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標題: 這個問題困擾很多年了，哪位大大可以幫忙，找出對策.... [打印本頁]

作者: honeysaldon 時間: 2006-7-14 13:36 標題: 這個問題困擾很多年了，哪位大大可以幫忙，找出對策....

各位先進：
我們有一塊地約40坪，已經買ㄌ超過30年，
剛好跟隔壁一位先生的地互相交叉，
他ㄉ地有約15坪，整塊地後面還有水利地，
我們找他重新劃分；或一起合建；或一起買水利地，
都被他拒絕，最後知道他要出售。

可是開價要一坪100萬，但是行情價在35萬/坪左右。

請問互叉地的情形下，他可以賣給別人嗎？
如果拿不到他ㄉ同意書，我們可以自行申請重新劃分嗎？
還有可以自行去申請購買水利地嗎？

看到這塊地蓋起來是父母畢生的願望，
況且他們現在已經70多歲了，
而且這塊地位處鬧區，周圍都繁榮ㄌ，
就差那一角落荒煙漫草，雖然有圍起來，
但是真的有礙整條路的發展，
真想在他們有生之年幫他們完成心願，
可是又不想花三倍的價錢跟他買，
因為要將錢留起來蓋房子，
哪位大大知道可有好的辦法處理嗎？

作者: hsiehlc 時間: 2006-7-14 14:19

我父母之前在桃園有塊地跟您的情形很像,上上個月才處理掉,市價應該可以賣五百多萬結果虧了一百多萬,以四百萬賤賣...

我們的情形是這樣的: 隔壁的地被道路徵收大部分,剩下的畸零地依規定我們要蓋房子需要跟他一起蓋,我們跟他協調結果,他也是獅子大開口說我們要連道路用地一起用市價跟他全買,我們當然不願意,我們聽說台北市可以協調三次不成後自行建屋,但是桃園市沒有這個規定,所以無奈下只好找仲介賤價賣出...

不知台中(您的地是再台中吧)是否有跟台北市一樣的規定呢?

作者: Vicky 時間: 2006-7-14 15:33

請問什麼是「土地互相交叉」 :?: 我只聽過土地產權持份共有!!
是否「土地互相交叉 = 土地產權持份共有」呢?? :shock:

作者: kevin 時間: 2006-7-14 15:59

post by ""Vicky""
請問什麼是「土地互相交叉」 :?: 我只聽過土地產權持份共有!!
是否「土地互相交叉 = 土地產權持份共有」呢?? :shock:

看來應該不是持分,像是那塊地因為那15坪缺了一角!!也不完整,而且需要透過那15坪連接後面那塊水利地!!
有點像畸零地買賣!!對方就是要開那麼高??
(小弟胡亂猜測)

作者: honeysaldon 時間: 2006-7-14 16:44

我很能體會hsiehlc的心情喔！

Kevin 說的沒錯，我們倆的地從地籍圖看起來是5-6塊三角形的奇零地拼構而成的，
我們地後面有水利地，他的地後面也有水利地，但較少。
我們最希望他同意裁直重劃，然後各自買自己地後面的水利地。

他的地叉進來我們的地，所以說我們後面的水利地比他多，
但是我們不計較這個，只希望他能同意把地重劃拉直就好這樣。

作者: 夢想家 時間: 2006-7-14 17:00

沒錯!沒錯~我也有聽過，雖然不全然是這種人，但怎麼聽到的都是這樣呢？
公司有此一經驗咧～也是一大塊地其中有一個外人地，她就以此要協，獅子大開口（離譜的價格），害我的嘴張的好大，差點合不起來，後來雖不了了之，但期間公司也想了一些辦法，只不過小孩子別學 :shock: 但結論是,我們畢竟不是壞人，使不了壞，對這種人真的是orz

作者: wugenfen 時間: 2006-7-14 17:12 標題: 游世一

不然游世一怎賺錢,找人打斷他的腿.就好了.不然就比背景誰比較硬,沒有其他法子.

