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標題: 農舍興建變更問題 [打印本頁]

作者: legacy2200gt 時間: 2010-5-17 16:47 標題: 農舍興建變更問題

請教各位達人：若已完成農舍建照申請且已核發，目前尚未動工的情形下，有意變動一些外牆設計，應該如何做？是先蓋最後申請使用執照時再變更，還是先申請變更？還是二者皆可行？另費用大概要多少？感謝。

作者: 阿俊 時間: 2010-5-17 22:55

本文章最後由阿俊於 2010-5-17 22:57 編輯

一面蓋一面辦理變更設計..費用看各建築師收費標準
但如果不是大面積變動或是增減坪數問題..最好是領到使照後再作.也不用辦理變更了..你看過那一戶農舍的陽台外推的有去辦理變更?

作者: legacy2200gt 時間: 2010-5-18 15:24

本文章最後由 legacy2200gt 於 2010-5-18 15:29 編輯

感謝阿俊兄。
主要是當初外牆設計太多邊邊角角，現在有意將牆面拉平，所以室內面積會有所變化，而不是只有陽台外推這麼單純。只是不曉得未按圖施工蓋了之後，申請使用執照會不會麻煩多多。

作者: 阿俊 時間: 2010-5-18 17:13

3# legacy2200gt
會很麻煩..所以才說你一面作一面申請變更設計..但是室內坪數建敝率要算好.別超標了.不然變更也變不了了

作者: legacy2200gt 時間: 2010-5-18 21:05

這樣喔，瞭解了，感謝喔。

作者: befree 時間: 2010-5-21 21:27

請教各位達人：若已完成農舍建照申請且已核發，目前尚未動工的情形下，有意變動一些外牆設計，應該如何做？是先蓋最後申請使用執照時再變更，還是先申請變更？還是二者皆可行？另費用大概要多少？感謝。
legacy2200gt 發表於 2010-5-17 16:47

我的建照今天剛下來,剛好碰到你一樣的問題,我把總長度加40公分,
如下,你參考看看!
1.若還沒報開工,重新退件再跑一次流程,看建築師要給你收多少錢.
2.若已開工,就要變更設計,我這邊是要罰$4500左右,另建築師變更設計送件,也是要收錢的,但這個錢一定要花,聽說現在請使用執照,都是用雷射測距的,除非你後台夠硬,否則過不了關的!

作者: legacy2200gt 時間: 2010-5-21 21:40

感謝您的意見，不過重跑一次流程，想到就累，目前在想有無可能用「假牆」方式處理，也提供給您參考。

作者: befree 時間: 2010-5-22 09:54

感謝您的意見，不過重跑一次流程，想到就累，目前在想有無可能用「假牆」方式處理，也提供給您參考。
legacy2200gt 發表於 2010-5-21 21:40

因為我是配建的,所以重跑一次流程.沒時間這樣做,
我的建築師給我的建議就是邊蓋邊變更設計,(因為是認識的朋友,所以不收我費用)
另外我是室內房間加長40公分,所以是整棟建築的加長,
無法用假牆的方式做的.

作者: achu 時間: 2010-7-6 12:21

請問各位大大
樑柱外移凸出的部分，也算建坪嗎？
還有若申請100坪，驗收是100.5坪，那會有麻煩嗎？或該怎麼辦？
農舍正要規劃中，小女子聯想到這些問題，請大大解惑，感恩！

作者: 阿俊 時間: 2010-7-6 12:34

本文章最後由阿俊於 2010-7-6 13:54 編輯

9# achu
sorry我看錯問題了...我以為是將"壁移到柱外"變成"室內空間"增加

作者: yun 時間: 2010-7-6 13:06

9# achu
樑柱外移凸出的部分，也算建坪嗎？不算，面積計算是用牆心計算，不過沒牆壁部份以柱心計算面積
一般驗收是以3m^2以內或10公分為誤差值(建築技術規則規定)，但也有承辦尺寸不符即要求設計變更
其實一棟好住的房子是以自己住的舒服為原則，不要聽別人說的去修改，更不要一邊蓋一邊作修改，最後問題會很多，建議妳可以多看一些別人已蓋好的房子作為參考，別急急忙忙做決定

作者: achu 時間: 2010-7-6 15:20

感恩阿俊大 yun大解惑
想蓋兩層樓，若一樓有騎樓，騎樓上只有女兒牆，那建坪要如何算？

作者: yun 時間: 2010-7-6 15:31

12# achu
只算一樓面積,沒有頂蓋(露台)不計算面積

作者: achu 時間: 2010-7-6 15:35

11# yun
yun大大
大大言之有理，應該對建築工程頗有研究，你的建言收到，感恩ㄋㄟ

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