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標題: 新手想蓋房子 [打印本頁]

作者: berlin7 時間: 2010-6-3 04:12 標題: 新手想蓋房子

有沒有人有認識不錯的設計師跟不錯的建商?
我想在陽明山蓋農舍正在規劃跟研究中經費約1000萬(包含貸款)

作者: wwww091 時間: 2010-6-3 06:45

1# berlin7

能說說你初步構思嗎 ?農舍基地附近是怎樣情形? 比方說地勢. 面積大小. 路況?還有農舍的基本要求 ,有那些人要住? 有何生活機能?是否強調綠建築?

作者: berlin7 時間: 2010-6-3 07:09

目前還處於未申請狀態因為卡在法律條文不是很清楚 500坪的面積 89年一月前擁有的地聽說沒有756坪的規定但是陽明山不知道遮蔽率是不是一樣10% 如果是的話....我想蓋50坪的地坪兩層加上地下室

作者: berlin7 時間: 2010-6-3 07:15

那裡是平地目前是竹林土地旁邊剛好有產業道路我希望能蓋漂亮點....有可能會拿來賣也有可能會自己住一陣子家裡父母老婆小孩加上我 5個人至少要有四個房間一個客廳一個廚房三個廁所(兩個在房間內一個公廁)

作者: wwww091 時間: 2010-6-3 07:48

4# berlin7

陽明山屬於國家公園，建照申請上也相對嚴謹，這方面可以私下給我你的地號嗎？我先問問比較專精這業務的朋友，先確認可否申請？如果可以那可申請多少面積？這些確認後，才談格局、材質、、。

作者: wwww091 時間: 2010-6-3 08:12

本文章最後由 wwww091 於 2010-6-3 08:16 編輯

4# berlin7

ㄧ樓可以一個公廁、客廳、廚房、餐廳、房間二個（包含父母房間，父母房屬於套房，），二樓可ㄧ個起居室、外加2-3間房間（其中主臥也是套房），如果預算夠，最好也是也有一個公廁。
可以預留幾個半開放空間，作為業主個人工作所需的工作室、書房，或是娛樂的琴室、麻將室、歌唱音響室…..這些空間可以分散於一二樓 ,這要看業主品味,和特殊需要..

作者: berlin7 時間: 2010-6-3 08:48

個人偏好運動母親喜好唱歌若預算夠....希望能弄一間來唱歌(要隔音) 一間運動室(放跑步機桌球桌) 若預算不夠則打消此念頭
目前自己住的房子的配置是三個房間兩個廁所(其中一個是公廁) 一個客廳廚房跟餐廳是一個區塊

作者: vj13022002 時間: 2010-6-3 10:00

陽明山分為(一)生態保護區(二)特別景觀區(三)史績保存區(四)遊憩區(五)一般管制區
只有一般管制區可以興建
依般管制區分為四類
第一類使用(管一):係指可供興建住宅及公共設施之用地
第二類使用(管二):係指可供公共建築使用之用地
第三類使用(管三):係指已有聚落發展或建築物零星分布,其環境應于維護改善之用地
第四類使用(管四):係指仍保有完整之自然環境,需維持其自然型態之用地
農舍之申請是向農業局但陽明山為國家公園需會辦管理局申請門檻嚴謹
可否告知其地號可先行幫您查詢把可相關法規email給你
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!6eWT4uqEGkaI.moA9U5B76fz
vj13022002@yahoo.com.tw

作者: 照像機 時間: 2010-6-3 10:03

1# berlin7
1000萬預......算......會讓許多廠商眼紅及衝動

作者: berlin7 時間: 2010-6-3 10:06

當然這預算不是只有蓋房子　還包含了申請農舍的繁複手續　及申請水電　和裝潢

作者: wwww091 時間: 2010-6-3 10:29

7# berlin7
有一個方法不用花很多錢，也可擁有運動室和歌唱室，以下鋁合金骨架蒙古包，竹子框架部份去掉，改為大面積鋁門窗數個，其他帆布外殼去掉，用木紋烤漆版取代，或是竹子、原木、、也行。遠看像圓形木屋，視野又好，可以呼吸到室外新鮮空氣，如果顧慮到隱私，只要放下竹簾。
至於要唱歌隔音也可以克服，木紋烤漆版和內層裝潢間，放置隔音棉，歌聲不吵到其他人，圓形屋內唱歌還有一個特點，你在圓心唱歌，那聲音特別集中在中心點，感覺很high

