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標題: 樂活族認為好農地的條件 [打印本頁]

作者: lusong7 時間: 2010-6-12 14:13 標題: 樂活族認為好農地的條件

本帖最後由樂活族於 2014-4-7 10:02 編輯

樂活族認為好農地的條件---(把我們的經驗和大家分享)(理想與現實)

------要-------
1:最好前面要有景觀背後要有小靠山---(前有案後有靠)
2:要有長年不斷流動且乾淨的山泉水---(我家門前有小河)
3:離主要道路要近---(交通要方便)
4:要有山居農戶鄰居幾戶---(至少有人可以打招呼/喊救命也有人聽到)
5:空氣要好---(芬多精吸多了不健康也難)
6:近國家公園---(不用花太多錢就有大花園...家有小花園即可)
7:地價要合理---(除非您的資產如王永慶郭台銘)
8:要有蟲鳴鳥叫---(不敢要求螢火蟲至少鳥要多)

------不要-------
1:不要接近高壓電塔----(就算不怕電磁影響也要考慮下雨天會滋滋作響)
2:不要太靠深山----(連路燈都沒有)
3:聯絡道路不可太小----(不要一邊靠山壁一邊靠懸崖)
4:不要有墳墓區----(天天要見面)
5:坡度不可太高----(避免土石流風險)
6:避免在谷地----(太潮濕..明明有風但吹不到你家)
7:買地要有路----(不要天天跟人借過)
8:遠離工業區或小工廠----(不能聞到任何不良氣體或聽到噪音...如瀝青或FRP)
9:避免有惡鄰----(賭場/KTV/養豬場/養雞場)
10:不臨大河臨小河或野溪甚至小水溝不可有爆漲風險
11:不要有太多小黑蚊----(它門叫黑金鋼...初到的親友會滿腳紅豆冰再也不敢來)
12:探聽一下:不要每次颱風後都要做大量的災後處理(風太大水太多--樹倒淹水)
13:不要接近要廣範噴農藥的果園區(飄ㄚ飄就直接到你家...當您經過產區自然了解)

我們找地已經超過10年了...若要滿足以上條件說老實話還沒有碰到
所以我們改用加權計分方式---達到要求的加分要忍耐的扣分
我們採用加權方式後很快的買到石門水庫附近的地
(稍後再和大家分享我們農場的位置)

買到地的可以自己評評分
還沒買到的參考就好...不要害您浪費了太多的時間在看地(看地很累的.)

4年後(2014年)買地的條件只剩下一個 "價格考量"
有便宜嗎? ...這功課真的有點難

作者: li0605882001 時間: 2010-6-12 18:40

推啦!!!乍看有點.....其實真的很寫實的
整理的真好^^

作者: 阿俊 時間: 2010-6-12 19:23

2# li0605882001
+1

作者: 一江秋水向西流 時間: 2010-6-12 20:45

樂活族認為好農地的條件---(把我們的經驗和大家分享)(理想與現實)

------要-------
1:最好前面要有景觀背後要有小靠山---(前有案後有靠)
2:要有長年不斷流動且乾淨的山泉水---(我家門前有小河)
3:離主要道路要 ...
lusong7 發表於 2010-6-12 14:13

不知道.這樣子的土地.價碼如何?

作者: 菜頭 時間: 2010-6-12 21:04

本文章最後由菜頭於 2010-6-12 21:54 編輯

1# lusong7
lusong7大寫得真好，用我的農地來評分看看：
1:最好前面要有景觀背後要有小靠山---(前有案後有靠) 後有靠但前面風景被檳榔樹擋住了。
2:要有長年不斷流動且乾淨的山泉水---(我家門前有小河) 有小河及豐沛乾淨的山泉水
3:離主要道路要近---(交通要方便) 距4線省道不到600公尺
4:要有山居農戶鄰居幾戶---(至少有人可以打招呼/喊救命也有人聽到) 鄰居數戶親切和善，看到陌生人還會主動關心
5:空氣要好---(芬多精吸多了不健康也難) 氣候涼爽空氣清新
6:近國家公園---(不用花太多錢就有大花園...家有小花園即可) 在國家風景區內
7:地價要合理---(除非您的資產如王永慶郭台銘) 比山坡地便宜多多
8:要有蟲鳴鳥叫---(不敢要求螢火蟲至少鳥要多) 蟲鳴鳥叫溪魚青蛙螢火蟲都有

