
如果可以的話...那您就賺很大了...

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