2home 打造桃花源

標題: 新建屋的水電行情 [打印本頁]

作者: jiuan 時間: 2010-6-4 15:09 標題: 新建屋的水電行情

請問各位大大:
新建房子的水電報價一坪(含水塔和一般衛浴)約多少錢才合理呢?
若是衛浴自己找經銷商來做,水電那邊不含安裝,又該收多少呢?

作者: ufa 時間: 2010-6-4 20:41

本文章最後由 ufa 於 2010-6-4 20:45 編輯

我發包小包新建房子的水電報價3500元/坪，含水電及弱電配管配線及水塔2T*1及1/4P抽水機*1〈不含衛浴設備〉地區是臺中，衛浴單純安裝費用是一間標準安裝〈含配件〉一般牌子2500元，TOTO是3000元

作者: corey 時間: 2010-6-4 22:32

包給建商是算坪
也可以包給水電,依水電施工圖估價,材料加人工比較划算
多少錢是要看使用的材料而定,若沒特別要求建商就按一般等級來做
重點是若是算坪,可以要求列出材料數量及規格,而且要依圖施工,不然到時就吵不完或被坑
水管等級價差很大電力弱電設備價差也很大要小心

作者: 照像機 時間: 2010-6-5 19:12

3# corey
+1
corey 大所言是正確的,水電管路規劃好後,最好有水電圖,再進行估價才是王道,因為我發現到,業主都認為要包山包海,水電工程商只好偷工減料,最後兩造兩敗俱傷

作者: clhung 時間: 2010-6-6 10:19

本文章最後由 clhung 於 2010-6-6 10:27 編輯

3# corey
+1
corey 大所言是正確的,水電管路規劃好後,最好有水電圖,再進行估價才是王道,因為我發現到,業主都認為要包山包海,水電工程商只好偷工減料,最後兩造兩敗俱傷
照像機發表於 2010-6-5 19:12

+ 1
不過很少廠商願意這樣做，因為若像照相機大這樣還沒拿到案子就畫了水電圖給業主，最後還是沒拿到案子已不虧大了。

如果先花錢請照相機大這樣的專業人士畫好水電圖，將所有材料數量算出來，再請水電報工資、利潤，這樣方法不知可不可行呢？

我曾經遇過一個水電報價很乾脆，一坪$4800才肯做，不含外水外電、水塔、馬達、電燈及安裝等所有管線以外的設備，請水請電也是另外算，而且是不二價喔，他生意好像還不錯(原因可能要問阿彌陀佛了，這樣說內行人應該聽得懂)，不過那個開價我負擔不起，所以就沒給他做了。

作者: 照像機 時間: 2010-6-6 12:23

5# clhung
如果先花錢請照相機大這樣的專業人士畫好水電圖，將所有材料數量算出來，再請水電報工資、利潤，這樣方法不知可不可行呢？
可行可行
我不是已畫水電圖給您了嗎?

作者: clhung 時間: 2010-6-6 14:26

本文章最後由 clhung 於 2010-6-6 14:27 編輯

5# clhung
如果先花錢請照相機大這樣的專業人士畫好水電圖，將所有材料數量算出來，再請水電報工資、利潤，這樣方法不知可不可行呢？
可行可行
我不是已畫水電圖給您了嗎?
照像機發表於 2010-6-6 12:23

謝謝您，後來因格局更動及新增加不少面積，施工過程中又東修西改，所以我的水電自己畫一份，並列出約30張圖說及材料明細、工資等。

我很推薦這種作法，應該要列入建築設計的過程之中，除了施工圖說外，水電圖跟明細應該一併檢討，這樣才是完整的設計，完成後發包的預算及完成度才可控制。

目前只有建物施工圖說的建築設計真的只是半套而已，需要再加入水電設計這一項。

一般建築師若要求做這個恐怕收費不貲，推薦網友們可找照相機大幫忙設計，價錢應該很實惠。

作者: taiwanbigmary 時間: 2010-6-6 23:30

我不清楚行情.但我覺得要熟悉信用的作.價錢不比人家低.但是品質可是有夠實在的!!
作2home時.原本從電話簿找了一個來.結果他根本不積極.他的老婆助手只會在我們田地摘野菜.解除時.還跟我算那份工錢..很氣.
後來偶然想到16年前租屋時叫的的一位水電技師..回到小村去問終於找到他..頭腦好..會設計..什麼樣的難題他好像都會..果然迎刃而解n個難題..如今5個年頭了..狀況還是一級棒..我們當然陸續又找他來作一些較小的工作..他也不會說嫌少而拒絕..售後服務還是很棒

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2010-6-12 00:09

我發包小包新建房子的水電報價3500元/坪，含水電及弱電配管配線及水塔2T*1及1/4P抽水機*1〈不含衛浴設備〉地區是臺中，衛浴單純安裝費用是一間標準安裝〈含配件〉一般牌子2500元，TOTO是3000元
ufa 發表於 2010-6-4 20:41

這個價錢差不多
通常衛浴會不含  不含的狀況多是業主有另外的喜好
或叫高品質的選擇  要另挑
但安裝的部份都可以談通常另挑的話衛浴廠商都可談來裝
如果只是基本款可以直接包給水電請他買跟裝
問題不複雜