------不要-------
1:不要接近高壓電塔----(就算不怕電磁影響也要考慮下雨天會滋滋作響) 200米外有高壓電塔但在農地上看不到
2:不要太靠深山----(連路燈都沒有) 有路燈自來水
3:聯絡道路不可太小----(不要一邊靠山壁一邊靠懸崖) 村內道路兩旁都是檳榔園，沒有懸崖峭壁
4:不要有墳墓區----(天天要見面) 100米外有公墓，但在農地上看不到，進出也不會經過，除非去那兒散步
5:坡度不可太高----(避免土石流風險) 坡度平，且非土石流潛勢溪流區
6:避免在谷地----(太潮濕..明明有風但吹不到你家) 有點濕，常有陣陣涼風吹來
7:買地要有路----(不要天天跟人借過) 臨四米柏油路
8:遠離工業區或小工廠----(不能聞到任何不良氣體或聽到噪音...如瀝青或FRP) 附近無任何工廠，只有製茶場
9:避免有惡鄰----(賭場/KTV/養豬場/養雞場) 沒發現，但我有想養放山雞和山羊
10:不臨大河臨小河或野溪甚至小水溝不可有爆漲風險臨溪溝，直下水里溪，落差300米，排水快，不積水
11:不要有太多小黑蚊----(它門叫黑金鋼...初到的親友會滿腳紅豆冰再也不敢來) 罕見小黑蚊，大蚊子不少
12:探聽一下:不要每次颱風後都要做大量的災後處理(風太大水太多--樹倒淹水) 附近種檳榔多年，看不出風災肆虐的痕跡
13:不要接近要廣範噴農藥的果園區(飄ㄚ飄就直接到你家...當您經過產區自然了解) 附近的檳榔園偶而還是會噴農藥及除草劑
買農地的目的，不只是為了蓋農舍，還想要當個有機農夫，需要考慮日照時間長，陽光充足，土質氣候最好能種各種亞熱帶及溫帶蔬果，希望有好收穫。

作者: li0605882001 時間: 2010-6-13 01:07

1# lusong7
lusong7大寫得真好，用我的農地來評分看看：
1:最好前面要有景觀背後要有小靠山---(前有案後有靠) 後有靠但前面風景被檳榔樹擋住了。
2:要有長年不斷流動且乾淨的山泉水---(我家門前有小河) 有小河及 ...
菜頭發表於 2010-6-12 21:04

菜頭先生你的地在哪阿!!沒99也有98分啦!!很羨慕ㄋㄟ>"<

作者: 菜頭 時間: 2010-6-13 08:24

本文章最後由菜頭於 2010-6-13 08:33 編輯

6# li0605882001
過獎了，在魚池鄉武登村，日月潭國家風景區。因為這樣才很衝動的買下來，沒想到離家有點遠，要等明後年退休才能常駐經營。

作者: Ericg89127 時間: 2010-6-13 17:31

這些條件看來

不要的部分較簡單，農地，山坡地都容易滿足
要的部分，農地就出局了

所以應該是屬於山坡地推案的條件，一單位兩分半那種

合理價位?? 不知道甚麼價位算合理?

如果加入離醫療院所近及生活機能全就更棒了

作者: 永遠的新手 時間: 2010-6-13 19:12

樂活族認為好農地的條件---(把我們的經驗和大家分享)(理想與現實)

------要-------
1:最好前面要有景觀背後要有小靠山---(前有案後有靠)
2:要有長年不斷流動且乾淨的山泉水---(我家門前有小河)
3:離主要道路要 ...
lusong7 發表於 2010-6-12 14:13

我認為好農地的條件
生活機能.生活機能.地點.地點.
方便性.便利性.

作者: copy 時間: 2010-6-13 20:14

好農地的條件~
我認為先要有一顆當農夫的心與大自然共存共榮的想法,
其它的問題即較易迎刃而解.

作者: yes5155 時間: 2010-6-13 20:46

個人認為樂活族有分有錢跟沒錢的兩種,有錢的當然指定一定條件機能的土地,要什麼就請人申請,一切有人打理,買個樹苗又嫌太小何時會結果,但是一年可能只有去五次,還得揪團介紹兼招待,平常還得請長工管理自己卻要忙著應酬賺錢,不一定感受到樂活的快樂,沒錢的樂活族,連耕耘機都捨不得買,連個鋤頭放在那都怕人偷,連個工寮還得用竹仔搭蓋,只要土地價錢買的起,就算一片荒蕪,裡頭只要有一片小菜園就可自得其樂,我就是後者沒錢的樂活族

作者: PAO 時間: 2010-6-13 21:14

個人認為樂活族有分有錢跟沒錢的兩種,有錢的當然指定一定條件機能的土地,要什麼就請人申請,一切有人打理,買個樹苗又嫌太小何時會結果,但是一年可能只有去五次,還得揪團介紹兼招待,平常還得請長工管理自己卻要忙著應酬 ...
yes5155 發表於 2010-6-13 20:46

我也跟yes5155大是同類樂活族,我沒圍牆,只有亂七八糟慢慢培養看它長大的綠籬,菜從沒種成功過,只有到發芽程度就沒看到了,練就打草好身手,樂活就是不急慢慢來重複做,大錢已花,小錢當然也沒了,一切隨喜,高興就好

作者: hsiao 時間: 2010-6-14 01:18

好農地的條件往往是 "魚與熊掌要兼得".