作者: kevin 時間: 2006-7-14 17:19 標題: Re: 游世一

post by ""wugenfen""
不然游世一怎賺錢,找人打斷他的腿.就好了.不然就比背景誰比較硬,沒有其他法子.

呵!! 不用啦!! 找些黑衣服的常去附近走走!!逛逛!! 再談看看!!
(開玩笑的而已唷!!別當真)

作者: 笨牛 時間: 2006-7-14 22:25 標題: 請再細訴清楚一點

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作者: honeysaldon 時間: 2006-7-15 02:12 標題: Re: 請再細訴清楚一點

先謝謝牛哥大大，
所有數筆地都是緊緊相連沒錯！
是這樣的：這塊地的面寬很寬，若加上買水利地，約可蓋5-6間店面。
之前有到處去請教他人，卻引來建商積極遊說我們賣地，
就差建商不知另一地主實際住所。
我們是肯定不會賣啦！
但很怕建商若是找到他，先高價買下，(也許建商已經找過他，不知道)，
然後再挾其雄厚財力，怕會逼我們就範。
因此父母現在很低調，很怕不相識的第三者介入。
若牛哥能先針對下列三問題提出對策，我再跟父母商量看看。

請問互叉地的情形下，他可以賣給別人嗎？
如果拿不到他ㄉ同意書，我們可以自行申請重新劃分嗎？
還有可以自行去申請購買水利地嗎？

作者: 笨牛 時間: 2006-7-15 06:01 標題: Re: 請再細訴清楚一點

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作者: SULATAN 時間: 2006-7-15 08:07 標題: Re: 請再細訴清楚一點

post by ""笨牛""
[quote]post by ""honeysaldon""
先謝謝牛哥大大，
所有數筆地都是緊緊相連沒錯！
是這樣的：這塊地的面寬很寬，若加上買水利地，約可蓋5-6間店面。
之前有到處去請教他人，卻引來建商積極遊說我們賣地，
就差建商不知另一地主實際住所。
我們是肯定不會賣啦！
但很怕建商若是找到他，先高價買下，(也許建商已經找過他，不知道)，
然後再挾其雄厚財力，怕會逼我們就範。
因此父母現在很低調，很怕不相識的第三者介入。
若牛哥能先針對下列三問題提出對策，我再跟父母商量看看。

請問互叉地的情形下，他可以賣給別人嗎？
如果拿不到他ㄉ同意書，我們可以自行申請重新劃分嗎？
還有可以自行去申請購買水利地嗎？

處理一、先申請多比土地合併(免費用)，屆時會通知相鄰地主出面指界，在曉以大義後並購或協調合建。
處理二、水利地可以單獨提出申買，且可以連對方的一起買下。對方若無在期限內提出抗議就會由您承買。
第三、靜待對方回應出招。[/quote]

牛哥不住汐止了嗎? 信來自西乃山?

作者: km8332 時間: 2006-7-15 12:53 標題: Re: 請再細訴清楚一點

post by ""SULATAN""

牛哥不住汐止了嗎? 信來自西乃山?

牛哥不幸被奸人所害(就是我啦)，現在住西乃山比汐止多！

作者: honeysaldon 時間: 2006-7-15 15:17 標題: Re: 請再細訴清楚一點

/quote]
處理一、先申請多比土地合併(免費用)，屆時會通知相鄰地主出面指界，在曉以大義後並購或協調合建。
處理二、水利地可以單獨提出申買，且可以連對方的一起買下。對方若無在期限內提出抗議就會由您承買。
第三、靜待對方回應出招。[/quote]

哇！謝謝牛哥的指點

我先跟父母報告處理方式，
先依此程序處理看看。
one more question:
因為後面的水利地滿大片的，
我們可不可以只買一部分夠蓋就好，
其他的就用借用的方式？

ops:
不敢問水利局的倫，
怕被看穿心思 :cry:
其實是卡在資金有限啦 :wink:

作者: 笑瞇瞇 時間: 2006-7-15 20:05

牛哥不是就是專門處理這種疑難雜症ㄉ,找他幫你比較快ㄌ,又不用很多錢....

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