而水電圖面的話其實建議由設計單位來整合跟業主實地溝通使用習慣
較好而實際施工的部份就算水電圖非常詳細
現場監造-還是需盯著水電來施作才會避免問題
如配管跑的地方那裡需穿樑等

要包水電的安  或你衛浴

作者: 蕭廣泰 時間: 2010-6-12 07:23

我不清楚行情.但我覺得要熟悉信用的作.價錢不比人家低.但是品質可是有夠實在的!!
作2home時.原本從電話簿找了一個來.結果他根本不積極.他的老婆助手只會在我們田地摘野菜.解除時.還跟我算那份工錢..很氣.
後來偶然 ...
taiwanbigmary 發表於 2010-6-6 23:30

多方打聽還是可以找到好的人施工
所謂貨比三家不吃虧

作者: 照像機 時間: 2010-6-12 08:41

9# 雨耕聯合設計
而水電圖面的話其實建議由設計單位來整合跟業主實地溝通使用習慣
較好而實際施工的部份就算水電圖非常詳細
現場監造-還是需盯著水電來施作才會避免問題
如配管跑的地方那裡需穿樑等+1 水電師照圖施工,其實與業主及設計水電機電者,還是會有出入的,如設計台南allen網友的雨水回收'微型氣候'庭園自動澆灌'機電控制等圖,光是一樓及筏基就出了8張圖,1平面配置圖2地樑套管圖3污排管位置圖4污排管管徑圖5污排管路徑圖6斷面高程圖7給水圖8機電圖,沒做過的營造及水電工程行,最後也是我親自監造
針對線'管路也是要特別的注意,品牌'線徑'管徑大小,因為差很大,我常常翻修舊屋子,如電鍋專迴要用5.5線徑,水電師從進'出口各接一斷5.5,中間則用2.0搭接,所以找有信譽的水電及監造是很重要的

作者: 照像機 時間: 2010-6-12 09:11

本文章最後由照像機於 2010-6-12 09:13 編輯

11# 照像機
有苦主出現再補充更詳細些
水電估價單上應有,排管(管徑'品牌如南亞),電管(pvc要用南亞,CD管有台灣未來"較好較貴"東漾)電線線徑'品牌(太平洋>華新麗華>國際>大亞>副品牌)給水管pvc熱水管不鏽鋼保溫管(當然冷水也可用不鏽鋼管免披覆)以上約總數量
開關箱:鐵製或不鏽鋼(可加拷漆)尺寸大小及厚度
無融絲開關:士林'三菱'國際等最好>10KA
網路及其它弱電: 數量長度
開關有無夜光及大面板或傳統式
以上種種價格可以差很大

作者: taiwanbigmary 時間: 2010-6-14 00:01

多方打聽還是可以找到好的人施工
所謂貨比三家不吃虧
蕭廣泰發表於 2010-6-12 07:23

話雖如此..我當時還請朋友(地方派出所的主管)介紹..結果他的朋友還說什麼..作一半了..同行不相拼..不願接手..其實土木找到第5個..水電試到第3個..多方打聽有時還是虛名居多.那一年.倒楣事特別多..超過100件....

作者: JINKINSONG 時間: 2011-1-12 11:24

後來偶然想到16年前租屋時叫的的一位水電技師..回到小村去問終於找到他..頭腦好..會設計..什麼樣的難題他好像都會..果然迎刃而解n個難題..如今5個年頭了..狀況還是一級棒..我們當然陸續又找他來作一些較小的工作..他也不會說嫌少而拒絕..售後服務還是很棒
taiwanbigmary 發表於 2010-6-6 23:30

請問大大:你說的那一位水電技師在那裡可否私迅介紹?

作者: hcchen1955 時間: 2011-4-29 08:08

我自以己就是太晚看到各位的文章犯了幾個大錯
提供大家參考
1.  水電施工人員一定要用當地的人當地申請各項事務方便  價格比較實在
   施工時與當地模板  泥水  綁鋼筋各項施工人員比較好配合避免產生施工衝突
2. 多花時間在估價比價上  不要相信介紹要去工地現場實績比較口碑比較不會後悔
   水電規格樣式花樣真多  應請建築師明細詳列  按圖施工  比較不容易出錯

作者: quancelin 時間: 2011-4-30 08:05

hcchen1955大大所言即是，我補充我的經驗
1.若要申請建造，最好請建築師介紹水電技師規劃，一般水電行畫的圖一樣需要水電技師簽章。
2.請水電專家畫圖，不管網路的評價如何，切記還是要簽約。另外他畫的圖其他水電商能否看懂施工最為要緊，不然你只好乖乖任他宰割。

作者: corey 時間: 2011-5-1 12:07

要做到很好只有2個方法
1.花錢請信譽良好的專家設計及監工
2.自己花時間好好研究,現場指揮水電如何做
所以不是花錢就是自己努力想要不花錢請專家又偷懶是不太可能的
水電及弱電通常在蓋小房子時沒人會去在意總認為小隨便弄弄佔總建造成本低
而且相關的知識太多太雜真的很有興趣的人才會好好研究不然不符成本
近年來有很多人開始注意到這塊品質應該會有所改進

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)