要交通方便,但不能貴.
要生活機能健全,但不能被別人干擾.
要有山景海景,但山不會崩海不會狂.
要平日灌溉時有水,但颱風來時不能積水.
要.....但....

嗯....真的很難很難.

但這就是看地的樂趣.

有找到這種寶地的朋友,要好好珍惜

還沒找到的朋友, 加油

作者: hsiao 時間: 2010-6-14 01:27

本文章最後由 hsiao 於 2010-6-14 01:33 編輯

個人認為樂活族有分有錢跟沒錢的兩種,有錢的當然指定一定條件機能的土地,要什麼就請人申請,一切有人打理,買個樹苗又嫌太小何時會結果,但是一年可能只有去五次,還得揪團介紹兼招待,平常還得請長工管理自己卻要忙著應酬 ...
yes5155 發表於 2010-6-13 20:46

耕耘機???

這種東西我想都沒想過.

買台割草機也是考慮好幾個月,比價20家後才買

至於鋤頭.鐮刀.鋸子...為什麼要藏好呢?

還記得上次在田裡突然肚子痛,

帶著寶貝的鋤頭.衛生紙.....嗯....感謝比人高的芒草

唉 ! 我真是窮人中的窮人.

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-6-14 07:38

14# hsiao

hsiao大，就談談您的割草機如何？，比價20家結果買的是那一款的，使用的情形如何，可以分享一下嗎？我正想買一台二手的割草機。先謝謝啦

作者: hsiao 時間: 2010-6-14 10:42

14# hsiao

hsiao大，就談談您的割草機如何？，比價20家結果買的是那一款的，使用的情形如何，可以分享一下嗎？我正想買一台二手的割草機。先謝謝啦
高樹新移民a 發表於 2010-6-14 07:38

我的小割:

日本三菱 (編號很像是TU26)

硬管  ,  但可拆成兩截.  很好攜帶及收納

小台 ,  但對付比人高的芒草都沒問題.

當時是在台北的環河南路買的.

共買了一組東西:

割草機X1 + 德國的機油X1 +
護目罩X1 + 牛筋繩.盤.刀片X1+
帆布圍裙X1

總價忘記了(很像是NT5000 ??)

使用一年多的心得:

在田裡調合機油和汽油時,一定要注意調油器皿的乾淨,

不要讓雜質進入引擎.

長時間不用時,引擎要讓他自然熄火(以確保完全沒油)

到目前為止還沒有壞掉過.

嗯...這篇若跟主題無關請見諒

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-6-14 10:49

本文章最後由天地不悠悠於 2010-6-14 14:59 編輯

總價忘記了(很像是NT5000)
超便宜的!
我買軟管的.要8500元.護目鏡.帆布圍.另外加價.

啊 ! 我也離題了!

作者: Ericg89127 時間: 2010-6-14 12:19

硬ㄠ一下
好農地免用割草機

作者: 陳mini 時間: 2010-6-14 13:17

踏在土地上，內心感覺無比的喜悅與感動，對我來說就是好農地。

作者: 菜頭 時間: 2010-6-14 13:41

甚麼樣的農地條件最適合，其實應考量的是買地的動機為何。藉本版分享一下我買農地的動機與考量。
因生涯規劃的關係，退休後打算從事農業，一則消遣時間再則也可享受收穫，也擔心未來氣候紊亂缺糧或充斥進口黑心農產(有點想太多)，故以有機農作生產的角度來找地，也去參加了園丁班初步了解農業是怎麼回事，因農作投資報酬率偏低，故土地成本及其他投資也要盡量壓低，開始時看了些苗栗的農地(桃竹的太貴)，多為山坡地，蓋別墅也許不錯，但非我的目的，在苗栗開農場的同學給我忠告，找大甲溪以南的農地，才有較充足的日照有利作物生長，但有機種植要靠溫網室，怕太熱受不了，嘉南高屏也太遠，所以開始往南投找地，找地時以水源、日照、氣候、地形、環境汙染為考量重點，福地或電塔則不太在意，反而是殺價的好理由。最後也因機緣巧合找到現在的地。

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-6-14 22:05

18# Ericg89127

我也硬ㄠ一下，以為好農地免用割草機，可是看來是不可能的，所以只好退而求其次，看能不能發小錢買一台物超所值的小割。研運氣囉

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-6-14 22:15

16# hsiao

謝謝hsiao大的回覆，對不起借用別人的版

作者: 樂活族 時間: 2014-4-7 10:05

本帖最後由樂活族於 2014-4-7 10:07 編輯

4年後(2014年)買地的條件只剩下一個 "價格考量"
有便宜嗎? ...這功課真的有點難
...
.
最近和股東到花東買了幾塊地
股東分享如何找地?
最後只有一條
"有比市價便宜就好...有任何缺點都會有人要..."
這幾年看了許多2HOME網友的地...真的是如此
土地因為夢想而偉大

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