作者: ch 時間: 2010-6-3 10:59

1# berlin7
1000~~~萬~~預..... 算
好羨慕有這種預算喔~~
算了~~~我在旁邊流口水不要理我~~~

作者: 楓之戀 時間: 2010-6-3 11:51

10# berlin7

屬國家公園區管制超嚴格建地也不准建
除非土地屬管一或管三(註:非常稀少) 否則一律禁止新建
我在管四有一甲多地但至今也只能荒煙蔓草連開路都不准
請查明你的地目要緊

作者: 楓之戀 時間: 2010-6-3 12:10

陽管處顧人道但卻無牛道
禁止牛隻在國家公園區生活不管是豢養或野生 (很多是先住民(牛))
派人窮追猛趕害得很多野牛無法在避風處過冬我多次巡視發現牛屍遍野
保護區不是要保護動植物嗎 ?為何野牛不保護?

作者: wwww091 時間: 2010-6-3 12:26

14# 楓之戀 [/看了令人沉痛
作者: copy 時間: 2010-6-3 12:28

山上的視野極佳聲音遠播,有時歌唱忘我時會忘了帶上門.
還是把他留在都市的銅牆鐵壁較好.
作者: berlin7 時間: 2010-6-5 05:08

10# berlin7

屬國家公園區管制超嚴格建地也不准建
除非土地屬管一或管三(註:非常稀少) 否則一律禁止新建
我在管四有一甲多地但至今也只能荒煙蔓草連開路都不准
請查明你的地目要緊
楓之戀發表於 2010-6-3 11:51

管四也不行? 我要下禮拜一去查查看看那塊地是管幾?
作者: 雨耕聯合設計 時間: 2010-6-12 00:14

問題不大
夠用了
但其實就是看你對設計的定義囉
建議你先想想在找設計單位談
最好當面談  線上寮不出什麼東西的
作者: berlin7 時間: 2010-6-13 03:55

問題不大
夠用了
但其實就是看你對設計的定義囉
建議你先想想在找設計單位談
最好當面談  線上寮不出什麼東西的
雨耕聯合設計發表於 2010-6-12 00:14

正在找人談最好有處理過台北市農舍經驗的人這樣會比較有保障代書有給我回應了他說應該是沒有問題可以申請的過
作者: jasanlin 時間: 2010-7-3 09:22

給你一個創意
一千萬應該可以完成他
作者: rdmigo 時間: 2010-7-7 20:22

20樓...有點在做夢吧!.....超鳥的限建地..就(破壞景觀)原由...
就會讓人受不了....往上發展不行...就往下發展吧!!
一點一點慢慢挖喔!往上..會破壞景觀!往下似乎沒有條例可管..
(我還在找相關規範,往下發展的相關條例)
我有看過相關情況!前代蓋的老屋坍塌很多年,而後代也無法申請重蓋)
我想陽公園以前成立時!就已經很詳細調查當地住屋使用情況與農地普查!
所以.....低調一點...先申請農業用電...後...開始挖吧!
很快就有得住喔!ㄏㄏ唱在大聲!也沒人喊吵....
作者: william8864 時間: 2010-7-7 22:01

8# vj13022002

VJ 大是否從事相關的工作?
作者: 荖土 時間: 2010-7-8 00:13

老農條款則不受2分半限制，陽明山屬於國家公園，建照申請上也相對嚴格；我有朋友世居陽明山五代同堂土地很多...但住的很貧脊，一代一戶5人擠在3坪小房間，只因建管太嚴刻，須照政府圖施工要花很多coco
作者: jogugu 時間: 2010-7-8 11:10

1# berlin7

看標題顯示出,您老兄真的是新手。
陽明山想蓋房子 ? 跑公文將會是您人生的夢魘開始。
又表明金額1000萬,擺明了是一塊肥肉。
地政黃牛、不肖建商、不時在您的周遭出現。
先爬文吧,看一看2homs前輩大哥們的經驗,再下決心。
不過先  祝您  心想事成一路順利
作者: aming5006 時間: 2010-7-9 11:47

嗯  我附議jogugu 大的說法  畢竟在2home上的各位都算是安身立命的好人  專業人也不少
但是那麼好的條件還是要小心為上
作者: berlin7 時間: 2010-7-17 18:13

建目前看起來是沒甚麼問題但是後面的問題很多我母親現在有考慮把那塊地賣給人因為說真的要建是可以建但是麻煩很多她說年紀大了不想管那麼多有錢在手上最好
那塊地已經請設計師在設計了接下來不是拿設計圖去送審就是直接賣地兩難

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